Гэрийг худалдаж авах хамгийн шилдэг удирдамж
Өглөө сэрээд нэг байшин худалдаж авахад бэлэн гэдгээ ойлгоорой. Та үүнийг харуулахын тулд юу ч төлөөгүйгээс залхаж байгаа бөгөөд та өөрийнхөө гэрт орох цаг болсон гэж боддог. Гэхдээ та захиалгатай байна.
Эцсийн эцэст хэрэв энэ нь таны анхны удаа бол танд асуулт байна. Чи бага зэрэг сандарсан байж магадгүй, иймэрхүү мэдрэмжтэй хэвээр байгаа бол та хэдэн зуун мянган доллар зарцуулж, амьдралдаа хамгийн чухал санхүүгийн худалдан авалтыг хийх болно.
Тиймээс аль болох их мэдээллээр зэвсэглэсэн гэрийн худалдан авалтын процесст орж ирдэг.
Улс бүр байшин худалдан авах арай өөр алхмуудыг шаарддаг боловч тэдгээр нь үндсэндээ ижил төстэй байдаг. Үндсэн ойлголтууд энд байна.
Гэрийг худалдаж авах нь таны хувьд зөв гэж үзье
Олон хүн байшин худалдаж авах талаар нууц айдас уудаг, зарим айдас нь зөвтгөгддөг. Гэрээ эзэмшихийн тулд хүн бүрийг хасах биш, хэрэв та тэдгээр хүмүүсийн нэг бол гэрээ хэлэлцээр хийхээсээ өмнө үүнийг одоо олж мэдээрэй.
- Түрээс ба худалдан авах харьцуулалт. Та худалдан авахаас илүү түрээслэх нь илүү дээр гэдгийг шийдэж болох юм. Учир нь гэрийг худалдан авах нь сул тал юм.
- Худалдан авах зарим шалтгааныг анхаарч үзээрэй . Үл хөдлөх хөрөнгийг худалдан авах, эзэмшихэд олон талтай байдаг; Хүйтэн хөлөөрөө эхлэхэд эдгээрийг санаарай.
- Та гэрлэхээсээ өмнө гэр худалдаж авдаг уу? Хэрвээ та хамтрагчтайгаа эсвэл гэрээсээ хазайхаас өмнө өөр чухал ачааг гэрээсээ худалдан авч байгаа бол ирээдүйг бодож, санхүүгийн үр дагаврыг авч үзэх хэрэгтэй.
- Хэрэв та ижил ажилтай хэвээр үлдэх эсвэл нэг хотод үлдэх гэж байгаа бол өөрөөсөө асуу. Хэрвээ та өөр хаа нэг газар нүүж очих чадварыг хүсч байгаа бол асран халамжилж байгаа хүн байвал та хүссэн үедээ явахгүй, эсвэл гэр оронтой бол ажилдаа гарахгүй байж магадгүй.
Худалдан авагчийн агентийг олоход нь туслаарай
Юу хийсэн ч гэсэн ганцаараа явахыг бүү хичээгээрэй. Гэрийг худалдаж авах нь харагдахтай адил хялбар биш юм. Та мэргэжлийн тусламжаас ашиг хүртэх болно, энэ нь танд үнэгүй үйлчилгээ болно. Эсрэгээр, агентууд интернетэд байхаасаа өмнө бүх шинэ жагсаалтыг байнга үздэг.
Бүртгэлийн агентлагт хандаж давхар агентлаг дээр комиссоос хоёр удаа орлого олохын тулд юу хийхийг хүсч байна гэж найдаж байна. Агентлагууд олон нийтэд зээл өгөхөөс илүү ёс суртахуунтай байдаг. Үүний дээр та хувь хүний төлөөлөл авахгүй болно; Та төвийг сахисан төлөөлөл эсвэл огт төлөөлөл хүлээж авахгүй.
Үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчийн зөвлөмжийг найз нараас асуу. Хайлтын систем дээр байгаа агентлагуудаа хайж олох, вэбсайтууд, вэбсайтуудаас уншиж, блог уншдаг (олон агентлаг үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн талаар бичдэг) хайж үзнэ. Худалдан авагчийн агентийг олохыг хичээ.
- Худалдан авагчийн төлөөлөгч зөвхөн таныг төлөөлж, таны хамгийн сайн ашиг сонирхлыг хайх хариуцлага хүлээх болно. Худалдан авагчийн төлөөлөл нь ганцаараа дадлага хийдэг агентлаг дээр илүү сайн үйлчилж болно. Энэ салбарт худалдан авагч мэргэжилтнүүд байдаг. Хэрэв та хүсвэл худалдагчтай хамтран ажилладаг агенттай хамтран ажиллах шаардлагагүй.
- Худалдан авагчийн агентууд таныг худалдан авагчийн зуучлалын гэрээнд гарын үсэг зурахыг хүсч болно, гэхдээ энэ нь комиссыг төлж буй худалдагч юм. Худалдагч танай агентийг төлөхөд сонин сонин сонсогддогийг би мэднэ, гэхдээ энэ нь ерөнхийдөө хэрхэн ажилладагийг мэддэг.
- Танд итгэдэг агентаа олох хүртлээ ярилцлага хийдэг агентлагуудтай холбоо бариарай. Үл хөдлөх хөрөнгийн лицензийг эзэмших нь таны төлөөлөгч чадвартай байх баталгаа болохгүй. Агентлагууд амьдралын бүх талаасаа ирдэг бөгөөд зарим нь бусдаас хамаагүй дээр байдаг. Туршлага хөлслөхийг хичээ. Алдаа дутагдлын хамгийн сайн хедж нь туршлагатай төлөөлөгч болно.
- Талбай дээр суурьшсаны дараа хөршийн мэргэжилтэн ажиллуулахыг хичээ. Худалдан авахыг хүсч буй газар орондоо тогтмол зардаг агент нь худалдан авах шийдвэр гаргахад тань туслах болно. Энэ нь байшинг хоёр зураг, гар чийдэнг олж чаддаггүй төлөөлөгчийн газраас олж мэдэх болно.
Санхүүжилтээ дарааллаар нь авах
Санхүүжилтээ тогтоож, урьдчилгаа төлбөрөө төлж, боломжтой зээлийн хөтөлбөрүүдийг судлах. Гэрийн даалгавраа хийснээр та хэр зэрэг төлж чадах, ямар үнэ өртөгтэй болохыг мэдэх болно. Гүйлгээний дундаас суралцахаасаа илүү гунигтай байдаг.
Та үл хөдлөх хөрөнгийн агентыг зээлдүүлэгчийн зүгээс лавлагаа хүсч болно. Зээлдүүлэгчид хандах эрхтэй хүмүүст нөхөн олговор олгохгүй. Энэ нь таны агент ялагчийг ялахыг хүсдэг учраас л сайн гүйцэтгэдэг шилдэг зээлдүүлэгчдийг хэлнэ.
- Чөлөөт зээлийн тайлан гаргах . Алдаа гардаг зээлийн тайланг цэвэрлэх цагийг өг. Маргааны зөрчил. Зээлийн үлдэгдлийг төлөх замаар сар бүрийн өрийн үүргээ багасгахыг хичээ. Шинэ шугамын зээл эсвэл хуучин зээлийн шугамыг нээхгүй байх.
- Зээлдүүлэгч олох . Орон сууц худалдаж авах, төлбөрийн хэмжээг харьцуулахын тулд газрыг шалга. Та өөрийн санхүүгийн байгууллагаас эхлээд моргейжийн цөөн хэдэн зуучлагчтай ярилцаж, бүрэн ойлгосон зээлийн бүтээгдэхүүнийг сонгож болно. Хүн бүр адилхан хүүгийн төлбөрийг тооцож үзээрэй. Тиймээс таны итгэж буй зээлдүүлэгчийг сонгож, сайн мэддэг, урьдчилан таамагласан хаалтын огноотой амласан амлалтууд.
- Урьдчилгаа төлбөрийг тодорхойлох . Илүү ихийг хийвэл сар бүр моргейжийн төлбөрөө багасгана. Урьдчилан төлбөрөө олохын тулд дор хаяж хэдэн арван газар байдаг бөгөөд зөвхөн нэг нь таны банкны данс юм. Таны сонгосон зээлийн хөтөлбөр доод тал нь төлбөрийн доод хэмжээг тогтоож болох хэдий ч та үргэлж илүү төлөх боломжтой. Урьдчилгаа төлбөрийн хэмжээ өндөр байх тусам таны өмчийн байр суурь өндөр болно.
- Зээлийн хөтөлбөрөө сонгоно уу. FHA зээлийг авч үзье . FHA зээлийн өрсөлдөх чадвартай хүүг авч, доод тал нь төлбөрийн шаардлагыг хангаж, худалдагч нь таны хаалтын зардлын зарим эсвэл бүх хэсгийг төлөх боломжийг олгодог. Зарим нэг удаагийн анхны худалдан авагчийн хөтөлбөр нь FHA-ийн зээлийг тэдний санхүүжилтийн нэг хэсэг болгон ашигладаг ба мөн хаалтын зардал болон / эсвэл таны төлбөрийг төлөх мөнгийг зээлдүүлдэг.
- Урьдчилан мэдэгдээгүй захидлыг авах . Зээлийг аль хэдийн урьдчилж батлуулсан худалдагчийг харуулах нь санал болгож буй хэлэлцээний үеэр ирдэг.
Худалдах зориулалтаар гэр орноо хар
Энэ бол үнэхээр гэр орон худалдан авахад (харьцангуй) бус, сэтгэл хөдлөм хэсэг юм. Гэр орондоо бүгдээрээ зочлон очих хүртэл шийтгэлийг түр зогсоо. Боломжит орон байрыг бүү хая. Будагтай будаг эсвэл зарим тохижилтыг хялбархан арилгаж болно. Дотроо орж, харах.
- Агентыг тань руу харуулахаасаа өмнө танай гэр ороныг хайж олохыг хүс. Агент бүр энэ нэмэлт үйлчилгээг авах цаг ирээгүй ч зарим тохиолдолд агентууд зөвшөөрнө. Эсвэл долоо хоног бүр гэрт нь очиж гэрт нь очиж, хэрэгцээгээ хангасан гэр ороныг аль хэдийн үзсэн байх.
- Өөрийнхөө параметрүүдийг тохирсон гэрээр нь олохын тулд хайлтаа нарийчлаарай. Жишээ нь, нягт нямбай бүртгэлтэй зах зээл дээр үүнийг хийхэд илүү төвөгтэй байж болох юм.
- Агентлагтаа ижил төстэй борлуулалтын MLS-ийн хэвлэмэл хуудас өгөхийг агентаасаа хүснэ үү. Урьд нь хэвлэсэн зүйлсийн хамт аяллын тэмдэглэлийг авч болно. 1-ээс 10-ны хооронд байшингаа үнэлэх Энэ нь танай жагсаалтыг хамгийн сайн орон сууцанд богиносгоход тусална.
- Зах зээлийн бүх байршил, тухайлбал fixer-uppers, REOs, foreclosures, богино борлуулалт болон урт DOM бүхий хэт үнэтэй орон сууцыг авч үзье. Таны сонголт хэтэрхий туранхай байх үед энэ арга барилыг олох болно.
- Нээлттэй байшингийн ёс зүйг ажигла. Хэрэв та Ням гарагт нээлттэй байшинд очвол та үл хөдлөх хөрөнгийн төлөөлөгчөөр төлөөлүүлж буй бол төлөөлөгчдэй.
- Урьдчилан харах сонирхолтой онлайн хуудасны жагсаалтыг өөрийн төлөөлөгчдөө хэлээд нэмэлт оруулга хүсч бай. Танай агентлаг нь MLS-д өгсөн тэмдэглэлээс илүү дэлгэрэнгүй мэдээлэл цуглуулагч агенттай ярилцаж, илүү ихийг олж авах боломжтой болно. Тиймээс жагсаалтаа өөрөө дуудаж болохгүй. Агентаа өөрийн цалингаа аваад үүнийгээ хийнэ үү.
Ухаалаг болон мэдээлэлжсэн санал болгоё
Борлуулах гэрээс хайж байгаа асуудлын нэг хэсэг бол та худалдсан гэрийг хараагүй байна. Зөвхөн борлуулсан орон сууц таныг өрсөлдөхүйц борлуулалтаар хангаж, байшин хэт үнэтэй, дутуу үнэлдэг эсвэл зүгээр зөв эсэхийг мэдэх болно. Борлуулагч хүссэн хэмжээгээ асууж болно, үнийг нь үнэлэх хэрэгтэй.
- Худалдагчийн зах зээл болон худалдан авагчийн зах зээлийн саналыг худалдан авагчийн зах зээлд бичиж борлуулах зах зээлийн саналыг авч үзэх. Үүнийг чухал гэдгийг онцлон тэмдэглэж чадахгүй. Жишээлбэл, таны "багаball стратеги" нь алдартай телевизийн шоунд оролцсоноос худалдагчийн зах зээл дээр ажилладаггүй.
- Худалдагчийн хүлээн зөвшөөрөх эсвэл тоолохыг мэдэрч буй дүн дээр үндэслэн гэрийн үнийг сонго. Энэ үнийг ерөнхийдөө үл хөдлөх хөрөнгийн төлөөлөгчөөс оруулж буй харьцуулсан борлуулалт дээр үндэслэнэ.
- Хэрэв та багаball саналыг санал болговол, энэ агентыг энэ үнийг баталгаажуулаарай. Та энэ төрлийн саналыг худалдагчаас хүлээн зөвшөөрөх шалтгааныг тайлбарлах хэрэгтэй бөгөөд энэ нь тааламжид үндэслэхгүй.
- Хэрвээ байшин халуун газар байрласан бол олон тооны санал болгоно уу. Олон саналаас бүү зайлсхий. Хэн нэг нь ялах хэрэгтэй. Та яагаад ийм худалдан авагч байж чадахгүй байна вэ?
- Хэрэв таны санал татгалзсан бол, яагаад энэ талаар тайлбарлахыг өөрийн төлөөлөгчөөс хүсч, дараагийн саналаа энэ алдааг давтахгүй байгаарай. Мөн таны агентыг буруутгах хэрэггүй. Магадгүй энэ асуудал хангалттай биш гэж үү? Хэрэв танай төлөөлөгч буруу ташуулсан бол тэр төлөөлөгчтэй шууд ярилцах хэрэгтэй.
Бэлэн мөнгөний саналыг хэлэлцээр хийх
Худалдагч худалдагчийн сөрөг саналыг илгээхэд хэвийн гэж үздэг. Энэ нь таны саналыг худалдагчийг гомдоосон, эсвэл таны төлөөлөгч буруу зүйл хийсэн гэсэн үг биш юм. Зарим худалдаачид сөрөг санал гаргадаг тул тэд сүүлчийн үгтэй байхыг хүсдэг.
- Худалдагч сөрөг санал гаргахыг хүсч байна. Жагсаалтанд санал болгосон үнийг санал болгосон ч гэсэн худалдагчийн сэтгэл ханамжийг санал болгосныхоо хувьд хангалттай анхаарал хандуулахгүй байж болно. Сөрөг санал бол үхлийн үнсэлт биш юм. Үүнийг хүлээж авах хаалга гэж бодоорой.
- Хэрэв худалдагч бүрэн үнээр тоолуурвал тохиролцохоор үргэлжлүүлнэ. Эхний ээлжинд та санал болгож байсан ч үргэлжилж буй хэлэлцээрүүд нь хоёуланг нь хүлээн зөвшөөрөх эцсийн үнийг бий болгож болно. Эхний тоолуур нь үргэлж сүүлчийнх биш юм.
- Тохиролцооны хэлэлцээр хийх үедээ гэр бүлийнхээ талаархи хувийн мэдээллээ солилцохын тулд худалдагчийг таньдаг шалтгааныг хуваалцаарай. Ялангуяа өөр саналууд байгаа бол, та хамгийн сайн хөлөө урагшлуулахыг хүсч, таны саналыг хувийн түвшинд худалдагчтай даван таашаах болно. Ямар ч хамаагүй, гэрийн борлуулалт нь сэтгэл хөдлөл, хувийн шинж чанартай.
Мөнгө олох оролдлого хийнэ үү
Худалдан авах гэрээ нь ихэвчлэн сайн санааны хадгаламжийг агуулдаг. Худалдан авагч нь орд руу шилжүүлэх хүсэлтэй байгаа тохиолдолд худалдан авагч нь гүйлгээнд итгэмжлэгдсэн гэдгийг харуулна. Ихэнх чин сэтгэлийн мөнгөний хадгаламж буцаагдах боломжтой.
- Таны саналыг хүлээн авмагц чин сэтгэлийн мөнгөний үнэлэмжийг тохирох талуудтай хадгална. Би Калифорни мужид брокер дилер хийдэг. Бид 3 хоног хадгаламжаа хийх боломжтой.
- Худалдагч талаас таны төлөх төлбөрийг хэзээ ч бүү хий. Надад юу гэж хэлэх нь хамаагүй, худалдагчийг шууд төлдөггүй. Бизнес эрхлэх арга барил, сайн харилцааны арга барил нь хоёулаа хазах болно.
- Гэрээ цуцлах тохиолдолд таны санал болгож буй мөнгөөр төлөх мөнгөний шимтгэлийг эргэн төлөх ёстой. Ихэвчлэн болзошгүй хугацаа нь гүйцэтгэлийн хугацааг тодорхойлдог.
Эскроу / Захиалгын нэрийг нээх коммент буюу Прелим
Эскроузерын ажилтан нь escrow заавар бэлтгэнэ. Тодорхой үйл явц нь орон нутагт өөр өөр байна. Тухайлбал, өмнөд Калифорни мужид хойд Калифорнид хаагдах үед гарын үсэг зурсан. Эскроузерын ажилтан гарын үсэг зурах, баримт бичгийг бүртгэх, санхүүжилтийг зарцуулах, баримт цуглуулах, бэлтгэх замаар өөрийн гүйлгээ хийхэд төвийг сахисан гуравдагч этгээд ажиллуулна.
- Таны төлөөлөгч эсвэл төлөөлөгчийн гүйлгээний зохицуулагч нь жагсаалт гаргаагүй бол эскроп , нэрийг нээх болно.
- Эскроу офицерын нэр, утас, имэйл, мөн escrow файлын дугаарыг асуу. Эскроутын офицерууд нууцлалыг баримталдаг.
- Энэ мэдээллийг зээлдүүлэгч болон даатгалын төлөөлөгчдөө өгнө үү. Дотоодын бүх оршин суугчдын бүх гэрийг даатгалд хамруулах даатгалын зарим компаниуд даатгалын гэрээг даатгалын гэрээнд иш татан авахад эртнээс эхэлнэ.
Үнэлгээг авах
Ихэнх худалдан авалтын гэрээ нь үнэлгээний заалтыг агуулдаг бөгөөд үнэлгээг гэрээний болзошгүй байдлын үнэлгээг хийдэг. Энэ нь гэртээ төлөх санал болгож буй дүнг үнэлээгүй тохиолдолд энэ нь гүйлгээг дуусгах үүрэггүй болно гэсэн үг юм. Зээлдүүлэгч нь үнэлгээг захиалах болно.
- Таны зээлдүүлэгч үнэлгээний урьдчилгаа төлбөрийг шаардах болно. Ихэнх тохиолдолд зээлдүүлэгч нь урамшуулалт, урамшууллын хувьд таны үнэлгээг төлөхийг зөвшөөрч байх болно. Үүнийг асуу.
- Хэрэв та бага үнэлэлт авсан бол сонголтоо өөрийн агенттайгаа хэлэлцээр хийнэ үү. Худалдан авагчийн хувьд худалдагчийн үнийг бууруулахыг хүсч байгаа бол энэ нь зөвхөн ганц шийдэл биш байж болно.
- Үнэлгээний хуулбарыг хүсэх. Хэрэв та үнэлгээг хийвэл, та үүнийг хүлээн авах эрхтэй.
Зээлдүүлэгчийн шаардлагыг биелүүлэх
Таны зээлийн файл асар их байна. Энэ нь таны зээлийн өргөдөл, зээлийн тайлан, сүүлийн 2 жилийн татварын тайлан, цалингийн хэв маяг, W2, банкны тайлан болон бусад санхүүгийн баримтуудаас бүрдэнэ.
- Зээлдүүлэгчид нэмэлт мэдээлэл авахыг хүсч болно. Бүү гомдолгүй бай. Тэд бүх дүрмийг бичдэггүй, андеррайтер нь сүүлчийн үг юм. Энэ нь зээл авах эсвэл зээл авахгүй байх ялгаатай байж болно.
- Эскроу-тэй байхад санхүүгийн байдлаа өөрчлөх гэх мэт алдаагаа алдаж болохгүй. Ямар ч томоохон худалдан авалт хийхгүй, нэмэлт өрийг аваарай. Энэ нь таныг гэрээсээ худалдан авахад саад болно.
- Файл дууссан тохиолдолд зээлдүүлэгч нь эцсийн андеррайтерийн зөвшөөрөл авахаар илгээнэ. Андеррайтерт байхдаа 24 цагаас илүү хугацаа шаардагддаг, гэхдээ долоо хоногийн хугацаа шаардагдана.
Худалдагчийн тодруулгыг хүлээн авахыг хүлээн зөвшөөрөх
Худалдагч тал худалдан авах гэрээнд заасан тодорхой хугацааны дотор тухайн эд хөрөнгийн талаарх тодорхой тодруулгыг хүргэх шаардлагатай. Худалдагч тал эд хөрөнгийн талаархи материал, түүний дотор материалын тухай мэддэг бүх зүйлийг илчлэхийг худалдагчийн хүлээх үүрэг юм.
- Худалдагчийн талаархи ойлголтгүй зүйлс, Худалдагчийн өмчийн асуулга, байгалийн гамшгийн тайлан, хортон шавжны хяналт / гүйцэтгэл, урьдчилсан гарчигтай бодлого зэрэг бусад баримтуудыг уншиж, асуу.
- Холбооны ил тод байдал болох хар тугалган суурьтай будагны талаар 10 хоногийн турш уншаарай.
- Бүх баримт бичгийг бүхэлд нь уншина уу; Борлуулагчийн бүх тодруулгын талаар асуулт асуух. Хэрвээ танил бус нэр томъёог олж мэдсэн бол цөөн хэдэн худалдан авагчид нэг ойлголтыг ойлгож байгаа бол танай төлөөлөгчийг танд тайлбарлана уу. Гэрийг худалдаж авахдаа ямар ч тэнэг асуулт байдаггүй.
Гэрийн эздийн даатгалын бодлого захиалах
Та автомашинаа даатгадаг компанид эхлүүлж болно. Хэрэв та тэр компанитай нэгээс илүү бодлого баримталдаг бол зарим даатгалын компаниуд танд хөнгөлөлт үзүүлэх болно. Гэрийн эзний даатгалаас гадна үерийн даатгал болон газар хөдлөлтийн хамрах хүрээ зэргийг авч үзэх болно.
- Орон сууц эзэмшигчийн даатгалыг эрт эхэл . Дээр дурьдсанчлан, даатгалын компани бүр аюултай газруудад байрладаг хуучин байшин, байшин бүрийг даатгалд хамруулахгүй.
- Заримдаа гэрийн эзний урьд өмнө гаргасан нэхэмжлэл нь даатгал авахад хүндрэл учруулж болзошгүй. Клиент тайлан нь өмнөх нэхэмжлэлийг тодруулж, ойролцоогоор $ 20-ыг авах боломжтой.
- Солих хамрах хүрээг авах. Энэ нь устгагдах тохиолдолд гэр орондоо дахин барих хамрах хүрээг олж авах илүү их өртөгтэй биш юм. Харамсалтай нь, түймэрт өртсөн олон хохирогчид нөхөн солих оролдлого хийсэнгүй.
Хяналт шалгалт хийх
Ихэнх мужид худалдан авалтын гэрээ нь хяналт шалгалтыг оролцуулахын тулд худалдан авагч тодорхой тооны өдрийг үзүүлдэг. Та мөн хортон шавжны хяналт, яндангийн хяналт эсвэл бохирын үзлэг шалгалтыг авч үзэж болно. Хэрэв та хүлээн зөвшөөрч чадахгүй байгаа гол согог илрүүлж байгаа бол гэрээг цуцлах нь ихэвчлэн чөлөөтэй байдаг.
- Гэрийн хяналтын байцаагчийг ажиллуулах . Бүх муж улсад хянан шалгагч нар лиценз, итгэмжлэл эзэмшихийг шаарддаггүй. Гэрийн хяналт бол таны босгон байгуулалтанд зориулагдсан бөгөөд засварчинд өгөх угаалгын жагсаалт биш юм.
- Таныг гэрийн шалгалтын хуудастай танилцуул. Та анхаарлаа хандуулж буй асуудал бүрийг шалгаж, таны асуултанд анхаарлаа хандуулахыг хүсч байна.
- Гэрийн хяналтад хамрагдана . Гэрийн хяналтын байцаагчийг дагалдаж болохгүй, жишээ нь Зиллоугийн ном буруу өгүүлж байгаа юм шиг, эсвэл гэрийн байцаагч таныг амьсгалаар нь доромжилж буйг таниагүй. Байцаагч нь шалгалтын ажлыг амар тайван байдалд хийлгүүл. Асуулт асуухаасаа өмнө гэрийн байцаагч дуусгая.
Засварын хүсэлтийг авч үзэх
Худалдагч нь ямар нэгэн зүйлийг засах үүрэггүй, зээлдүүлэгчид ч засвар хийх шаардлагагүй. Зарим үнэлгээ нь "нөхцөл" гэж нэрлэгддэг байж болно. Зээлдүүлэгч зээлийг санхүүжүүлэхээс өмнө засч залруулах хэрэгтэй зарим төрлийн согогууд байдаг. Аль нэг тал зээлийн нөхцөлийг хангах алхмуудыг хийж чадна, энэ нь тохиролцох боломжтой.
- Гэрийн хяналт шалгалтын ач холбогдлыг мэдэгдэхүйц, эргэлзээ төрүүлсэн тохиолдолд засвар хийх хүсэлтийг худалдагчаас асууж, эдгээр асуудлыг шийдэхийг хүсч, хаалтын зардалд зээл олгох эсвэл борлуулалтын үнийг бууруулна. Худалдагч талыг үгүй гэж хариулж, иймэрхүү хариу үйлдэл хийх боломжтой эсэхийг тодорхойлох боломжтой.
- Гэр оронгүй байх нь төгс төгөлдөр гэдгийг ойлгох, байцаагч алдаа олох болно. Гэрийн хяналт шалгалтын тайланг бүхэлд нь борлуулалтын үнэд тохируулахыг зөвшөөрөхгүй.
- Үндэслэлтэй байх. Зарим хүмүүс үүнийг субьектив шинжтэй учраас үүнийг хүнд хэцүү гэдгийг би мэднэ, гэхдээ үндэслэлтэй арга нь оновчтой лавлагаа хийхэд оршино. Таны агент таныг удирдах болно.
Болзошгүй байдлыг арилгах
Жагсаалт бүр нь болзошгүй эрсдлээс чөлөөлөгдөхийг шаардах боловч энэ нь залхуу агентууд юм. Худалдагчийг бүрэн хамгаалахын тулд ихэнх жагсаалтыг төлөөлж буй агентууд гэрээний бүх болзошгүй эрсдлээс гарахыг шаардах болно.
- Калифорни мужийн Карлын гэрээ нь болзошгүй эрсдлийг арилгахын тулд 17-21 өдрийн худалдан авагчдад олгодог. Болзошгүй зардлууд нь тодорхой хугацааны эцэст олон нийтийн итгэл үнэмшилтэй зөрчилдөхгүй.
- Зээлийн батлан даалтыг авахын өмнө зээлээ баттай байлгаж, үнэлэлт дүгнэлт өгөх боломжтой. Хэрэв таны зээлдүүлэгч таны зээлийг баталгаажуулж чадахгүй бол гэрээний дагуу үүрэг хүлээсэн бол зээлийн болзошгүй эрсдлийг арилгах шаардлагатай байж болно.
- Хэрэв та болзошгүй эрсдлийг арилгахаас татгалзвал худалдагч хийж гүйцэтгэхийг мэдэгдэж, улмаар гэрээг цуцална.
Эцсийн эцэст явна уу
Эцэст нь очиж үзсэн шалгалтын зорилго нь тухайн эд хөрөнгийг сүүлчийн удаа үзсэнтэй адил нөхцөлд байлгах явдал юм. Жишээ нь, та өтгөн шилмүүст шалан дээр ил гарсан гэмтлийг олж илрүүлсэн бол, худалдагч нь тавилга худалдаж авсан эсвэл хивсэнд арилгасаны дараа энэ нь ямар нэгэн нөхөн төлбөр авахыг шаардах цаг юм.
- Эцэст нь явган алхахаа боль . Та энэ албан тушаалд татагдахаас татгалзаж магадгүй ч энэ сонголтыг сонгосон хүмүүс энэ шийдвэрийг харамсах болно. Та өөрийн алдаанаас суралцаж болох боловч бусдаас суралцах нь илүү тааламжтай байдаг.
- Жорлонгийн савыг угаах, хөргөгч, угаагч машиныг зайлуулахаас сэргийлсэн ус байхгүй эсэхийг шалгаарай. Бүх гэрэл асаагаад бүх цахилгаан хэрэгслийг ажиллуул.
- Та үүнийг худалдан авахаар тохиролцсон нөхцөлд байгаа эсэхийг шалга. Энэ нь урьд өмнө нь тодроогүй шинэ согог илрээгүй бол илүү засвар хийхийг шаардахгүй лиценз биш юм.
- Хэрэв та ноцтой асуудлыг олж мэдвэл одоо хаагдахаасаа өмнө энэ асуудлыг шийдээрэй. Зарим тохиолдолд яаралтай шийдэлд хүрч болохуйц хурдан шийдэл олох болно. Хаалтын мэдээллийг задлахад хүргэж болох санхүүгийн зохицуулалтаас зайлсхийж, эсвэл зээлийн баримтуудыг дахин засах шаардлагатай байж болзошгүй.
Зээл болон Escrow баримт бичигт гарын үсэг зурах
Хэрэв та escrow компанид биечлэн очиж чадахгүй бол escrow офицер нь танд гар утас авагчийг илгээж болно. Та энэ үйлчилгээнд илүү их мөнгө төлөх болно, гэхдээ олон худалдан авагчид энэ нь ашигтай үйлчилгээ юм. Хөдөлгөөнт гарын үсэг зурах тэмдэг нь таны гэр, оффис, эсвэл өөр газар байрлуулах болно.
- Гэрийн худалдан авалтын үйл явцын бусад олон асуудлын нэгэн адил escrow-ийн журмууд орон нутгаар харилцан адилгүй байдаг. Жишээ нь, өмнөд Калифорнид, та escrow-ыг нээсний дараа escrow баримт бичигт гарын үсэг зурна; Хойд Калифорни мужид та баримт бичгийнхээ хамт зээлийн бичиг баримтуудаа хааж дуусгах болно.
- Хүчинтэй зургийн ID авчирна уу. Таны ID дээрх нэр нь таны зээлийн баримт бичигтэй адилхан нэр байх ёстой. Хэрэв та саяхан гэрлэж, нэрээ сольсон бол энэ нь асуудал үүсгэж болзошгүй.
- Зээлд гарын үсэг зурах зээлийн баримтуудаас дор хаяж 30 минут зарцуулахаар бэлтгэлтэй байгаарай. Та магадгүй дор хаяж 100 хуудастай танилцах болно.
Хадгаламжийн тэнцлийн сан
Энэ нь резинэн замыг хангаж байгаа юм. Одоо та гэр орноо шалгаж, таны хүлээлтийг хангаж, таны зээлийг хаахад бэлэн боллоо. Энэ нь та төлбөрийн үлдсэн төлбөр болон хаалтын зардлыг оруулсны дараа юм.
- Эскроу-д баталгаажсан төлбөрийн данс авчирна. Та бэлэн мөнгө, хувийн шалгалтыг хадгалж чадахгүй. Хэрвээ хаахын өмнө цэвэрлэх хугацаа хангалттай байвал хувийн шалгалтыг хүлээн авна.
- Эскроу-г авна уу гэж хүлээж байгаа тул хаалтын дараа буцаан авах болно. Эскроуэр танд захидал илгээж эсвэл буцаан авах боломжтой.
- Өөрийн банкнаас шуудан руу шууд шилжүүлэг хийхийг хүсч байгаа бол кассын касс руу чек рүү биечлэн хүргэж өгөх болно.
Escrow-г хаах
Албан тушаалын компани нь баримт бичгийг бүртгэсэн тухай Recorder компанийн газраас баталгаажуулсан тохиолдолд Escrow компани хаагдсан. Энэ огноо нь таныг андеррайт болон зээлийн баримт бичигт гарын үсэг зурснаас хойш хэдхэн хоногийн дараа болно. Нэгэн өдөр хаагдах нь ховор тохиолддог.
- Таны өмчийн үйл ажиллагаа , худалдагчийн буцалтгүй тусламж , итгэлцлийн үйл ажиллагаа нь нийтийн бүртгэлд бүртгэгдэнэ . Хожим нь, долоо хоногийн дараа та анхны үйлдлийг шуудангаар хүлээж авах болно.
- Нэрийн компани танай агентийг таны гүйлгээний бүртгэлд мэдэгдэж, эргээд төлөөлөгч тань руу залгах нь түгээмэл байдаг. Олонхи агентууд хаалгаа онгойлгох цаг ирэхэд их баяртай байна.
- Тэмдэглэл хөтөлсний дараа, гэрээнд өөрөөр заагаагүй бол өмч таных юм. Түгжээг нэн даруй сольж, шинэ байшиндаа таалагдана!
Элизабет Вейтраub, КАЛЕС-ийн дугаар 00697006 бичиж байх үедээ Калифорни мужийн Сакраменто дахь Лионегийн үл хөдлөх хөрөнгийн Broker-Associate байгууллага юм.