Гэр орондоо худалдаж авах эсвэл түрээслэх нь илүү дээр үү?

Худалдан авахын оронд түрээслэхдээ илүү мэдрэмж төрдөг

Түрээслэх болон худалдан авах ажиллагааны талаар асуухад энд үл хөдлөх хөрөнгийн хэд хэдэн агентлагтай ярих үгс байна: Хүн бүр гэрийг эзэмших ёсгүй! Зарим хүмүүс гэр орноо өмчлөх эрхгүй байдаг. Та түрээслэх, худалдан авахгүй хүмүүсийн аль нэг нь байна уу? Энэ талаар 5 арга бий.

1. Муу зээлийн тайлан

Таны зээлийн тайлан танк байна уу? Хэрэв та өөрийн FICO оноо 620-аас доош байвал зээл авахад тохиромжтой хүүгийн түвшинг авахгүй, үнэндээ ийм төрлийн оноо таныг махчин зээлдүүлэгчийн гарт оруулж өгнө.

Сайн тэмдэг биш.

• Хэрэв та муу зээлээр худалдаж авахыг хүсч байвал зээл авахын өмнө үүнийг засах хэрэгтэй.
• Зээл төлөх дөнгөж дөрвөн удаа төлбөр хийх нь танаас зээл авахаас татгалзахад хангалттай.
• Та кредит тайлангаа онлайнаар захиалж болно.

2. Өндөр өртэй харьцаанууд

Зээлдүүлэгчид хоёр харьцааг авч үзье. Үүнд: урд болон төгсгөл. Урдаа барьцаалах нь таны моргейжийн төлбөр, нэмэгдэл татвар, даатгалыг сар бүрийн цалингаар нь хуваадаг. Нөхөн төлбөр нь таны сарын төлбөрийг PITI-ийн төлбөр болгон таны цалингаар нийт тоонд хуваахаас өмнө нэмж төлнө. Өрийн 50 хувь нь өндөр харьцаатай. Өр зээлийн харьцаа өндөр байвал та зээл авах шаардлагагүй болно. Хэрэв та ийм зээлийг санхүүжүүлэхийг хүсч байгаа зээлдүүлэгчийг олох ёстой бол шороо идэж байсан ч өөрийгөө тэжээх чадваргүй байж болно.

3. Ажлын тогтворгүй байдал эсвэл нүүлгэн шилжүүлэлт

Таны ажил хэр аюулгүй вэ? Өндөр чанартай цувралын Sacramento худалдан авагчид Midtown-д гэр худалдан авчээ. Түүний ипотекийн төлбөр нь сард 3,500 доллар байсан бөгөөд энэ нь 25 настай байсан.

Гэсэн хэдий ч энэ хүү нь 120,000 долларын цалин авдаг байсан бол энэ төлбөр нь боломжийн үнэтэй байв. Гэвч ажил хаяхад тэр байшингаа хаацайлан байршуулахаа больжээ .

• Танай ажилд хор уршигтай юу?
  Танай компанид буух уу? Та ажлаас халагдсан уу, хэрэв тийм бол даруй өөр ажилд орох уу? Ажилгүйдлийн нөхөн олговор нь ипотекийн төлбөрийг төлөхөд хангалтгүй байдаг.

• Нүүлгэн шилжүүлэлт.
  Дараагийн хоёроос гурван жилийн хугацаанд та өөр хот руу шилжих боломжтой юу? Хэрэв та ажилд шилжүүлснээр зарж борлуулсан бол таны өмч хөрөнгийг худалдах зардлыг нөхөхийн тулд дор хаяж 10 хувьтай байх ёстой. Өөрөөр хэлбэл борлуулалтаас мөнгө алдах болно. Гэрээ худалдаж авахдаа удаан хугацаагаар үлдэхийг хичээх хэрэгтэй.

4. Засвар үйлчилгээ

Бүх орон сууц засвар үйлчилгээ хийх шаардлагатай. Хүн бүр байшингийн засварын төслүүдийг шийдэхийн тулд хамаг юм бүхнийг хүсдэггүй. Нэмж хэлэхэд, олон удаа анх удаа гэрийн худалдан авагчид эвдэж сүйтгэх зүйлсийг засах мэргэжлийн ажилд хөлсөлж чадахгүй. Мэргэжилтнүүд худалдан авахдаа 5% -ийг худалдаж авна .

5. Түрээслэх зардал нь бага байж болох юм

Хэрэв таны моргейжийн төлбөр гурван дахин их байвал түрээсийн төлбөрийг төлөх боломжтой болно. Жишээлбэл, сар тутам $ 6,000-ыг төлөхөд сард 2,000 доллар төлөхөд хүрвэл сард 48000 доллар төлөхөд хүрвэл та гэртээ өмчлөхийн тулд жилд 48,000 доллар төлөх шаардлагатай болдог уу?

Хэрэв та 30 хувийн татварын хаалттай байгаа бол төлбөрөө төлсөн зөрүүг буцаахад ойртож болохгүй. Таны хасагдах зардлууд сард $ 5,000 байна гэж хэлнэ; Үүнээс 30 хувь нь зөвхөн $ 1,500 байдаг бөгөөд энэ нь таны сарын орлогын жинхэнэ үнэн бодит хадгаламж болно.

Та 1,500 доллар хэмнэхийн тулд 6000 доллар зарцуулах уу? Дэлгэрэнгүй мэдээлэл авахыг хүсвэл татварын нягтлан бодогч эсвэл ЦХҮа-д хандана уу.

_{Элизабет Вейтраub, DRE # 00697006 бичсэн үед, Калифорни мужийн Сакраменто дахь Лионегийн үл хөдлөх хөрөнгийн Broker-Associate байгууллага юм.}