Эцсийн алхмаар шалгах хуудас
Худалдан авагчид хаагдахын тулд өдөр ойртох тусам худалдан авагчид эцсийн эцэст худалдан авагчид уруу татагдаж болно гэсэн үг юм. Эцэст нь өнгөрсөн алхмуудыг зогсоох нь сайн санаа биш юм.
Визант гэр нь эцсийн эцэст гарах асуудлуудыг бий болгож чадна
Борлуулагч нь хаахаасаа өмнө нүүж байдаг. HGTV-ийн House Hunters-ыг хэзээ нэгэн цагт худалдан авагчид сонгох вэ гэдгийг таахыг хичээдэг үү? За яахав, би чамд нууцыг өгөх болно. Энэ бол сул орон сууц юм! Надад 10 удаа есөн удаа итгээрэй. Яагаад гэвэл тэд шоугаа хааж, худалдан авагчийн худалдан авсан байшингаас эхлэн шоуг хаадаг. Би энэ нэвтрүүлэгт оролцож байхдаа миний хувийн туршлага байсан.
Одоо худалдагч аль хэдийнээ нүүж ирсэн нөхцөлд худалдан авагчид эцсийн эцэст явж байх нь илүү чухал юм. Гэр орондоо ямар ч цаг хугацаа өнгөрөхөд асуудалтай тулгардаг. Жишээлбэл, морин шоргоолжны компаниуд туршилтын шуургыг туршиж үзэхэд ус шүршүүрийг усаар шүршиж, усаар дүүргэж өгдөг.
Шоргоолжны хяналтын байцаагч нь бүх цаасыг ус зайлуулах хоолойноос зайлуулахаа мартаж, шүршүүр бариулыг бүрэн унтраадаггүй бол яах вэ? Жижиг дуслаар, дуслаар, дуслыг усаар угааж болно. Та үүнийг худалдан авсныхаа дараа гэрийг нь үерт автсаныг олж мэдэхийг хүсэхгүй байна.
Үерийн шалтгаан болох өөр нэг зүйл нь устай холбогдсон хөргөгчийг салгаж, угаагч машинуудаа салгаад байна.
Хуучин сантехникийн урт хугацааны туршид ашиглагдаагүй байгаа нь алдагдлыг бутлах боломжтой.
Төгсгөлийн алхмын тохиолдлын жишээ алдаатай байна
Эдгээр үйлчлүүлэгчдийг Анжи, Карл нар гэж нэрлэе. Тэд Калифорни дахь тансаг байшинг хаахаас хэдхэн хоногийн өмнө байсан юм. Энэ байшин нь Финикс руу шилжсэн орон нутгийн спортчин эзэмшдэг байсан бөгөөд гэрийг зах зээл дээр байрлуулсны дараа эзэн нь удалгүй орхижээ. Гэрийн хяналт шалгалтын ажил жигдэрч, гэрийн хяналтын байцаагч анхаарал тавих шаардлагатай зүйлсийг анхаараагүй. Үнэн хэрэгтээ энэ нөхцөл байдал ямар ч сэрэмжлүүлэх шалтгаан байсангүй.
Анжи, Карл нар эцэст нь очиж, бүх гэрэл асааж, ус гүйж, зуух ажиллуулж, бүх төрлийн логик сэрэмжлүүлгийг хийж өгөхийг зөвлөж байсан боловч эдгээр худалдан авагчид нь өөр бусад ур чадвартай, хожмын саад тотгор, "шинэ гэр" сэтгэл хөдлөм. Тэдний зөвлөгөөг сонсохын оронд тэд буйдан байршуулах талаар ярилцаж, зочны өрөөнд ямар цонхыг худалдан авах талаар ярилцаж байв.
Хэдийгээр үйлчлүүлэгчдэд эцсийн эцэст үйлчлэх боломжгүй бол худалдан авагчид ямар ч сонирхолгүй байсан бөгөөд боломж олгосноор эцсийн эцэст явагдсан байх магадлалтай.
Би арын хашаан дээр тэднийг сонсож чадсан бөгөөд байшингийн эргэн тойрондоо эргэлдэж, хашааныхаа эргэн тойронд хэр хол явж, бие засах газар бариулан хагалахаас өмнө өнөөгийн паркийг хашаанаас хэдэн хэрээр сунгаж болохыг ярьж чадсан юм. Нураах! Гэнэт Angie хашгирав. Би газар дээрээс ус цацаж буй гейзерийг гэрчлэхээр хашааны хашаанд очив. Энэ нь анхилуун үнэртэй байв.
Хэрэв би ариун цэврийн өрөөнд угаалгах механизмыг дордуулахгүй байсан бол дараа нь бохирын шугам уг модны үндсийг ургаж байгааг олж мэдсэнгүй. Дараагийн өдөр нь бид үүнийг засахын тулд $ 5,000 тооцоолсон. Хэдэн хоногийн дараа хаагдсанаас хойш бид энэ мөнгөөр худалдагчийн орлогоос суутгал хийж, ажлыг дуусгахыг шаардсан.
Төгсгөлийн алхмын үеэр шалгах зүйлсийн жагсаалт энд байна
- Гэрлийн бэхэлгээ бүрийг асаана
- Усыг ажиллуулах ба угаалтуураар шүүрэлтийг шалгана
- Бүх цахилгаан хэрэгслийг туршина
- Гаражийн хаалганы нүхийг шалгана уу
- Бүх хаалгыг нээж, хаах
- Усанд орох жорлон
- Тааз, хана, шалыг шалгана
- Хог хаягдал болон яндангийн фенүүд ажиллуулна
- Халаах болон агааржуулагчийг туршина
- Нээлттэй ба хаах цонх
- Бүх хог хаягдлыг гэрээс нь зайлуулах хэрэгтэй
Гэр орноо эцсийн мөчрийн туршид эзэмшиж байх үед
Заримдаа наймаачид хаахаас хэдхэн хоногийн дараа гүйлгээ хийдэггүй. Эдгээр нөхцөлд би худалдан авагчид худалдагчийн дэргэд эцсийн алхмуудыг хийхийг зөвлөж байна. Яагаад? Худалдагч гэрийн талаар бага зэрэг мэддэг бөгөөд худалдан авагчдын асуултанд хариулж чадна.
Худалдагчаас асуух сайн асуулт нь:
Та ямар нэгэн сайжруулалтыг үргэлж хүсч байсан, гэхдээ хэзээ ч хэрэгжүүлэхгүй байсан юм бэ?
Энэ нь худалдагчийг шилжүүлэх хаягийг асуухад тохиромжтой цаг юм. Ингэснээр худалдан авагчид шуудан илгээх боломжтой. Худалдагчтай сайн харилцаатай байхын тулд, зарим орны зарим хэсэгт, Калифорни шиг худалдан авагчид бараг хэзээ ч худалдагчтай уулздаггүй. Үүнээс гадна, та хуучин эзэдтэйгээ холбоо тогтоох хэрэгтэй болохоо хэзээ ч мэдэхгүй тул эцсийн алхмууд нь сайн тал юм. Энэ нь сонсогдож болох талуудын хувьд хачирхалтай юм.
Элизабет Вейтраub, КАЛЕС-ийн дугаар 00697006 бичиж байх үедээ Калифорни мужийн Сакраменто дахь Лионегийн үл хөдлөх хөрөнгийн Broker-Associate байгууллага юм.