Үерийн даатгалд 100 жилийн үерийн усанд амьдрах шаардлагагүй
Үерийн даатгалыг хэн хэрэгтэй вэ?
Усан санг хэн нэгэн хүнд хаана ч хамаагүй хүргэж болох тул үерийн даатгалын бодлогыг хэрэгжүүлэх хэрэгтэй. Энэ нь үнэ цэнэ биш юм.
Хэрэв та өндөр эрсдэлтэй үерийн бүсэд амьдарч, орон нутгийн даатгалын ипотекээр баталгаажсан зээл худалдаж авбал таны зээлдүүлэгч танд үерийн даатгалыг авахыг шаардах болно.
Үерийн даатгалыг хаанаас худалдаж авах вэ?
Хэрэв танай орон нутгийн оролцоотой бол даатгалын төлөөлөгчөөс үерийн даатгалыг Үндэсний Үерийн Даатгалын Хөтөлбөрөөр худалдан авч болно. Энэ хөтөлбөрийг АНУ-ын засгийн газар дэмждэг. Худалдагч худалдагч нь одоогийн үерийн даатгалын бодлогыг шинэ худалдан авагчдад өгч болохыг анхаарна уу. Энэ нь чөлөөтэй дамжуулах боломжтой юм.
Гэрийн өмчлөгчдийн даатгалын бүрхэвчийн үер үү?
Гэрийн эзний даатгалын стандарт нь үерийн усыг хамардаггүй. Та тусдаа үерийн даатгалын бодлого хэрэгтэй болно. Гэрээ хэзээ ч үерийн шаардлага байгаагүй бол таны шимтгэл бага байх болно.
Худалдан авахыг хүсэж буй байшин тань үерийн заргатай эсэхийг мэдэх гурван аргыг энд үзүүлэв:
- CLUE Тайлан захиалах
CLUE нь Бүрэн Алдах Андеррайтерийн Бирж гэсэн утгатай. Тайлан танд таван жилийн түүхийг өгч байна. Таны даатгалын төлөөлөгч танд энэ тайланг авч болно, та онлайн хуулбарыг худалдан авч болно, эсвэл та үүнийг байгалийн аюулын мэдэгдлийн тайлантай хамт захиалж болно. CLUE тайлан нь ойролцоогоор $ 20 байна.
- Худалдагчийн тодруулга, эсвэл ДДБ-ийг асуу
Олон муж улсад худалдагч нь өмнө нь өмч хөрөнгийн асуудлыг ил болгохыг хуулиар шаарддаг бөгөөд эдгээр тодруулгууд нь хуучин үер байсан. Тодруулга зарлан мэдээлэх (TDS) болон Худалдагчийн асуулгын хуудсыг худалдах мэдээллийг худалдагчаас энэ төрлийн мэдээллийг задруулахыг хүснэ.
- Гэрийн хяналтыг авах
Гэрийн мэргэшсэн байцаагч нь гэрт үзлэг хийж, усны эвдрэл, мөөгөнцөрийн шинж тэмдгийг хайж болно. Ерөнхийдөө гэрээ нь гэрээр үзлэг хийхээс шалтгаална. Энэ нь худалдан авагчид шалгалтын үр дүнд сэтгэл хангалуун бус байгаа тохиолдолд тэдний мөнгөний шимтгэлийг эргүүлэн авах, гүйлгээг цуцлахыг шаардах эрхтэй.
Таны нутаг дэвсгэрт Олон нийтийн үнэлгээний систем (CRS) -д оролцож байгаа бол та хөнгөлөлт авах боломжтой.
Хэрхэн үер болж байна вэ?
Ихэнх хүмүүс хар шуурга, халуун орны шуурга зэрэг үерүүд тохиолддог гэж үздэг ч эдгээр байгалийн гамшиг нь зөвхөн ганц шалтгаан биш юм. Голын урсац нэмэгдэх, хүчтэй шуургатай борооны үер, хурдацтай цас хайлж байгаагаас зарим газар үерлэх боломжтой. Үерийн нэг хэлбэр нь үер биш нууранд шавар, усны хуримтлал үүсгэдэг гэнэ.
Модыг огтлоод зогсохгүй шинэ дэд бүтэц барих, зогсоол, зам тавих, усыг шингээх боломжтой байгалийн хөрс бага байдаг. Үүнээс гадна газрыг хямд үнээр худалдан авах боломжтой. Хэрвээ ус нь газар дэлхийд үлдэх газаргүй бол үерийн шалтгаан болно.
Хүчтэй бороо нь хэдэн футын усыг амархан угаана. Хоёр хөлөөрөө усан онгоц хөвөх боломжтой.
Үерийн эрсдэл ба 100 жилийн үерийн ус
Нэгдүгээрт, хэрэв та 100 жилийн үерийн усанд амьдарвал 100 жилийн дотор үерийн гамшиг тохиолдоно гэсэн үг биш юм. Энэ бол ойлгомжгүй нэр томъёо юм. Гэвч 100 жилийн үерийн үнэлгээ нь тухайн жилд ямар нэг үерийн гамшигт 100 тохиолдол, жилд 1 хувийн боломж байгаа гэсэн үг юм.
Даатгалын төлөөлөгчөөс танай бүсийн үерийн газрын зургийг харуулахын тулд үерийн татуургад байгаа эсэхийг тодорхойлохын тулд үерийн татуурга, эрсдлийн түвшинг олж мэд.
Үерний даатгалын зардал хэд вэ?
Үерийн даатгалыг авахгүй байх нь хэр их үнэтэй вэ гэдэг асуулт юм. Нэг инч ус ихээхэн хохирол учруулж, засвар хийхэд хэдэн арван мянган доллар зарцуулдаг.
- Coastal Policies
Хэрэв та далайн эрэг дээр амьдарвал, шимтгэл өндөр байх болно. Та барилга байгууламж, түүний агуулгыг дээд тал нь 250,000 ам.доллараар баталгаажуулж чадна. Зөвхөн $ 100,000-ын агуулгын хувьд хамаатан бол $ 2,200 байна.
- Өндөр эрсдэлтэй бодлого
Өмнөх нэхэмжлэлгүйгээр бол шимтгэл нь ойролцоогоор $ 250,000 $ 2,400-т хамаатай. $ 100,000-ын агуулга нь ойролцоогоор $ 1,000 байна. Засгийн газрын мэдээлснээр өндөр эрсдэлтэй газруудад 30 жилийн хугацаатай ипотекийн зээлийн үлдэгдэл өрхүүдийн 25 хувь нь үерт автдаг.
- Эрх мэдэлт Эрсдэлийн Бодлого
$ 250,000 даатгалд хамрагдаагүй өмнөх нэхэмжлэлгүйгээр жилд 317 доллар зарцуулна. $ 100,000-ын агуулга нь 196 $ байна. Гэсэн хэдий ч хэрэв байшин үерийн өмнө зарга гаргасан бол тэрхүү $ 250,000 шагналыг жилд 1,251 доллар хүртэл өсгөх болно.
Би Цагаан ордны шалгалтыг хийсэн. Энэ нь дунд, бага эрсдэлтэй бүсэд байрладаг гэдгийг та мэдэх болно. Таны өмч хөрөнгийн шимтгэлийг тооцоолохын тулд FloodSmart.gov руу орж, хаягаа оруулна уу.
Даатгалын төлөөлөгчийг дуудахын өмнө шуурга ирэхийг хүлээх хэрэггүй. Ихэнх бодлого 30 хоногийн хүлээх хугацаа шаарддаг.
Элизабет Винилраub, BRE # 00697006 нь Калифорни мужийн Сакраменто хот дахь Lyon Real Estate дахь Broker-Associate компани юм.