Идэвхтэй байгаа жагсаалтыг бага үнээр худалдан авагчид өрсөлдөж байгаа үед худалдагчийн зах зээл байдаг. Нэгээс илүү худалдан авагчийн саналыг татахын тулд бүх хонх, шүгэл бүхий гэр орноосоо ердийн зүйл биш юм. Энэ тохиолдолд гэр нь үнийн жагсаалтаас илүү зарагддаг. Гэхдээ үнэ нь худалдагчийн хувьд бүх зүйл биш юм. Бусад хүчин зүйлүүд байдаг. Хэрэв та худалдагчийн зах зээлд гэрийг худалдаж авахыг оролдож байгаа бол энэ нь ялагчийн худалдан авалтын саналыг бичихэд тус болох 10 зөвлөмж юм.
01 Таны санал болгосон урьдчилсан зөвшөөрөл авах захидлыг ирүүлнэ үү
02 Батлан даагчийн үл хөдлөх хөрөнгийн агентийг ажиллуул
Бусад агентуудтай зах зээл, сүлжээг байнга самнаж буй төлөөлөгч нь хэн нэгний өмнө шинэ байшинд манлайлах илүү магадлалтай байдаг тул энэ нь танд сайн агентийг хөлслөх хэрэгтэй болдог. Залуу сувилагч үдийн хоолон дээр очиж үзсэн байшингаа худалдаж авахад бэлэн байсан бол түүний төлөөлөгч машинаа таглаад саналаа бичдэг байсан. Дараа нь агент нь түүний эсийн жагсаалт төлөөлөгчийг дуудсан. Тэр агент нь түүний хийж байгаа зүйлийг унагаж, худалдагчийнхаа гэрт очиж саналаа ирүүлэхийг ятгасан. Сувилагчийн саналыг тэр үдэш хүлээн авав.
03 Найдвартай санал оруулаарай
Худалдагчийн уур уцаартай буюу уур хилэнцэж болзошгүй санал тань дээр шаардлага тавихгүй. Хэрэв та өөрийн нэр дээр өөрийн даатгалын бодлогоо төлөхийн тулд худалдан авагчийнхаа нутаг дэвсгэрт заншил байвал худалдагчаас энэ зардлыг төлөхийг шаардахгүй. Хэрвээ ихэнх худалдан авагчид хаалтын өдөр 5:00 цагт эзэмших эрхтэй бол өөр өөр байх бөгөөд худалдагчийг хоёр, гурван өдрийн туршид шилжүүлэхэд өгөөмөр хандах хэрэгтэй.
04 Тэргүүн хөлөөрөө урагшаа яв
Энгийнээр хэлбэл энэ нь хамгийн сайн саналаа бичнэ үү гэсэн үг юм. Та борлуулагч дээр сэтгэгдэл төрүүлэх ганцхан боломж л олж магадгүй тул худалдагч таныг тооллогод өгөх найдвар багатай санал болгодоггүй. Хэрэв худалдагч олон санал хүлээн авсан бол хамгийн бага санал болгодог нь ихэнхдээ тооцогдохгүй. Тэд татгалзсан овоо руу түлхэгддэг. Гэрийнхээ төлбөрийг төлөхөд бэлэн байгаа дээд долларыг үнэлж санал болгож байна.
05 Ашиг олох хамгийн эрэлттэй мөнгө оруул
Томоохон мөнгөний хамгийн их мөнгө хадгаламж таныг ноцтой гэдгийг харуулж, ширээн дээр бэлэн мөнгө тараахад бэлэн байна. Худалдаа наймаачид 1% -аас илүү 3% -ийн хөрөнгөтэй, 300,000 ам.долларын өртгөөр бүртгүүлсэн тохиолдолд $ 500-ийн хөрөнгө оруулалт хийхгүй гэсэн үг юм. Худалдагч танд эрсдэлд орох зүйлгүй гэж бодож болно. $ 5,000, $ 10,000 эсвэл $ 15,000 гэсэн орд " Энэ гэрийг худалдаж авахаар зоригтой байна" гэжээ.
06 Мөнгөн хэлэлцүүлэг
Хэрэв та "бүх бэлэн мөнгө" -ийг гэртээ төлж чадаж байвал үүнийг хэлээрэй. Хэдийгээр худалдагч тал нь эцсийн эцэст "бүх бэлэн мөнгө" байдаг боловч худалдан авагч нь зээл авсан ч гэсэн, зээлийн батламжаас хамааралгүй гүйлгээ нь худалдагчийн хувьд илүү сонирхолтой байдаг.
07 Хяналтын хугацааг богиносгох
Үл хөдлөх хөрөнгийн худалдан авалтын олон стандарт гэрээ худалдан авагчаас гүйлгээ хийхэд шаардагдахаас өмнө үзлэг шалгалт хийх зорилгоор худалдан авагчийн Х хоногийн тоо өгдөг. Хэрэв та худалдан авалтын гэрээт хугацаандаа 17 хоног болвол тухайн хугацааг богиносгохыг анхаарна уу. Холбооны хуулиар хэрэв та хар тугалга будгийн бохирдолтын шинж тэмдгүүдэд шинж чанарыг шалгахын тулд 10 хоногийн хугацаатай байгаа бол Харилцаа холбооны хуулиар та өөрийн эрхээ бүрмөсөн орхихгүй.
08 Зарим болзошгүй нөхцөлийг түр зогсоо
Хэрэв та өөрийн хуулийн зөвлөхтэй ярилцаж, хадгаламжаа эрсдэлд оруулахыг хүсч байгаа бол зээлийн, үнэлгээний эсвэл хяналт шалгалт зэрэг болзошгүй болзошгүй нөхцлүүдийг хасах асуудлыг анхаарч үзэх хэрэгтэй. Гэсэн хэдий ч эрсдэлтэй байна. Үнэлгээний болзошгүй болзошгүй нөхцөл байдал болон гэрээний үнийг борлуулалтын үнээс доогуур үнэлэх юм бол энэ өөрчлөлтийг бэлэн мөнгөөр хийх хэрэгтэй болно. Гэхдээ ямар нэг болзошгүй зүйлгүйгээр таны санал нь өрсөлдөгчөөс илүү хатуу байх болно.
09 Худалдагчаа захидал бичээрэй
Хэрэв худалдагч нь ширээн дээрх 8 саналыг санал болговол таны санал танд биеэр гарын үсэг бичсэн захидал багтах бөгөөд таны санал гарах болно. Захидалдаа та яагаад гэртээ хайртайгаа тайлбарлаж, яагаад яагаад энэ саналыг ялах ёстой бүх шалтгааныг жагсаах замаар худалдагчийн сэтгэл хөдлөлөө давж гарахыг хүсч байна. Хэрэв та аз жаргалын нулимсыг эсвэл худалдагчаас сэтгэлийн дарамтыг өдөөж чадвал таны санал ялах болно.
10 Түргэн хамрагдах санал
Нөхцөл байдал байхгүй бол олон худалдагч 30 хоног эсвэл түүнээс цөөн дотор хаахыг илүүд үздэг. Хэрэв та 21 өдрийн хаалтын хугацааг санал болгож чадвал энэ нь илүү их мөнгө авах саналаас илүү худалдагчаас илүү чухал байж болох бөгөөд энэ нь өрсөлдөөнийг зодох хэрэгтэй.
Элизабет Вейтраub, DRE # 00697006 бичсэн үед, Калифорни мужийн Сакраменто дахь Лионегийн үл хөдлөх хөрөнгийн Broker-Associate байгууллага юм.