Худалдан авагчийн төлөөллийн гэрээнүүд нь нэр томъёо, хугацаатай байна
Дараах мэдээлэл нь ерөнхий тойм юм. Энэ нь Худалдан авагчдын Брокеруудын Гэрээнүүдийн хууль зүйн тайлбар биш юм. Би хуулийн зөвлөгөө өгөх боломжгүй. Хэрэв та хуулийн зөвлөгөө хүсч байгаа бол үл хөдлөх хөрөнгийн хуульчтай холбоо барина уу.
Худалдан авагч брокерын гэрээ (Онцгой бус / Нөхөн олговор олгохгүй)
Энэхүү гэрээ нь худалдан авагч, агентлагийн харилцаа, зуучлагчийн үүрэг, худалдан авагчийн үүрэгт зуучлагч / төлөөлөгчийн үүрэг, үүрэг хариуцлагыг тодорхойлсон; нөхөн олговор олгодоггүй.
- Худалдан авагч нь өмчийг байршуулахын тулд нэгээс илүү зуучлагч / зуучлагчийг ажиллуулж болно
- Худалдан авагч нь зуучлагч / төлөөлөгчийг нөхөн төлөх үүрэг хүлээхгүй
- Худалдан авагч нь ганц бие агентлагийг төлөөлөхийг шаардах эрхтэй.
Худалдан авагч брокерын гэрээ - Бусдаас онцгой, төлөөлөх эрх
Онцгой бус тохиролцоо нь худалдан авагч, агентлагийн харилцаа , зуучлагчийн үүрэг, худалдан авагчийн үүргийн талаар брокер / төлөөлөгчдийн үүрэг, үүрэг хариуцлагыг тодорхойлсон; Гэхдээ нөхөн олговор олгодог. Түүнчлэн зуучлагч / төлөөлөгчийг худалдагч гэх мэт өөр талаас төлсөн бол комиссын төлбөрийг төлөх худалдан авагчийн хариуцлагыг арилгах болно.
Энэ нь худалдан авагчдад эргэлзээ төрүүлдэг гэрээний нэг хэсэг юм. Тэд төлбөрийг төлөөгүй гэдгийг ойлгодоггүй.
- Өмчлөгч анхны зуучлагчийн танилцуулсан гэр нь биш бол худалдан авагч нь өөр зуучлагч / төлөөлөгчөөр дамжуулан эд хөрөнгийг худалдан авч болно
- Худалдан авагч нэг агентлагийг шаардах эрхтэй
- Брокер / агент нь гэрээнд заасан тохиролцсон үнээс илүү өндөр шимтгэл авах боломжтой.
Худалдан авагч брокерын гэрээ - төлөөлөх онцгой эрх
Энэ бол миний худалдан авагчидтай хэрэглэдэг хэлбэр юм. Нэг гол ялгааг эс тооцвол энэ нь онцгой шинж чанартай хамрах хүрээнд хамаатай: худалдан авагч зөвхөн зуучлагч / төлөөлөгчтэй ажиллахаар тохиролцсон.
- Худалдан авагч нь түүнийг төлөөлөх нэг зууч / зуучлагчийг ажиллуулах боломжгүй
- Комисс нь тохиролцох боломжтой
- Худалдан авагч нэг агентлагийг шаардах эрхтэй
- Худалдан авагч нь комисст хариуцлага хүлээхгүй. (Өөрөөр хэлбэл, худалдагч гэх мэт) үүнийг төлдөг
- Брокер / агент нь гэрээнд заасан тохиролцсон үнээс илүү өндөр шимтгэл авах боломжтой.
Онцгой бус тохиролцооны нэр томъёог нэг, хоёр жилийн хугацаанд ажиллуулж болох ч онцгой гэрээ нь 30 хоногоос 1 жил хүртэл байдаг. Худалдан авагч дараа нь түүний төлөөлөгчтэй танилцуулсан аливаа эд хөрөнгийг худалдан авахаар сонговол тэр агентлагийн комисст өртэй болно. Онцгой төлөөлөл нь брокер / агентийг худалдан авагчийн нэрийн өмнөөс урьдчилан тохироогүй худалдагчтай ( эзэмшигчдийн худалдах гэх мэт) тохиролцох чадварыг өгдөг. Энэ тохиолдолд комисс нь борлуулалтын үнэнд нэмж оруулдаг бөгөөд дараа нь худалдан авагчаас брокер руу санхүүжилт хийдэг. Хэрэв худалдан авагч нь үл хөдлөх хөрөнгийг брокерын / зуучлагчийн хэлэлцээрийн чадвараар дамжуулан ихээхэн хөнгөлөлттэй үнээр худалдан авч чадвал брокер / төлөөлөгч нь түүний хураамжаас илүү байх болно.
Онцгой төлөөлөл гэдэг нь брокер / агентийг худалдан авагчийн ашиглаж байгаа бөгөөд худалдан авагчийн нэрийн өмнөөс шаргуу ажилладаг.
Гэрээ байгуулах онцгой эрхийг ашиглахын тулд гэрээс худалдан авагчид үзүүлдэг гол ашиг нь худалдан авагчийн төлөөлөгчийг анхаарч, худалдан авагчийн гэрийг олж тогтоохын тулд хичээнгүйлэн ажиллах ёстой. Бусад гэрээний дагуу үйл ажиллагаа явуулж байгаа худалдан авагчид нь тэдний төлөөлөгчдөд гэрээсээ худалдан авахад ашиглахгүй байж болох тул тэдэнд маш ихээр ажиллахгүй гэж хэлдэг.
Гэрээг цуцлах
Хэрэв та харилцааны хувьд сайн тохирохгүй, эсвэл эсрэгээрээ байвал гэрээгээс суллахыг зуучлагч / төлөөлөгчөөс асуу. Агентууд таныг суллахыг шаарддаггүй бөгөөд хэрэв тэд өмнө нь зөвшөөрөхгүй бол гэрээнд гарын үсэг зурах ёсгүй. Мэргэжилтнүүд хэрэглэгчдэд сэтгэл ханамжтай байх хувийн баталгааг өгдөг.
Хэрэв агент танд баталгаа өгөх боломжгүй бол төлөөлөгч таны бизнес эрхлэх эрхгүй болно.
Энэ бол хоёр талын гудамж юм. Хэрэв төлөөлөгч нь үйлчлүүлэгчийн хувьд таарахгүй гэж үзвэл төлөөлөгчтэйгээ яаж мэдэгдэх, хэрэв танай төлөөлөгч баяртай гэж хэлэхэд тань тав тухтай байх эсэхээ ярилцаж болно. Талууд эхний ээлжинд хамтран ажиллахаар тохиролцсоны дараа тэд бүгдээрээ сайн зохицож чадна. Түүгээр ч барахгүй аль ч нам хүлээгдэж буй хэмжээнд хүрээгүй намын таамаглал байж болно.
Элизабет Вейтраub, КАЛЕС-ийн дугаар 00697006 бичиж байх үедээ Калифорни мужийн Сакраменто дахь Лионегийн үл хөдлөх хөрөнгийн Broker-Associate байгууллага юм.