Гэрийн байцаагч тань зайлшгүй шаардлагатай эсэхийг шалгасан уу?
Үнэнийг гүйцээсэн нь тэд буруу зүйл болох бүх худалдан авагчдыг үргэлж харуулдаггүй.
Гэхдээ гэрээр шалгалтын тайланг юу илчилдэг вэ? Гэрийн худалдан авагчид гэрийн барилгууд болон түүний бүрэлдэхүүн хэсгүүдийн талаар ихэвчлэн харанхуйд байдаг бөгөөд гэрийн шалгалтыг салгахад бэрхшээлтэй байдаг. Нэр томьёо нь нарийн төвөгтэй байж болох бөгөөд цөөн тооны шүлс болон үржлийн хоорондын ялгааг мэддэг. Хэрвээ гэрт нь хэзээ ч эзэмшээгүй худалдан авагч нь шалгах хуудсанд юу оруулах ёстой вэ? Ихэнх худалдан авагчид ямар төрлийн согогууд нь ноцтой эсэхийг эсвэл гэрийн шалгагч бүх шаардлагатай зүйлсийг шалгах эсэхийг мэдэхгүй. Энэ нь худалдан авагчийн хувьд аймшигтай байж болно.
Гэрийн хяналт шалгалтын хуудасны харьцуулалт
Гэрийн бүх үзлэг нь өөр өөр бөгөөд муж улсаас, муж улсууд болон хотуудаас ихээхэн ялгаатай байдаг. Гэрийн хяналтын байцаагч, гэр булийн байцаагчийн харъяалагддаг зуйлээс хамаардаг.
Гэрийн хяналт шалгалтын үндэсний ассоциацийн Үндэсний ассоциациас гаргасан дадлагын жишгийн дагуу гэрээр хийсэн шалгалтыг хамгийн сайн мэддэг учраас дараах мэдээллийг NACHI зааварт үндэслэв.
Дотоод хяналтын үзлэгийн жагсаалтыг шалгахгүй байна
Калифорнийн дүүргийн байцаагч нар лицензгүй, олон муж улсад лицензгүй байдаг гэдгийг ойлгох.
Гэсэн хэдий ч, гэрчийн байцаагчийн стандарт практик дараахь зүйлсийг багтаахгүй бөгөөд үүнд тусгайлан шалгалт хийх, тусгай зөвшөөрөл авах тусгай зөвшөөрөл шаардлагатай байж болно:
- Асбест
- Радон , Метан, Цацраг ба форм алдегид
- Мод-устгах организмууд
- Хэв, хөгц, мөөгөнцөр
- Мэрэгчид
- Хар тугалга
Гэрийн ерөнхий хяналтын хуудасны зүйлс
- Бүтцийн элементүүд .
Барилгын хана, тааз, шал, дээвэр, суурь. Хэвтээ хагарал ба зэрэгцээ хагарлын талаар асуу. Сан нь аюулгүй байна уу? Атираа дээшилсэн үү? Хашаанд гал гарсан уу? - Гадны үнэлгээ .
Ханын гадаргуу, тохижилт, зэрэглэл, өндөрлөг, ус зайлуулах, зам, хашаа, хажуугийн зам, хонгил, хаалга, цонх, гэрэл, гадна тал. Гадна гадаргуугаар бүрхсэн бол доор байгаа зүйл юу вэ? - Дээврийн ба дээврийн шавар .
Бетон, агааржуулалт, дээврийн барилга байгууламжийн төрөл, гэрэл гэгээвч, суваг. Энэ нь дээврийн нөхцөл, дээврийг баталгаажуулах баталгаа ороогүй болно. Дээвэр дээр хэдэн давхрагатай вэ? Хэзээ үүнийг солих вэ? Дээврийн дундаж наслалт гэж юу вэ? - Сантехник .
Ундны ус зайлуулах хоолой, хог хаягдал, ховилын хоолойд хэрэглэдэг хоолойн материалыг таних. түүний дотор нөхцөл байдал. Бие засах газар, шүршүүр, угаалтуур, усны цорго, занга. Энэ нь бохирын хяналтыг агуулдаггүй. Сантехник нь зэстэй эсэхийг шалгаж, Kitec сантехниктэй холбоотой гарч болзошгүй эвдрэлээс болгоомжил.
- Систем ба бүрэлдэхүүн хэсгүүд .
Ус халаагч, зуух, агааржуулагч, сувгийн ажил, яндан, худаг, шүршигч. Хэрэв байцаагч сэжигтэй асуудал тулгарвал ихэвчлэн яндангийн тусдаа хяналт шалгалтыг хийдэг. Гэрийн бүх байцаагчид зөв ажиллуулахын тулд ус шүршигчийг шалгахгүй. - Цахилгаан .
Үндсэн самбар, таслуур, утас, газардуулга, яндангийн фенүүд, савнууд, таазны фэнүүд болон гэрлийн эд ангиуд. Цахилгааны самбарыг санах ойн жагсаалтанд байгаа эсэхийг асуу. Кодыг өөрчлөх үү? Цахилгаан самбар хэрэглэгч таслагч (давуу) эсвэл гал хамгаалагч (хоцрогдсон) уу? - Хэрэгсэл .
Аяга таваг, хүрээ, зуух, бичил долгионы зуух, хог хаягдал зайлуулах, тиймээ ч гэсэн утаа мэдрэгч. Угаалгын машин, хатаагчид тэдгээрийг гэртээ үлдээсэн тохиолдолд мөн багтаасан байдаг.
- Гараж байна.
Цонх, хана, тааз, хаалт, нэвтрэх, галт хана, гаражийн хаалга, нээлхий, гэрэл, сав, гаднах, цонх, дээвэр. Хэрэв гаражийг гэртээ хавсаргасан бол зээлдэгчийн олж авсан зээлээс хамааран хортон шавьжийн хяналт шаардагддаг. Гарааш нь галт хана байна уу? Гэрээс гаражийн хаалга нь өөрөө хаагддаг нугастай юу?
Үйлчилгээнд шаардагдах Home Inspection Checklist Items
Гэрийн хяналтын тайлангууд нь маш сайн хэлбэрээр байгаа бол бүр бүрэлдэхүүн хэсгүүдийн нөхцөл байдлыг тодорхойлж чаддаггүй, гэхдээ гэмтсэн буюу хэрэгцээтэй бүх зүйлийг анхаарах хэрэгтэй. Ноцтой бэрхшээлүүд нь:
- Эрүүл мэнд ба аюулгүй байдлын асуудлууд (шалтгаанаар)
- Богино хугацаанд дундаж наслалттай дээврүүд
- Зуух / A / C эвдрэл
- Сангийн дутагдал
- Чийглэг / ус зайлуулах асуудал
Гэрийн хяналт шалгалт шалгах жагсаалт худалдаалагчийн эд зүйлсийг засах хэрэгтэй
Хэрэв танд сонголт байгаа бол өөрийн гэрээт гүйцэтгэгчийг хөлслөх, засч залруулах боломжтой байх нь илүү ухаалаг байж мэднэ. Засварын албан ёсны хүсэлт гаргахын өмнө хамгийн хямдхан гэрээлэгчийг хөлслөх, хамгийн хямд үнэтэй брэндийн төхөөрөмжийг солихын тулд худалдагчийн урамшууллыг авч үзэх хэрэгтэй.
Гэрийн хяналтын байцаагчид заримдаа дургүй байдаг бөгөөд зарим тохиолдолд засварын зардлыг задлахаас татгалзаж байгаа боловч багахан асуудлыг шийдвэрлэхийн тулд цар хүрээ, зардлыг тодорхойлохын тулд гэрээлэгчийг дуудах. Гэр орон нь төгс биш. Гэр орон бүр гэртээ шалгаж тэмдэглэсэн эсвэл тэмдэглэгдсэн асуудлуудтай байх болно. Шинэ байшин ч гэсэн.
Гэрийн засварын ажилд гэрийн худалдан авагчтай гэрээгээ цуцлахгүйн тулд гэрээгээ цуцлахад хүргэсэн худалдан авагч гэрээг цуцлахад хүргэж буй анхны худалдан авагчийн гэрээг зөрчсөн засварын асуудал болох юм. Агент, гэр бүл, найз нөхөдтэйгээ ярилцаж, хэд хэдэн гэрээт гүйцэтгэгчидтэй ярилцаж, ямар төрлийн согог нь бага вэ гэдгийг ярилцах. Энгийн шийдэл нь $ 1.99 савыг сольж болох бөгөөд үүнд олон гаралтын асуудлыг шийдэж болох юм.
Гэртээ хяналт тавихын тулд нуруун дээрээ бай. Зарим худалдан авагчид гэрээр хяналт хийх шаардлагагүй гэж үздэг. Ялангуяа шинэ барилга худалдаж авдаг . Хэрэв гэрлийн унтраалга ажиллахгүй эсвэл агааржуулагч халуун агаарыг цохиж байвал таны харж, туршихад асуудал байна. Кодын зөрчил, нүүрстөрөгчийн дутуу исэл, эсвэл яндангаас ялгарах зуух гэх мэт танихад хялбар биш асуудлууд нь шинэ гэрт таних гэр бүлийн байцаагчийн согогуудын төрөл юм. Барилгачдын ажилчид алдаа гаргадаг.
Элизабет Вейтраub, КАЛЕС-ийн дугаар 00697006 бичиж байх үедээ Калифорни мужийн Сакраменто дахь Лионегийн үл хөдлөх хөрөнгийн Broker-Associate байгууллага юм.