Энэ нь үргэлж борлуулалтанд нөлөөлж буй биеийн согог байх албагүй
Хэрвээ өөр өөр байртай гэрийнх нь зарж борлуулдаггүй нэг шалтгаан бол үнэ юм. Хэт их үнэтэй байшингууд ихэнхдээ огт зардаггүй.
Яагаад? Гэрийн худалдан авагчид дээр санал болгодоггүй .
Яагаад гэр худалдан авагчид үнийн хэт их зардалтай санал болгодоггүй вэ
- Тэд худалдагчийг гомдоохыг хүсэхгүй байна. Энэ нь хүний мөн чанарт сөргөөр нөлөөлдөг. Энэ нь худалдан авагчийн хувьд худалдагч болон гутаан доромжлогч юм.
- Худалдан авагчид гэр орон хэт үнэтэй гэдгийг мэддэг гэж буруу итгэдэг. Хэрэв худалдагч нь бага зардлаар худалдах хүсэлтэй байгаа бол худалдагч нь үнийг нь багасгана гэдэгт итгэдэг.
- Борлуулагч нь худалдагч талаас боломжийн үнээр санал болгож байсан тул хэн нэгэн нь худалдан авагчидаас бага хэмжээний бөмбөгийг санал болгохоос татгалзсан гэж үздэг. Гэхдээ олон удаа, ямар ч санал байхгүй.
Хэтэрхий үнэтэй жагсаалтыг олох нь
Хамгийн амархан арга бол өөрийн нутаг дэвсгэр дээр зах зээлийн өдөр (DOM) дундаж өдрийн тухай асуугаарай. Олон тооны жагсаалтыг системийг зохион бүтээдэг тул DOM-ыг тооцоолоход харьцангуй хялбар байдаг.
Дараа нь Реегторер таны жагсаалтыг эрэмбэлж, DOM дунджаас урт хугацаанд зах зээл дээр байрлаж байсан бүх гэр бүлийг хэвлүүлэхийг хүснэ үү.
Хэрэв таны үл хөдлөх хөрөнгө хөршийн мэргэжилтэн бол тэр гэр орондоо очиж танилцаж, эдгээр байшингийн нөхцөл байдал, зохион байгуулалтын талаар мэдлэгтэй байх магадлалтай. Энэ мэдээллийг тантай хуваалцахыг түүнээс хүс.
Түүнчлэн гэрт нь байгаа өрхүүд нь хэт өндөр үнэтэй гэж үздэг. Зарим агентууд хэлэх зүйлээ хэтэрхий их үнэлдэг эсэх нь ихэвчлэн агентууд гэж хэлдэггүйг мэдэх болно. Учир нь агентууд хэнийг ч гомдоохыг хүсэхгүй байна! Гэхдээ жагсаалтын агентууд алдаа гаргаагүй. Заримдаа тэд зах зээлийн үнийг худалдагчийн үнийг тооцохдоо алдаа гаргадаг. Эцэст нь хэлэхэд борлуулалтын үнийг сонгох худалдагчийн үүрэг хариуцлага гэдгийг үргэлж санаарай.
Яагаад Худалдаа Үнийг бууруулж байна вэ?
Эхлээд энэ хуудсан дээрх зургийг харж байсан гэр бүлийн хосыг худалдаж аваад гэр бүл нь ижил зүйлийг гайхаж байлаа. Тэр гэр нь гурван сарын турш бараг $ 950,000-ийн асуусан үнэтэй зах зээл дээр сууж байв. Халуун зах зээлийн худалдагчийн зах зээл дээр ойролцоогоор 800,000 доллараар зарагдаж байсан ч зах зээл суларч, эрэлт буурч байсан. Үүнээс гадна худалдагч нар орон нутгаас хоосон үлдээсэн. Жагсаалтын агентлаг гэртээ хэт их үнэ цэнэтэй гэдгийг мэдээгүй байв. Борлуулагчдыг урамшуулсан. Худалдаачинд зах зээлийн нөхцлийг зааж өгөхөд, энэ гэр нь гэрээсээ худалдаж авах гэрээг худалдан авах гэрээг худалдан авах хэлэлцээрийг $ 400,000-аас бага үнээр худалдан авах боломжтой болсон. Тэдний гэрээ нь ширээн дээрхи цорын ганц санал байсан бөгөөд худалдагчдын цагийг тэмдэглэж байсан.
Худалдагч талыг санал болгохын тулд худалдагч нарт илүү таатай байхын тулд одоо байгаа гэрийг зарж борлуулахыг оруулаагүй болно. Худалдаачид бизнес эрхлэхийг харуулахын тулд маш их хэмжээний мөнгөн хадгаламжийг худалдагч санал болгожээ. Мөн тэд худалдагчийг хөршдөө зарж борлуулсан орон сууцны жагсаалтыг илүү боломжийн үнээр үзүүлэв.
Одоо хэт өндөр үнэтэй байшин бүр зах зээлийн үнээс бага зарна. Гэхдээ бодит бус үнээр жагсаасан олон байшинг зарж борлуулсан хүмүүс эзэмшдэг бөгөөд тэд яагаад чамайг үнээр борлуулах ёстой шалтгааныг сонсох хүсэлтэй байдаг. Хэрэв та худалдагч олон саналыг бага мөнгөөр хассаныг олж мэдвэл энэ нь цаг хугацааны асуудал юм. Эцэст нь гэрлийн чийдэнг үргэлжлүүлэх бөгөөд худалдагч нь тийм гэж хэлэх болно.
Өдөр бүр худалдах зориулалттай байшингийн тооллогын дунд үнэт чулуу нуугддаг.
Зөвхөн тэднийг бүү өнгөрөө. Та мөрөөдлөө гэрээсээ худалдаж авах боломжтой болно.
Сонирхолтой талууд: Энэ гүйлгээ хаагдсаны дараа борлуулалтын эцсийн үнэ хэвлэгдэж дууссаны дараа урьд нь энэ байшингийн жагсаалтыг үзэгчийн нэрийг дуудсан цочир худалдан авагчид. Тэрбээр худалдагчийн хүсч байсан зүйлээ мэдэх хүсэлтэй байгаа эсэхийг мэдэхийн тулд гомдоллож, гомдоллож байсан бөгөөд тэр байшин худалдаж аваад 100 мянган доллар санал болгох байсан гэнэ. Яагаад тэр вэ?
Элизабет Вейтраub, DRE # 00697006 бичсэн үед, Калифорни мужийн Сакраменто дахь Лионегийн үл хөдлөх хөрөнгийн Broker-Associate байгууллага юм.