Яагаад гэвэл та урьдчилгаа худалдан авалт дээр санал болгох талаар хоёр удаа бодохыг хүсч магадгүй тул богино хугацааны гэр.
Таны итгэж болохуйц энгийн зүйл биш, маш цөөхөн хоног 30 өдрийн дотор хаах боломжтой.
Миний Sacramento гэрийн худалдан авагчдын ихэнх нь 6 долоо хоногоос 6 сар хүлээж байна.
Богино хугацаат худалдаа гэж юу вэ?
Богино хугацаанд амжилттай худалдах гэдэг нь худалдагчийн зээлдүүлэгчид хөнгөлөлттэй зээлийг одоогийн барьцаа хөрөнгөөс гаргахад бэлэн байгаа гэсэн үг юм. Богино хугацаагаар өмч хөрөнгө нь зээлдэгч таны саналыг хүлээн авах болно гэсэн үг биш юм. Учир нь худалдагч нь богино хугацаанд борлуулалт хийх шаардлагыг хангасан байх ёстой. Хэрэв тэдний төлөөлөгч маш цөөхөн борлуулалт хийдэг бол энэ нь таны худалдан авагчид зориулж улаан туг юм.
Борлуулагч нь барьцааны төлбөрийг зогсоохгүй байх нь худалдагчийн шаардлагагүй байхыг анхаарах хэрэгтэй. Зээлдүүлэгч нь гүйлгээ хийгдэж байгаа бол зээлийг худалдах асуудлыг авч үзэж болох боловч үнэ цэнэ буурсан байна. Худалдагч нь гэрээсээ илүү үнэ цэнэтэй өртэй байж болох тул хөнгөлөлттэй үнэ нь зах зээлийн үнээс хамааралгүйгээр үнийг авчирч болно.
- Богино борлуулалтын талаар мэдэх 6 зүйл
- Борлуулалтыг хүлээж байна
- 11 шалтгаан Богино борлуулалт хийхгүй байх
Олон нийтийн бүртгэлийг шалгана уу
Худалдан авах санал гаргахаасаа өмнө судалгааг хий. Таны агент хэн нэртэй вэ гэдгийг олж мэдэж болно, барьцаалах мэдэгдэл хийгдсэн эсэх, зээлдүүлэгчид хэр зэрэг мөнгө төлөх вэ? Энэ нь хэр их санал болгохыг тодорхойлоход танд туслах болно.
Санхүүжилт нь богино хугацаанд борлуулалтыг хүлээн зөвшөөрөхгүйн тулд банкууд нь үнэ цэнэтэй байх ёстойг санаарай.
Хэрэв хоёр зээл байгаа бол асуудал үүсч болно. Эхний ипотекийн зээлдүүлэгчийн байр суурь нь хоёр дахь зээлдүүлэгчийг барьцаалах хүсэлгүй тохиолдолд хоёр дахь зээлдэгчээр хамгаалагдана. Худалдагч эхний үед 160,000 ам.доллар, хоёрдугаарт 40,000 доллар төлөх бол 160,000 долларыг хоёр дахь нь юу ч үлдээхгүй. Эхнийх нь хамтын ажиллагааныхаа төлөө хоёрдох зүйлийг өгөх хэрэгтэй, гэхдээ энэ нь таны бодоход тийм ч их биш юм. Ихэнхдээ $ 3,000 - $ 6,000-ыг хүлээн зөвшөөрдөг.
Богино хугацааны борлуулалтын туршлагатай Агентийг түрээслэх
Жагсаалтын агентлаг нь богино борлуулалтыг хэзээ ч хийж байгаагүй бол энэ нь нэг л ажил хаялт юм. Гэхдээ таны агент энэ талбарт туршлагагүй бол бүр ч муу болно. Сохор нь хараагүй хүнийг удирдаж байгаа нөхцөл байдалд бүү оч. Туршлагатай богино борлуулалтын агент танд гэнэтийн зүйлийг урьдчилан таамаглаж, асуудал гарахаас өмнө зогсоох хэрэгтэй.
Богино борлуулалтын туршлагатай төлөөлөгч нь таны гүйлгээг түргэтгэж, сонирхлыг хамгаалахад тусална. Та туршлагагүйн улмаас ямар нэг чухал зүйлийг алдахыг хүсэхгүй байна, эсвэл гүйлгээг олж мэдэх цаг хугацаа хаахгүй тул хэн ч цаг тухайд нь дагахгүй байх болно.
- Богино худалдагч олох
- Та богино хугацаат борлуулалтын агентийг төлөөлж чадах уу?
- Sellers нь таны богино хугацааны борлуулалтыг яаж устгаж болох вэ?
Үл хөдлөх хөрөнгө, борлуулагчийг богино хугацаагаар борлуулах
Зээлдүүлэгч нь өмчлөлгүй бөгөөд борлуулалтын үнэ болон одоо байгаа зээлүүдийн хоорондох зөрүүг төлөх чадваргүй бол зээлдүүлэгч нь богино борлуулалтыг зөвшөөрөхгүй. Худалдаачид зээлдүүлэгчдэд хүндрэлтэй захидал өгөх хэрэгтэй. Борлуулагчид мөн өрийг нь уучлаарай.
Худалдан авагч нь худалдагчийн эд хөрөнгийг худалдан авах эрхийг 1,000 доллараар худалдаж авах эрхийг худалдан авагчаас шаарддаг нэг худалдагчийн нэгийг шаардаж байсан. Бид үгүй гэж хэлсэн. Энэ бол залилан юм. Зээлдүүлэгч үүнийг хууль ёсны мөрдөж байсан. Энэ практикийг санал болгож буй худалдаалагчдаас бүү тат. Борлуулагч богино хугацаанд борлуулагчид ихэвчлэн мөнгө авдаггүй. Учир нь зээлдүүлэгч мөнгө алддаг. HAFA богино хугацааны борлуулалт нь онцгой тохиолдол байсан боловч тэдгээр нь байхгүй болсон.
- Борлуулалт Борлуулагчийн шаардлага
- Яагаад банкууд богино борлуулалт хийхээ больсон юм
- 7 Борлуулалтын алдаа
Зээлдүүлэгчид баримтжуулах, худалдан авах санал ирүүлэх
Худалдагч таны саналыг хүлээн зөвшөөрсөний дараа бүртгэлийн агентийг зээлдүүлэгчид өгөх болно. Зээлдүүлэгчийг хүлээж авах хүртэл та гэрээ байхгүй. Мөн зээлдүүлэгч таны чин сэтгэлийн мөнгөний ордын хуулбар, мөнгийг нотлохыг хүсэх болно. Зээлдүүлэгч танаас борлуулалтын үнийг өсгөхийг хүсч байгаа бол бүү гайх.
Үүнээс гадна, зээлдүүлэгч танд зээлээ бэлэн байлгахыг хүсч, таныг урьдчилж тайлагнасан байна. Сүүлийн 30 хоногийн дотор өгсөн зээлдэгчийн урьдчилсан зөвшөөрсөн захидлыг илгээх. Хэрэв таны төлөөлөгч гэрээсээ төлөх санал болгож буй үнийг дэмждэг борлуулалтын харьцуулах жагсаалтыг илгээвэл тусална.
- Богино хугацаат үнэ хэрхэн авах вэ
- Богино хугацааны олон удаагийн санал
- Үндсэн дээр Богино Худалдах Худалдагч
Хариуцах хугацаа Богино хугацааны зээлдүүлэгчид өгөх хугацаа өг
Зээлдүүлэгчийн хүлээн зөвшөөрснөөр таны саналыг үргэлжлүүлээрэй. Зээлдүүлэгчид хариу өгөх хугацааг өгч дараа нь цуцлах эрх чөлөөтэй болно.
Зарим зээлдэгчид богино хугацаанд хоршоодод ирдэг боловч ихэнх нь хоёр долоо хоногоос гурван сарын дотор шийдвэр гаргаж болно. Бүртгэх агентлаг нь зээлдүүлэгчдэд холбогдох холбоо барих мэдээлэлтэй байх ёстой. Худалдан авагчийн хувьд зээлдүүлэгчтэй холбоо барих боломжгүй, тэвчээртэй байж болохгүй.
- Таны итгэл найдварын хадгалалтыг хамгаалах
- Худалдан авах санал зөвлөгөө өгөх зөвлөмж
- Худалдан авагчийн зах зээлийн саналуудыг бичих
Богино хугацааны борлуулалтын хороодыг ойлгох
Комиссоос үл хамааран худалдагч нь төлөхийг зөвшөөрсөн бол зээлдүүлэгч нь комиссыг батлах аж ахуйн нэгж юм. Хэдийгээр худалдагч мөнгөгүй байгаа ч худалдагч нь борлуулалтын орлогоос шимтгэлийг төлдөг хэвээр байна. Зээлдүүлэгч нь комиссыг бүртгүүлэх зуучлагчтай шууд зөвшилцөж болох бөгөөд тэр нь таны төлөөлөгчтэй комиссоо хуваалцах болно.
Хэрэв та агенттайгаа худалдан авагчийн зуучлагчийн гэрээнд гарын үсэг зурсан бол , төлөөлөгч нь төлбөрийн зөрүүг татгалзах уу, эсвэл халааснаасаа төлөх шаардлагатай байж болно. Зарим брокерууд агентийг шийтгэх нь шударга бус гэж үздэг боловч зээлдүүлэгч нь буудлага хийж байна.
- Үл хөдлөх хөрөнгийн хороо хэн нэхдэг вэ?
- Үл хөдлөх хөрөнгийн комиссыг хэрхэн зөвшилцөх вэ?
- Худалдан авагчийн зуучлагчийн гэрээ
Хяналт шалгалт хийх эрх эдэлнэ
Ерөнхийдөө зээлдүүлэгч нь худалдагч нь уламжлалт худалдагчийн төлөх хэвийн зүйлсийг төлөхийг зөвшөөрдөггүй. Үүнд худалдан авагч нарт зориулсан гэрийн хамгаалах төлөвлөгөө, дээвэр / хортон / морин тэрэгний үзлэг шалгалт, хортон шавжаар дуусгавар болно. Худалдан авагчид "ямар нэгэн засвар" -ийг худалдан авахыг шаардах болно.
Худалдан авагч нь гэрийн хяналтыг авах нь маш чухал юм. Богино борлуулалтыг хэрхэн зохицуулах талаар эргэж ороорой
Элизабет Вейтраub, КАЛЕС-ийн дугаар 00697006 бичиж байх үедээ Калифорни мужийн Сакраменто дахь Лионегийн үл хөдлөх хөрөнгийн Broker-Associate байгууллага юм.