Төрийн гадуур худалдаж авах зөвлөмжүүд
Өөр улсад худалдаж авах шилдэг хамгаалалт
Худалдан авагчийн хамгийн ухаалаг зүйл бол худалдан авагчийн төлөөлөгчийг ажиллуулах явдал юм.
Жагсаалтын агентийг төлөөлөхийг төлөөлөгчөөс бүү асуу. Учир нь жагсаалтын агентлаг нь худалдагчийг төлөөлдөг. Бүртгэх агентлагийн ажил нь тухайн жагсаалтыг худалдагчийн хамгийн өндөр үнэ , нөхцлөөр худалдах явдал юм. Худалдан авагчийн ажилтан хөлслөх нь дараах шалтгаантай.
· Худалдан авагчийн төлөөлөгч нь худалдан авагчийн ашиг сонирхлыг төлөөлж, худалдан авагчийн хувийн мэдээллийг зөвшөөрөлгүйгээр задлахгүй.
· Худалдан авагчийн төлөөлөгч нь худалдан авагчтай итгэмжлэгдсэн харилцааг үүсгэн худалдан авагчийн нэрийн өмнөөс хэлэлцээр хийнэ.
· Худалдагч ерөнхийдөө худалдан авагчийн агентийг төлдөг.
· Худалдан авагчдын агентууд нь хөршийн мэргэжилтнүүд байдаг.
· Худалдан авагчийн зүгээс худалдан авагчийг зөв шийдвэр гаргахад удирдамж өгөхөд туслана.
Худалдан авагчийн агентийг өөр улсад хайж олох
Олон худалдан авагчид гэр бүл, найз нөхөд эсвэл хамтран ажиллагсадыг худалдан авагчийн төлөөлөгчдөд өгдөг. Шилжүүлэх нь агентийг олох хамгийн сайн арга юм. Гэсэн хэдий ч шинээр газар руу нүүж байгаа худалдан авагчид нь лавлагааны эх үүсвэрт найдвартай хүрэлцэхүйц хэмжээний барааны дэлгүүртэй байх нь ховор байдаг.
Альтернатив худалдан авагчид агентийг олохын тулд ашиглаж болно:
· Интернэт хайх
Борлуулах орон сууцны жагсаалтыг хайж олохын хамт худалдан авагч нь гэр хорооллын ихэнх хэсэг нь ямар төрлийн зуучлагчдын жагсаалтыг яаран олох боломжтойг хурдан олж мэднэ. Гэхдээ эдгээр агентууд худалдан авагчдын төлөөлөл биш худалдагчийн төлөөлөл болох магадлалтай байдаг гэсэн үг юм.
Үүний оронд хайлтын системээс түлхүүр үг хайх "downtown denver buyer's agent" гэсэн түлхүүр үг хайх. Худалдан авагч нь мөн агентууд нь activerain.com эсвэл realtor.com гэх мэт үндэсний профайлыг эзэмшдэг вэбсайтуудыг хайж болох бөгөөд худалдан авагчдын төлөөлөлийг зөвхөн онцгойлон худалдан авагчдын зөвхөн тусгай худалдан авагчийн брокеруудыг хайж олох, жагсаалтад оруулдаггүй. Бизнес эрхлэхийг сурталчилж буй вэбсайтуудад болгоомжтой хандахын тулд та шинэ агентаа олж авах боломжтой.
· Нээлттэй байр
Нээлттэй байшин байршуулах агент нь жагсаалтын агент байж болох юм. Худалдан авагчид асууна. Нээлттэй байшин нь худалдан авагчийн төлөөлөгчтэй харилцах маш сайн боломжийг олгож, төлөөлөгчдийн талаар илүү ихийг олж мэдэх боломжтой. Хэрэв тодорхой төлөөлөгч нь мэдлэгтэй, агент болон худалдан авагчийн өвөрмөц байдлыг таазанд оруулж байвал бизнес картыг асуу. Дараа нь агентуудын вебсайтыг илүү их мэдээлэл авахын тулд хайж буй хэдэн байшинд анхаарал тавина. Хэрэв худалдан авагч ийм мэдээлэл олж чадахгүй бол шалтгаан байж магадгүй юм.
· Өрсөлдөгчийн зүгээс лавлагаа өгөх агентлагийг асууж лавлахыг асуу
Олон тооны төлөөлөгч нь худалдан авагчидтай ажилладаггүй ч бусад компаниудад сайн төлөөлөгчдийг мэддэг. Зарим нь өөрсдийнхөө багийн худалдан авагчидтай хамтран ажилладаг. Эдгээр нь жагсаалтын агентлагт ажилладаг агентууд бөгөөд тэр нөхцөл байдал нь давхар агентлагийн дор ашиг сонирхлын зөрчилтэй байж болно.
Өрсөлдөгчийн нэрийг асууснаар худалдан авагчийг өөр агент руу илгээдэг төлөөлөгч нь тухайн өрсөлдөгчөөс төлбөр шилжүүлэх хураамж авч болно. Энэ нь төлөөлөгчийг хэн гүйцэтгэхийг төлөөлдөг.
Homes-ыг өөр улсад худалдаж авах нь
Худалдан авагчийн үл хөдлөх хөрөнгийн агент өдөр бүр шинэ жагсаалтыг и-мэйл, худалдан авагчид MLS- ээс шууд үнийн бууралт хийж болно. Эдгээр жагсаалтуудын ихэнх нь виртуал аялал болон нэмэлт гэрэл зураг агуулдаг. Худалдан авагч нь илүү их мэдээлэл авахыг хүсвэл худалдан авагч нь имэйлээр имэйл илгээх боломжтой. Ихэнх харилцаа холбоо нь цахим шуудан, утас, факсаар явагдана.
· Худалдан авагчид Баасан гаригт хот руу нисэх боломжтой.
· Бямба, Ням гаригт жишээлбэл, худалдан авагчийн төлөөлөгч худалдан авагчийн гэрийг харуулах боломжтой.
· Цаг хугацаа нь чанарт тооцогддог бол худалдан авагч улсыг орхихгүйгээр цахим хэлбэрээр санал болгож болно.
Бусад улс оронд нэгэн зэрэг зогсох
Хэрэв худалдан авагч нь одоо байгаа гэрийг өөр улсад худалдаж авахаар зарж байгаа бол нэгэн зэрэг хаах нь боломжгүй юм. Үүний шалтгаан нь ихэнх банк худалдан авагчийн одоо байгаа гэрийг борлуулахдаа HUD -ийг хүлээн авах хүртлээ худалдан авагч нь өөр улсад худалдаж авахын тулд зээлийг санхүүжүүлэхгүй.
· Одоогийн байгаа худалдан авагчийн гэр хаагдсан.
· Сангаас худалдан авагчийн худалдан авалтад илүү ойртоход бэлэн байгаа бөгөөд HUD факстай.
· Худалдан авагчийн зээлдүүлэгчийн сан.
· Худалдан авагчийн шинэ орон сууц худалдан авах хаагдсан.
Элизабет Винилраub, Cal BRE 00697006 нь бичиж байх үедээ Калифорни мужийн Сакраменто хот дахь Lyon Real Estate дахь Broker-Associate компани юм.