Хэрэв таны төлөөлөгч тань танд хэлж чадахгүй бол, та бүхэнд ил болгосныг ил болгохыг гарын үсгээ зурах хэрэгтэй бол өмгөөлөгчөөс асуу.
Холбооны танилцуулга
Улс бүр ил тод байдлын талаархи өөрийн гэсэн хуультай байдаг тул таны амьдарч буй газраас хамааран маягтууд харилцан адилгүй байна. Хар тугалган суурьтай будаг гэх мэт холбооны ил тод байдал нь 1978 оноос өмнө байшинг барьсан тохиолдолд гүйлгээ хийхэд шаардагдана. Тодруулга нь тухайн цаг хугацааны болзошгүй нөхцөлийг бичгээр татгалзаагүй тохиолдолд хар тугалган суурьтай будгийн шалгалтыг хийх 10 хоногийн хугацаатай худалдан авагчдад олгодог. Гэхдээ худалдан авагч бүрийг хаана амьдардаг эсэхээс үл хамааран худалдан авалт хийх гэрээгээ үл харгалзан худалдан авагчдад өгөхийг харгалзах нь хар тугалган суурьтай будагтай холбоотой мэдээллийг ил тод болгох явдал юм. Шүүхийн боломж бол өөрөөр хийхэд хэтэрхий том юм. Үүнээс гадна, энэ нь хориглодог хэдий ч, хар тугалга будгийн газар байрладаг хэвээр байна.
Материаллаг байдал
Материаллаг баримтыг худалдан авагчийн худалдан авах шийдвэрт нөлөөлөх ямар нэгэн зүйл, худалдан авагчийн санал болгож буй үнэ, нэр томъёо гэж нэрлэдэг.
Өөрөөр хэлбэл, хэрэв та согогийн талаар мэдлэгтэй бол үүнийг тодруулах хэрэгтэй. Калифорни мужид сүүлийн 3 жилийн хугацаанд эд хөрөнгөд нас барсан тохиолдолд худалдан авагчид мэдэгдэх ёстой. Зарим худалдан авагчид нь гэрт нь худалдагч нас барсан гэдгийг мэддэг.
Таван жилийн өмнө нөхөр нь унтлагынхаа өрөөнд нас барсан гэж худалдан авагчид хэлэхийг худалдагч нэгэн удаа асуудаг.
Хэдийгээр хууль шаарддаггүй боловч гурван жилийн цонхны гадна нас барсан учраас худалдан авагч үүнийг асуугаагүй учраас би түүнийг үүнийг худалдан авагчдад задруулахыг санал болгосон. Үүнээс гадна, хэрэв тэрээр энэ мэдээллийг худалдан авагчаас хасахаар шийдсэн бол би одоо материаллаг баримтыг мэдэж байсан учраас үүнийг ил болгох ёстой байсан.
Үхлийн шалтгаан
Гэрийн олон худалдан авагчид хүчирхийлэлгүй, аймшигтай биш байсан ч гэрт нь тохиолдсон үхлийн тухай мэдээг сайн мэддэг. Мөн гэрт нь нас барсан хуучин оршин суугчдын дунд гэрт нь амьдардаг гэдэгт итгэдэг худалдан авагчид байдаг. Хэрэв танд тодорхой мэдээлэл байгаа бол түүнийг ДОХ-той холбоотой биш худалдан авагчтай хуваалцахыг хүсч болно. ДОХ-ын эргэн тойронд нас барсан хүний талаархи хууль тогтоомж, үл хөдлөх хөрөнгийн хуульчдаар зөвлөгөө авах хэрэгтэй. Зарим мужид ДОХ-ын халдвар хамгааллын ангилалд хамрагдаж, ялгаварлан гадуурхах зарга мэдүүлэх боломжтой болно.
Гадаад тодруулга
Зарим муж улс өмч хөрөнгөд нөлөөлж болох зүйлсийн талаар тодруулга хийхийг шаарддаг:
- Газар хөдлөлт
- Байгалийн гамшиг
- Бүсчлэлд өөрчлөлт оруулах
- Үерийн бүс
- Галын аюул
- Дуу чимээ бохирдол
- Газрын бохирдол
- Агаарын бохирдол, бусад зүйлс.
Калифорнийн Реал Мадридын Холбоо нь шүүхийн шийдвэр гаргагчдад зориулж олон нийтэд нээлттэй болгох хэлбэрийг нийтэлдэг бөгөөд зарим нь худалдан авагчдад зориулан гольфийн талбайд гэр худалдаж авбал гольфийн бөмбөг нь цонхоо нурааж магадгүй юм.
Яагаад? Гольфын курс худалдаж авсан гэрийн эзэн гольфийн бөмбөгний цонхны цонхыг цохих үед задлахгүй байхыг шаарддаг.
Гэрийн засварын ажил бүрийг задлах хэрэгтэй юу?
Хэрэв би худалдан авагчдад өөрийн гэр орны нөхцлийг илчилсэн бол би "засвар" гэсэн нэр томъёог ашиглахгүй байх байсан. Учир нь энэ нь гэмтэл согог байнга засаж залруулсан гэсэн үг юм. Гэхдээ би угаалтуурын дор урсгалыг засахын тулд сантехникч дуудсан бол би дараахь зүйлийг илчлэх болно:
- Нэг удаа хоолой нь живсэн.
- Би ABC Платформыг 175 доллараар алдсан.
- Хоолойноос гоожиж байгаагүй.
Шинэ хоолой шиг сайн байна уу? Би мэдэхгүй байна. Магадгүй. Гэхдээ би үүнийг баталгаажуулахгүй.
Ихэнх тохиолдолд гэрээс худалдан авагчид зарим зүйлсийг засч мэдсэн тохиолдолд яаралтай мэдрэмжийг мэдрэх болно. Энэ нь худалдагчийн талаар мэддэг бол худалдан авагчдад аюулгүй байдлыг авчирдаг:
- Дээврийг сольсон
- Сайжруулсан цахилгаан болон сантехник
- Суурийг бөхийлгөсөн
Сангийн асуудал
Усан сангийн талбайд энэ нь асар том асуудал бөгөөд нойтон хонгилын эргэн тойронд асуудал үүсдэг . Гэсэн хэдий ч алдаатай хавтангууд байна. Би шинэ модон шалыг толбонуудаас өнгөөр ялгаж харуулсан худалдагчийг төлөөлж байсан. Энэ нь чийглэг байсан уу? Худалдаачид мэдэхгүй байна. Бид хивс нэхэж авсаныхаа дараа өнгө өөрчлөгдөж, худалдан авагчдад өнгө тодруулж, шинэ шалыг худалдаж авахад 5000 ам.долларын зээлийг санал болгосон.