Асуулт: Баталсан богино хугацаа гэдэг нь юу гэсэн үг вэ?
Уншигч та: "Би Realtor.com дээр гэр орондоо хараад" батлагдсан богино борлуулалт "сурталчилж байгаа гэрүүдийг харж байна. Та яагаад зарим нь батлагдаж, бусад нь яагаад зөвшөөрөөгүй гэж хэлж байгаагаа хэлж өгөөч? Мөн илүү их мэдээлэл авахын тулд агентууд руу утсаар ярихдаа тэднээс асууж буй үнээс илүү санал өгч, яагаад гэдгийг нь би мэдэхгүй байна. Энэ нь батлагдсан богино борлуулалт, яагаад худалдагчийн илүү их мөнгө хэрэгтэй болох вэ? "
Хариулт: Богино борлуулалт нь нарийн төвөгтэй процесс учраас би та бүхний төөрөгдлийг бүрэн ойлгож чадна. Борлуулалтын баталгааг хүлээх нь маш урт хугацаатай байж болох бөгөөд заримдаа худалдан авагчид тэвчээр алддаг.
Борлуулалтын талаархи өөр нэг жижигхэн курс нь заримдаа харьцуулах боломжтой борлуулалтын үнээр үнэлэгддэг явдал юм. Зарим агентууд олон саналыг татахын тулд бага зэрэг жагсаасан байдаг. Тиймээс худалдагч ихэнхдээ хамгийн үнэтэй санал болгодог учраас санал болгодог банкны санал нь жагсаалтын үнээс хамаагүй өндөр байж магадгүй юм.
Богино борлуулалтын үйл явцыг товч танилцуулъя.
Батлагдсан Богино Худалдах гэж юу вэ?
Банкууд худалдан авагчаас санал авах хүртэл банк богино хугацааны борлуулалтыг зөвшөөрөхгүй. Тиймээс, богино борлуулалтыг зөвшөөрч болох энгийн арга бол худалдан авагч саналаа ирүүлэх, саналыг батлуулах явдал юм. Энэ нь ердийн богино борлуулалтыг хэрхэн хийх вэ?
- Борлуулагч богино хэмжээний жагсаалтыг жагсаасан байна.
- Худалдагч нь зээлдүүлэгчийн шаардсан бичиг баримтыг агент руу илгээнэ.
- Худалдан авагч нь зээлдүүлэгчийн зөвшөөрлийн дагуу саналаа ирүүлдэг .
- Худалдагч худалдан авагчийн саналыг тэмдэглэдэг.
- Жагсаалт нь худалдагчийн багц, хүлээн зөвшөөрсөн санал, HUD нь богино хугацааны банк руу илгээдэг.
- Худалдан авагч сэтгэл түгшээж, магадгүй сараар.
- Борлуулалтын богино хэмжээний зөвшөөрлийн захидал эцэст нь агентаар хүлээн авдаг.
- Agent нь мэдээ мэдээллийг хүргэхийн тулд худалдан авагчийн төлөөлөгчийг дууддаг.
- Худалдан авагчийн худалдан авагч нь өөр ямар нэг зүйлийг худалдаж авсан худалдан авагчийн жагсаалтыг мэдээлдэг.
- Худалдан авагч нь гүйлгээг цуцалжээ.
- Бүртгэгч агент нь худалдан авагчийн агентийг согтууруулах ундаагаар зах зээл дээр буцааж тавьдаг.
Энэ нь ерөнхийдөө баталгаатай богино хэмжээний борлуулалтыг хэрхэн авах вэ? Борлуулагч борлуулалтын үнийг зөвшөөрсөн, борлуулалтын үнийг зөвшөөрсөн гэдгийг наад зах нь та нар мэднэ, эдгээр нь богино борлуулалт хийх, эсвэл завсарлах хоёр гол бүрэлдэхүүн юм.
Заримдаа худалдан авагчийг хүчингүй болгоход мөнгөний доторлогоо байдаг. Дараагийн зөвшөөрлийн процесс маш хурдан шилжих магадлалтай бөгөөд зарим худалдан авагчдыг тахалдаж болзошгүй тодорхой бус байдлыг арилгах болно.
Богино хугацааны борлуулалтыг зөвшөөрсний дараа Худалдан авалт хийгддэг
Худалдан авагчид борлуулалтын богино хэмжээний захидал хүлээн авснаас хойш гүйлгээг үргэлжлүүлэхгүй. Худалдан авагчид гэр орноосоо худалдан авах сонирхолтой хэвээр байгаа боловч бусад шалтгааны улмаас цуцлагддаг. Үл хөдлөх хөрөнгийн олон гэрээ худалдан авагчид шалгагдаж буй тодорхой эрх, гэрээний болзошгүй нөхцөлийг хангаж өгдөг бөгөөд худалдан авагч нь алсаас явах эрхийг олгодог. Худалдан авагч нь баталгаат богино хэмжээний борлуулалтыг цуцалж болно гэсэн өөр шалтгаанууд байна:
- Гэрийн хэрэгцээ хэтэрхий олон засвар хийгдэж, банк засварын төлбөр төлөхгүй.
- HVCC- аас шалтгаалан үнэлгээг бууруулсан ба банк нь борлуулалтын үнийг бууруулахаас татгалзаж болно.
- Худалдан авагч нь зээл авах шаардлагагүй бөгөөд зээлдүүлэгчийн санхүүжилтийн нөхцөлийг хангаж чадахгүй байна.
Борлуулагч богино хугацаанд худалдах боломжтой эсэх
Ерөнхийдөө, шинэ худалдан авагчийн санал нь богино хэмжээний зөвшөөрлийн захидлын нөхцлийн дагуу яг таарч байх ёстой бөгөөд энэ нь ихэвчлэн зөвшөөрлийн бичигт тусгай худалдан авагчийг нэрлэхгүй тохиолдолд л ажиллана.
Хэрэв зөвшөөрлийн бичиг нь худалдан авагчид тусгайлсан тохиолдолд богино худалдах жагсаалт гаргагч нь богино хугацааны борлуулалтын зөвшөөрлийн бичиг авахыг хүсч болно. Банкнаас шалтгаалан богино хэмжээний борлуулалтын шинэчилсэн зөвшөөрөл авахыг хүссэн захидал эхнээсээ богино хугацааны борлуулалтын үйл явцыг эхлүүлэх нь маш сайн болно.
Одоогийн батламж бичгийг хаахын тулд дараахь зүйлийг хийх шаардлагатай:
- Шинэ санал болгож буй санал нь батлагдсан саналыг зохих ёсоор батлах бөгөөд борлуулалтын үнээр батлагдсан байх ёстой.
- Баталгаажуулсан захидал нь өмнөх худалдан авагчдад тодорхой бус байж болохгүй.
- Худалдан авагч нь борлуулалтын богино бичигт заасан огнооноос хойшхи хугацааг ойртуулах буюу өргөтгөх шаардлагатай байж болно.
Элизабет Вейтраub, КАЛЕС-ийн дугаар 00697006 бичиж байх үедээ Калифорни мужийн Сакраменто дахь Лионегийн үл хөдлөх хөрөнгийн Broker-Associate байгууллага юм.