Өмчлөлийн бардамнал
Өмчлөлийн бардамнал нь хүмүүс яагаад гэр бүлээ өсгөхийг хүсч байгаагийн нэг шалтгаан юм. Энэ нь таны хүссэн өнгө ханыг будаж, CD тоглуулагчийнхаа хэмжээг нэмэгдүүлж, байнгын эд зүйлсийг холбож, гэртээ өөрийн дур зурагтай нийцүүлэн засах боломжтой гэсэн үг юм. Гэрийн эзэмшил нь танд болон таны гэр бүл тогтвортой байдал, аюулгүй байдлын мэдрэмжийг өгдөг. Энэ нь таны ирээдүйд хөрөнгө оруулалт хийх болно.
Талархал
Эзэмшлийн бардамналаас гадна өөр ашиг тусыг хүртэх нь чухал юм. Нэгдүгээрт, үл хөдлөх хөрөнгийн мөчлөг нь мөчлөгийн үе шатанд заримдаа дээш, заримдаа удаашралтай боловч жилээс жилд үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнийг байнга үнэлдэг. Холбооны орон сууцны аж ахуйн нэгжийн алба нь улс орон даяар ганц гэр бүлийн үнэт зүйлсийн хөдөлгөөнийг дагадаг. Түүний House Price Index индекс нь бүсийн болон нийслэл хотоор дамжин өөрчлөгддөг. Олон хүн өөрсдийн хөрөнгө оруулалтыг инфляцийн эсрэг хедж гэж үздэг.
Орон сууцны зээлийн хүүгийн хасалт
Гэрийн өмчлөл нь маш сайн татварын байртай бөгөөд бидний татварын хувь хэмжээ нь гэрийн эзэдэд таатай байдаг.
Заримдаа моргейжийн хүүгийн суутгал нь өмчлөлийн бардам бахархах хүсэлд саад болдог. Таны ипотекийн үлдэгдэл орон сууцны үнээс бага байгаа тохиолдолд моргейжийн хүүг таны татварын өгөөж дээр бүрэн тооцдог. Хүү нь таны моргейжийн төлбөрийн хамгийн том бүрэлдэхүүн юм.
Эд хөрөнгийн татварын хасалт
IRS Нийтлэл 530 нь анх удаа худалдан авагчдад зориулсан татварын мэдээллийг агуулдаг.
Анхны гэр , амралтын газарт төлсөн үл хөдлөх хөрөнгийн өмчийн татвар нь орлогын татварын зорилгоор бүрэн хасагдах болно. Калифорни мужид 1978 онд санал болгосон 13-р эгнээний эгнээ нь хөрөнгийн өөрчлөлтөөс гарсны дараа үнэлсэн дүнгийн дүнг тогтоож, хөрөнгийн татварыг жилд 2 хувь хүртэл өсгөх буюу инфляцийн түвшинг аль болох бага байлгахыг тогтоосон .
Капиталаас хасах
Сүүлийн таван жилийн хугацаанд таны гэрт амьдарсан хугацаандаа хөрөнгө оруулагчдын гэрлэсэн хосын ашгийн төлөө 500,000 доллар буюу 500,000 ам.долларыг хасах боломжтой. Та солих газраа худалдаж авах эсвэл дээшээ шилжих шаардлагагүй. Насны хязгаарлалт байхгүй бөгөөд "over-55" дүрмийг хэрэглэхгүй. Дээрх босгоийг 24 сар тутам татвараас хасаж болно. Энэ нь та хоёр жил тутам зарж, ашиг орлогоо татвараас чөлөөлөх хязгаарлалтад хамруулах гэсэн үг юм.
Татварын онцгой давуу тал
Хэрэв та байшингаа борлуулсныхаа дараа илүү их ашиг олж авахаас илүү их ашиг авбал энэ ашиг нь танай гэр бүлийг нэг жилээс дээш хугацаагаар эзэмшсэн байх үеийн хөрөнгийг тооцдог. Капитал хөрөнгө нь татварын хөнгөлөлтийг хүлээн авдаг. Энэ нь таны ашгаа хасах хэмжээнээс хэтэрсэн тохиолдолд татвар ногдуулах хэсэг нь төсөөлж байснаас хамаагүй бага байх болно гэсэн үг юм.
Ипотекийн зээлийг бууруулах нь үнэт цаасыг бий болгодог
Сар бүр, сар бүрийн төлбөрийн хэсэг нь таны зээлийн үндсэн үлдэгдэлд ашиглагддаг бөгөөд таны үүрэг хариуцлагыг бууруулдаг. Хорогдуулах арга зам нь таны үндсэн болон хүүгийн төлбөрийн үндсэн хэсэг сар бүр бага зэрэг өсдөг. Энэ нь таны анхны төлбөр дээр хамгийн бага бөгөөд таны хамгийн сүүлийн төлбөр дээр хамгийн өндөр байна. Дунджаар 100,000 долларын барьцаат зээл нь эхний жилд тэнцэх дүнгээр 500 ам.доллараар буурч, эхний 12 сарын эцэс гэхэд 99,500 долларыг тэнцвэржүүлнэ.
Өмчийн зээл
Зээлийн картын дансыг хөтлөсөн хэрэглэгч 18-аас 22 хувь хүртэл төлж болох хүүг хасч болохгүй. Ипотекийн зээлийн хүү ихэвчлэн бага байдаг тул хасагдах боломжтой байдаг. Гэрийн эзэмшлийн олонхын хувьд энэ төрлийн өрийг гэрийн өмчийн зээлээр төлөх нь утга учиртай юм.
Хэрэглэгчид гэрийн сайжруулалт, коллеж, эрүүл мэндийн эсвэл шинэ бизнес эхлэх зэрэг янз бүрийн шалтгаанаар гэрийнхээ өмчийг зээлж болно. Зарим муж улсын хуулинд гэр бүлийн өмчийн зээлийг хязгаарласан .
Элизабет Вейтраub, КАЛЕСЕТ 00697006 бичиж байх үедээ, Калифорни мужийн Сакраменто дахь Лионегийн үл хөдлөх хөрөнгийн Брокер-Associate компани юм.