Таны гэрт муу байцаагч яаж таны худалдаанд саад болох вэ?

Мэргэшсэн гэрчийг олох зөвлөмжүүд

Ихэнх мэргэжлүүдийн нэгэн адил та өөрсдийгөө мэргэжлийн гэж нэрлэдэг чадварлаг, чадваргүй хүмүүсийг олох болно. Гэрийн байцаагчид өөр өөр байна. Зарим аргаар муу гэрийн байцаагч нарыг ялгаж салгах нь бүр ч хэцүү байдаг. Ялангуяа цөөн улс орон гэрийг хянан шалгах эсвэл лиценз эзэмшигчийн гэрчилгээ олгодог.

Энэ нь Жо, Жэйн Блоу хоёр хүнийг гэрийн хяналтын байцаагч болгон таньдаг бизнес картуудыг хэвлүүлж, эрэн сурвалжлагдаж буй худалдан авагчаас төлбөр хураах практик үйл ажиллагаа явуулж, намайг уучлаарай гэсэн үг юм.

Хязгааргүй шалгагчийг ажиллуулахын тулд өөрийгөө хамгаалах хэд хэдэн арга зам байна:

Дээжийг гэрт үзлэг шалгалтаар шалгана

Гэрийн байцаагч нь дээжийн тайлангийн хуулбарыг имэйлээр илгээх боломжтой байх ёстой. Хэрэв гурван эсвэл дөрвөн хуудас урт байвал тэр хүнийг хөлслөхгүй. Тайлангийн урт нь янз бүр байж болох бөгөөд дэлгэрэнгүй тайлан нь 20-50 хуудастай байх ба согог эсвэл бэрхшээлийг онцолсон өнгөт гэрэл зургийг агуулдаг.

Гэрээ хийхийг зөвлөх эсвэл засах ажлыг хэн хариуцаж буй байцаагчийг бүү оруул

Гэрийн байцаагч нар гэр орноо шалгах ажилд ордог. Гэрийн байцаагч таныг ажил гүйцэтгүүлэхээр гэрээт гүйцэтгэгч рүү чиглүүлэхийг санал болговол тэр байцаагч нь сонирхлын зөрчил үүсгэж болно. Зарим муж улсын дүрэм журам, байцаагчдын зүгээс тодорхой засвар хийхийн тулд хянагчийг зөвшөөрдөг боловч ийм байцаагч ажиллуулахыг зөвлөхгүй.

Гэрийн үзлэгийн урттай танилцах

Тохиромжтой ажил хийхийн тулд гэрт үзлэг шалгалт хийхдээ дор хаяж 3 цаг, заримдаа удаан хугацаагаар явдаг.

Сакраменто дахь байцаагч нь 90 минут буюу түүнээс бага хугацаанд үзлэг шалгалтын ажилд нэр хүндтэй байсан бөгөөд нэг удаа мансарда руу ороод дулаалга суулгасан үед үнэн зөв суулгасан бол дээрээс нь доош нь суулгасан гэж мэдэгджээ.

Аз болоход худалдан авагч нь уурын саадыг гадаргуугийн дулаан талд байрлуулж, алдаатай байцаагчийг дуудаж байсныг мэдсэн.

Өөрөөр хэлбэл, гэрчийн байцаагчийн алдаа нь худалдан авагчийн бүх тусгаарлагчийг солихыг шаардсан худалдан авагчид хүргэсэн бөгөөд худалдагчийг гүйлгээг цуцлахад хүргэж болзошгүй шалтгаанаар худалдагчийг дарамталж тавьдаг.

Хянан байцаагчийн хураамжийг дахин хянан шалгах эсэхийг асууна

Хэрэв байцаагч ямар нэгэн буруу зүйл олвол асуулт биш юм. Бүх орон сууц нь согогтой. Төгс байшин гэж байдаггүй юм. Шинэ байшин ч төгс бус байна.

Гэсэн хэдий ч хэрэв байцаагч нь асуудал тулгарсан бол худалдагч үүнийг засахаар тохиролцсон бол олон муж улсад буцаж очиж цэнэглэхгүйгээр засварыг баталгаажуулахын тулд хянагчийн зөвшөөрлийг авсан болно. Жишээлбэл, Техас гэх мэт бусад мужуудад зарим хянан шалгагчид эргэж очих аялалыг хариуцдаг. Хянан шалгагч нартай ярилцахдаа төлбөрийн бодлогыг урьдчилан асуу. Зөвлөмж: Хэрэв та асуудлыг засаж залруулах худалдагчийн үгийг хүлээн авахыг зөвшөөрвөл гүйлгээ хаагдсаны дараа та жижиг нэхэмжлэлийн шүүхэд хандаж болно.

Сакраментогийн Газрын Парк дахь хосууд худалдан авагчийн гэрийн хяналтын байцаагчид засварын ажлыг зөв хийгээгүй үед халуун усанд орж байсан. Зөвшөөрөлгүй, итгэмжлэлгүй этгээд энэ байцаагчид худалдагчийг гэрт нь хүргэж өгч, нэмэлт төлбөр төлөхийг шаарддаг. Борлуулагчид сандарсан.

Худалдан авагч нь борлуулалтаасаа буцах аюулд хүргэсэн.

Цогцолбор засварын ажил гүйцэтгэгчид барилгын суурин дээр мэргэшсэн бөгөөд гирдерийг бэхжүүлсэн нь гэрийн барилгын хамгийн хүчтэй дэмжигч гишүүн болсон. Цаашилбал, гэрээлэгч нар гэрийн шалгалтын даалгавар гүйцэтгэгчийн зүгээс шаардагдах ажлыг гүйцэтгэж байгаа бол модон шалыг оруулна. Гэрээлэгч гэрт нь очиж уулзахаар гэрт нь уулзаж, гэрээлэгч нь суурь барилгын ажлын талаархи байцаагчийг зохих ёсоор сургаж чадсан боловч хянагч татгалзсан байна. Хяналт шалгалтын газраас түүнийг худалдан авагчид очиж өгөхийг хүссэн.

Тэвчээр, шийдэмгий байдлаас үүдэн гэрээлэгчид сууриа хатуу байгааг утасны байцаагчид мэдэгдэв. Хожим нь гэрийн хяналтын байцаагч нь худалдан авагчийн төлөөлөгчдөд сангуудын талаар ямар нэг зүйлийг мэдэж авсан байна.

Гэхдээ энэ зардлыг хэн олж авсан бэ?

Гэрийн үзлэгт оролцохыг хүсэх

Хэрвээ таны хуваарь нь гэрээр шалгагдаж байх үедээ байхгүй бол та сүүлийн 30 минутын туршид тэнд байх ёстой. Гэмтэгчийг илрүүлэхийн тулд гэрчээр явж байцаагчийг шалгаарай. Энэ боломжийг ашиглан "үйл ажиллагааны зүйл" гэж тэмдэглэсэн асуултуудыг асууж, гол зүйл нь юм.

Заримдаа гэрийн хяналтын байцаагч нь цаашид шалгалт хийхийг зөвлөж байна. Байцаагч согогийг сэжиглэж байгаа эсэхийг шалга эсвэл хянагч нь байнга худалдан авагчид бараа таваар үзлэг шалгалт авахыг хүсч байгаа эсэхийг шалгаж үзэхэд ерөнхий байцаагч ерөнхийдөө хамаагүй.

Хяналтын байгууллага нь хортон шавьжтай тэмцэх ажлыг гүйцэтгэхийн тулд гэрээр шалгагчид зөвшөөрөлгүй байдаг тул хяналт шалгагч нь хортон шавьжийн хяналт хийхийг санал болгож болно. Ийм зөвлөгөө нь шалгалтын явцад хуурайшилт, хуурай ялзрахыг илтгэсэн байх албагүй. Гэрийн бүх байцаагчид дээвэр дээр алхдаггүй тул дээврийг шалгаж болно. Калифорнид олон худалдан авагчид хөнөөлт шавьж, дээврийг шалгадаг.

Гишүүд ба мэргэшлийн талаар асуу

• Гэрчилгээжүүлэлт. Баталгаажсан байцаагчийг сонгоно уу. Гэрийн хяналтын байцаагчдын хомсдол байхгүй байна. Хамгийн алдартай, хамгийн эртний байгууллагуудын нэг бол Америкийн гэрийн хяналтын байцаагчдын нийгэмлэг юм.
• Мэргэшил. Хүмүүсийг лавлагаа авахаар асуу. Үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчийн зөвлөмжийг асууж, дараа нь байцаагчийн мэргэжилтэй эсэхийг шалга. Зарим туршлагагүй төлөөлөгчид доод шатны байцаагчдыг санал болгодог тул тэд гэрээгээ үл тоомсорлож чадахуйц хэмжээний хяналт хийлгэхийг хүсэхгүй байна. Нэр хүндтэй төлөөлөгчид мэргэшсэн байцаагчдыг шаарддаг тул худалдан авагчид нь мэдэгдэхийг хүсдэг.

  Гэхдээ хамгийн чухал нь байцаагч шалгалтын ажлыг гүйцэтгэх чадварыг олж мэд.

• E & O даатгал. Алдаа, алдаа дутагдлын даатгал нь алдаа гаргасан тохиолдолд л таныг хамгаалах болно. Гэсэн хэдий ч, зарим тохиолдолд алдааны хариуцлагыг гэрийн хяналтын хураамжийн хэмжээгээр хязгаарлаж болно.

Элизабет Вейтраub, DRE # 00697006 бичсэн үед, Калифорни мужийн Сакраменто дахь Лионегийн үл хөдлөх хөрөнгийн Broker-Associate байгууллага юм.