Эскроу гэж юу вэ?
Эскроу бол та "гуравдагч этгээд" (худалдан авагч эсвэл худалдагч хэн ч биш) хэрэглэдэг зүйл юм. Гуравдагч этгээд нь худалдан авагч, худалдагчийн үүргээ биелүүлэх замаар гүйлгээг аюулгүй болгоход тусалдаг.
Эскроу үйлчилгээ үзүүлэгч нь худалдан авагч эсвэл худалдагчийн өмнө гарч байгаа эсэх нь хамаагүй, сонирхолгүй, эсвэл төвийг сахидаггүй гуравдагч этгээд юм. Боловсролын үйлчилгээний ажил нь хүн бүрт тохиролцсоны эцэст дуусдаг гэдгийг баталгаажуулах явдал юм.
Ямар нэгэн зүйлийг худалдаж авах эсвэл худалдахаар тохиролцох үед та тодорхой зүйлсийг хийхийг зөвшөөрч байна: Худалдан авагч нь тохиролцсон хэмжээгээр тодорхой хугацаанд төлөх бөгөөд худалдагч нь уг хөрөнгийг худалдах болно. Мэдээж хэрэг, ихэнх гүйлгээ нь үүнээс илүү төвөгтэй байдаг. Жишээлбэл:
- Худалдан авагч нь худалдан авахаасаа өмнө худалдан авсан эд хөрөнгө, бараагаа шалгах эрхтэй.
- Худалдагч төлбөрөө төлөхийг шаарддаг (эсвэл хэлцэл нь хангалттай хурдан хийгдээгүй бол цааш явах боломжтой байх магадлалтай).
- Борлуулсан зүйл нь бүтээгдэхүүний оронд үйлчилгээ байж болно.
Та нар "төвөгтэй" гэрээнд гарын үсэг зурахад хэн "шүүгч" вэ? Эскроу компанийг уг үйлчилгээг үзүүлж, хүн бүр тохиролцсон зүйлээ биелүүлж, эд хөрөнгийг хамгаалахын тулд зуучлагчаар үйл ажиллагаа явуулж чадна.
Тиймээс итгэмжлэгдсэн гуравдагч этгээд болох үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчийн санал болгосон үйлчилгээ үзүүлдэг томоохон нэртэй Эскроу үйлчилгээ эсвэл үйлчилгээ үзүүлэгчийг ашиглах нь чухал юм.
Үл хөдлөх хөрөнгийн Эскроу
Эскроерын нийтлэг хэрэглээ нь гэрийг худалдах, худалдан авах явдал юм. Эскроу контракт гэрээнд гарын үсэг зурсан гэрээнд гарын үсэг зурсан гэрээнд гарын үсэг зурсан гэрээнд гарын үсэг зурснаар нээгдэнэ. Жишээ нь, escrow үйлчилгээ үзүүлэгч нь хяналт шалгалт, тодруулга, эсэргүүцэл нь цаг хугацаанд нь шийдвэрлэгдэж байгаа эсэхийг шалгана.
Бүх зүйл хийгдэж дуусмагц Эскроу хаагдах бөгөөд өмчлөл нь худалдан авагч руу шилждэг.
Түрээсийн мөнгө олох нь магадгүй анх удаа гэрээсээ худалдаалж буй орон байрыг анзаарах болно. Худалдан авагч нь мөнгийг буцаан олгож, худалдан авах үнэндээ шилжүүлэх, эсвэл худалдан авагч нь ямар нэгэн шаардлагыг хангаагүй тохиолдолд худалдагч тал руу шилжүүлсэн хөрөнгийг буцааж авах эрхтэй. Шалгалтыг худалдагч талд шууд төлөх бол худалдан авагч нь ихээхэн хэмжээний эрсдэл хүлээх болно. Энэ тохиолдолд, шударга бус "худалдагч" -ийг түргэн шуурхай авахаас сэргийлж худалдан авагчийг бүрэн бөглөхөд хүндрэлтэй байдаг.
Онлайн Escrow
Эскроу үйлчилгээ нь зүгээр л гэрийн худалдан авалтаас илүү ашигтай байдаг. Худалдан авагчид болон худалдагч талууд гүйлгээ үзэж буй гуравдагч этгээдээс үр ашиг хүртдэг. Онлайн борлуулалт нь эрсдэлтэй байдаг. Та ямар нэгэн зүйлийг мэдэхгүй хүнтэй харьцаж, тэд олон километрийн зайтай байж магадгүй (иймээс хулгайн анчдын эсрэг хууль эрх зүйн арга хэмжээ авах нь үнэндээ хэтэрхий үнэтэй байх болно).
Хэрэв та ямар нэгэн зүйл зарахыг хүсч байвал боломжит худалдан авагчдын асар том цөөрөмтэй байх нь сайхан хэрэг юм. Тэгэхээр та онлайн гүйлгээг хэрхэн аюулгүй болгох вэ? Худалдан авагчид урдаас төлбөрийн "аюулгүй" хэлбэрийг, ялангуяа үнэтэй эд зүйлсийг худалдан авахыг шаардах нь практик биш юм. Гэвч онлайн скамерууд нь худалдагчийн давуу талыг байнга ашигладаг .
Худалдан авагч, худалдагч "нэр хүндтэй" зах зээлд худалдаа хийх нь таны боломжийг сайжруулах болно. Хэрэв та худалдан авагч бол та кредит картны хэрэглэгчийн эрхийг хамгаалах боломжуудыг ашиглахыг оролдож болно.
Өөр нэг хандлага (энэ нь худалдан авагч, худалдагч хоёулыг нь хамгаалдаг) нь хэлцлийг зохицуулах escrow үйлчилгээтэй байх явдал юм. Жишээлбэл, худалдан авагч ба худалдагч нь хэд хэдэн нөхцлийг зөвшөөрч болно:
- Худалдан авагч нь хэр төлөх ёстой вэ?
- Худалдагч яаж, хэзээ худалдах вэ?
- Хэрвээ (хэр удаан) худалдан авагч бараагаа шалгахыг зөвшөөрч, чанарын талаар сэтгэл хангалуун бус байвал татгалзана
Эдгээр дэлгэрэнгүй мэдээллийг escrow үйлчилгээнд үзүүлсний дараа худалдан авагч болон худалдагч нь хийхээр тохирсон зүйлээ хийх хэрэгтэй. Худалдагч ямар ч хөлөг онгоцыг хэзээ ч авч явдаггүй бол худалдан авагч мөнгө төлж буйгаа буцааж авдаг. Хэрвээ худалдан авагч барааг хэзээ ч хүрэхгүй гэж хэлсэн (зарим хүмүүс үнэ төлбөргүй авах гэж байгаа бол) худалдагч болон escrow компани тээврийн баталгаат хугацааг хянаж болно. Хэрэв худалдан авагч уг мэдэгдлийг үндэслэн гүйлгээ хийхийг зөвшөөрсөн бөгөөд тээвэрлэлтийг нотолж байгаа бол илгээгч нь худалдагчийг төлнө.
Эскроу данс
Эскроу данс нь escrow процессоос арай өөр байдаг боловч санаа нь төстэй юм. Та "сар бүрийн орон сууцны төлбөрийг" хийхдээ магадгүй таны гэрийн зээлээс илүү их мөнгө төлж магадгүй юм. Гэрийн эзэдийн даатгал , эд хөрөнгийн татвар зэрэг зардлыг төлбөрт хийдэг.
Даатгалын шимтгэл, үл хөдлөх хөрөнгийн татвар нь ихэвчлэн жилийн зардал (даатгалын компаниуд сар бүр төлбөрийг хүлээн авах болно) боловч зээлдүүлэгчид эдгээр зардлыг зөв зохистой хуваарилах нь зээлдэгчид үргэлж итгэлтэй байж чадахгүй. Хэрэв та эдгээр төлбөрийг хийхгүй бол зээлдүүлэгч нь эрсдэлтэй байдаг тул эдгээр зардлыг төлөх нь таны зээлийн бичиг баримтын нэг хэсэг байх болно.
Хэрэв та гэрийн эзэн даатгалгүй бол байшингаа шатааж, таны өртгөөс бага үнэтэй үлдэнэ. Хэрэв та татвараа төлөхгүй бол орон нутгийн татварын байгууллага танай гэрт татвар ногдуулж, борлуулалт, барьцаалах татварыг төлж болно. Хэрэв ийм зүйл тохиолдвол таны зээлдүүлэгч татвар төлсөний дараа үлдсэн зүйлийг цуглуулж чадна.
Эскроу дансны хувьд таны зээлдүүлэгч сар бүр эдгээр зардлын сарын төлбөрөө сар бүр төлж, мөнгөө тусад нь дансанд оруулна. Жил бүр, таны даатгал эсвэл татварын төлбөр төлөх шаардлагатай бол зээлдүүлэгч тань таны данснаас төлбөрийг төлдөг. Тиймээс дахин нэгдлийн данс нь гуравдагч этгээд (таны эсвэл даатгалын компани) эзэмшдэг мөнгө юм.