Асуулт: Гэрлэхээсээ өмнө гэр худалдаж авах уу эсвэл хуримын дараа гэр худалдаж авах уу?
Уншигч тань: Миний найз залуу бид 7-р сард гэрлэх гэж байгаа ч гэрлэхээсээ өмнө гэр худалдаж авахыг хүсч байна. Бид гэрлэхээсээ өмнө гэр худалдаж авдаг уу? Найз нөхөд нь хэтэрхий их стресс гэж хэлдэг ч, манай шинэ гэрийг аль хэдийн худалдаж авсан, манай бал сараар явахаасаа өмнө шилжихэд бэлэн байх нь зүйтэй гэж бодож байна. Гэрлэхээсээ өмнө гэр худалдаж авахгүй байх ямар нэг шалтгаан байгаа гэж та бодож байна уу?
Хариулт: Ирж буй гэр бүлийнхээ сайн сайхны тухай Бие биенээ сонгосонтой адил худалдан авалт хийх гэрээ сонгохыг хүсдэг. Олон хос гэрлэхээсээ өмнө гэр худалдан авч байна. Та хуримын болон ирээдүйгээ төлөвлөхдөө хангалттай стресст орсон байх.
Гэсэн хэдий ч, та нарт миний зөвлөгөө бол хуучин хосуудын гэрлэлтийн хуулийг зөрчсөн, гэрлэхгүй байхыг хүсч байгаа гэрлэсэнээсээ болж гэрлэлтээ цуцлуулахаас татгалзаж байгаа гэр бүлийнхэндээ өгөх болно.
Гэрлэхээсээ өмнө гэр худалдан авах алхамууд
Үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчийн үйлчилгээг авахын өмнө зайлшгүй шаардлагатай гэрийн худалдан авалтын цэгүүдийн талаар тохиролцоонд хүрээрэй. Хэрэв та аль аль нь нийтлэг амттай бол энэ нь тийм ч хэцүү биш байх болно. Гэсэн хэдий ч хосууд бие биентэйгээ зөрчилдөж байгааг харсан бөгөөд энэ нь ерөнхийдөө нэг намд хүргэх, илүү сайн шийдвэр гаргахын эсрэг, нөгөөгийнхээ хүслийг хангахаар тохиролцсон байдаг.
Тиймээс эхлээд ялгааг гарга.
- Гэрийн төрлүүд
Зарим хосууд стилдээ тохирохгүй байж болно. Хуучны шинэ байшинд сонгодог дэлгэрэнгүй мэдээллийг авах боломжтой бол нөгөө нь шинэ барилга барихыг шаардаж болно . Нэвтрүүлгийн үр дүнд гэр бүл худалдаж авдаг байж магадгүй. - Хөрш зэргэлдээ
Хөрш зэргэлдээ гурван сонголтыг богиносгож, өглөө, орой, үдшээр явах хэрэгтэй. Худалдаж авч үзэх гудамжинд амьдарч буй хөршүүдтэйгээ ярилц. Өнгөрсөн долоо хоногийн амралтын өдрүүд болон долоо хоногийн туршид замын хөдөлгөөн, хөршийн үйл ажиллагаануудын талаар мэдээлэл авахыг хичээ.
- Үнийн хүрээ
Хэрэв та моргейжийн зээлдүүлэгчидтэй харьцахдаа хэр их мөнгө олох боломжтойг олохын тулд үнийн хүрээ сонгох нь илүү хялбар байдаг. Зарим хосууд нэг хүний орлогод суурилсан үнийг сонгохыг илүүд үздэг. Нэг хүн ажилгүй болж дуусах, өвдөх эсвэл өөр шалтгаанаар сарын орлого алддаг.
Гэрлэхээсээ өмнө гарчиг тавих боломжтой
Албан ёсны өмчлөл, нас барсан тохиолдолд шилжүүлэх талаархи эрх мэдэлтэй холбоотой байх. Зарим төрлүүд нь татварын үр дагавар дагуулдаг. Та өмгөөлөгчтэйгээ мужийн хуулийг олж мэдэх, нэрийг нь эзэмшихэд тань хэрхэн нөлөөлөх талаар ярилцах хэрэгтэй. Зарим муж улсууд нэрийг эзэмших аргыг хязгаарладаг; Жишээ нь, гэрлэсэн хосууд зөвхөн олон нийтийн өмчийг эзэмших эрхтэй байдаг.
Хамгийн нийтлэг нь:
- Хамтарсан түрээслэгчид
- Нийтийн эзэмшлийн түрээслэгчид
- Sole ба Separate
Гэрийн худалдан авалтанд санхүүгийн хувь нэмэр оруулдаг
Урьдчилгаа төлбөр хийхээс гадна төлбөрийг хаах болно. Тэдгээр нийлбэрийг нийт худалдан авахад хувь нэмэр оруулна. Ихэнх хүмүүс 50/50 санхүүг хувааж, заримдаа нэг хүн нөгөөдөө илүү мөнгөтэй байдаг.
Массын мөнгөний тэгш бус хуваарилалтанд хосууд хэдэн хувь болон суурь өмчлөлийг тухайн хувь хэмжээгээр хуваарилж болно. Жишээлбэл, хос хосоороо жилд 160,000 ам.долларын орлого олдог гэж хэлдэг.
Жүжиг 90,000 доллар, түүний хамтрагч Шарон 70,000 долларын орлого олдог бол Шароны орлого 43,75% -ийг эзэлдэг.
Шарон, Жуди нарын тооцоолсноор Шейроны урьдчилгаа төлбөр болон хаалтын зардалд оруулсан хувь нэмэр нь нийт хөрөнгийн 43.75% -ийг эзлэх бөгөөд үлдсэн 56.25% нь Жуди үлдэхийг зөвшөөрч болох юм. Орон сууц худалдан авахад тохирсон хувьцааг эзэмшдэг хосууд ихэнхдээ энэ хувийг ашиглана гэдэг нь моргейжийн төлбөрийг хэрхэн төлөхийг төлдөг болохыг олж мэддэг.
Орон сууц худалдан авах тухай шийдвэрүүд
Та өөрийн түнш эсвэл удалгүй эхнэр нь хүссэн моргэйжийн төрлөөс хамааран эрсдэлт хүчинд тооцогдож байгаа эсэхийг яаравчлана. Тогтмол хүүтэй зээлүүд нь бага эрсдэлтэй боловч заримдаа тохируулагдах чадвартай хүмүүсээс илүү өндөр хүүтэй болдог.
Эдгээр нь ипотекийн түгээмэл төрөл юм.
- Сонирхолтой нь зөвхөн эрлийз.
Гэрийн худалдан авах ажиллагааны түншлэлийн гэрээний шалтгаан Хуриманд орохоос өмнө
Хэдийгээр гэрлэлт, нөхөрлөл, нөхөрлөлүүд эвлэлдэн нэгдэх боломжтой ч заримдаа хосууд анхаарлаа төвлөрүүлж, тусад нь чиглүүлдэг. Ийм учраас санхүүгийн бүх гэрээг бичиж байх нь зүйтэй юм. Үл хөдлөх хөрөнгийн хуульчтай холбогдоно уу.
Хэрэв хэн нэг нь эсвэл хоёулаа компанийг хуваах шийдвэр гаргавал юу болохыг урьдчилан шийдэх. Та гэрийг зарах уу, эсвэл нэг талыг нөгөө талд худалдаж авбал зохино уу? Хэрэв та зарах бол, Жишээ нь:
- Та үнийг хэрхэн тодорхойлох вэ?
- Жагсаалтын агентыг хэн сонгох вэ?
- Цэвэр ашиг хэрхэн хуваагдах вэ?
- Хэрэв та борлуулах зардлыг хассаны дараа худалдахын тулд төлөх ёстой бол та юу хийх вэ? Эсвэл илүү муу зүйл хийх хэрэгтэй юу?
- Хэрэв таны байшин зарж борлуулахгүй бол яах вэ?
Элизабет Вейтраub, КАЛЕС-ийн дугаар 00697006 бичиж байх үедээ Калифорни мужийн Сакраменто дахь Лионегийн үл хөдлөх хөрөнгийн Broker-Associate байгууллага юм.