Тодорхойлолт ба тайлбар
Үнэлгээний хураамжийг Зээлийн Үнэлгээ эсвэл Сайн Тооцоо Тооцоолол дээр та өмнө нь үзүүлж байх ёстой боловч тооцооны яг тодорхой үед төлбөрийн хэмжээ тодорхойгүй байж болно.
Та төлбөрөө чек буюу кредит картаар хийдэг ч заримдаа төлбөрийг үнэндээ төлдөг.
Зээлдүүлэгчид яагаад үнэлгээ өгөх хэрэгтэй вэ
Зээлдүүлэгчид танд хангалттай хэмжээний мөнгө өгөхгүй гэдгийг мэдэх хэрэгтэй. Гэрийн үнийг мэдэгдэхүйцээр бууруулалгүй бол байшингаа таны зээлээс илүү үнэтэй гэж баталгаажуулахыг хүсч байна.
Зээлийн баталгаа: Та моргейжийн зээл авахдаа үл хөдлөх хөрөнгө барьцаалах зээл юм : Хэрэв та төлбөрөө зогсоовол зээлдүүлэгч нь өмч хөрөнгийг эзэмшиж, зарж борлуулж, өрийг төлж борлуулалтын орлогоо ашиглаж болно. Өөрөөр хэлбэл, таны худалдан авсан өмчөөр баталгаажсан эсвэл баталгаатай зээл юм. Ихэнх хүмүүс барьцаалах нь тэдэнд хэзээ ч тохиолдохгүй гэдэгт итгэлтэй байдаг бөгөөд үүнийг үгүйсгэхгүй, гэхдээ та бүхэн таны зээлийн гэрээнд бүгдийг зөвшөөрч байна гэж найдаж байна.
Таашаалгүй мэдээлэл: Зээлдүүлэгчид хөршүүдтэйгээ уулзаж, тантай хамт байшинг хайж байгаа бөгөөд тэд орон нутгийн үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлд шинжээч биш юм.
Таныг мөнгө зээлж байгаа хүмүүс, байгууллагууд нь хэдэн мянган километрийн зайтай байж болох бөгөөд таны зээлийг дэлхий даяар хөрөнгө оруулагчдад зарж болно. Тэд хэзээ ч материаллаг чанар, гэр орондоо биечлэн байгааг хэзээ ч үзэхгүй, тэд мөнгө олох болно гэдэгт итгэлтэй байж чадах уу? Танай гэр орон ямар үнэ цэнэтэй болохыг олж мэдэхийн тулд зээлдүүлэгчид бие даасан мэргэжлийн үнэлгээг хийлгэж, гэрээт ажилд сэтгэл хөдлөл, санхүүгийн хувьд оролцдоггүй.
Үнэлгээчид юу хийдэг вэ?
Үнэлгээч нь гэр орон хэр их үнэ цэнэтэй болохыг тооцдог. Энэ үнэлгээнд хүрэхийн тулд үнэлгээчин очиж, үнэлгээ хийх хэрэгтэй. Ихэнх тохиолдолд, үнэлгээний хүмүүс дотоодын нөхцөл байдал, онцлогийг харахын тулд байшингийн дотор ордог.
Үнэлгээчид квадрат бичлэг болон бусад шинж чанаруудыг шалгаж, хэмжихдээ хэмжилт хийх хэрэгтэй. Жишээлбэл:
- Гал тогоо, угаалгын өрөө өөрчлөгдсөн үү? Хэдэн жилийн өмнө, энэ ажил мэргэжлийн хувьд харагддаг уу?
- Талбай нь ямар материалаар хучигдсан, тэдгээр нь сайн нөхцөлд байна уу?
- Эрүүл мэнд эсвэл аюулгүй байдлын талаар тодорхой ойлголттой юу? Үнэлгээ нь шалгалтын адил бараг байдаггүй.
Харьцуулсан харьцаа: Үнэлгээчид мөн тухайн орон нутагт байгаа бусад орон гэрийг харьцуулдаг. Үүнийг хийхийн тулд саяхны борлуулалт болон дууссан квадрат бичлэг, унтлагын өрөөнүүд, угаалгын өрөө, байршил гэх мэт байшингийн шинж чанарыг үнэлдэг. Гэхдээ үнэлгээчид нь эдгээр "харьцуулж болох" орон сууцнуудын дотогшоо зочилдоггүй.
Үнэлгээний тайлан: Хөрөнгө оруулсны дараа үнэлгээний мэргэжилтэн тухайн хөрөнгийн талаархи дэлгэрэнгүй тайланг гаргаж, зах зээлийн үнэ цэнэ, харьцуулж болох шинж чанарыг багтаасан тайлан гаргадаг. Та энэ тайлангийн хуулбарыг авах эрхтэй ба тайланг уншиж, хуулбарыг хадгалах нь зүйтэй юм.
Ямар ч шалгалт: Үнэлгээ нь зээлдүүлэгч тань хөрөнгийн зах зээлийн үнэ цэнийг ойлгоход тусалдаг. Хөрөнгийн нөхцөл байдлын талаар илүү дэлгэрэнгүй мэдээлэл авахыг хүсвэл танд үзлэг шалгалт хэрэгтэй. Үнэлгээч бүр алдаа дутагдлыг тодруулах эсвэл асуудал олохын тулд пропорциональ байрлал руу орохыг хүлээх хэрэггүй.
Бага үнэлгээ
Үнэлгээ нь таны авах зээлийн үндэслэлийг хангах хангалттай өндөр байх ёстой. Ихэнх тохиолдолд, энэ үнэ цэнэ нь таны гэрээнд байгаа үнэтэй тохирч байх ёстой. Дахин хэлэхэд зээлдүүлэгчид гэртээ хангалттай үнэ цэнэтэй зүйлээ буцаан авахын тулд илүү мөнгөтэй байх ёстойг мэддэг байх ёстой бөгөөд зээлийн 80 хувь нь найдвартай удирдамж байдаг.
Үнэлгээ хэтэрхий бага байвал таны зээл ерөнхийдөө зөвшөөрөгдөхгүй болно. Тэр гэрийг худалдаж авахын тулд хэд хэдэн сонголт байна:
- Өөрөөр хэлбэл бага хэмжээний зээл эсвэл үнийн дүнгийн харьцаа өндөр байх замаар зээлийн өөр өөр хэлцлийг олох.
- Өөр үнэлгээг хийж, өндөр үнэлэлт дүгнэлт өгөхийг хүсч байгаа боловч үнэлгээчдэд "туслах" зээлийг дамжуулдаг гэж битгий бодоорой.
- Зээлийн ялгавартай байдлыг хангахын тулд илүү бага төлбөр төлөх , зээлээ найдвартай зээлийн-харьцаатай харьцаагаар нь байлгах.
Өндөр үнэлгээ: Хэрэв байшин худалдан авалтын үнээс өндөр үнэлдэг бол энэ нь асуудал биш юм. Хэрэв та худалдагч бол танаас хэт бага асууж байна. Нэмэлт үнэ цэнэ нь таны гэрт нэмэлт эрх юм . Гэсэн хэдий ч үнэлгээ нь тохиролцсон худалдан авалтын үнэнд ойртдог.
Үнэлгээчдийг сонгох
Ихэнх зээлүүдийн хувьд зээлдүүлэгч тань үнэлгээний үйлчилгээ үзүүлэгчийг сонгож байдаг тул үнэлгээний хураамж нь таны зээлдэгч хэнээс хамааралтай байдаг. Та үнийг хямд үнэлэгчийн үнээр худалдан авах боломжтой.
Ипотекийн хямралын өмнө зарим үнэлгээчид зээлийг батлуулахын тулд гэрийн үнийг хөөрөгдөж, буруутгаж байсан. Ипотекийн зуучлагч болон үл хөдлөх хөрөнгийн агентууд хүссэн хариултаа эргүүлэн авсан шүүмжлэгчдийг сонгох урамшуулал байж болохоос гадна үнэн зөв хариулт өгөх шаардлагагүй. Түүнээс хойш үнэлгээчид нь илүү хараат бус бөгөөд тэд хэлэлцээр хийхэд нь туслахыг хүсэхгүй байна.
Та өөрийн үнэлгээчнийг хөлслөн авах эсвэл зарж борлуулах эсэхээ шийдэж болно. Та үнэ цэнэтэй мэдээлэл авч болно, гэхдээ үнэлгээ нь зээлийн баталгааны үйл явцын нэг хэсэг болгон ашиглагдахгүй.