Ипотекийн зээлийн хөтөлбөрийн төрлүүд
Ипотекийн зээлийн төрөл бүрийн хөтөлбөрүүд
- Тогтмол хүүтэй ипотекийн төрлүүд
Энэ бол тэдний өвгөн эм билээ. Өнөөдөр та таван жил, 10 жил, 15 жил, 20 жил, 30 жил, 40 жил, 50 жилийн хугацаатай тогтмол хүүтэй зээлийг сонгон шалгаруулж болно.
- FHA зээл
FHA ипотекийн зээлийн төрөл нь зээлд хамрагдаж буй ипотекийн даатгалаар засгийн газраас даатгуулдаг. Эхний удаа худалдан авагчид нь FHA зээлийн хувьд хамгийн тохиромжтой нэр дэвшигч бол урьдчилгаа төлбөрийн хэмжээ бага, FICO оноо нь хамаагүй юм.
- VA зээл
АНУ-ын Зэвсэгт үйлчилгээ, зарим тохиолдолд, нас барсан ахмад дайчдад үйлчилж байсан ахмад дайчдад үйлчилж байсан ахмад дайчид энэ төрлийн засгийн газрын зээл авах боломжтой. Үйлчилгээний жилээс хамааран шаардлага нь ялгаатай байдаг. Валютын зээлийн үндсэн ашиг нь зээлдэгч нь урьдчилгаа төлбөр авах шаардлагагүй юм. Зээлийг Ахмадын Ажилчдын Газраар баталгаажуулсан боловч уламжлалт зээлдүүлэгчээс санхүүждэг.
- Зээлийн зөвхөн хүүгийн хэлбэр
Ипотекийн зээлийн хэлбэрийг " хүүтэй зөвхөн орон сууцны зээл " гэж нэрлэх нь зээлийг зөвхөн зээлийн хүүг төлдөг гэсэн үг юм. Зөвхөн хүүтэй зээл нь зөвхөн хүүтэй төлбөр хийх сонголтыг агуулдаг. Опцион нь тодорхой хугацаанд л ашиглах боломжтой. Гэсэн хэдий ч, зарим жижиг зээллэг нь зөвхөн хүүтэй бөгөөд төлбөрийн чадвар шаардах бөгөөд үндсэн зээлийн үлдэгдэл дуусгавар болно.
Ипотекийн зээлийн эрлийз төрлүүд
- Үл хөдлөх хөрөнгийн төрөл
Хувьцаа ARM зээл маш төвөгтэй байдаг. Эдгээр нь тохируулгатай хүүгийн зээл юм. Хүүгийн түвшин нь үе үе хэлбэлздэг. Нэрийн нэгэн адил зээлдэгч янз бүрийн төлбөрийн сонголт, индексийн ханшаас сонгож болно. Гэхдээ хамгийн бага төлбөрийн сонголтоос болгоомжил. Энэ нь сөрөг хорогдол үүсгэж болзошгүй .
- Combo / Piggyback Ипотекийн зээлийн төрөл
Ипотекийн энэ төрлийн зээл нь хоёр зээлээс бүрддэг. Үүнд: анхны ипотек, хоёр дахь ипотекийн зээл . Ипотекийн үл хөдлөх хөрөнгө нь тогтмол хүүтэй зээл эсвэл тогтмол хүүтэй эсвэл хосолсон хослол байж болно. Орон сууцны зээлийн даатгалыг төлөхөөс зайлсхийхийн тулд зээлдэгч 20% -с доошгүй хувийг хоёр зээл авдаг.
- Тохируулга тогтоох түвшинтэй ипотекийн төрөл
Тохируулах хүүтэй зээл (ARMs) нь олон төрлийн амт, өнгө, хэмжээтэй байдаг. Хүүний түвшний хэлбэлзэлтэй байна. Энэ нь сар бүр, хагас жил тутам, жил тутам дээшээ эсвэл доошоо зөөж болно.
- Орон сууцны зээлийг худалдан авах
Зээлийг бага хүү төлөхийг хүсч байгаа зээлдэгчид эхлээд ипотекийн худалдан авалт хийхийг сонгодог. Хүүгийн түвшинг бууруулахын тулд төлбөрийг бууруулж байгаа учраас энэ нь бууралтын шалтгаан гэж нэрлэдэг. Худалдан авагчид, худалдагчид, зээлдүүлэгчид зээлдэгчийн зээлийн хүүг бууруулж болно.
Зээлжих тусгай зээлийн төрөл
- Хялбарчилсан-K Ипотекийн зээл
203K зээлийн хөтөлбөрийн нэгэн адил, FHA нь санхүүжилтийг нэг зээлд шилжүүлэх замаар гэрээ засахын тулд зээлдэгчдэд санхүүжилт олгодог өөр нэг хөтөлбөр байдаг. Засварлах ажилд долларын хязгаарлалт нь Streamlined-K зээл дээр бага байдаг боловч цаасны ажилд бага шаарддаг бөгөөд 203K-ээс илүү хялбар байдаг.
- Гүүр / Зориулалтын зээл
Ипотекийн эдгээр төрлийн зээлийг зах зээл дээр гэртээ байрлуулсан үед ашигладаг боловч худалдаагүй байгаа бөгөөд худалдагч нь өөр гэрийг худалдаж авахын тулд өмчөө авахыг хүсдэг. Худалдагчийн одоо байгаа гэр нь гүүрний аюулгүй байдлыг хангах (дүүжин зээл) гэж нэрлэдэг.
- Орон сууцны ипотекийн зээлийн төрөл
Өмчийн үнэт цаасны зээл нь хоёрдогч байр суурьтай, одоо байгаа анхны ипотекийн зээлтэй харьцуулахад бага байна. Зээлдэгчид мөнгө авахын тулд хувьцааны зээлийг авах. Зээл нь тохируулгатай, тогтмол эсвэл зээлийн шугам байж болно.
- Урвуу валют
Эргэн төлөх чадвартай 62-аас дээш насны хүн бүр буцаан олгож болно. Зээлдүүлэгчид сар бүр төлөхийн оронд зээлдэгч зээлдэгчийн гэрт амьдардаг бол зээлдэгчид сар бүр төлдөг. Хүүгийн түвшинг тохируулж эсвэл тохируулж болно. Буцаах зээлийн барьцаанд тавихаас өмнө итгэмжлэгдсэн зөвлөхөөс хараат бус зөвлөгөө аваарай.
Элизабет Вейтраub, DRE # 00697006 бичсэн үед, Калифорни мужийн Сакраменто дахь Лионегийн үл хөдлөх хөрөнгийн Broker-Associate байгууллага юм.