FHA зээл нь гэртээ худалдан авах, дахин санхүүжүүлэх олон ашиг тусыг авчирдаг
1990-ээд оны сүүлээр FHA зээлүүд алдаж эхэлсэн бөгөөд гэр бүлийн үнэ цэнэ өсч, FHA үл хөдлөх хөрөнгийн хязгаарыг давж, худалдагч нар FHA-ийн хатуу үнэлгээний удирдамж, моргейжийн даатгалын өндөр өртөгтэй тулгарчээ. Үүнээс хойш тэр өөрчлөгдсөн. Оюун санааны хуучин аргуудыг бүү хуураарай. FHA удирдамжууд эргэн тойрондоо илүү тайван байдаг.
FHA зээл хэрхэн ажилладаг вэ
Нэгдүгээрт, хэд хэдэн буруу ойлголтыг арилгах хэрэгтэй. Эхлүүлэгчдийн хувьд FHA нь зээл олгодоггүй эсвэл баталгаа өгдөггүй . Энэ нь зээлийг баталгаажуулдаг. Худалдан авагчид 20-иос доошгүй хувийг тавьсан тохиолдолд даатгуулагчид анхдагч эрсдэл хүлээгчийг арилгах буюу багасгадаг. FHA-ээс зөвшөөрөл аваагүй тохиолдолд түүний баталсан зээлдүүлэгч дараахь эрхтэй:
- Зээлийн өргөдөл гаргах
- Зээлийн өргөдөл гаргах
- Зээлийг даруулж , хаах
FHA барьцаат зээлийн хязгаар
Миний эцэг эх 1955 онд анхны гэрийгээ 9000 доллараар худалдан авсан. Өнөөдөр гэрийн үнийг тооцоолох нь бараг төсөөлшгүй юм. Үүний үр дүнд FHA нь тогтмол хугацаанд орон сууцны зээлийн хязгаарыг өөрчилдөг.
2009 оны 1-р сарын 1-ний байдлаар өндөр зардалтай орон сууцны үнийн дээд хязгаар нь орон нутгийн дундаж үнийн 115%, 625,500 ам.доллараас хэтрэх ёсгүй. Зөвшөөрөгдөх дээд хязгаар нь улсын хэмжээнд ганц гэр бүлийн оршин суух зориулалтаар 417,000 доллар байна. Танай бүс орон сууцны ипотекийн доод хязгаарыг дэмжиж чадна. Таны FHA орон сууцны хязгаарыг яаж олох вэ.
FHA зээл нь алдагдсан зээлийн түүхийг зөвшөөрдөг
Хэрэв таны зээл төгс болоогүй бол FHA танд зээл өгөх болно. Та санхүүгийн бэрхшээлтэй байсан ч FHA зээл авах боломжтой.
- FICO оноо нь уламжлалт зээлээс бага байж болно.
- Дампуурал. Та дампуурлын тэтгэмж авсан өдрөөс хойш нэг жилээс хоёр жилийн хугацаатай зээл авах боломжтой.
- Барьцаалах. Хэрвээ та зээлээ барьцаалснаас хойш маш сайн хадгалж чадвал FHA зээлийг худалдан борлуулах эцсийн өдрөөс хойш гурван жилийн хугацаанд танд олгоно.
FHA-ийн өрсөлдөх чадвартай зээлийн хэмжээ ба нөхцөл
Өнөөдрийн нэр томъёо нь маш энгийн. Үнэндээ олон зах зээлд хүү, зээлийн хэмжээ 80% / 20% piggyback зээлээс илүү байдаг .
- FHA зээлийн хүүгийн түвшинд тохируулга бага эсвэл тохируулаагүй байна. Учир нь уламжлалт зээлийн 125 хувь нь өөр өөр байдаг.
- Ипотекийн даатгалыг зээлд санхүүжүүлдэг бөгөөд энэ нь зээлийн төлбөрт төлөх шимтгэлийн хувь хэмжээг нэмэгдүүлдэг байна. Үүнээс гадна ипотекийн даатгалын шимтгэлийн хураамжийг сар бүрийн төлбөрт нэмж оруулдаг боловч энэ нь хувийн ипотекийн даатгалын шимтгэлээс хамаагүй бага юм.
- 2009 оны 1-р сарын 1-ний байдлаар зээлдэгч нь худалдан авах үнийн дүнгийн 96.5% -ийг санхүүжүүлж, 3.5% -ийг нь санхүүжүүлж болно. Зарим тохиолдолд бусад тєрлийн зээлїїдтэй хослуулахдаа, урьдчилгаа тєлбєр нь тэг байж болно.
- Зээлийн өр төлбөрийн харьцаа нь ердийн зээлийн өртэй харьцуулахад өндөр байдаг.
FHA зээлийн эрэлт хэрэгцээ бага
Нэгэн цагт, FHA-ийн засвар шаарддаг нь хэтэрхий их байсан тул FHA зээлийн талаархи ердийн зээл авахыг зөвшөөрч буй худалдан авагчдад жагсаалтын үнийг хөнгөлөх болно. Өнөөдөр FHA засварын удирдамж илүү оновчтой харагдаж байна.
- Гоожиж буй дээвэр нь хэвээр байх боловч хуучин дээвэр нь алдагдсан тохиолдолд солихыг шаарддаггүй.
- Цонхны нээлхий эсвэл хагарсан талбайнууд дээр Windows суулгах шаардлагагүй.
- FHA үнэлгээ нь гэрийн хяналт шалгалтын газар байдаггүй. Худалдан авагчид мэргэжлийн гэрийн хяналтыг авах хэрэгтэй.
FHA зээл нь эд хөрөнгийг эзэмшихээр төлөвлөж буй гэрээс худалдан авагчдаас авах боломжтой боловч эхний ээлжинд гэртээ ашиглагчид , бага болон дунд орлоготой худалдан авагчид ашигладаг. Гэсэн хэдий ч, орлогын хязгаар байхгүй. Тэр ч байтугай нэг саятан FHA зээлийг авах боломжтой бөгөөд орон нутгийн байршил дээр тулгуурлан зээлийн хэмжээ хязгаарладаг.
Trump Administration нь ОХУ-ын ОХУ-ын ОУХА-ийн зээлийг хасав
Ерөнхийлөгч Барак Обама орхисны дараа түүний удирдлага 2017 оны 1-р сарын 27-нд хүчин төгөлдөр болох FHA зардлыг бууруулсан. Захиргааны шинэ захирамж нь зарим тохиолдолд .85 хүртэлх хугацаанд МИК (орон сууцны даатгалын шимтгэл) -ийн зардлыг бууруулсан. 60 (матрицаар ялгаатай). Обамагийн засаг захиргаанаас хүүгийн түвшинг өсгөх, FHA зээлийн шалгуурыг хангаж чадах зээлдэгчдийн тоог өсгөх зорилгоор суурь оноог бууруулсан байна. Жилийн эхээр 500 орчим долларыг худалдан авагчдыг аврахаар төлөвлөж байсан.
Ерөнхийлөгч Трүпп энэ албан тушаалд ажилласан өдрөөсөө хойш энэхүү зээлийн хүү буурч байна. Зарим хүмүүс ерөнхийлөгч Trump-ээс Обамагийн үнэлэмжийн түдгэлзсэнийг зогсоохыг эсэргүүцэж байж магадгүй гэж үзэж байгаа ч 2017 оны 1-р сарын сүүлээр төлөвлөсөн үл хөдлөх хөрөнгийн хаалтыг хойшлуулжээ. ОУХА-ийн зээл өөрчлөгдөж, TRID-ийн журам нь ипотекийн компаниудыг дахин нээлгэх , худалдан авагчдад өөр гурван бизнесийг зээлдүүлэхээс өмнө зээлдэгчид гарын үсэг зурж болно.
Жишээ нь, Сакраменто дахь худалдан авагчид богино хэмжээний борлуулалтыг худалдаж авснаар 2017 оны 1-р сарын 30-нд богино хугацааны борлуулалтын зөвшөөрлийн захидал иржээ. Trump-ийн арга хэмжээ худалдан авагчийг 1-р сарын 30-нд богино хугацаанд хаахаас сэргийлсэн. Богино хугацаат зээлдүүлэгчид бидэнд ахин зээлдүүлэгчээс 2 хоног өгөхийг шаардаж байсан бөгөөд зээлдүүлэгч нь өргөтгөл олгох үүрэг хүлээхгүй байсан ч банк бидний хүндрэл бэрхшээлийг ойлгож, бидэнд хоёр өдрийн дараа өгсөн.
Реал Мадридын Үндэсний Ассоциацийн Ерөнхийлөгч Уильям Э.Брауны мэдэгдэж байгаагаар 750,000-850,000 орон сууц эзэмшигчид ерөнхийлөгч Trump-ийн захиргаан дор FHA зээл авахын тулд илүү их мөнгө төлөх болно гэж урьдчилан таамаглаж байна.
Элизабет Вейтраub, КАЛЕС-ийн дугаар 00697006 бичиж байх үедээ Калифорни мужийн Сакраменто дахь Лионегийн үл хөдлөх хөрөнгийн Broker-Associate байгууллага юм.