Гэрийн санал болгохын өмнө үндсэн мэдээллийг авах
Худалдагч яагаад борлуулж байгаа талаар мэдэх нь ямагт ашигтай байдаг. Гэсэн хэдий ч, жагсагч агент танд хэлэхээс татгалзаж болох тул та тэр мэдээллийг олж авах боломжгүй байж магадгүй. Гэхдээ та жагсаалтыг хамтран ажиллахад найдваргүйгээр мэдээлэл цуглуулах боломжтой.
Дараах зүйлсээс алийг нь хүртэх нь хангалттай биш, харин бусад нь бусадтай хамт хэрэглэж болно гэдгийг үнэлэхийн тулд худалдан авагчдад ямар үнэ санал болгох хамгийн сайн шийдвэрийг гаргахад нь туслах болно.
- Зах зээлийг тодорхойлох: Зах зээлийн температурыг шалгана уу. Энэ нь халуун, хүйтэн, төвийг сахисан зах юм уу? Хэрэв та худалдан авагчийн зах зээл дээр санал болгож байгаа бол гэртээ бага өрсөлдөөн бий болно. Борлуулагч нь аливаа саналыг хүлээн авахад илүү ихээр оролцох магадлалтай байдаг тул цөөн тооны худалдан авагч байдаг.
Хэрэв та худалдагчийн зах зээл дээр худалдан авч байгаа бол худалдагч нь үнийн саналаас бага саналыг авч үзэхгүй байж магадгүй. Үнэн хэрэгтээ, худалдагчид олон саналыг маш сайн хүлээн авах боломжтой бөгөөд энэ нь таны саналыг хүлээн авахын тулд аль болох тааламжтай байх ёстой гэсэн үг юм.
- Худалдаанд хэр их мөнгө олсныг олох нь: Ихэнх тохиолдолд гэртээ анх төлсөн худалдагчийн үнэ өнөөдрийн зах зээл дээр бага байгаа нь үнэн юм; Гэсэн хэдий ч худалдагчийн худалдан авах үнэд ойртож байгаа худалдан авагчийн үнийг ойролцоогоор хэдэн жилийн өмнө худалдан авсан худалдагчийн зах зээл дээр уналтанд орсон зах зээлд бага зэрэг талархаж байсан. Хэдийгээр худалдагч үүнийг худалдаж авсан үед гэр бүлийн нөхцөл байдлыг таньж мэдэхгүй, нөхцөл байдал суларсан ч таамаглал, шинэчилсэн сайжруулалтаас шалтгаалан тохируулах боломжтой болно.
- Худалдагчийн ипотекийн үлдэгдлийг тодорхойлох: Худалдагч нь анхдагч бөгөөд богино борлуулалтанд оролцохыг хүсэхгүй бол худалдагч барьцаа хөрөнгөөс бага зардлаар хүлээн авах магадлалыг хүлээж магадгүй. Хэрэв худалдагч нь моргейжийн үл хөдлөх хөрөнгийн үлдэгдэл маш өндөр байгаа бөгөөд үл хөдлөх хөрөнгөгүй бол худалдагч нь барьцаат зээлийн төлбөрийг үл хөдлөх хөрөнгөөс гарган авч магадгүй бөгөөд магадгүй хоёр орон сууцыг төлж магадгүй юм. Хэрэв моргейжийн тэнцэл маш бага байвал зах зээлээ нэн даруй борлуулах, зах зээлийн үнийг авахыг хүлээх чадвартай байх.
- Харьцуулах боломжтой борлуулалтыг шалгах : Харьцуулсан борлуулалтыг харахдаа зөвхөн худалдан авахыг хүссэн гэртээ тохиргоо, нас, байршилд ижил төстэй хөрөнгүүдийг ашиглаарай. Хамгийн сүүлд борлуулсан борлуулалтаас өгөгдлийг ашигла. Үнэлгээ хийгээгүйгээс хойш 6 сар өнгөрөхгүй.
- Үнийн дүнгээр борлуулах-Үнэ-Үзүүлэлтүүд: Сүүлийн 6 сарын хугацаанд чиг хандлагын тайлангийн талаар агентаа асуу. Гэрийн үнийг жагсааж бичиж, борлуулсан үнээр нь харьцуул. Энэ зөрүү хэр их байна вэ? Жагсаалтын үнээр эсвэл доор байгаа газруудад зарж борлуулдаг уу? Жагсаалтын үнийн дор, аль хувь нь? Жишээ нь, олон байшинг жагсаалтын үнээс 2% -иар зарж борлуулдаг бол, энэ хувь нь худалдагчийн хүлээн авах эсвэл худалдах үнийг зааж болно.
- Талбай-хөлийн зардлын дундажийг шалга: Нэгдүгээрт, жижиг байшинд квадрат хөлт ногдох үнэ цэнэтэй бөгөөд жижиг байшинд квадрат фут тутамд үнэ бага байдаг гэдгийг ойлгох хэрэгтэй. Та квадрат хөлийн зардлыг дундажаар авч чадахгүй, худалдан авахыг хүсч буй орон сууцны квадрат бичлэгийг олон дахин санал болгож чадахгүй. Гэхдээ та квадрат хөлийн дундаж үнэ өсөж буй эсэхийг тодорхойлохын тулд чиг хандлагыг шалгаж, тухайн мэдээллийг давуу тал болгон ашиглана уу.
- Гэрийн түүх, DOM-ыг асуу: Зарим агентууд зах зээлээсээ жагсаалт гаргаж, шинэ жагсаалт болгон дахин оруулна. Гэр орон нь хугацаа нь дууссан жагсаалтыг олж мэдээд дараа нь буцаж ирээрэй. Хэрвээ байшинг зах зээлд 30 хоногоос илүү хугацаагаар байршуулсан бол DOM нь чухал юм.
Хаахад, худалдан авах саналыг хүлээн зөвшөөрөхөөс өмнө гэрт сэтгэл хөдлөхгүй байхыг хичээ. Бэлэн мөнгө санал болго . Таны саналаас татгалзсан тохиолдолд бусад хэд хэдэн гэр орноо хадгал.
Хуудасны нэг рүү: Хэр их гэрээр санал болгох вэ?
Элизабет Винилраub, BRE # 00697006 нь Калифорни мужийн Сакраменто хот дахь Lyon Real Estate дахь Broker-Associate компани юм.