Гэрийн худалдан авалтын үе шатууд нь орон нутгийн зан заншлаас хамаарч муж улсаас хамаарч өөр өөр байдаг гэдгийг санаарай. Гэсэн хэдий ч, та бүхэнд тохиолдож болох бүх юмыг арилгах юм бол гэр худалдаж авахад зөвхөн 5 үндсэн алхмууд байдаг.
Та эдгээр 5 алхмыг хүссэн дарааллаар хийж болно.
Агентийг ажиллуул
Яагаад гэвэл би агент байна, би худалдан авагчийн төлөөлөгчийг ажилд авахдаа итгэдэг. Гэхдээ та байшинг нээхээр явахыг хүсч байгаа бол интернетээр гэрээсээ зугтах болно. Ихэнх тохиолдолд төлөөлөгч таныг цаг хэмнэх болно.
- Агент параметрүүдтэй тохирсон MLS- ээс шууд жагсаалтыг явуулж болох бөгөөд та гэрээтэй байгаа идэвхтэй богино хугацааны жагсаалтыг харах цагийг шавхахгүй байх болно.
- Түншүүд зах зээл дээр хараахан ирээгүй шинэ жагсаалтыг мэддэг.
- Аялал жуулчлалыг гэртээ хийхдээ өөрийн хий бус хийн хаягдлыг устгана.
- Зарим агентууд таныг гэр орондоо урьдчилан харах болно.
- Зарим агентууд хэт их үнийн жагсаалтыг санал болгож , танд зөвлөгөө өгч чадна.
Худалдаж авах гэртээ ол
Гэрийг худалдаж авах нь маш их үйл явц бөгөөд сэтгэл хөдлөлөөсөө цутгах болно. Зөв гэрээсээ олох нь үргэлж амархан ажил биш юм. Худалдан авагчийн толгой эргэхийг бодвол худалдан авагчид хамгийн ихдээ 7 орон сууц захиалахаар зөвлөж байна.
Ихэнх худалдан авагчид интернетээр маш их судалгаа явуулдаг. Худалдан авагчид дунджаар 6-8 долоо хоног зарцуулдаг гэж REALTORS-ийн Үндэсний нийгэмлэгийн үзэж байгаагаар амьдрахыг хүсч буй газраа олохыг хичээдэг. Гэвч хөрш сонгогдоход ихэнх худалдан авагчид 2 эсвэл 3 удаа гэрийн аяллын дараа гэр худалдаж авдаг.
Зээл авах
Орон сууц худалдаж авахаасаа өмнө моргейжийн брокер эсвэл банкны халаасыг заавал байлгах шаардлагагүй, гэхдээ зээл авахаас өмнө урьдчилж зөвшөөрөл авах нь илүү ухаалаг байдаг. Үүнийг хэрхэн худалдаж авахыг та мэдэх болно .
Би саналаа өгөхдөө нэгэнт байшин худалдаж авдаггүй байсан. Би азтай байсан. Хэрэв худалдан авагч зээл авах боломжтой бол худалдагч нь баталгаа гаргаагүй бол олон худалдагч саналыг харахгүй.
Эхний үеийн худалдан авагчийн зээл нь FHA зээлийн хувьд хамгийн бага төлбөрийн урьдчилсан нөхцөл нь уламжлалт зээлээс хамаагүй бага юм. Гэсэн хэдий ч, хэрэв та жаахан худалдан авах талаар бодох гэж байгаа бол жирийн худалдан авагчид REO-ийн банкуудад давуу эрх олгох хандлагатай байдаг.
Та ипотекийн брокер руу шилжүүлэх, эсвэл өөрийн банк / кредит холбооноос шалгахыг хүсч болно. Та болон таны ГЕН-д зориулж олгосон ипотекийн төрлүүдийг харьцуулна уу.
Тендерийг хэлэлцэнэ
Худалдан авагчид заримдаа гэртээ харсан бусад байшинд борлуулалтын үнийг харьцуулахдаа алдаа гаргадаг. Худалдах орон сууцны борлуулалтын үнийг харьцуулах нь алдаатай зүйл юм. Учир нь худалдагч нар хүссэн үнээ асууж болно. Энэ нь байшинг үнээр зарах гэсэн үг биш юм.
Брокер нь харьцуулсан борлуулалт хийж , хүлээгдэж буй борлуулалтыг шалгаж болно. Борлуулалтын харьцуулалт нь сүүлийн 3 сарын хугацаанд борлуулсан ижил нөхцөл, байршилд ижил төрлийн байшин юм.
Хүлээгдэж буй борлуулалт таны гэрийн хаагдах үед харьцуулах боломжтой борлуулалт болно.
Ихэнх худалдан авагчид ижил бараа бэлтгэх гэж байгаа бол худалдагчийн зах зээл дээр жагсаалтын үнийг төлөх хэрэгтэй байж болно. Таны төлөөлөгч танд боломжийн үнийн хүрээг өгч, таны хүлээлтийг удирдах болно. Сайн худалдан авагчийн төлөөлөгч үнийг бодвол саналаас илүү үнэ цэнэтэй байдаг гэдгийг мэддэг боловч үнэ нь хамгийн чухал юм.
Гэрийн үзлэг шалгалт хийх
Зарим муж улсад худалдан авагчид худалдан авах санал гаргахаас өмнө гэрийн шалгалт хийдэг . Бусад муж улсад гэрээр шалгалт хийх нь гэрээний болзошгүй нөхцөл байдал юм. Гэрээний болзошгүй нөхцөл байдал гэдэг нь худалдан авагч гэрээг цуцлах эрхтэй гэсэн үг юм. Жишээ нь, та алдаатай суурьтай байшин худалдаж авахыг хүсэхгүй байж магадгүй.
Гэрийн хяналт шалгалтын үед илэрч байгаа тохиолдолд худалдагчид засвар хийх шаардлагагүй.
Гэрийн хяналт бол худалдан авагчийн босгон байгуулалт юм. Гэсэн хэдий ч, зарим тохиолдолд худалдан авагч нь засвар хийх хүсэлтийг худалдагч талд өгч, хэлцлийг зогсоохын оронд худалдагч нь ихэвчлэн засвар хийхийг зөвшөөрдөг.
Элизабет Вейтраub, DRE # 00697006 бичсэн үед, Калифорни мужийн Сакраменто дахь Лионегийн үл хөдлөх хөрөнгийн Broker-Associate байгууллага юм.