Харамсалтай нь, таны хувьд хамгийн сайн сонголт нь таны хувийн нөхцөл байдлаас, таны худалдан авахыг хүсч буй эд хөрөнгө, зээлдүүлэгчийн ханш хэрхэн зээлийн бүлгийнхтэй харьцуулж байгаагаас хамаардаг.
Та янз бүрийн эх үүсвэрээс зээл авах боломжтой:
Ипотекийн зуучлагч
АНУ-д хийсэн үл хөдлөх хөрөнгийн зээлийн бараг 25 хувь нь ипотекийн зуучлагчидаас үүссэн байна. Энэ хувь 2006 оноос хойш тал хувиар буурсан байна. Ипотекийн зуучлагч нь зээлдэгч болон зээлдэгчдийг нэгтгэдэг дунд хүн юм. Үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагч нь заримдаа моргейжийн банкны зээлдэгч байж болно. Гэхдээ моргейжийн бүх банкирууд үл хөдлөх хөрөнгийн брокерууд байдаггүй.
Ипотекийн брокер бүр өөр өөр зээлдүүлэгчид, заримдаа хэдэн зуугаар ажилладаг. Брокероос брокероос өөр өөр байдаг тул санал болгож буй янз бүрийн бүтээгдэхүүний талаар асуух нь чухал юм. Таны сонголтууд брокерын ажлын харилцааны тооноос хамаарна.
- Төлбөрийг худалдан авагч, зээлдэгч эсвэл хоёуланг нь төлнө.
- "Пар" дээр байгаа зээл нь худалдан авагч төлбөр төлөөгүй гэсэн үг.
- Ипотекийн зуучлагч нь мөн "урдчилан" моргэйжийн брокерууд болох бөгөөд тэд хамгийн бага (бөөндөх) хүүгийн төлбөр, төлбөрийг худалдан авахын тулд худалдан авагчтай шууд төлбөр хийнэ.
Арилжааны ипотекийн банкирууд
Арилжааны ипотекийн банкирууд та банкинд ажиллах боломжтой байсан. Тэд нэгээс олон банкийг төлөөлж болох боловч тэдний зээл нь банкнаас санхүүждэг банкны зээл юм.
- Төлбөр нь ерөнхийдөө тохиролцох боломжгүй, банкны бодлогоор зохицуулагддаг.
- Зээлийн бүтээгдэхүүн нь банкны санал болгосноор хязгаарлагддаг.
- Банкир нь зөвхөн лицензгүй байж магадгүй тул зөвхөн бүртгэлд бүртгүүлэх шаардлагатай.
Арилжааны банкууд
Citigroup, Bank of America, Wells Fargo нь сайн мэддэг арилжааны банкуудын жишээ юм. Арилжааны банкууд нь төрөл бүрийн үйлчилгээг санал болгодог. Үнэн хэрэгтээ та магадгүй таны ойролцоо ийм банктай байх магадлалтай.
- Бизнесийн анхдагч эх үүсвэр нь орон сууцны зээлийг олгодоггүй .
- Банкны ханш өрсөлдөх чадвартай байдаг.
- Хэрэв та банкинд хадгаламж, хадгаламжийн данс хөтлөх тохиолдолд таны зээлд хөнгөлөлт эсвэл урамшуулал олгож болно.
Хадгаламж, зээлийн холбоод
Хадгаламж, зээл нь харилцагчдаас хадгаламж / мөнгөний зах зээлд хадгаламжийг хүлээн авч тэдгээр дансанд хүү төлнө. 1980-аад онд S & L хямрал шиг дампуурахаас урьдчилан сэргийлэхийн тулд 1989 онд Ерөнхийлөгч Буш 1989 оны Санхүүгийн Байгууллагын шинэчлэлт, Эдгэрэлт ба Хамгаалах тухай хуулийг (FIRREA) гарын үсэг зурав. Олон хадгаламж, зээлийг АНУ-ын Төрийн сангийн хэлтэс, Татвараас хамгаалах албаны зохицуулдаг.
- Бизнесийн үндсэн эх үүсвэр нь үл хөдлөх хөрөнгийн зээлийг бий болгодог.
- Хадгаламж, зээл нь бизнес буюу арилжааны зээлийг олгодоггүй боловч барилгын, худалдан авалт, гэрийн сайжруулалт хийхэд зориулж зээл олгодог.
- Орон сууц худалдан авах үйл явц нь арилжааны банк руу орохоос арай хялбар байдаг.
Зээлийн холбоо
Эдгээр институцууд зээлийн өрсөлдөгчдөөс байнга халдлагад өртдөг. Учир нь зээлийн холбоонууд холбооны татвар төлдөггүй бөгөөд бусад зээлдэгч байгууллагуудын татварын хөнгөлөлт эдэлдэг. Тэд төрийн төр, олон нийтийн боловсролын ажилтан, шашны бүлгүүд зэрэг нийтлэг ашиг сонирхол бүхий бүлэг хүмүүс бий болно.
- Хэрэглэгчид нь гишүүнээр элсэх эрхтэй байх ёстой.
- Хүүгийн хэмжээ, нэр томъёо нь ихээхэн сонирхолтой, өрсөлдөөнтэй байдаг.
- Олон тооны зээлийн холбоонууд хоёрдогч зах зээл дээрээ ипотекийн зээлээ зарж борлуулдаггүй.
Хувийн хувь
Банкинд мөнгөтэй аливаа этгээд хүүгийн хувь хэмжээ, хураамж, хураамж гэх мэт зүйлстэй холбоотой холбооны болон муж улсын дүрэм журмыг дагаж мөрдөж, хуулийн дагуу шаардагдах тодруулгыг хийх боломжтой үл хөдлөх хөрөнгийн зээлийг танд олгож болно.
Хөрөнгийн брокер ба онлайн зээлдүүлэгчид
Таны IRAs, хамтран санхүүжүүлэгч , онлайн хадгаламжтай компани нь моргейжийн зээлийг олгодог гэдгийг мэдэх нь гайхах болно. Капитал Нэг, Чарльз Шаб, Тенех зэрэг цөөн хэдэн хялбар нэртэй нэр байдаг.
Элизабет Вейтраub, DRE # 00697006 бичсэн үед, Калифорни мужийн Сакраменто дахь Лионегийн үл хөдлөх хөрөнгийн Broker-Associate байгууллага юм.
- Худалдагч нь моргеж төлж барьцаалах, итгэмжлэл, газрын гэрээ гэх мэт санхүүгийн нийтлэг хэрэгслүүдийг буцааж авч болно.
- Үнэлгээ эсвэл гарчгийн бодлого шаардагдахгүй боловч үнэлгээний болон нэр хамгаалах хамгаалалтыг авах хэрэгтэй.
- Эзэмшигчийн санхүүжилт нь чөлөөтэй, тодорхой шинж чанартай хөрөнгөөс хамгийн сайн ажиллана. Учир нь одоогийн зээл нь борлуулалтын заалтыг агуулсан байх магадлалтай .
- Хэрэв та өөрийн зээлийн ажилтантай биечлэн уулзах хэрэгтэй бол онлайн зээлдүүлэгч танд тохирохгүй байж болно.
- Интернетийн зээлдүүлэгчид нарийн төвөгтэй зээлдэгчдэд FICO-ийн оноогоо сайн хангаж чаддаг.
- Зөвхөн найдвартай сайтуудтай нэр хүндтэй, нэр хүндтэй компаниудтай холбоо барьж, шөнийн нислэгээс хол байлгана.