Банкууд Үл хөдлөх хөрөнгийн зээлийн брокер
Хэрвээ та байшин худалдаж авбал та моргейжийн зээл авах боломжтой байх магадлалтай. Гэхдээ моргейжийн брокер, банкны зээлийн ажилтнуудын хооронд томоохон ялгаа байна уу?
Банкны зээлийн ажилтан
Банк, зээлийн хоршоо эсвэл бусад зээл олгогч байгууллагын зээлийн ажилтан нь ажил олгогчоос ирсэн моргейжийн болон бусад зээлийг худалдах, боловсруулах ажил эрхэлдэг ажилчид юм. Тэд ихэнх тохиолдолд зээлийн төрөл бүрийн зээл авах боломжтой байдаг боловч бүх зээл нэг зээлдэгч байгууллагаас үүсдэг.
Зээлийн офицер таны хүсэлтийг авч, таны хэрэгцээнд нийцсэн орон сууцны зээл олоход ашигладаг. Хэрэв таны хувийн зээлийг зөвшөөрвөл офицер худалдан авах ажиллагааг үргэлжлүүлэх болно.
Ипотекийн зуучлагч
Ипотекийн зуучлагч нь зээлдэгч болон зээлдэгчдийг хамтад нь хураахад төлбөр төлдөг мэргэжлийн хүмүүс юм. Тэд ихэвчлэн хэдэн арван, бүр хэдэн зуун зээлдүүлэгчидтэй ажилладаг, харин ажилчид биш харин чөлөөт агентуудтай ажилладаг.
Ипотекийн брокеруудыг скаутууд гэж үзье. Тэд орон сууц худалдан авагчдыг олж, үнэлдэг бөгөөд тухайн зээлдэгчийн хэрэгцээг хамгийн тохиромжтой байдлаар нь тодорхойлохын тулд хүн бүрийн зээлийн нөхцөл байдалд шинжилгээ хийдэг. Брокер түүнийг худалдан авагчийн хүсэлтийг нэг эсвэл хэд хэдэн зээлдүүлэгчдэд хүргүүлэх бөгөөд зээлийг хаах хүртэл сонгосон зээлдүүлэгчтэй хамтран ажиллана. Үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчтай сайн зуучлагч аливаа зээлийг олохын тулд зээлдүүлэгч олох боломжтой.
Зээлийн баталгааг хангах зориулалттай ипотекийн зуучлагч нь гүйлгээний төлбөрийг төлж, зээлдүүлэгчид илүү сайн тохиролцсоноор илүү их төлбөр төлдөг.
Брокер дээр хүлээн зөвшөөрөхөд бэлэн байгаа хүүний түвшинг задлахад бүү санаа зов. Нэрийг нь үндэслэлтэй байлгахын тулд эргэн тойрондоо дэлгүүр хэсэх.
Ихэнх ипотекийг онлайнаар сурталчлах компаниуд нь ипотекийн зуучлагч юм.
Ямар ялгаатай вэ?
Орон нутгийн эсвэл онлайн ипотекийн зуучлагч танай улсын өөр хэсэгт зээлдүүлэгчийг олж болно.
Интернет банк танд ажилд тусалж чадах нэг орон нутгийн оффис байх албагүй.
Зарим зээлдүүлэгчид тодорхой газруудад хэрэглэдэг халаалтын системийг ойлгодоггүй, хувийн септик системтэй танил биш, орон нутгийн үнэлгээчдийн хэрэглэдэг нийтлэг ангилал, нэр томъёог шууд ойлгодоггүй. Энэ бол миний харсан бэрхшээлүүдийн цөөн хэдэн жишээ нь орон сууцны зээлдүүлэгчид ипотекийн зуучлагчтай хамтран ажиллаж буй зээлд үлэмж хэмжээгээр удааширч байсан.
Орон нутгийн банкны тусламжтайгаар заримдаа нэмэх боломжтой. Тэдний ажилтнууд орон нутгийн өмчийн шинж чанарыг ерөнхийд нь ойлгодог боловч асуултанд хариулт өгтөл хаагдахаас зайлсхийх алсад зээлдүүлэгч.
Ипотекийн зуучлагч нь банкнаас зээл олгохоос татгалзах зээлийг зээлдэгчээс олох боломжтой байдаг. Зээлийн барьцаа муутай зээл авах нь төвөгтэй бөгөөд хэрэв та туршлагагүй, эсвэл хууль ёсны эрхээ мэдэхгүй бол маш их өртөгтэй байж болно. Харамсалтай нь энэ салбарыг даван туулахыг оролдож байгаа хүмүүстэй хамтарч ажиллах болно.
Өвөрмөц буюу худалдааны зориулалттай зээл нь ипотекийн зуучлагчаар дамжуулан илүү найдвартай байж болно. Банк бүр энэ төрлийн ипотекийг санал болгодоггүй.
Зээлийн хамгийн сайн нөхцлийг үндэслэн зээлдүүлэгчийн сонголтоо хийнэ үү.
Хүлээгдэж буй цаг хугацааны талаар асуулт асуу. Танай үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчдаас саяхан зээлдүүлэгч, зуучлагчийн лавлагаа авахаар байшин худалдаж авсан хүмүүсээс асуу.
Өөрийнхөө зээлийн тайланг татах
Банк эсвэл брокерд очихоосоо өмнө кредит мэдээлэх гурван үндсэн зээлийн агентлагуудаас зээл, тайлангуудаа захиал. Одоогийн тайлангийн хувийн хуулбарууд нь танд санал болгож болох зээлийн төрлүүдийн талаарх санал бодлоо тэдэнд өгөх хангалттай дэлгэрэнгүй мэдээллийг өгөх ёстой.
Ашиглахаар шийдсэн зээлдүүлэгч нь таны кредит файлд хандах болно. Гэхдээ анхны ярилцлагад өөрийн хувийн хуулбарыг авчирсан нь олон тооны кредит татахаас зайлсхийдэг. Өөрийн кредит тайлангууд хүсч байгаа нь таны оноонуудад нөлөөлөхгүй.