Үл хөдлөх гэр орноо Тэгтэл өдрүүдийг Зах зээл дээр харуулах
Худалдан авагчийн зах зээлд DOM нь ихэвчлэн өндөр байдаг тул бараа борлуулахад урт хугацаа шаарддаг. Худалдагчийн зах зээл дээр DOM цөөн байна.
Зах зээлийн өдөр. Зах зээлийн дундаж өдрийг тодорхойлохын тулд агентууд сүүлийн 30 өдөр хүртэл зургаан сарын борлуулалтын жагсаалтыг гаргадаг, зах зээл дээрх өдрүүдийг нэгтгэж (жагсаалт бүрийг хүлээгдэж дуусахаас өмнө хүлээлгэн өгнө), нийт жагсаалтыг тоогоор нь хуваана.
Жишээ нь, арван зургаан сард худалдаанд гаргасан төлбөрийн жагсаалт нь 12-р сард дууссан бол худалдагч худалдан авагчийн саналыг хүлээн зөвшөөрсөн боловч энэ нь одоогоор хаалттай болоогүй байгаа бөгөөд тэдгээрийн гурав нь зах зээл дээр тав хоногийн дотор нэг жагсаалтыг зах зээл дээр 21 хоног мөн саналыг хүлээн авахаас 30 хоногийн өмнө жагсаасан бол эхлээд зах зээл дээр бүх өдрүүдийг нэгтгэж нэмнэ. Арванхоёрдугаар сарын зах зээлийн дундаж өдрүүд нь 5 + 5 + 5 + 21 + 30 + 30-ыг нэмээд 96 хоногтой тэнцэж байна. Дараа нь 96-ээс зургаан жагсаалтад хуваагдах нь зах зээл дээр дунджаар 16 өдөр байна.
Маркетингийн дундаж өдрийн тоо?
Аль илүү чухал вэ? Жагсаалт бүрийн зах зээл дээр өдөрт дунджаар 16 хоног байна уу? Хэрэв та худалдан авагч бол мэдээж энэ нь таны худалдан авахыг хүсч буй орон юм. Хэрэв та 17 хоногийн туршид зах зээл дээр байрлаж байсан худалдагч бол өмнөх сарын борлуулалтаараа доод байрны 50% -ийг эзэлнэ.
Худалдан авагчид зах зээлийн өдөр хэрхэн харагддаг вэ?
Энэ талаар ямар ч мэдээлэл байхгүй байна. Худалдан авагчид зах зээл дээр өргөн цар хүрээтэй өдрийг хардаг бол тэд гэртээ зах зээл дээр хэвээр үлддэг тул худалдагч нь худалдах нь зүйтэй гэж үздэг. Худалдан авагчид нь бусад худалдан авагчид үүнийг дамжуулахад хүргэсэн гэрт ямар нэгэн буруу зүйл байж магадгүй гэж үздэг. Гэвч эдгээр таамаглалууд хоёулаа буруу байж болно.
Гэрийнхэн дараах шалтгаанаар зах зээл дээр нүүж болно:
- Нийтлэг шалтгаан нь хэт өндөр үнэтэй байдаг.
Гэрээ нь итгэгч гэдэгт итгэлтэй байхын тулд худалдагчийг төөрөгдүүлэх замаар жагсаалтыг "худалдаж авсан" байж магадгүй. Илүү үнэтэй жагсаалтыг санаатайгаар авахын тулд агентыг ердийн зүйл биш юм. - Бяцхан худалдаачны сэдэл.
Заримдаа худалдагч нар үнийг төлөхийн тулд "зах зээлээ турших" хүсэлтэй байдаг. Энэ нь худалдагчийн хамгийн их алдаа гэгддэг. - Гэмт хэрэг.
Борлуулагч үнийг гацааж, зах зээлийг зах зээлийн эрэлтийг үнэлэх хүртэл хүлээнэ. - Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл дээр.
Худалдан авагчийн зах зээл дээр худалдагчийн зах зээлээс илүү гэр худалдаж авахад удаан хугацаа шаардагдана. Худалдагчийн зах зээлд таван өдрийн дотор зарж борлуулах гэр орон нь үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлд 90 хоног зарагдах магадлалтай. - Харуулах боломжгүй байна.
Хэрэв өмч хөрөнгө эзэлсэн бол түрээслүүлэгчээс томилолт авахад хүндрэлтэй байж болно. Ихэнх тохиолдолд lockbox бүхий гэрүүд нь тэднээс илүү олон удаа харагддаг.
- Харуулах боломжгүй.
Заримдаа худалдан авагчид үүнийг харуулахын тулд худалдагч нар зах зээл дээр гэр орноо тавьдаг. Тэд 30-60 хоногийн дотор сэргээлтийн ажлыг хийж дуусгах буюу зурах боломжтой. - Үзүүлэх хугацаа буурсан.
Зарим худалдан авагчид даваа гарагт 9 цаг гэх мэт баасан гаригт 5 цаг 6 минут гэх мэт хатуу цагийг харуулах болно. Худалдан авагчид өөрсдийн хуваарийн дагуу гэр орноороо аялал хийх. Худалдан авагч нь үүнийг харахыг хүссэн цагт танай гэр байхгүй бол тэд хэзээ ч үзэхгүй байх болно - Хорогдуулсан комисс.
- Хэдийгээр агентууд бүх жагсаалтыг харуулах шаардлагатай боловч олон өрсөлдөгчид өрсөлдөөнтэй өрсөлдөгчийн адил комисст төлдөггүй гэрүүдийг харуулахаас татгалздаг. Ихэнхдээ эдгээр орон сууцыг хөнгөлөлттэй брокеруудаар жагсаадаг.
- Бяцхан интернет эсвэл MLS өртөг.
Хэрэв гэр орон MLS- д нэг зурагтай байвал худалдан авагчид жагсаалт дээр гарах магадлалтай бөгөөд оронд нь олон зурагтай гэр бүлээ үзэхийг сонгоно.
Зах зээл дээр дахин давтагдах өдрүүдтэй танилцах дасгалжуулагч
Үл хөдлөх хөрөнгийн олон агентлагуудын дунд түгээмэл практик нь MLS-ээс тодорхой тооны өдрүүдийн дараа жагсаалтыг гаргахаас татгалзаж, түүнийг шинэ жагсаалт болгон дахин оруулах явдал юм. Агентууд зах зээл дээр тэг өдрийг харуулдаг тул худалдан авагчид шинэ жагсаалт руу татагдахыг мэддэг.
Ихэнх худалдан авагчид энэ дадал зуршлаас татгалзах нь зах зээл дээрх өдрийн тоог зөвөөр бус, буруу ташаа мэдэрдэг гэж үздэг. 60-90 хоногийн туршид гэртээ зах зээл дээр ирснээс хойш зах зээл дээр шинэ жагсаалт гарч ирснээс хойш тав хоногийн дотор борлуулах нь ердийн зүйл биш юм.
Заримдаа бүртгэл дууссан. Олон агентууд жагсаалтанд 90 хоног бүртгэгдэж, жагсаалт дуусах үед шинэ агент жагсаалтыг нээж, анхны төлөөлөгчдийн хүнд хөдөлмөрийн үр шимийг хүртдэг. Хэрэв та одоогийн төлөөлөгчтэйгээ баяртай байгаа бол одоо байгаа агенттайгаа дахин уулзаж болно.
Зах зээлийн хуримтлалын өдрүүдийг олох нь
Зарим MLS системүүд нь агентууд жагсаалтаас татгалзаж, жагсаалтыг эхний удаа цуцлах эсвэл дуусгахгүйгээр шинэ жагсаалт болгон оруулахаас татгалздаг. Аль ч тохиолдолд зах зээл дээрх хоногийн тоог төлөөлөхөд харьцангуй хялбар байдаг; Худалдан авагчид тийм ч хялбар биш.
- Бүртгэлийн түүхийг шалгах.
Нэг арга нь үл хөдлөх хөрөнгийн хаяг, хаягийг MLS руу оруулах явдал юм. Sacramento MLS-д энэ нь "түүх" -ийг хөдлөх гэж нэрлэдэг. - Хуримтлагдах DOM хай.
Зарим MLS нь жагсаалтыг тайлагнах арга замыг өөрчилсөн бөгөөд жагсаалт дахь зах зээлийн хуримтлуулсан өдрүүдийг багтаасан болно. - Таны Агентаас асуу.
Хэрэв та хөршийн мэргэжилтэнтэй хамтран ажиллаж байгаа бол танай гэрт өмнө нь жагсаасан байсан, хэр удаан, хэнтэйгээ харьцангуй сайн санаатай байх болно. - Listing Listing-аас асуу.
Үл хөдлөх хөрөнгийн агентууд өмч хөрөнгийг буруугаар илэрхийлэх боломжгүй тул жагсаалтыг шууд асууж болно. Зах зээл дээр хэр удаан зарагдсаныг бүү асуу, учир нь үнэ буурсан байж магадгүй гэж бодъё. Тиймээс зах зээл дээр шинэ үнээр зах зээлийн өдрийг хэлэх нь зүйтэй юм. Энэ хугацаа нь дууссан / буцааж / цуцлагдаж, дараа нь буцаана уу. Онцгой бай. - Онлайнаар хайх.
Google эсвэл Yahoo зэрэг хайлтын системд хэд хэдэн янзын аргыг эзэмшдэг. Өмнөх онлайн жагсаалтууд бүгд гарч ирэх ёстой. - Хөршөө асуу.
Хөршүүд өөрсдийнхөө талбайд байгаа бүх зүйлийг мэддэг бөгөөд зах зээлд хэр удаан ажиллаж байгааг танд хэлэхэд баяртай байдаг.
Элизабет Вейтраub, КАЛЕС-ийн дугаар 00697006 бичиж байх үедээ Калифорни мужийн Сакраменто дахь Лионегийн үл хөдлөх хөрөнгийн Broker-Associate байгууллага юм.