Худалдан авагчийн зах зээл дээр арилжаа хийх 10 шилдэг зөвлөмж
Энгийнээр хэлбэл, худалдан авагчдын зах зээлийн саналууд нь худалдагчийн зах зээл дээр санал болгосноос ялгаатай байдаг. Зах зээл дээр маш олон орон сууцтай, маш цөөхөн худалдан авагчид байгаа үед худалдан авагчийн зах зээл оршин тогтнож байна. Хэрэв бараа материалын тоо - зах зээл дээрх орон сууцны тоо нэмэгдэж байгаа бол зах зээлийн өдрүүд нэмэгдсээр байх магадлалтай. Өмнөх саруудад борлуулалт буурч , гэр орноосоо худалдан авагчид хэлэлцээр хийхэд таатай байр суурь эзэлдэг хосууд байна. Та өөрийн давуу талыг хэрхэн худалдан авагчийн санал бичиж болохыг энд харууллаа.
01 E-Mail-ийн жагсаалт ба шинэчлэлтүүдийг хүсэх
02 Турээсийн үнийн бууралт
Хэрэв та ихэнх худалдан авагчтай адил бол, та үнийг асуухаас доогуур үнээр санал болгохыг хүсэх болно. Энэ бол хүний мөн чанар юм. Хэрэв та бага бөмбөг авахаар төлөвлөж байгаа бол тухайн байшингийн жагсаалтыг зөвшөөрсөн бол тухайн төрлийн саналыг хүлээн авахад та амжилтанд хүрэхгүй байх магадлалтай. Үүний оронд үнийг сүүлийн үед бууруулсан, эсвэл зах зээл дээр 30-аас доошгүй хоногийн туршид амьдарч байсан аялал жуулчлалын гэрүүд. Эдгээр борлуулагчид нь бага бөмбөгийг санал болгодог.
03 харьцуулах боломжтой борлуулалтыг авах
Хэрэв та худалдан авахыг хүсч буй байшингаа олж авбал, үл хөдлөх хөрөнгийн агентыг асууж сүүлийн 6 сарын хугацаанд ижил хөрштэй ижил төстэй сууцны жагсаалтыг хэвлэ:
- Идэвхтэй жагсаалт
- Хүлээгдэж буй борлуулалт
- Зарагдсан
Жагсаалт нь дараах зүйлсийг агуулах ёстой:
- Эд хөрөнгийн хаяг
- Нас
- Square Footage
- Лотын хэмжээ
- Унтлагын өрөө & Усанд орох
- Борлуулалтын үнэ
Энэ өгөгдлийг Zillow болон RealEstateABC зэрэг онлайн үнэ цэнэтэй сайтуудтай харьцуулах боломжтой бөгөөд яагаад агент таны өгч буй өгөгдөл яагаад илүү нарийвчлалтай байхыг харна.
04 Гэнэтийн болзолт шаардлага
Худалдан авагчийн зах зээлд та хяналт тавьдаг. Худалдах үнийн тохиролцоонд үнэлэлт хийж, зээл авахдаа үнэлэх зүйлийг санал болгоно уу. Та єєрийн ємгєєлєгчтэй уулзахын тулд зээлийн болзошгїй нєхцєл байдлыг асуух боломжтой эсэхийг асууж шалга. Шалгалт хийх, нэр, геологийн болон хортон шавьжийн тайланг батлах боломжийн хугацааг шаардана. Ердийн тохиолдолд, болзошгүй хугацааны туршид худалдан авагчид сайн итгэлийн хадгаламжийг эрсдэлд оруулахгүй байж болно.
05 Тэтгэмж эсвэл зээл авахыг хүс
Хэрвээ та төгс гэрээсээ олдвол хивс хивсний өнгөний байдал, нөхцөлийг дуртай биш, жишээ нь худалдагчаас санал болгож буй хивсний төлбөрийг танд өгөхийг хүсч байна. Зээлдүүлэгчийн зүгээс зээл авахыг зөвшөөрөх кредит үгийг хэрхэн яаж тайлбарлахыг мэдэхийн өмнө зээлдүүлэгчтэйгээ шалгаарай. Та "зовлон" хүчин зүйлээ нөхөхийн тулд ямар нэг зүйл засах юмуу солих боломжтой болно. Ихэнх зээлдэгчид зээлдэгч нь борлуулалтын үнийг ойролцоогоор 6 хүртэл хувиар хаахыг зөвшөөрдөг.
06 Хаалтын зардлыг бууруулах
Орон нутгийн онцлогоос хамааран нэр, даатгал , өмчийн татвар , төлбөрийн хураамж , эсвэл хашлага зэрэг худалдан авагчийн төлөх ёстой хаалтын төлбөртэй холбоотой байж болно. Худалдан авагчийн зах зээл дээр худалдагчаас эдгээр хаалтын зардлыг төлөхийг хүсч болно. Ерөнхийдөө эдгээр зардлууд нь борлуулалтын үнийн нэг буюу хоёр хувь хүртэл нэмэгдэж, худалдан авагчид халааснаасаа ихэвчлэн төлдөг. Эдгээр төлбөрийг тохиролцох боломжтой эсэхийг агентаасаа асуу. Дараа нь худалдагчаас нь төлөхийг хүснэ үү.
07 Гэрийн шинжилгээний дараа дахин хэлэлцээ хийх
Бүх худалдан авагчид гэрээр шалгуулах ёстой . Ихэнх гэрээ нь худалдан авагчид хүлээн зөвшөөрөх боломжгүй засвар эсвэл согогийг илрүүлсэн тохиолдолд гэрээг худалдан авагчид гэрээг цуцлах эрх олгодог. Гэсэн хэдий ч хэрэв засвар нь бага байвал борлуулалтын үнийг дахин хэлэлцэх эсвэл хаалтын зардлаас зээл авахыг хүсч болно. Анхааруулга: Засвар тань анх гэрээсээ харсан үед засварын газрууд тодорхой харагдаж байсан бол үнийн бууралтыг та асуух хэрэггүй.
08 Нэмэлт хүсэлт
Худалдаачид худалдан авагчдын зах зээл дээр ихэвчлэн худалдан авагчдад борлуулалт хийхэд түлхэц өгөх нь бага зүйл юм. Багажны эвдрэл, сантехник эсвэл халаалтын доголдол гарсан үед таныг хамгаалах гэрээний баталгааны төлөвлөгөөг асуухаас бүү ай. Эдгээр төлөвлөгөөнүүд нь таныг хаагдсан өдрөөс бүтэн жилийн турш хамгаалах болно.
09 Та хүсээгүй зүйлээ асуу
Та худалдагчийн хоолны өрөөнд дуртай юу? Хятад Засгийн газар? Загасны сав? Үүнийг санал болгосноор үүнийг хэлэлцээр хийх хэрэгсэл болгон ашиглах боломжтой. Ихэнхдээ энэ нь худалдагчийн бодол үнийг хол байлгаж, тэдгээр бодлыг хувийн өмч рүү чиглүүлдэг. Хэрэв жагсаалтанд угаагч, хатаагч нь борлуулалтын үнэнд ороогүй гэж үзвэл тэдгээрийг асуу. Худалдагч талуудтай харилцах тохиолдолд "Хэрэв бид угаагч, хатаагчаас гарвал та саналаа гарын үсэг зурахад бэлэн үү?"
10 Богино хугацаанд хүлээн зөвшөөрөх хугацаа
Таны саналыг гаргахын тулд 24 цагаас илүү хугацаагаар худалдагчийг өгөх шалтгаан байдаггүй. Хэрэв таны төлөөлөгч тухайн саналыг биечлэн танилцуулж байгаа бол тэрээр танилцуулгын танилцуулга хийлгэж болно. Гэхдээ тэднийг Харри, гудамжны дэргэдэх хөрш эсвэл найз нөхөд, үл хөдлөх хөрөнгийн талаар юу ч мэддэггүй, хамтран зүтгэгчидтэй ярилцахын тулд тэдэнд хоног өг. Зах зээл дээр илүү олон байшин байгаа бөгөөд та хурдан хариулт авах эрхтэй.