Escrow хэрхэн хаах вэ?
Хаалтын зардал нь (худалдан авах үнээс гадна) дээр байна. Энэ нь ялангуяа урьдчилгаа төлбөрийн хэмжээ маш бага байгаа тохиолдолд тэдний төлбөрийн хэмжээг харгалзан үздэг олон худалдан авагчид гэнэт шоконд орж болно. Худалдан авагчийн хаалтын зардлыг төлөх нэмэлт мөнгө байхгүй, мөнгөө хаахгүйгээр гүйлгээ хийх боломжгүй юм.
Хаалтын зардал хэд вэ?
Худалдан авах үнийг ойролцоогоор 2-оос 4% -ийг гэр худалдаж авахад зардлаа хаах зардлууд нь борлуулалтын үнийн ойролцоогоор 3% орчим байдаг. Худалдан авагчдын итгэл үнэмшилийн тооцоон дээр нийтэд түгээсэн зээлийг зээлдүүлэгчийн хураамж, гарааны хураамжаас ихээхэн хамаардаг боловч өнөөдөр зээлийн тооцоо гэж нэрлэдэг.
$ 300,000 гэр худалдан авах нийт хаалтын зардал ойролцоогоор $ 6,000- $ 12,000 буюу түүнээс дээш байх боломжтой. Ерөнхийдөө худалдан авагчийн зээлийг зээл авах шаардлагагүй болсон цэг хүртэл худалдан авагчийн харьцааг өсгөх боломжтой тул зээлийг зээлдүүлж болохгүй.
Худалдан авагч нь "Чөлөөт" хаалтын зардлыг хаанаас авах вэ?
Заримдаа анх удаа орон сууц худалдан авагч нь засгийн газрын байгууллагаас төлөх хаалтын зардлыг авч болно. Таны амьдардаг газраас хамааран муж улс эсвэл муж улсын доорх төлбөрийн тусламжийн хөтөлбөрийг шалгах боломжтой болно. Эдгээр хөтөлбөрүүд нь гэрийг худалдан авахын тулд урьдчилгаа төлбөрийг олгодог төдийгүй тэд хаалтын зардлыг ч өгч эсвэл өгдөг.
Худалдан авагчийн хаалтын зардалд туслалцаа үзүүлэх хөтөлбөр нь ихэвчлэн зээлийн аюулгүй байдлыг хангаж байдаг боловч ихэнхдээ тэг ашиггүй байдаг бөгөөд хугацаа нь дуусаагүй байх ёстой. Энэ нь ерөнхийдөө борлуулалтын үед буюу дахин санхүүжүүлэх үед хийгддэг.
Тасралтгүй худалдан авалтын хаалтын зардал
Худалдан авагчийн хаалтын зардлыг нэг удаа төлж, хэзээ ч дахин давтагдахгүй гэж нэрлэдэг. Эдгээр хураамжууд нь дараах зүйлсийн нэг удаагийн нэг удаагийн төлбөр юм:
- Гарчиг Бодлого
- Эскроу буюу хаах
- Нотариат
- Утасны төлбөр
- Courier / Delivery
- Өмгөөлөгчийн төлбөр
- Дэмжлэг
- Бичлэг хийх
- Улс, дүүргийн эсвэл хотын шилжүүлгийн татвар
- Гэрийн хамгаалах төлөвлөгөө
- Байгалийн аюулын тодруулга
- Гэрийн хяналт
- Зээлдүүлэгчийн зээлийн төлбөрийн талаархи зээлийн төлбөрийн хамт төлсөн.
Үргэлжилж буй Худалдан авагчийн зардал - урьдчилсан төлбөрт
Дахин давтагдах төлбөр нь таны дахин төлөх зардлыг худалдан авагчийн хаалтын зардал юм. Тэд урьдчилж төлсөн шимтгэлийг хаахаас өмнө хуримтлуулсан хураамжийг хурааж, хуримтлал / escrow дансыг бий болгодог. Үүнд:
- Галын даатгалын Дээд зэрэглэлийн
- Үерийн даатгал (хэрэв шаардлагатай бол)
- Эд хөрөнгийн татварууд
- Мюллер буюу хувийн ипотекийн даатгалын шимтгэл
- Урьдчилсан төлбөрт хүү
Төгсгөлдөж буй жилийн хугацаа нь зээлдүүлэгчийн татвар, даатгалын ирээдүйн төлбөрүүдээс авах шимтгэлийн хэдэн хувь сарыг зааж өгөх болно.
Зээл бүрийг хуримтлуулах эсвэл эскроу данс шаардахгүй, гэхдээ ихэвчлэн таны худалдан авсан үнийн 80-аас дээш хувийг зээлдүүлэх / escrow данс шаардах болно.
Худалдан авагч талыг хаах зардлыг худалдан авагчийн кредитлэж чадах уу?
Зээлдүүлэгч үүнийг зөвшөөрөхгүйн улмаас худалдагч кредиттэй холбоотой саналыг хэлэлцээр хийхээс өмнө зээлдүүлэгчтэйгээ үргэлж шалгаж бай. Цаашилбал, TRID таны гүйлгээг хаах эцсийн өдрүүдэд аливаа хаалтын мэдэгдэл хийхийг зөвшөөрөхгүй байж болно.
- Хэрэв та худалдан авах үнийн 100% -ийг санхүүжүүлж байгаа бол зээлдүүлэгч таны кредитийг худалдан авах үнийн 3% -р хязгаарлаж болно.
- FICO оноо болон таны урьдчилгаа төлбөрийн дүнгээс шалтгаалан зээлдүүлэгч танд худалдагчийн худалдан авах үнийг 6% -иар нь үнэлэх боломжийг олгож болно.
- Зээлдүүлэгчид мөнгөгүй семинар дээр сонсож байгаа зүйлээсээ үл хамааран, зээлдэгчийг хаах үед худалдагчаас мөнгө авахыг зөвшөөрөхгүй.
Элизабет Вейтраub, КАЛЕС-ийн дугаар 00697006 бичиж байх үедээ Калифорни мужийн Сакраменто дахь Лионегийн үл хөдлөх хөрөнгийн Broker-Associate байгууллага юм.