MLS-ийн жагсаалтыг хэрхэн олох, MLS хайлт хийх
Өнгөрсөн 1970-аад онуудад MLS-ийн мэдээллийг хэвлэмэл хэлбэрээр ашиглах боломжтой байсан.
Номыг сар бүр хэвлүүлсэн; долоо хоног тутам шинэчилдэг. Энэ нь маш хүнд, төвөгтэй байсан! Аз болоход, өнөөдөр энэ бүх мэдээллийг онлайнаар, хувийн вэбсайтаар дамжуулан авах боломжтой.
MLS гэж юу вэ?
MLS нь үл хөдлөх хөрөнгийн мэргэжилтнүүдийн дунд дэлгэрэнгүй гэрийн мэдээллийг хуваалцах явдал юм. Жагсаалтын брокерууд борлуулах гэрээний талаарх мэдээллийг оруулж, худалдан авагчийг авчирч буй зуучлагчтай комиссыг хуваалцах саналыг санал болгодог. Энэ нь байшин, хаяг, нас, квадрат бичлэг, унтлагын өрөө, халуун усны газар, шинэчлэлт, сургуулийн дүүргүүдийн тоо, худалдагчийн анхаарч үзэх санхүүжилтийн төрлүүд гэх мэт бүхий л онцлогуудыг агуулсан онлайн программ юм. Ер нь гэрээсээ дор хаяж нэгээс арван нэгнийх нь гэрэл зургууд байдаг ба виртуал аялалыг холбох боломжтой юм.
Гэрийн худалдан авагчид энэ мэдээллийг онлайнаар бусад үйлчилгээнд ашиглах боломжтой гэдэгт итгэлтэй болгож алдаа гаргадаг боловч олон нийтэд өгч болох өгөгдөл нь:
- Хамрах хүрээнд хязгаарлагдмал
- Хуучин байна
- Ихэнхдээ буруу
MLS-д эзэмшигчид нь худалдах зорилгоор
Эзэмшигчийн (эсвэл FSBO) жагсаалтыг худалдах зорилгоор тусад нь ангилаагүй байхад MLS нь төлөөлөхөөс татгалзах эрхтэй худалдагчдаас жагсаалт агуулж болно.
- FSBOs нь зарим MLS хязгаарлалтыг хориглох нь үл хөдлөх хөрөнгийн брокер хөнгөлөлттэй хавтгай төлбөрийг төлөхийн тулд мэдээллийг оруулахын тулд худалдагчийг төлөөлдөггүй.
- Худалдагч руу шууд санал болгох бүх зааврыг MLS эрх бүхий байгууллагаас хориглосон эсвэл хориглосон байдаг.
- Зарим тохиолдолд борлуулалтын шимтгэл нь уламжлалт брокеруудаас төлбөрийн агентуудаас бага байдаг бөгөөд энэ нь хуулийн дагуу татгалзах боломжгүй боловч эдгээр жагсаалтыг харуулах агентуудыг өдөөхгүй.
MLS-ийг хэн эзэмшдэг вэ?
Энэ чиглэлийн чиг хандлага нь орон нутгийн MLS үйлчилгээг бий болгохын тулд дотоодын MLS компаниудтай нэгтгэх буюу нэгтгэх орон нутгийн MLS компаниудад чиглэж байна. MLS нь хувийн өмчтэй байж болох ба эсвэл энэ нь Реал Мадридын орон нутгийн удирдах зөвлөлийн гишүүд байж болно, гэхдээ өмчийн бусад хэлбэрүүд гэхдээ ихэнх нь Реал Мадридын Үндэсний Ассоциациас тогтоосон дүрэм журамд хамаардаг.
'80-аад оны үед олон MLS нь Реалити-үүдийн удирдах зөвлөлийн өмчлөлтэй байсан боловч ашиг сонирхлын зөрчил, маргаан өрсөлдөөнд олон холбоодын бүлгүүд МЛС-д тусдаа бие даасан аж ахуйн нэгж байгуулахад хүргэсэн. Жишээ нь, Сакраментогийн талбайд MLS гишүүд Сакраментогийн ТУЗ-ийн гишүүн, Калифорнийн Реал Мадридын Холбоо, Реал Мадридын Үндэсний Холбоо ч биш байх албагүй. Үл тоомсорлодоггүй, MetroList-ийн тэн хагас нь үл хөдлөх хөрөнгийн брокеруудын жижиг бүлэг эзэмшдэг бөгөөд чимээгүйгээр чимээгүйхэн үүсгэсэн.
MLS жагсаалтыг олох
Олон тооны вэбсайтууд зах зээл дээр байгаа орон сууцны жагсаалт бүхий гэр худалдан авагчдыг хангахын тулд олон нийтэд санал болгож байна.
Энэ мэдээллийг авахын тулд та үл хөдлөх хөрөнгийн агентыг танаас хувийн гэрээр хайлт хийхийг хүсэх болно. Ерөнхийдөө худалдан авагчийн хүлээн авч болох олон төрлийн тайлангууд байдаг учраас танай агентлаг хамгийн дэлгэрэнгүй тайланг асууж, орон нутгийн онцлогоос хамаарч өөр өөр нэрийг асуугаарай. Таны зайлсхийхийг хүссэн зүйл бол хязгаарлагдмал өгөгдөл юм.
Агент нь таны нэр, и-мэйл болон гэрийн хайлтын сонголтыг MLS дээр хайлтын системд оруулж, танд шинэ жагсаалтыг автоматаар и-мэйл илгээх болно. Ингэснээр та өөр газар олж авах боломжгүй хамгийн сүүлийн минутын мэдээллийг авах болно.
MLS хайлт
Хэрэв та эх орондоо хайж эхэлвэл азтай хүн! Та агентаа асууж шинэчилсэн жагсаалтыг автоматаар илгээхийн тулд танд хайлт хийх боломжтой болно. Бүх агентууд таныг өөр бусад идэвхтэй жагсаалт дээр тулгуурлан хайлт хийхгүй, тиймээс та үнийн бууралт , хүлээгдэж байгаа эсвэл борлуулалтын мэдээллийг худалдахыг хүсч байвал үүнийг асуу.
Та хэд хэдэн арга замаар (олон хүмүүсийн дунд) дараах байдлаар өөрийн тайланг өөрчилсөн байна:
- Бүсийн код
- Радиус Хайлт, зорилтот хаягаас тодорхой зайнд орших болно
- Гудамж буюу Дэд хэсэг
- Хилийн хүрээнд газрын зураг хайх
Эдгээр параметрүүдийн дотор та өөрийн хайлтыг цаашдын хайлтаа тодорхойлж болох бөгөөд үүгээр хязгаарлагдахгүй:
- Үнэ нь багаас өндөр
- Угаалгын өрөө, халуун усны тоо
- Гаражууд
- Усан сан, рашаан
- Талбай бичлэг
Таны нэн тэргүүнд тавигдах шаардлагаас хамааран таны шаардлагыг илүү нарийн тодорхойлж болно. Гэхдээ үл хамаарах зүйлийн тоо өсөхийн хэрээр та боломжоо алдаж магадгүй гэдгийг анхаарах хэрэгтэй. Жагсаалтыг ерөнхийдөө байлгах нь ухаалаг хэрэг юм. Ялангуяа мэдээллийн алдаа нь хүний алдаанаас шалтгаалан өгөгдөл агуулаагүй байж болно.
Элизабет Вейтраub, КАЛЕС-ийн дугаар 00697006 бичиж байх үедээ Калифорни мужийн Сакраменто дахь Лионегийн үл хөдлөх хөрөнгийн Broker-Associate байгууллага юм.