Гэрийг худалдаж авахад Хүйтэн үений синдром хэвийн байна
Худалдан авагчид харамсалтай нь хүйтэн хөлийг бий болгодог. Энэ бол цасгүйгээр алхах гуталгүйгээр алхахаас илүү зүйл юм. Та гэрт худалдаж авсан сайн мэдээ хүлээн авсны дараа худалдан авагчид харамсалтай эсвэл үл хөдлөх хөрөнгийн агентууд хүйтэн хөл гэж нэрлэдэг худалдан авагч болоогүй юм. Энэ хүйтэн хөлийн хамшинж нь нэг дор үүсдэг. Нэг минут чи баяртай байгаагаа хуваалцахын тулд найз нөхөд, гэр бүлээ дуудаж, баяр баясгаланг хуваалцаж байгаа нэг минутаа дээш доош буулаа.
Та гайхаж байна: ертөнцийг бүтээсэн үү?
Дараа нь, ямар ч хошигнол, энэ нь улам дорддог. Бүх төрлийн муу хувилбар гарч ирдэг. Таны гэр бүлийнхэн танай бизнесээс халагдсанд тооцогдож магадгүй, хоёрын аль нь хожих вэ? Ямар нэгэн зүйл шинэ байшинд эвдэрч, засах боломжгүй юм бол яах вэ? Гэрийнхэнд хэт их мөнгө төлсөн үү? Худалдан авахын тулд өөр газар хайж байсан уу? Энэ бүхэн хэтэрхий хурдан болсон уу? Таны толгой эргэх болно. Gah.
Энэ нь улам дордох уу? Тиймээ. Энэ нь худалдан авагчид хамгийн сайн цагт харамсав.
Жишээ нь, та айдас, магадгүй гэр бүлийн гишүүн эсвэл дотны найзаа тэжээхэд туслах өөр хэн нэгнийг олж болно. Хамтдаа та бүхэн галзуурах чадвартай болно. Энэ нь танд зовлон зүдгүүр үүсгэх учиртай. Учир нь та бие биедээ урам зориг өгч, илүү сөрөг үр дагаврыг бий болгохыг зорьдог. Хэрвээ дэлхий ертөнцийг цохих юм бол яах вэ?
Хэрэв та энэ үйл явдлыг олж мэдсэн бол айж, худалдан авагч талыг харамсалтайгаар ярихгүйн тулд төвийг сахисан гуравдагч этгээдийг олж мэд.
Өөрийн үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээтэй холбогдоогүй хэн нэгэнд итгээрэй. Энэ нь таны үл хөдлөх хөрөнгийн агентийг дэмжих боломжгүй юм. Учир нь агентууд худалдан авагчдад харамсалтай хандахын тулд худалдан авагчдад туслахын тулд бэлтгэгдсэн, гэхдээ энэ нь тухайн хүн гэрээсээ худалдан авах үйл явцаас бүрэн тусдаа байсан бол илүү сайн мэдэрч болох юм.
Энэ нь "Бен Франклин" нөхцөл байдалд тусалдаг. Бен Франклин гэдэг нь давуу болон сул талыг тэнцвэржүүлэх гэсэн утгатай. Цаасан самбар аваад дундуур нь зурах. Зүүн талд YES болон баруун талд NO тэмдэглээрэй. NO баганын дагуу гэрийг худалдаж авахгүй шалтгааныг жагсаан бичнэ үү. Тиймээс багийг гэрээс нь худалдаж авах шалтгааныг тэнцвэржүүлнэ. Энэ үйл явцыг эхлүүлэхэд та гэртээ худалдан авах ямар ч үндэслэл гаргах боломжгүй байж болох ч дуусч дуусах үед олон худалдан авах шалтгаан бий болно.
Гэрийн худалдан авалтаа хийхэд эвгүй оролдлого гаргадаг шалтгаануудыг жагсааж бичээрэй. Гэрийг худалдаж авахгүй байх шалтгаан нь:
- Гэр орон хэтэрхий үнэтэй байдаг.
- Орон сууцны төлбөр нь түрээсээс илүү байдаг.
- Гэрийн засварын талаар юу ч мэдэхгүй зүйл нь буруугаар эргэх болно.
- Та хөршүүддээ дургүй байж болох юм.
- Та ажилаа алдаж, гүүрний дор унтаж дуусна.
- Хэрэв та төрөөс гарах шаардлагатай бол гэрээсээ зээлээ төлөх хангалттай хэмжээний хөрөнгөө зарж чадахгүй байж болно.
- Танд ямар ч цэцэрлэгжүүлэлт хийх хэрэгсэл, хөргөгч эсвэл байшиндаа аз жаргалтай амьдрахын тулд өөр ямар ч зүйл байхгүй.
- Хэдэн сарын турш та тэнд амьдардаггүй байж болох юм.
- Гэрийн сайжруулалт хэрэгтэй бөгөөд та ямар нэгэн сайжруулалт хийх боломжгүй юм.
- Хуурай ид шид нь гэртээ гал гарч, түүнийг шатааж болно.
Баганын YES тал дээр та байшин худалдаж авах шалтгаануудыг жагсааж бичиж, тэдгээрийг NO талын талд сөрөг шалтгаануудаар харуулж болно.
- Гэрээ нь хэт өндөр үнэтэй биш учраас та ипотекийн зээлдүүлэгчээр урьдчилж шалгарсан бөгөөд урьдчилж зөвшөөрсөн.
- Ипотекийн хүүгийн татварын хөнгөлөлт нь таны төлбөр түрээсээс бага байдаг.
- Засвар хийсэн эхний жилийг худалдагчийн төлсөн гэрээр баталгаажуулж болно.
- Та гэр бүлээ худалдан авахаасаа өмнө хөршүүдтэйгээ уулзах хэрэгтэй.
- Хэрэв та ажлаасаа халагдсан бол гэр бүлийн хүн төлбөрөө төлж, ажилгүйдлийн даатгалын төлбөрийг авах боломжтой.
- Хэрэв та гэнэт хөдлөх, борлуулах боломжгүй бол гэрээсээ түрээсэлж, хадгалж болно.
- Гэрийн үдэшлэгийн үдэшлэгийг хаяж болно, найз нөхөд, гэр бүлд бэлэг өгч чадах бэлэг болгон авчирч болно.
- Та хэдхэн сарын турш энд тэндээ амьдардаг байсан ч, энэ баяр баясгаланг мэдрэхийг хүсч байна.
- Та нарын төсөөлөл, эцэг эх, эмээ өвөөгийнхөө адилаар та гэртээ сайжруулах боломжтой.
- Хэрэв солир чинь гэртээ шатаж байгаа бол сайн хэрэг. Тиймээс та гэрийн эзний даатгалыг авч явдаг.
Мөн баганын YES тал дээр та худалдан авах санал гаргахаасаа өмнө анх худалдан авсан гэр худалдаж авах бүх шалтгааныг жагсаах хэрэгтэй. Эдгээрийн зарим нь хувийн нууцлалыг агуулж, гэр орондоо хяналт тавьж, өөрийн байр сууриа тодорхойлох, үндсээ тавих, нохой авах, архитектурын ар талыг барьж, тэгш байдлыг бий болгох, гэр бүлтэй болох магадлалтай. Гэнэт, хуруугаараа хуруугаа хураагаад, худалдан авагчид гэмших нь алга болно, хүйтэн хөл нь халах болно.
Худалдан авагчид харамсалтай хандах мэдрэмжийг мэдэрч байгаа боловч энэ нь эцэст нь өнгөрөх болно.
Элизабет Вейтраub, КАЛЕС-ийн дугаар 00697006 бичиж байх үедээ Калифорни мужийн Сакраменто дахь Лионегийн үл хөдлөх хөрөнгийн Broker-Associate байгууллага юм.