Мөнгө олох оролдлого гэж юу вэ?
Хэрхэн мөнгө худалдаж авахад зориулж мөнгө олох вэ?
Гэрийн худалдан авагчид чин сэтгэлийн мөнгөний орд шаардлагатай байгаа талаар үргэлж асуугаарай. Ерөнхийдөө, тогтоосон шаардлага байхгүй. Калифорнид гэрээнүүд нь хүчинтэй байхыг харгалзан үзэх ёстой боловч энэ хэмжээ нь нэг доллартай тэнцүү байж болно. Таны муж улсын хуулиуд өөр байж болно. Гэсэн хэдий ч таны чин сэтгэлийн мөнгөний хэмжээ таны зах зээл, орон нутгийн зан заншлаас хамаардаг гэдгийг санаарай.
Хэрэв та худалдагчийг 1 сая долларыг чин сэтгэлийн мөнгө болгон санал болговол худалдагч таныг гайхалтай харагдаж байна. Тэдгээр худалдагчид та нар ноцтой биш гэж бодох болно. Магадгүй нисэх боломжгүй юм.
Мөнгө олох оролдлого гэж юу вэ?
Энэ бол сайн санааны хадгаламж юм. Гэхдээ энэ нь урьдчилгаа төлбөрийн нэг хэсэг юм. Худалдан авагчид худалдан авалтын гэрээг гүйцэтгэх үед гэрээг худалдан авахдаа эхлээд гэрээгээ баталгаажуулах, "итгэл үнэмшил" үзүүлэх, мөн мөнгөөрөө хэдэн төгрөгийг урьдчилгаа төлбөр болгон байршуулах зэрэг гэрээг тодорхойлдог.
Тэнцвэрийг ерөнхийдөө барьцаат зээл эсвэл моргейжийн хослолоор санхүүжүүлдэг. Түргэн мөнгөний орд нь худалдагчдаас "Тийм ээ, би чиний аманд байгаа мөнгөө тавихад бэлэн байгаа байшингаа худалдаж авахад нэлээд нухацтай ханддаг."
Тэгэхээр, хэр их мөнгө олох нь хангалттай вэ?
Тогтоосон хэмжээ байхгүй учраас зах зээлээс зах зээл болон улс орон бүрт харилцан адилгүй байдаг.
Калифорнид ажиллаж байгаа газарт хадгаламж ерөнхийдөө борлуулалтын үнээс 1-3 хувь байдаг. Ихэнх тохиолдолд худалдан авагчид 3-аас илүү хувийг нь худалдаж авдаггүй тул хамгийн их хохирол учруулсан гэсэн үг. Хэдийгээр худалдан авагч нь VA зээл гэх мэт 100% -ийн санхүүжилт авах бол худалдан авагч нь $ 300,000 байшин худалдаж авахын тулд худалдан авах нь ердийн $ 1000-аар бууруулдаг. Эдгээр хувилбаруудад орд нь ихэнхдээ худалдан авагчид буцаан олгогддог ба дараа нь хаалтын зардалд зээл болгон ашигладаг тул санхүүжилт нь худалдан авах үнийг бүрдүүлдэг.
Сүүлийн үеийн зарим хууль тогтоомжоор агентууд нь илүү их мөнгө олохыг хүсч байгаа тул худалдагчийн талаар зөвлөгөө өгөхгүй бол жагсаалт гаргагч нь худалдагчийг хамгаалж чадахгүй гэдгийг сэрэмжлүүлэгчид тавина. Энэ нь худалдан авагчийг хүчингүй болгосон тохиолдолд үүсч болно. Шүүмжлэл их мөнгө яагаад маш бага байдгийг асууж, жагсагч агентлагыг буруутгаж болох юм.
Хэрэв энэ нь худалдагчийн зах зээл юм бол, олон худалдан авагчид хязгаарлагдмал нөөцтэй тулалддаг бол энэ нь худалдан авагчийг санал болгосноор худалдагчийг татан авахад илүү их мөнгө зарцуулахыг хүсдэг. Худалдан авагчийн зах зээл дээр илүү их мөнгө олохын тулд илүү их худалдан авах үнийг худалдагч худалдан авахад хүргэж болох юм.
Тиймээс та зах зээлийн болон орон нутгийн нөхцөл байдлыг тодорхойлж болно.
Мөнгөн хадгаламжийн мөнгөөрөө хэнийг өгч байгаарай
Канадын Нью Brunswick, Sylvie Schriver, уншигч нь түүний үл хөдлөх хөрөнгийн брокер гэж үздэг хувь хүн рүү гардуулж, 2,500 долларын мөнгөн хадгаламжаа алдсан хэмээн мэдэгджээ. Тэр брокерын брокерын лого, бизнесийн хангамжийг хулгайлахыг хууль ёсны гэж үзсэн гэж үздэг. Гэсэн хэдий ч тэрээр Sylvie түүний моргейжийн талаар асуулт асуухаар дуудахад тэр алга болов. Тэрбээр цагдаа руу цагдаа руу мэдээлэхдээ, бусад нь гомдол гаргасныг олж мэджээ. Харамсалтай нь тэр үед Sylvie-ийн мөнгө алга болжээ.
- Борлуулагчид мөнгө олохыг хэзээ ч бүү өг. Пап лам худалдагч нь эсэх нь хамаагүй. Үүнийг бүү хий.
- Үл хөдлөх хөрөнгийн брокер, хуулийн фирм, escrow компани эсвэл нэртэй компани гэх мэт нэр хүндтэй, тогтсон үл хөдлөх хөрөнгийн брокер гэх мэт нэр хүнд бүхий гуравдагч этгээдэд хадгаламжийг төлөх.
- Гуравдагч этгээд хөрөнгөө итгэлцлийн дансыг тусад нь хадгална гэдгээ баталгаажуулна.
- Хүлээн авах.
- Таны ажил гүйлгээ хаагдах хүртэл таны чин сэтгэлийн мөнгө (эсвэл дамжуулалтыг) гаргах эрхгүй байдаг.
Хэрхэн мөнгө олохыг яаж алдах вэ?
Эхлээд гэрээгээ унш. Хуулиуд муж улсаас хамаардаг. Тухайлбал, Калифорнид улсыг удирддаг улс оронд Карибын худалдааны худалдан авалтын гэрээнүүд нь худалдан авагчид шилжүүлсэн мөнгөн хөрөнгийг тогтоосон хугацааны дотор буцаан авах боломжийг худалдан авагчид шилжүүлэхийг зөвшөөрсөн нөхцөлд зөвшөөрдөг. Хэрэв тэр үед худалдагч шалтгаангүйгээр ордыг буцаахыг татгалзсан бол худалдагч худалдан авагчид 1000 долларын торгууль төлөх болно.
Гэсэн хэдий ч, агент бүр Калифорнид CAR-ийн гишүүн биш юм. Мөн барилгачид ихэвчлэн CAR гэрээ ашигладаггүй. Тэд өөрсдийн худалдан авалтын гэрээ, ихэнхдээ 150 хуудас, дараа нь зарим нь байдаг.
Ердийн нөхцөлд, цуцлах үед худалдагч, худалдан авагчид харилцан гаргасан хоёрдогч зааварчилгааг гарын үсэг зурах шаардлагатай. Хэрэв тохиролцоонд хүрч чадахгүй бол, мөнгөний шимтгэлийг барьцаалж байгаа тал уг гэрээнд хүрэх хүртэл үргэлжлүүлэн хадгална. Хэдэн жилийн дараа ямар ч гэрээ байгуулаагүй бол андеррайтерийн компаниуд талууд харилцан зааварчилга өгөхийг хүссэн баталгаажуулсан захидлыг илгээдэг. Захидал тодорхой хугацааны дотор хэн ч хариу ирээгүй гэж хэлдэг бол escrow худалдан авагчид энэ мөнгийг буцааж өгнө гэжээ. Хэрвээ худалдагч нь энэ үйл ажиллагааг өрсөлдөж байгаа бол, 3 жилийн дараа л escrow нь Калифорни муж улсад төсвийн алдагдлыг тэнцвэржүүлэхэд туслах болно.
Тохиолдол дахь мөнгөтэй холбоотой маргааныг олох
Хоёр жилийн өмнө худалдан авагчийн 1,000 долларыг сироп руу шилжүүлсэн. Худалдагч эсвэл үл хөдлөх хөрөнгийн агентийг үл хөдлөхийн өмнөх долоо хоногийн өмнө худалдагч талаас үл мэдэгдэх худалдан авагч өөр өмч хөрөнгийг худалдан авахаар шийдэж, өөр нэрээр компанид escrow оржээ. Эхний үл хөдлөх хөрөнгөө хаахаар хэдхэн хоногийн өмнө худалдан авагч нь түүний сүүлчийн алхмыг дуусгаад, таазанд усны толбо бий гэж мэдэгджээ. Таазан дахь усны толбо ямар ч нотолгоо байгаагүй. Гэвч энэ нь худалдан авагчийг эгнээнүүдийг хүчингүй болгохыг зогсоосонгүй. Худалдан авагчид түүний орд газрыг худалдан авахаас татгалзсан гэдэгт итгэдэг. Худалдан авагч үүнийг буцааж өгөх ёстой гэж үзэж байна. Хоёр жилийн дараа мөнгө нь чек дээр сууж байна.
Элизабет Винилраub, Cal BRE 00697006 нь бичиж байх үедээ Калифорни мужийн Сакраменто хот дахь Lyon Real Estate дахь Broker-Associate компани юм.