Хөрөнгийн талаарх олон нийтийн мэдээлэл хайх ажлыг зохион байгуулах
Сайн зөвлөгөө: Би эд хөрөнгийн түүхэнд ухаж, үл хөдлөх хөрөнгийн хайлт хийхгүйгээр худалдан авалтын гэрээг бичих нь ховор байдаг.
Би зөвхөн MLS-ийн өгөгдөл дээр тулгуурладаггүй бөгөөд энэ нь гэрээсээ худалдаж авахад хэр их мөнгө зарцуулж байгаагаас хамаарахгүй.
Өмчийн Бичлэгүүдийг хайх нь Нийтийн Бичлэгийн зүйлсийг харуулах
Хөрөнгийн бүртгэлийн хайлтаас ямар төрлийн мэдээлэл олж авах вэ? Жишээлбэл, хэрэв та худалдагч нар салалт хийж байгааг мэдэж байсан бол бүрэн үнийг санал болгохгүй байж болно. Борлуулалтын нөхцөл байдал нь улаан туг юм. Магадгүй та гэрээс хэдэн удаа зах зээлээс буцаж ирсэнийг мэдэхийг хүсч байна уу? Гэрийн эзнийг хэр удаан эзэмшиж байсан, хэр их өртэй ( богино борлуулалтыг тодорхойлох), зөвшөөрөлгүйгээр сайжруулалт хийгдсэн эсэх, гэр орон нь барьцаалж байгаа эсэх, бусад холбогдох баримтуудаас хэр удаан олж болохыг мэдэх боломжтой.
Олон нийтийн бүртгэлд өмчийн хайх
Хот бүр олон нийтэд өмч хөрөнгийн тухай мэдээлэл хайж олох газар байдаг.
Эд хөрөнгийн бүртгэл нь мужийн шүүх, мужийн бичигч, хотын танхим, өөр хот эсвэл мужийн хэлтэст явагддаг. Төрийн олон албан хаагчид танд өмч хөрөнгийг олж авах, хүндрэлийг олоход туслах мэдлэг бүхий боловсон хүчнээр хангагдсан байдаг.
Та шүүхийн бүртгэлд бүртгүүлж, худалдагч нь шүүхийн заргад оролцож байгаа эсэхийг тогтоохын тулд дампуурлаа зарлах, эсвэл шүүхийн бүртгэл хөтлөх эсэхийг шалгахын тулд холбооны шүүхийн бүртгэлийг шалгах боломжтой.
Та мөн орон нутгийн мужийн бүртгэлийн газрын оффист очиж, засгийн газрын бүртгэлээр сайт дээрээс хайж болно. Ихэвчлэн туслах хүн байдаг.
Гэсэн хэдий ч, мэдээллийг олж авах хялбар аргууд байдаг.
Баримт бичгийг эзэмшигчийг олж мэдсэний дараа, хэрэв танд хаяг байхгүй эсвэл хэн нэгэн нь нүүсэн бол танд байхгүй байгаа хүмүүсийг олохын тулд онлайнаар захиалга өгөх боломжтой. Эдгээр компаниуд төлбөр төлдөг. Та мөн нийтийн номын санд хайлт хийж болно.
Интернэт дэх үл хөдлөх хөрөнгө хайх
Олон тооны улсууд цахим хуудсыг хадгалж байдаг. Хөрөнгийн татварын бүртгэлийг хайж олох, хаанаас олж болохыг мэдэх боломжтой:
- Эзэмшигчдийн нэр
- Татвар төлөх үнэмлэхийн дугаар буюу хэсгийн дугаар
- Одоогийн татварын хэмжээ болон татвар төлсөн эсэх.
Олон арван вэбсайтууд хэрэглэгчдийн мэдээллийг үнэ төлбөргүй санал болгодог. Олон вэбсайтууд эд хөрөнгөө газар хайхыг зөвшөөрдөг бөгөөд зарим нь худалдаанд гарахгүй жагсаалтанд ороогүй гэрт мэдээллийг өгдөг. Энд хэд хэдэн байна:
- Realtor.com
- Zillow.com
- Trulia.com
- Vast.com
- Oodle.com
- eBay.com
- Craigs жагсаалт
Гарчиг Компанийн өмчийн хайх
Орон нутгийн нэртэй компанийг дуудаж, харилцагчийн үйлчилгээг асуу. Олон нэртэй компаниуд танд үнэгүй өмчийн профайл өгөх болно. Үл хөдлөх хөрөнгийн үр дүн, ипотекийн хуулбарыг хүсэх.
Зарим нэртэй компаниуд худалдагчийн нэр дээр үнэлгээ өгдөг эсвэл лиценз байгаа эсэхийг мэдэхийн тулд худалдагчийн нэрийг хайж олох болно.
Хэрэв худалдагч нь нийтлэг нэртэй бол, энэ мэдээлэл нь ашигтай байж болохгүй учир нь та олон нийтийн бичлэгийн нэр нь таны худалдагчийн нэрийг мэдэхгүй байж чадахгүй.
Үл хөдлөх хөрөнгийн хайлтын мэдээлэл Үл хөдлөх хөрөнгийн агентууд олж чадна
Хэрэв та худалдан авагчийн төлөөлөгчтэй хамтран ажиллаж байгаа бол илүү их мэдээлэл олж авахыг танаас хүсч болно. Ихэнх агентууд өмчийн хайлтын өгөгдлийг хувьсагч хэлбэрээр хангадаг үйлчилгээнүүдэд бүртгүүлдэг.
- MLS өгөгдөл. Үйлчлүүлэгчийн хуулбарыг авахад хангалтгүй. MLS-ийн өмчийг түүхийг хайхыг хүсч хаягийг идэвхтэй эсвэл борлуулсан зэрэг параметргүй хаягийг хайж олох. Хөрөнгө нь зах зээлээс буцаж ирсэн, эсвэл дахин худалдаанд гарсан, эсвэл одоо байгаа бол flipper байгаа эсэхийг мэдэх боломжтой. Худалдагч тал эд хөрөнгийг худалдсан төлөөлөгч нь одоо худалдагчийг төлөөлдөг ижил агенттай эсэхийг би байнга шалгана.
Таны агент эд хөрөнгийг хэр удаан зарж борлуулж болохыг тодорхой мэдэж болно. Зах зээлийн өдрүүд үнэ тогтооход нөлөөлдөг. Жишээлбэл, Сакраменто хотод би борлуулалтын үнийг тогтоохын тулд түүхийг хайж болно, үнийг бууруулж байсан эсэх, гэр орон нь гаднаас уналтанд орсон эсэх, худалдагч нь жагсаалт болон солигдсон төлөөлөгчийг цуцалсан эсэхийг түүхээс харж болно.
- Онлайн нэртэй компаний мэдээллийн сан. Мөн миний дуртай цолны компанийн вэбсайтанд нэвтрэх код байна. Би 20 жилийн турш эргэж ирсэн эд хөрөнгийн борлуулалт, мортгэйжийн түүхийг хайж болно. Заримдаа гэр бүлийн хүнээс эхнэр эсвэл нөхрөөсөө хагацах, гэр бүл салах боломжтойг харуулдаг. Зарим худалдан авагчид худалдагчийн шүүгээн дээрээс хэн нь байшинд амьдарч байгааг олж мэднэ.
- Татварын үнэлгээний дүгнэлт өгөгдөл. Ихэнх агентлагууд татварын тайлангийн хайлтанд бүртгүүлдэг бөгөөд энэ нь татварын үнэлэгчийн ажлын байранд бүрэн бүртгэл хөтлөдөг. Энэ мэдээлэл нь гэр бүлийн анхны нас, дээврийн хэлбэр, өрөө тасалгааны тоо, бусад өгөгдлүүдээс бүрдэж болно.Татвар төлөгчдийн бүртгэл нь жагсаалтад тэмдэглэгдсэнээс өөр квадратын бичлэгийг харуулдаг бол татварын үнэлгээчин буруу байна, худалдагч нь буруу буюу эд хөрөнгө нь зөвшөөрөл аваагүй байгаа сайжруулалт хийсэн. Худалдан авагчид зөвшөөрөл авах боломжтой эсэхийг мэдэхийн тулд хотын төлөвлөлтийн газартайгаа танилцаж болно.
Хувийн захиалгад суурилсан онлайн үйлчилгээ. Би Хөрөнгийн Радарыг бүртгэлд нэвтрэх эрхтэй. Энэ нь зөвхөн бичлэгийн хуудас харуулахаас гадна, бараг бүх гэр онлайн мэдээллийн санг хадгалж байдаг. Энэ вэбсайт нь үнэ, дундаж түрээсийн тооцоог харуулдаг. Онлайн үнэ цэнийн тооцоологчдын нэгэн адил энэ нь буруу байна. Энэ сайт нь эд хөрөнгийн бүртгэлийг хайх олон боломжийн зөвхөн нэг нь юм.
Элизабет Вейтраub, КАЛЕС-ийн дугаар 00697006 бичиж байх үедээ Калифорни мужийн Сакраменто дахь Лионегийн үл хөдлөх хөрөнгийн Broker-Associate байгууллага юм.