Хүлээгдэж буй хүмүүс эхний төлбөрийг хийхээсээ өмнө нэг сарын хугацаа өгдөг
Уншигч та: "Би орон сууцны төлбөрийг яаж хийдэгийг ойлгохгүй байна, гэхдээ миний төлөөлөгч намайг шинэ байшингаа хаасны дараа удаан хугацаагаар төлбөр хийх шаардлагагүй гэж хэлдэг. Миний зээлийг өсгөх, зээлдүүлэх боломжийг надад олгохгүй байхыг хүсч байна .Миний мортгэйжийн анхны төлбөр төлөхийг яаж мэдэх вэ?
Хариулт: Үл хөдлөх хөрөнгийн анхдагч төлбөр төлөх шаардлагатай болсон үед та бодож байснаасаа ч хялбархан.
Тунхаг үгсийг айлгахыг бүү зөвшөөр. Хорогдуулахыг ойлгох гэдэг нь моргейжийн үйл ажиллагаа хэрхэн явагддагийг ойлгох гол түлхүүр юм. Хорогдуулалт гэдэг нь гол тєлєв тєлбєр болон хїїгийн тєлбєр дээр суурилан їл хєдлєх хєрєнгийн тєлбєрийг сар бїр дахин тооцдог гэсэн їг юм. Таны ипотекийн зээлийн хугацаа дууссаны эцэст ихэвчлэн 30 жил таны зээлийг төлөх болно.
Орон сууцны зээлийн хүү нь хугацаа хэтэрсэн зээл
Arrears гэдэг нь өнгөрсөн үеэсээ төлсөн мөнгө юм. Ипотекийн хүүг өмнө нь биш, хуримтлуулсны дараа төлдөг. Тиймээс таны анхны ипотекийн төлбөрийг хаасны дараа эхний бүтэн сарын эхээр төлж , дараа нь сар бүр төлнө.
Үүний эсрэгээр, та 6-р сарын 1-нд гэр түрээсэлдэг бол, жишээлбэл, түрээсийн төлбөрийг 6-р сарын 1-нд төлөх ёстой. Гэхдээ моргейжийн хүүг хугацаа хэтэрсэн тохиолдолд 6 сарын 1-нд ипотекийн төлбөрийг 5-р сарын нийт зээлийн хүүг төлнө.
Таны анхны зээлийг төлөхөд хэзээ гаргах вэ?
Таныг гэр худалдаж аваад ипотекийн зээл авахад хаалтын төлөөлөгч эхний бүтэн сараас 30 хоногийн өмнө хүүгийн хүүг цуглуулж авна.
Хүү нь таны хаалтын мэдэгдэлд бүртгэгдсэн бөгөөд хаалтын зардалтай холбоотой.
- Орон сууцны зээлийн төлбөр нь хүү ба үндсэн зардлаас бүрдэнэ.
- Хүү нь үргэлж хугацаа хэтэрсэн 30 хоног төлнө.
- Таны ипотекийн төлбөрийн гол хэсэг нь үндсэн төлбөрөө хугацаанаас нь өмнө бууруулдаг.
Таны хаалтын өдөр 3 сарын 15 гэж хэлье.
Та хаалтын мэдэгдэл дээр 3-р сарын 15-аас 3-р сарын 31-ний өдөр хүртэлх хүүгийн төлбөрийг хураана . Хаалтын үеэр цуглуулсан хүү нь 3-р сард сүүлийн 16 хоногт таны зээлийн хүүг төлөх болно. Дараа нь, таны анхны ипотекийн төлбөрийг тавдугаар сарын 1-нд төлөх ба төлбөрийг дөрөвдүгээр сард төлөх болно.
Эхний үл хөдлөх хөрөнгийн төлбөрийн тооцооллыг тайлбарласан
Та 5% -ийн хүүтэй 200,000 долларыг зээлж авна гэж хэлье. Таны сарын төлбөр 1073.64 ам.доллар байх бөгөөд 30 жилийн төлбөрийг сар бүр төлнө.
Таны өдөр тутмын хүүгийн төлбөр - эхний төлбөрөөс 30 хоногийн өмнө төлбөрийг хийсний дараа $ 200,000-аас 5% -ийн хүүтэйгээр тооцдог. Дараа нь 12 сараар - 833.33 $ - дахин 30 хоногоор хуваана.
Таны өдөр тутмын хүү $ 27.78 байна. Гуравдугаар сарын 15-нд хаагдвал та 16 өдрийн хүүтэй буюу 444,48 долларын өртэй юм.
5-р сарын 1-ний өдөр 1,073.64 доллар төлөхөд мортгэйжийн төлбөр нь 4-р сард хүү төлөх болно.
$ 1,073.64 - $ 833.33 (дөрөвдүгээр сарын хүү) = $ 240.31 ( үндсэн бууралт ). 200,000 доллараас 240,31 долларыг хасаж, тавдугаар сарын 1-нээс өмнө төлөөгүй үлдэгдэл нь 199,759.69 доллар байна.
Таныг хаах үед их хэмжээний мөнгийг өгснөөр хаагдсан болон анхны ипотекийн төлбөрийн хоорондох хугацаа хоёрын аль алиныг та хүлээн зөвшөөрөх болно.
Гэхдээ та гуравдугаар сарын 15-нд хаагдахдаа орон сууцны төлбөрийг үнэгүй авах гэж байгаа бололтой.
Элизабет Вейтраub, КАЛЕС-ийн дугаар 00697006 бичиж байх үедээ Калифорни мужийн Сакраменто дахь Лионегийн үл хөдлөх хөрөнгийн Broker-Associate байгууллага юм.