Гэрийг худалдаж авахдаа буруу зүйлээс хэрхэн сэргийлэх вэ
Number One Home Buying Mistake: Trusted Advisor дээр итгэхээс татгалзах
Энэ зөвлөх нь үл хөдлөх хөрөнгийн өмгөөлөгч эсвэл үл хөдлөх хөрөнгийн агент байж болно.
Үүнд:
- Тэд хэрхэн ойлгохоос айна
- Бүх хариулт байхгүй гэсэн итгэл үнэмшилгүй байна
- Энэ нь хангалттай чухал гэж бүү бод
- Тэдний зөвлөхөд итгэлгүй байна
Туршлагатай үл хөдлөх хөрөнгийн мэргэжилтнүүд ийм их хэмжээний ажил гүйлгээ болон хувийн холимогийг зохицуулдаг, урьд өмнө нь сонсоогүй байсан. Таны зөвлөхүүд таны ашиг сонирхлыг төлөөлж, үүнийг хийх үүрэг хариуцлага хүлээнэ. Тэд нуруун дээрээ юу хийж байгаагаа мэдэхгүй байвал тэд танд тусалж чадахгүй. Дээрээс нь тэд дэмбэрч чадахаас илүү сайн санаатай байх болно.
Хэрвээ танд хүйтэн хөл болон гүйлгээг зогсоох тухай бодол санаанууд байвал танд энэ мэдрэмжийн тухай ярь. Тэр эмзэг асуудлаар танд туслах болно. Төлбөрийн чадвараа үнэхээр хүчингүй болгох эсэхийг шийдэхэд танд туслах болно. Хэрэв тийм бол гүйлгээг удирдахын тулд та чин сэтгэлээсээ мөнгө буцааж авч болно.
Хоёр дугаарт гэр худалдан авах алдаа: Хаалтын өмнө санхүүгийн зургийг өөрчлөх
Миний анхны гэрийг худалдаж авахдаа би ямар ч машины төлбөр , эргэлтийн өргүй байсан учраас би амархан шалгарсан. Хаахаас долоо хоногийн өмнө би шинэ машин худалдаж авсан бөгөөд худалдан авалтыг санхүүжүүлсэн. Шинэ харьцаа нь надад шаардлагагүй болсон гэсэн үг юм. Надад ээжийгээ гомдоллож, машиныхаа зээлийн төлбөрөө төлөхийг гуйж (мөн гартаа бариад аваачаад ачаа тээшний ачаа тээшийн хамт хаалгыг нь харуулав), намайг аварсан цорын ганц тактик байшингаа алдаж байна.
Өнөөдрийн гэр худалдан авагчид адилхан алдаа гаргадаг. Зээлийн өргөдлийг бөглөсөн тохиолдолд зээлийг кредит карт эсвэл / эсвэл кредит картаар бүү худалдаж ав. Жишээ нь: худалдан авахгүй байна уу:
- Авто машин
- Угаалгын машин, хатаагч, хөргөгч
- Туслах талбай болон цэцэрлэгийн тоног төхөөрөмж
- Үнэ цэнэтэй электрон бараа эсвэл компьютер
- Таны шинэ гэрийн тавилга
Таны зээлийн харьцааны багахан өөрчлөлт нь таны андеррайтер зээлээ хаяж, түүнийг үгүйсгэдэг. Хэрэв таны зээлийн болзошгүй эрсдэлийн хугацаа дууссан эсвэл устгагдсан бол та гэрээсээ алдахын зэрэгцээ таны мөнгөн хадгаламжийн мөнгөө алдах болно.
Гурав дугаар байр худалдан авах алдаа: Буруу байшин худалдаж авах
Эхний ээлжинд худалдан авагчид хийх ёстой зүйл бол тэргүүлэх ач холбогдол бүхий зүйлсийн жагсаалтыг гаргаж, худалдан авалтын зорилтуудыг тодорхойлдог. Ямар шинж чанар, ашиг тусаа хамгийн чухал гэж үзээд ямар ч амьдрах боломжгүй гэдгийг олж мэд. Таныг суухаас өмнө энэ жагсаалтыг хянана уу. Хожмоо эргээд буцаж ирж болох гол хүчин зүйлээс зайлсхийхэд хялбар байдаг.
Калифорни мужийн Сакраменто хотын дунд байрлах гэрт хайж буй нэгэн худалдан авагч нь үнэндээ тэр хэрэгтэй газраасаа арай бага хэмжээний байшин худалдан авах сонирхолыг олжээ. Нэг угаалгын өрөө тохиромжтой байсан гэдэгтээ итгэлтэй байсан боловч удалгүй удалгүй хоёр хүүтэй усанд орохыг хориглов.
Энэ нь түүнд маш их хүчирхийлэл, дарамт учруулж, жилийн дараа зараагүй байсан. Тэрбээр мөнгөө зарах, өөр өрөөнд хоёр угаалгын өрөөг худалдан авахад зориулж мөнгө зардаг байв. Хэрэв зах зээл сэтгэлээр унасан эсвэл худалдан авагчийн зах зээлд орсон бол энэ нь дараагийнх шигээ бүх зүйлийг алдах байсан юм.
Худалдан авагч өөрт нь зардлаа хэмнэхээс нь 100.000 доллараар худалдаж авсан байшин худалдаж авав. Гэвч тэрээр Викторийн дүр төрхтэй байсан: өндөр тааз, гялалзсан гэрлүүд, өргөн банзан шал. Жилийн дараа тэрээр орон сууцны зээлээ төлөх боломжгүй болсон. Гэрийнх нь хувьд түүнийг хадгалахад хэтэрхий үнэтэй байв. Тэр илүү жижигхэн хөршүүдтэй жижигхэн байшин худалдаж авахаас илүү дээр байх байсан. Гэвч түүний сэтгэлийн хөдлөл нь түүний сайн шийдэмгий байдлыг үүлдүүлжээ.
Түүний худалдан авалтаас хойш зах зээл зөөлөрч, борлуулж чадахгүй байна. Тэр гэрээсээ богино хугацаанд борлуулалтаа алдсан.
Элизабет Вейтраub, КАЛЕС-ийн дугаар 00697006 бичиж байх үедээ Калифорни мужийн Сакраменто дахь Лионегийн үл хөдлөх хөрөнгийн Broker-Associate байгууллага юм.