Үл хөдлөх хөрөнгөд шилжүүлэх өмчийн зүйл
Хэрэв та мужийн шүүхийн танхимд очих эсвэл өмч хөрөнгийн бүртгэлд бүртгүүлбэл та бүх эд хөрөнгийн түүхийг (мөн зээл, зээл, зээл зэрэг гарчигтай холбоотой бусад зүйлс) түүхийг хайж болно.
Мэдээжийн хэрэг өнөөдөр дамжуулалтыг цахим хэлбэрээр бүртгэсэн хэдий ч АНУ-ын патентыг эдгээр номуудад өгөгдсөн өдрөөс эхлэн бүх цолыг бүртгэжээ.
Грантор, Гранти хоёр ном байдаг. Худалдаж байгаа худалдагчийн талаархи мэдээллийг агуулсан хүмүүсийг Грантор гэж нэрлэдэг. Худалдан авагчийн тухай мэдээллийг Grantee гэж нэрлэдэг. Заримдаа номууд ирдэг.
- Грантор. Баталгаа гаргагч нь эд хөрөнгийг худалдах хүн буюу этгээд юм.
- Grantee. Тэтгэлэг авагч нь эд хөрөнгийг худалдан авах этгээд буюу этгээд байна.
Буяны үйл ажиллагаа
Калифорни дахь нэрийг шилжүүлэх хамгийн түгээмэл хэрэглэгддэг үл хөдлөх хөрөнгийн бүтээл нь буцалтгүй тусламж юм. Энэ нь бусад төрлийн үйлдлийг ашиглах хууль биш юм. Буцалтгүй тусламжийн хоёр баталгаа байдаг:
- Өмчлөгч нь өмчөө бусад хүмүүст худалдаагүй гэж заасан.
- Тухайн өмчлөгч нь худалдан авагчид аль хэдийнээ илт мэдэгдсэн зүйлээс өөр ямар нэгэн түгшүүрээс болж дарамт болохгүй.
Буцалтгүй тусламж нь хүчингүй болохыг нотлох шаардлагагүй бөгөөд нотариатаар батлуулах шаардлагагүй, гэхдээ ихэнх худалдагчид нотариатчаас энэ үйлдлийг гарын үсэг зурж буй этгээд гэдгийг хүлээн зөвшөөрч байгаа эсэхийг нотлохыг шаардана. Ихэнх худалдан авагчид бүртгэлийг хамгаалахыг хүсч, эд хөрөнгөө зарсан "дэлхийд сайнаар мэдэгдэл" өгдөг.
Калифорни мужийн хуулийн дагуу, мужийн хуулиуд нь ялгаатай, хүчин төгөлдөр байж болох тул тэтгэлэг нь зургаан үндсэн элементийг агуулах ёстой. Эдгээр зургаан зүйлийг дараах байдлаар тодорхойлж байна:
- Бичгийн баримт.
- Нэрийг шилжүүлэх заалтыг олгодог зүйл.
- Грантор ба Гранте нарын нэрс.
- Шилжүүлсэн эд хөрөнгийн тодорхойлолт.
- Гүйцэтгэл, хүргэлт болон хүлээн зөвшөөрөлт. Энэ нь эрх бүхий төлөөлөгчөөр гарын үсэг зурж, насанд хүрээгүй хүмүүсийг хэлнэ, чадваргүй гэж мэдэгдэж байгаа хүмүүс гарын үсэг зурж чадахгүй; худалдагчийг амьдаар нь ( үхлийн дараа биш) худалдан авагчид өгч, худалдан авагч хүлээн зөвшөөрдөг.
- Гранторын гарын үсэг.
Баталгаат алба
Баталгаажуулалтын үйл ажиллагаа нь АНУ-ын бүх нутаг дэвсгэр дээр ашиглагддаг боловч Midwest болон Eastern мужуудад илүү түгээмэл байдаг. Эдгээр нь нэг гол ялгаатайгаар үйл ажиллагаа явуулахтай ижил төстэй: буцалтгүй тусламж нь хоёр баталгаа агуулдаг боловч баталгаат үйл ажиллагаа нь гурван баталгаа агуулдаг:
- Өмчлөгч нь өмчөө бусад хүмүүст худалдаагүй гэж заасан.
- Өмчлөгч нь эд хөрөнгийг худалдагчийн аль хэдийн мэдэгдсэнээс өөр хүндрэл учруулахгүй гэж заасан.
- Илүү чухал зүйл бол олгогч нь бүх хүмүүсийн нэхэмжлэлийг шүүхэд өгөхөөс хамгаална. Энэ нь тэтгэлэг авагчийн нэрийг урьд нь өмчлөгчөөс үүссэн байсан ч гэсэн гарчигт нөлөөлж болзошгүй аливаа согогоос ангид байгаа гэсэн баталгаа олгоно гэсэн үг юм.
Quitclaim Үйлүүд
Quitclaim үйлдлүүд нь өмчлөгчийн эзэмшдэг аливаа сонирхолыг дамжуулахад ашиглагддаг. Буцалтгүй тусламжийн эзэн нь өмчлөгчийн тухай тодорхойлолтыг албан ёсоор тогтоогоогүй байж болно.
Гэр бүл цуцлах явцад гэр бүлийн гишүүдээс эхнэртэйгээ гэрлэхэд ашиглагддаг. Хэрэв гэрлэсэн хүн өмчлөх эрхийнхээ төлөө өмчлөх эрхээ дангаараа, эсхүл гэрлэхээсээ өмнө эд хөрөнгөө өмчлөх эрхтэй бол гэр бүлийн гишүүн нь өмчлөх эрхийг гуравдагч этгээдэд худалдахаас татгалзах эрхтэй. Хийж байгаагүй эхнэр нь буцаж ирээгүй, өмч хөрөнгийг нэхэмжилж байгаа эсэхийг шалгаарай.
Үйл ажиллагааны бусад төрлүүд
- Татварын үйл ажиллагаа. Хөрөнгийн татвар нь төлөгдөөгүй (үл дуулгавартай жилүүдийн тоо нь муж улсаас хамаардаг) ба уг хөрөнгийг буцаан төлөх төлбөрт зориулж борлуулдаг бөгөөд ихэвчлэн худалдан авагчид нэрийг шилжүүлэхэд татвар ногдуулдаг.
- Бэлэглэлийн ажил. Мөнгө солилцох, эсвэл анхаарал хандуулах нь ерөнхийдөө "хайр, хайрыг" гэж нэрлэдэг бөгөөд эд хөрөнгийг мөнгөөр төлөхгүйгээр шилжүүлдэг. Бэлэглэлийн үйл ажиллагаа нь ерөнхийдөө бие биентэйгээ холбоотой хүмүүсийн дунд нэрийг шилжүүлэхэд хэрэглэгддэг.
- Үл хөдлөх хөрөнгийг барьцаалах үйлдэл. Зээлдүүлэгчид төлдөг төлбөрөө төлөгч нь заримдаа зээлдүүлэгчидтэй гэрээ байгуулж, худалдан авалт хийхээс зайлсхийх зорилгоор зээлдүүлэгчид өмчлөгчийн эрхийг шилжүүлэхийг хэлнэ. Гэхдээ энэ үйлдэл нь худалдагчийн зээлийн тайланд харагдах болно.
Үл хөдлөх хөрөнгийн өмчтэй холбоотой хууль ёсны үр дүнгийн талаарх дэлгэрэнгүй мэдээллийг орон нутгийн үл хөдлөх хөрөнгийн хуульчтай холбоо бариарай. Энэ вэбсайт нь хуулийн зөвлөгөө өгөх боломжгүй.
Элизабет Вейтраub, КАЛЕС-ийн дугаар 00697006 бичиж байх үедээ Калифорни мужийн Сакраменто дахь Лионегийн үл хөдлөх хөрөнгийн Broker-Associate байгууллага юм.