Үнэлгээнд хамрагдах үед дуусгавар болно
Та бага үнэлэмжийг хүлээн авах эсвэл таны үнэлгээг урьдчилан тооцоолж байснаас доогуур үнээр дүүргэсэн үү? Уучлаарай, энэ нь танд тохиолдож байна. Худалдагчийн зах зээлд олон санал тавьдаг нөхцөл нь тухайн газарт харьцуулсан борлуулалтаас өндөр үнээр худалдан авдаг. Тиймээс олон худалдан авагчид үнэлэлт дүгнэлт доогуур байх болно гэж боддог. Худалдан авагчийн зах зээл дээр үнэ буурч, унасан үед худалдагч тал үнэлгээг бага үнэлэх болно гэж санаа зовж байна.
Хэдийгээр халуун, хүйтэн, төвийг сахисан боловч зах зээл дээр бага үнэлэлт дүгнэлт өгч болно.
Яагаад бага үнэлгээнүүд болж байна вэ?
Үндэслэгчдийн үндэсний холбооноос сар бүр REALTOR итгэлтэй индексийн судалгаагаар 2016 оны 11-р сараас 2017 оны 1-р сарын хооронд борлуулалт хийдэг гэж хариулсан хүмүүсийн 22% нь үнэлгээний асуудлуудтай тулгарч байсан. NAR-ийн зээлдэгчдийн зээлийн судалгаанд хамрагдсан иргэдийн 55% нь үнэлгээний асуудлаар мэдээлсэн байна.
Борлуулалтын үнэд орон сууцыг үнэлэхгүй байгаа шалтгааныг үнэлэх, үнэлэх боломж багатай хэд хэдэн шалтгаан бий. Энд хэд хэдэн байна:
- Олон саналаас үүссэн зохиомлоор хөөрөгдөж буй үнэ .
- Орон сууцны тооллогын дунд цөөн худалдан авагчийн худалдан авалтаас болж зах зээлийн үнэ цэнэ буурч байна.
- Хөрөнгө оруулалтын үл хөдлөх хөрөнгө эсвэл богино хугацааны борлуулалтаас үүдэлтэй уналт, ялангуяа харьцуулах боломжгүй борлуулалт байхгүй үед.
- Андеррайтерийн буруу үнэлгээ.
- Борлуулагчийн үнэлэмж .
- Орон нутгийн нөлөөллийг үнэлэх туршлагагүй үнэлгээний мэргэжилтэн .
- Хязгаарлагдмал бараа материал болон цөөн тооны компаний зах зээлийн үнэ цэнэ өссөнтэй холбоотой.
- Үнэлгээний мэргэжилтэн нь хаалттай үед харьцуулах боломжтой борлуулалтыг илүү өндөр түвшинд хүргэж болох юмуу эсвэл үнэлгээний үнэлгээг буруу хийсэн хөршүүдээс нь харьцуулсан борлуулалтыг сонгосон болно.
- Худалдан авагч нь худалдагчаас бэлэн мөнгө хүлээн авдаг бөгөөд зээлдүүлэгч нь үнэ өссөн гэдэгт итгэдэг.
Зээлдүүлэгч зээл авах хүсэлтэй байгаа эсэх нь нэг хүчин зүйл биш юм. Зээлдүүлэгчид мөнгө зээлдүүлэхийг хүсч, зээлдүүлэгчийг дахин оруулахыг хориглодог.
Бага үнэлгээний шийдэл
Үнэлгээ багатай бол бүү сандар. Хүлээгдэж буй борлуулалт унах мэт харагдах үед тайван байх нь хэцүү байдаг, харин хоёулаа сонголтууд байдаг:
- Худалдан авагч нь мөнгөний зөрүүг нөхөж чадна.
Зээлдүүлэгч нь зээлийн үнэлгээний харьцаанд нөлөөлөх хэмжээнд л хамааралтай байдаг. Бага үнэлэлт өгөх нь зээлдүүлэгчид зээл өгөхгүй гэсэн үг биш юм. Энэ нь зээлдүүлэгч нь гэрээнд заасан тохиролцсон үнээр тооцоолсон зээл дээр үндэслэн зээл олгоно гэсэн үг юм. Заримдаа худалдан авагчийн зээлдүүлэгч нь худалдан авагчаас мөнгө авахын тулд мөнгө өгөхийг зөвшөөрөхгүй бөгөөд энэ тохиолдолд худалдан авагч нь худалдагчийн хаалтын зардлыг төлөх ёстой.
- Худалдагч үнийг бууруулж болно.
Хэрвээ байшин хэтэрхий их үнэтэй байсан эсвэл үнэ өссөн бол энэ нь хамгийн сайн шийдэл юм. Энэ нь худалдан авагчийг аз жаргалтай болгодог бөгөөд зээлдүүлэгч нь сэтгэл хангалуун байдаг. Хэрэв худалдан авагч алгадах тохиолдолд худалдагч хоёр дахь худалдан авагчийн зээлдүүлэгчээс доогуур үнэлгээг хүлээн авахгүй бөгөөд энэ нь цаг хугацаа, үл хөдлөх хөрөнгийг худалдахын тулд асуудалд ороогүй болно гэсэн баталгаа байхгүй. Заримдаа гарт шувуу хамгийн сайн байдаг.
- Худалдагч нь хоёрдогч ипотекийг ялгаатай болгохыг санал болгож болно.
Хэрэв худалдан авагч үнэхээр гэрийг хүсдэг боловч мөнгөний зөрүүг гаргаж чаддаггүй, төлбөр хийгээд төлбөрөө төлсөн төлбөрийг дараагийн өдөр нь худалдагч сонголт хийх боломжгүй юм. Эскроугийн хаагдсаны дараа худалдагч нар хоёр дахь моргейжийн хөнгөлөлтийг багасгах эрхийг хадгалж, хөрөнгө оруулагчдад нүүрлэсэн үнэ цэнээс бага үнээр зардаг.
- Хоёр дахь үнэлгээг захиал.
Нэгдүгээрт, хэрэв таны зээл бол FHA зээл бол зээлдүүлэгчээс батлагдсан үнэлгээчдийн жагсаалтыг тавь. Худалдагч эсвэл худалдан авагч нь хоёр дахь үнэлгээний төлбөрийг төлж болно. Заримдаа хоёрдугаар үнэлгээг эхнийхээс өндөр, ялангуяа эхний үнэлгээг туршлагагүй эсвэл алдаа хийсэн тохиолдолд илүү өндөр байх болно.
Хэрэв таны зээл ердийн зээл юм бол Гэр бүлийн үнэлэмжийн дүрмийн (HVCC) дүрмийг мөрддөг. Ноён Торрес, итгэмжлэгдсэн ахлах судлаач "Талууд үнэлгээчийг орон нутгийн зах зээлийн талаар сайн мэдэхгүй байгаа хүмүүсийг олж мэдмэгцээ тэд зээлдүүлэгчтэй (бичгээр бичиж болно) холбогдох орон нутгийн үнэлгээг ашиглаж болно. . "
- Зэрэгцүүлсэн борлуулалтын жагсаалтыг гаргах.
Борлуулалтын үнийг зөвтгөж болох саяхны харьцуулсан борлуулалтын жагсаалтыг нийлүүлэхийг холбогдох агентуудаас хүс. Энэ жагсаалтыг андеррайтерт илгээх ба үнэлгээний талаар асууж лавлаарай. Хөрөнгийн шинж чанарыг нягтлан шалгагчдын ашиглаж буй компактаас илүүтэйгээр ашигла.
- Түүнчлэн төлөөлөгчдөөс эдгээр борлуулалтын үнийг олохын тулд борлуулалтын хүлээгдэж буй борлуулагчдын нэрийг дуудаж асуугаарай. Бүртгэгч агентууд борлуулалтын үнийг задлах шаардлагагүй, гэхдээ олон хүн өөрсдийгөө ижил нөхцөл байдалд байлгаж чадна гэдэгт итгэлтэй байдаг. Хэрэв төлөөлөгч хүлээгдэж буй үнийг тунхаглахаас татгалзвал таны үнийг үнэлэх эсэхийг төлөөлөгч та үргэлж асууж болно.
Үнийн хувьд буулт хийх. Заримдаа худалдагч талууд бүхэлдээ зөрүүг төлж, мөнгөний бүрэн хэмжээний шимтгэлийн хооронд хаа нэгтээ төлбөр барагдуулах болно. Өөрөөр хэлбэл, $ 10,000 гэж ялгаатай нь худалдагч 5000 долларыг бэлэн мөнгөөр хүлээн авахыг зөвшөөрч, 5,000 доллараар үнийг нь бууруулж болно.
- Худалдагчаас бие даасан үнэлгээг төлөхийг хүсч болно. Жишээлбэл, худалдан авагч 20% -ийг бууруулсан бол, худалдан авагч нь 10% -ийн зээлийн хөтөлбөрт шилжиж, шинээр үнэгүй бэлэн мөнгөөр худалдан авагчид төлөх төлбөрийг өндөр үнээр төлж болно.
- Гүйлгээг цуцлах.
Олон худалдан авах гэрээ нь зээлийн болзошгүй байдлыг агуулдаг. Үнэлгээ бага байвал худалдан авагч гэрээний нөхцлөөр тохиролцсон нөхцөлд эд хөрөнгийг худалдан авах шаардлагагүй болно. Зөв бичсэн зээлийн болзошгүй байдал нь худалдан авагч гэрээг цуцлах боломжийг олгож, худалдан авагчийн мөнгөний шимтгэлийг чөлөөлөхийг худалдагчаас шаарддаг .
Үүний нэгэн адил, худалдагч гэрээсээ буцааж зах зээл дээр тавьж, шинэ худалдан авагч хайж байж борлуулах болно. Бага үнэлгээ нь FHA биш бол шинэ үнэлгээ нь маш өөр байж болох юм. FHA үнэлгээ нь хэргийг дугаараар томилсон тул эхний худалдан авагч нь FHA байсан бол хоёр дахь худалдан авагч нь FHA байсан бол ижил үнэлгээг ашиглах болно.
Элизабет Вейтраub, КАЛЕС-ийн дугаар 00697006 бичиж байх үедээ Калифорни мужийн Сакраменто дахь Лионегийн үл хөдлөх хөрөнгийн Broker-Associate байгууллага юм.