Зээлийн төлбөрийг харуулсан баримт бичгийн талаар олж мэдээрэй
Сэргээн босгох үйлдлийг бүртгэх
Нийтийн эзэмшлийн нутаг дэвсгэрийн нийтийн бүртгэлд дахин шилжүүлэх бичиг баримтыг бүртгэх ёстой.
Буцалтгүй тусламжийн үйл ажиллагаа алдагдсан, устгагдсан бол нэр хүндийн хар дарж бий болгож, үүлийг үүлдүүлж, зээлийн төлбөрийг харуулах ямар ч зүйл байхгүй.
Үл хөдлөх хөрөнгийн карьерынхаа туршид бибээр дахин бүртгүүлэх боломжгүй олон тохиолдлуудтай тулгарч байсан тул та үүнийг анхнаасаа бодвол илүү нийтлэг тохиолддог. Санхүүгийн шилжүүлэг, ашиг хүртэгчийн бэлтгэлийн үеэр бөмбөгийг хэн нэгэн дусал дуслахад энэ нь тохиолддог. Нэг нь эргүүлэн авч явсан гэж бодсон байж магадгүй, гэхдээ энэ нь биш, эсвэл өөр нэг нь эргүүлэн татах ажиллагааг эхлүүлэх үүрэг хүлээсэн боловч энэ ажлыг хойшлуулсан. Энэ нь яагаад алдагдсан байж болох олон шалтгаан бий.
Үүнээс гадна зарим тохиолдолд тухайн гүйлгээний даатгалыг хариуцдаг компанийн нэр магадгүй байж болно. Хэрэв ийм тохиолдол гарвал тухайн нэртэй компани нь ерөнхийдөө дараагийн гүйлгээг баталгаажуулахын тулд талууд итгэмжлэх ёстой нэртэй компани юм.
Бүх баримт бичиг шаардлагатай гэж бүртгэгдээгүй тохиолдолд гарчигтай компани хэрхэн даатгалд хамрагдаж болохыг эргэлзэж магадгүй ч тэд үүнийг хийж чадна. Эд хөрөнгийг даатгалд оруулаагүй нэртэй компани нь түүний нэрийн даатгалыг олгохгүй байх магадлалтай.
Орон сууцны ипотекийн алдаа
Бусад нөхцөл байдлаас шалтгаалан зээлдэгчийн эхний байранд зээлийг дахин санхүүжүүлсэн , хоёрдох зээлийг урд байрлуулахыг зөвшөөрдөг.
Үүнийг зээлийн захирамж гэж нэрлэдэг. Заримдаа зээлийг захиран зарцуулах нь алдаа маягаар тохиолддог бөгөөд зээлийг анхдагч байр суурийн оронд хоёрдох байр сууринд бүртгэдэг. Эхний байранд байхгүй зээлдүүлэгч нь богино хугацааны борлуулалтаас илүү богино хугацааны борлуулалтыг хийдэг гэдгийг би харж байна. Энэ нь худалдах богино хугацааны нөхцөлийг завсардуулж, борлуулалтын зөвшөөрлийг богино хугацаанд зогсоох боломжтой. Яагаад гэвэл хоёр дахь зээлдүүлэгч одоо анхны байр сууриа эзэлж байгаа бөгөөд энэ нь эргээд татгалзах шалтгаан болж болох юм.
Бичиг хэргийн алдаа
Менежментийн үйл ажиллагаатай холбоотой хамгийн нийтлэг бэрхшээлүүд нь баримт бичигт хийсэн жижиг алдаа юм. Тухайлбал, зээлдэгчийн нэрийг буруу бичсэн, зээлдүүлэгчийн нэрийг буруу бичсэн, өмчлөлийн хууль ёсны тодорхойлолт буруу оруулсан гэх мэт байж болох юм. Үүнийг засч залруулсан тэмдэглэл хийж болно.
Түүхийн бүртгэл байхгүй
1970-аад оны үед байшин өмчлөгчид өөрсдийн нөхөн сэргээх үйл ажиллагааг тэмдэглэх хэлбэрээр шатаажээ. Тэд заримдаа үлэг гүрвэлзэх, гэр бүлийнхэн, найз нөхдөө урихыг урьдаг. Асуудал нь тэдгээрийг бичлэг хийхээсээ өмнө дахин сэргээх үйлдлийг шатааж байсан явдал юм. Хэдийгээр эргэн төлөлт нийтийн бүртгэлд бүртгэгдээгүй бол зээлдүүлэгч уг мөнгийг хүлээн авч, хадгалуулсан байсан ч зээл нь төлбөр төлөгдөөгүй гэж тэмдэглэгдсэн хэвээр үлдэх бөгөөд дахин энэ нь үүлийг гарчигт байрлуулна.
Сайтар дахин санхүүжүүлэх хувилбарууд
Өнөөдөр ихэнх зээлдүүлэгч нь одоо байгаа зээлийг дахин санхүүжүүлэхээр сонгогдсоноос болж эзэмшигч нь одоо байгаа зээлийг төлж байгаа юм. Олон гэрийн эзэд зээлийн хөтөлбөрт татагддаг бөгөөд хүүгийн хэмжээг багасгаж, эсвэл акризацийн үеийг (эсвэл хоёуланг нь хослуулан) сунгаж байгаа бөгөөд энэ нь мөн сарын төлбөр багатай байдаг.
Орон сууц эзэмшигчид нь моргейжийн зээлийг төлж, гэр орондоо чөлөөтэй, тодорхой өмчлөх эрхийг нь хязгаарладаг болж байна. Олон хүн дахин дахин санхүүжилтийг үргэлжлүүлэн өргөжүүлэн үргэлжлүүлсээр байна. Санхүүгийн ийм сэтгэлгээ нь гэр орон эзэмшлийн туршид үнэ ханшийг өсгөхөд хүргэдэг. Төлбөрийг дахин санхүүжүүлэхийн тулд үсрэлт хийхээс өмнө таны ипотекийн нэмэгдэж буй жилүүд эсвэл богино хугацаат хорогдуулахыг сонгох нь илүү оновчтой болно.
Калифорни мужийн Сакраменто хот дахь Lyon Real Estate дахь Broker-Associate-ийг бичиж байх үед Elizabeth Weintraub, КАЛЕС-ийн дугаар 00697006