Гэрээний болзошгүй нөхцөл байдал үүсэх
Гэрээний болзошгүй нөхцөл байдал 1970-аад оны үед нэлээн доройтсон нэр томъёологдсон. Барри Манилов хуучин цагтаа буцаж ирэхэд, тэр хэзээ ч хүйтэн байсангүй. Би үүнийг л хийчихсэн байсан. Гэвч олон жилийн өмнө агентууд гэрээний болзошгүй нөхцөлийг "зааглалтын заалт" гэж дууддаг байсан. Учир нь гэрээний болзошгүй нөхцөл байдал нь худалдан авагчид нь гэрээ зөрчсөн, эсвэл гэрээсээ салах боломжийг олгодог. Өөрөөр хэлбэл, торгуульгүйгээр гэрээг цуцлах , худалдан авагчид цуцлагдахад бэлэн мөнгөний нөөцийг эргүүлэн авах болно гэсэн үг юм.
Энэ бол гэрээний болзошгүй үр ашиг, худалдан авагчдад учрах эрсдэл биш юм.
Гэрээний болзошгүй нөхцөл байдал нь төрөөс хамаардаг. Жишээлбэл, танай улс септик шалгалтаас ихээхэн хэмжээний хохирол учруулж болзошгүй. Яагаад гэвэл энэ нь буруу септик системийг солихын тулд олон мянган долларын өртөгтэй байж болох юм. Гэвч олон янзын нөхцөл байдал нь бүх мужид нийтлэг байдаг. Калифорни мужийн хуулийг дагаж мөрддөг олон улс орон Калифорни муж улсын хуулийг дагаж мөрдөж байгаагаас шалтгаалан Калифорни муж улсын хойд хэсгээс хойд зүгээс өөр байж болно.
Худалдан авах гэрээний худалдан авагчид нийтлэг зардлууд
- Үнэлгээ.
Худалдан авах үнийг баталгаатай үнэлэхийн тулд зээл авч буй худалдан авагчид зээл авах шаардлагатай болно. Заримдаа бага үнэлгээ авдаг. Стандарт Карьер гэрээ нь санхүүжилтийг тодорхойлсон хугацаанд тодорхой хугацааны дотор үнэлгээний болзошгүй эрсдлийг шаарддаг. - Зээлийн болзошгүй эрсдэл .
Хэдийгээр худалдан авагч нь урьдчилж төлбөрийн урьдчилсан мэдээг эзэмшиж болох боловч үл хөдлөх хөрөнгө эсвэл зээлдэгчийн талаархи нэмэлт судалгаа нь зээлийг хүчингүй болгох боломжтой. Зарим зээлийн болзошгүй эрсдлүүд хаагдах хүртэл үргэлжилдэг бөгөөд бусад хэлбэрүүд хэдэн долоо хоног байж болно.
- Гэрийн хяналт .
Худалдан авагчид нь гэрээр шалгуулагчийг хөлслөх эрхтэй бөгөөд гэрийг бүрэн шалгаж үзэх эрхтэй. Хэрэв худалдан авагчид засвар хийх хүсэлт гаргавал худалдагч гэрээсээ авсан хуулбарыг авах ёстой бөгөөд зарим тохиолдолд худалдагч гэрээсээ зөвшөөрөл авах эрхтэй. Гэрийн хяналт шалгалтын болзошгүй байдал нь ихэвчлэн сэтгэл ханамжтай бөгөөд худалдан авалтын гэрээнд эрт гарсан болно.
- Хар тугалгатай будаг.
Холбооны хуулиуд нь хар тугалгад суурилсан будгийг шалгахын тулд 10 хоногийн бүх худалдан авагчдад өгдөг. 1978 оноос өмнө барьсан олон байшин нь хар тугалган суурьтай будаг агуулсан байдаг. Хар тугалган суурьтай будагны хяналтанд хэдэн худалдан авагчид анхаардаггүйг та гайхах болно. - Модыг устгах хортон шавьжийн хяналт шалгалт .
Гэрээлэгч нь хортон шавьжийн хяналтыг хэн хариуцах, барилгын ажлын хашаа, гаражид хамрагдах эсэхийг тодорхойлох ёстой. Хортон шавьж, хуурай ялзарсан нөхцлүүд тэмдэглэсэн бол хэлэлцээр хийх нэмэлт зардал байж болно. - Дээврийн шатны хяналт.
Гэрийн олон байцаагчид дээвэр гэмтсэн тохиолдолд гэмтэл, гэмтэл учруулах боломжтой тул дээвэр дээр алхах ёсгүй. Зарим худалдан авагч нар дээврийн компанийг дээврийн шалган нэвтрүүлэх ажлыг хөлслөн ажиллуулдаг. Аудитын шинэ дээврийг суулгах замаар ашгийн төлөө компанийг хөлслөн ажиллуулах нь тийм ч сайн санаа биш юм. - Sewer Inspection.
Оёдолчид модны үндэснээс бөглөрч, цаг хугацааны явцад муудаж болно. Сантехникийн компаниуд нь бохирын шалгалтын явцад эвдрэлийг шалгахын тулд камерыг бохирын шугам руу оруулдаг. Энэ нь таныг гэрээсээ худалдаж авсны дараа суралцах үнэтэй засвар юм. - Ренон, Масс эсвэл Асбестын хяналт шалгалт.
Аудитын шалгалтаас хамааран заримдаа гэрч нар радон хий , хөгц эсвэл асбест зэрэг тусгай нөхцлийг шалгахын тулд лицензтэй аж ахуйн нэгжүүд нэмэлт хяналт шалгалт хийхийг шаарддаг. Эдгээр согогийг нөхөн сэргээх буюу арилгах нь ерөнхийдөө үнэтэй байдаг.
- Эрт үеийн Хэлэлцээр.
Худалдагч тал нь худалдан авагч болон худалдагч талыг саармагжуулахаас өмнө түрээслүүлэхийг зөвшөөрсөн бичгээр зөвшилцөлд хүрч болзошгүй. Үүнийг эрт худалдан авагчийн эзэмшил гэж нэрлэдэг. Борлуулсны дараа хэдхэн хоногийн дараа худалдагчийн хувьд олон газар түгээмэл байдаг.
- Хувийн хэвшлийн хяналт шалгалт.
Хэрвээ байшин нь хотын усанд холбогдоогүй бол хувийн худаг дээр худалдан авагчид нь ундны усыг хүлээн зөвшөөрч, эрүүл мэндийг хүлээн зөвшөөрөх стандартад нийцэж байгаа эсэхийг баталгаажуулахыг хүсч болно. Худаг шалгалтын үр дүн нь усыг хэр хурдан гүнд хүргэж болох талаар статистик мэдээллийг хүргэх боломжтой. Хэрвээ худгийн үзлэг шалгалтыг явуулдаггүй бол худалдагчаас нөхцөл байдлыг засаж залруулахыг шаардах үндэслэлгүй юм. - Урьдчилсан гарчгийн тайлан.
Гарчиг мөрдөн байцаалт нь худалдан авагчийн цэвэр нэрийг шилжүүлэх эрхийг худалдан авагчийн чадварыг оруулаад зогсох эрх бүхий этгээдийн өмгөөлөгчид, CC & Rs, мөн мөнгөн тэмдэгтийн мэдээллийг тодруулах болно. Хэрвээ та боломжтой бол нэртэй бодлогыг үргэлж захиалах хэрэгтэй . Та хашаа барьж, эсвэл цөөрөмд оруулахыг хүссэн барааны шугам дээр easement олж болно, энэ нь гэрээг цуцлах үндэслэл болно.
- Гэрийн эздийн холбоо баримт бичиг.
Худалдан авагчид зөвшөөрлийн бичиг авахын тулд гэр бүлийн өмчлөгчдийн бүх баримт бичгийн хуулбар, шаардлагатай бол уулзалтын тэмдэглэлийг оруулна. ХАС-ийн нөөцөд онцгой анхаарал тавина. Хадгаламжийн нөөцийн дутагдал нь HOA санхүүгийн хямралд орсон эсвэл ХАТ-ын хураамж нь огцом өсөх боломжтой гэсэн улаан туг байж болно. - Худалдагчийн Тодруулга.
ГБ-д борлуулагчид Шилжүүлэн тайлах мэдэгдэл (TDS) бэлтгэх, хүргэх, Байгалийн аюултай мэдэгдлийн мэдэгдэл, тусгай татвар, нэмэлт болон / эсвэл санал асуулга зэрэг бүх мэдэгдэж байгаа материаллаг баримтуудыг тодруулах шаардлагатай. Энэхүү баримт бичиг нь худалдан авагчийн хяналтын болзошгүй нөхцөл байдлын нэг хэсэг юм. - Одоо байгаа борлуулах гэрээнээс
Одоо байгаа гэрт байгаа худалдан авагчид худалдахаас өмнө гэрээгээ борлуулах гэрээгээ хийхээсээ өмнө худалдан авахыг хүсч болно. Зарцуулалтыг хүлээн зөвшөөрдөг борлуулагчид иймэрхүү байдлаар санал болгодог нь ихэвчлэн худалдан авагчид гүйцэтгэх тодорхой хэдэн өдөр өгдөг. Хэрэв худалдан авагч нь гүйцэтгэж чадахгүй бол худалдагч гэрээг цуцлах сонголтыг хадгална. Завсарлага нь хэцүү байж болох ч баруун гарт боломжгүй юм.