Гэр орондоо зарах чухал алхмуудыг сур
Гэр орондоо зарах:
1) Бүртгэгч агентийг сонгоно уу
- Бүртгэгч агент таныг төлөөлж, таны ашиг сонирхлыг эрэлхийлэх үүрэг хүлээх үүрэг хүлээнэ.
- Ярилцлагын агентлагууд болон үл хөдлөх хөрөнгийн гурван агентлагтай уулзах. Туршлага хөлслөхийг хичээ.
- Таны гэрээний жагсаалтын талаар асуух асуултууд, түүний дотор гэрлэх хугацааг бичнэ.
2) Өртөө хэр их үнэ цэнэтэй болохыг олох
- Худалдагчийн хамгийн том алдаа нь гэр ороныг илүү ихээр дарах явдал юм.
- Худалдах орон сууцтай холбоотой байшингийн үнэ нь зах зээлийн шинжилгээний харьцуулсан тайланд тодорхойлогдсон.
- Зах зээл халуун, хүйтэн, төвийг сахисан , зах зээлийн температураас хамаарч үнэлнэ үү.
3) Худалдах гэртээ бэлэн мөнгө авах
- Борлуулалт , цэвэрлэгээ хийх, давуу талыг сайжруулах замаар борлуулах гэрээ бэлтгэ .
- Таныг гэрт нь хүргэх мэргэжлийн жүжигчин эсвэл үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчаас асуугаарай. Заримдаа та өөрийн тавилга хэрэглэж болно.
- Худалдахаасаа өмнө засвар хий.
- Гэртээ зах зээл дээр байхад таны хувийн нууцыг хамгаалах .
- Хэрэв та гэрийн тэжээвэр амьтан амьдардаг байшингаа зарж байгаа бол гэрийн тэжээвэр амьтдад зориулсан өөр төлөвлөгөө гаргах хэрэгтэй.
4) Өөрийн гэрийн зах зээл
- Та эсвэл танай агент худалдах цэгийг тодорхойлж борлуулах зар сурталчилгааны үгийг сонгох хэрэгтэй.
- Танай агентлагийн маркетингийн кампанит ажлыг зөвшөөрөх эсвэл өөрийн байшингаа зар сурталчилгаа хэрхэн өөрсдөө сурталчилахаа олох.
- Гэрээ худалдах шилдэг 10 гэрийн маркетингийн зөвлөмжийг дагана уу.
- Виртуал аялал жуулчлалын компанийг чанартай зураг авах, онлайнаар виртуал аялал хийх боломжтой.
- Замын хөдөлгөөн , үзүүлбэрийг нэмэгдүүлэхийн тулд маркетингийг буулгах.
- Таны бүртгэл онлайнаар байршуулагдсаныг баталгаажуулна уу. Таны агент, эсвэл та интернетийг гэртээ гэрэл зураг, тодорхойлолтоор хангаж байх ёстой.
5) Өөрийн гэрийг харуулах
- Хэрэв та lockbox болон томилгооны талаар гайхаж байгаа бол агентууд lockbox-ийг ашигладаг бол илүү олон үзүүлбэр олж авах болно.
- Өвлийн улиралд борлогдохоосоо хавар хавар зарах нь таны гэр илүү сайн харагдана.
- Амралтын үеэр борлуулах нь ямар агентууд танд хэлэхээс үл хамааран борлуулалтын үнэ буурах магадлалтай.
- Хамгийн шилдэг 10 гэрийн зөвлөмжийг үзүүлээрэй . Та хамгийн сайн сэтгэгдэл төрүүлэхийн тулд зөвхөн ганц боломж - заримдаа ердөө 3 секунд байдаг.
- Нээлттэй байшинд бэлдэж , арга барилаа арай зөөлөн хэрэглэ.
- Худалдан авагчийн санал хүсэлтийг асуугаарай. Ингэснээр та өөрийн үнэ, нөхцөл, маркетингийн кампанит ажлуудыг зохих ёсоор өөрчилж болно.
6) Худалдаж авах, хэлэлцээр хийх
- Худалдагч худалдан авах санал бичихэд зөв маягтыг ашигладаг гэдгийг тодорхой болгох .
- Та багаball саналыг хүлээн авсан ч гэсэн саналаа өгөх замаар хэлэлцээр хий. Саналаа үл тоомсорлож болохгүй.
- Худалдан авагчийн санал нь гэр орондоо зарж борлуулахаас хамаарч өшиглөх заалт эсвэл татгалзах эхний эрх авахыг хүснэ.
- Хэрэв зах зээлийн нөхцлөөр баталгаа гаргах бол гэрийг худалдан авахад сөрөг санал гаргахыг бодоорой.
- Үнийн өрсөлдөхүйц, баталгаатай бол үнийг бүрэн үнээр санал болгохоос бүү ай.
- Хэрэв танай гэрт үнэтэй бол олон санал тавь.
7) Идэвхитэй Escrow болон Захиалгын нэр
- Танай агентлаг, хэлцлийн зохицуулагч нь escrow- ыг нээж, гарчгийн бодлогыг захиалах болно.
- Хаалтын агентуудад холбоо барих мэдээллийг бичнэ үү.
- Худалдан авагчийн зээлийг санхүүжүүлэхэд үндэслэн хаах хугацаа сонгоно уу.
- Худалдан авагчийн чин сэтгэлийн мөнгөний ордод зориулсан баримтыг авахыг хүс.
8) Хуваарийн үнэлгээчин томилох
- Үнэлгээчид ирэхээс өмнө байшинг цэвэрлэ.
- Хэрэв та бага үнэлэлт авсан бол өөр агентлагийн талаар өөрөөс нь асуу.
- Та үүнийг төлөөгүй учраас үнэлгээний хуулбарыг авах эрхгүй болно.
- Хэрэв худалдан авагч гэрээг цуцлах шийдвэрийг цуцалсан бол таны эрх, хамаатан садны талаар өөрийн төлөөлөгч эсвэл өмгөөлөгчөөс асууна уу.
9) Гэрийн хяналттай хамтран ажиллах
- Агентлагт танай гэрт үзлэг хийх жагсаалтыг өгөхийг хүсч бай. Ингэснээр ямар байдалтай болохыг шалгагч хүсч байгааг та мэдэх болно.
- Хяналт хийхэд зориулсан мансарда ба подволкыг бэлтгэ. Гарааш дахь хана руу зүйлсийг зөөх.
- Түүнчлэн, хэд хэдэн өдрийн өмнө, эсвэл өглөөний хуучирч дуусах алхмыг хийх бэлтгэл ажилд бэлд.
10) Худалдагчийн шаардлагатай шалгалтыг авах
- Хэрвээ гэрээ тань дээврийн гэрчилгээ авахыг шаардвал, хяналт шалгалт хийх нэр хүнд бүхий компанийг ажиллуулна уу.
- Хортон шавж , хортон шавьжийн үзлэг шалгалт хийхийг зөвшөөрдөг улс орнууд эдгээр тайланг олон нийтэд хүргэдэг.
- Хяналтын бүх тайлангийн төлбөр, худалдагчийн зарласан төлбөр нь тохиролцох боломжтой байдаг.
- Хэрэв танай гэрийг 1950 оноос өмнө барьсан бол бохирын үзлэг нь шинэ бохир усны шугам татахыг шаардаж болох боловч суваг шуудуу суулгахад өртөг багатай байдаг.
11) Худалдагч борлуулалтын тодруулга
- 1978 оноос өмнө баригдсан бүх байшинд зөвхөн хар тугалган суурьтай будгийн тодруулга хийх боломжтой болно.
- Хэрэв та материаллаг баримтыг мэдэж байвал тэдгээрийг тодруул.
- Танай компаний компани нь CC & Rs-г өгөх ёстой бөгөөд хэрэв та гэрийн эзэгтэйн холбоонд хамааралтай бол нэмэлт баримт бичиг шаардагдана.
12) Засварлах хүсэлтийг хэлэлцэх
- Ер нь, худалдагч нь худалдан авагчийн засвар хийх хүсэлтийг хүлээн авах шаардлагагүй; Гэхдээ худалдан авагчид гэрээг цуцалж болно.
- Хэрэв та худалдан авагчид засвар хийх хүсэлт гаргасан бол гэрээр шалгалтын тайлангийн хуулбарыг авах эрхтэй.
- Хэрэв та засвар хийх сонголт хийхгүй бол худалдан авагч нь хаалтын зардлыг хүлээн зөвшөөрч болох юм.
13) Худалдан авагчид болзошгүй зардлыг чөлөөлөхийг хүснэ үү
- Жишээлбэл, Калифорнид гэрээг 17 хоног хүртэл хугацаатай, аль ч цаг хугацаанд худалдан авагч нь болзошгүй эрсдлээс чөлөөлөгдөх ёстой.
- Хэрэв та суллахыг шаардахгүй бол худалдан авагч үүнийг хангах үүрэгтэй.
- Худалдан авагчид суллахгүй бол Калифорни дахь худалдагчид гэрээг цуцлах эрхтэй.
14) Бүртгүүлэх гарчиг болон Escrow баримт бичиг
- Калифорни мужид та escrow нээлтийн дараа удаах баримтууд гарын үсэг зурна.
- Хойд Калифорнид хаагдсан хажуугийн баримт бичигт гарын үсэг зурна.
- Бусад мужуудад хүн бүр ширээ, бүх худалдан авагч, худалдагчийн суудлыг суух нь нийтлэг байдаг тул танай агентлаг танай улсад нормативыг асуугаарай.
- Хүчин төгөлдөр зургийг таних.
15) Эскротын ойролцоо
- Таны өмчийн үйл ажиллагаа , дахин санхүүжилт болон итгэмжлэлийн үйл ажиллагаа нь нийтийн бүртгэлд бүртгэгдэнэ.
- Нэрийн компани нь таныг болон агентаа үйл ажиллагаагаа бүртгэх үедээ мэдэгдэх болно.
- Гэрээнд заасан худалдан авагчийн эзэмшлийн эрхээс хамааран гэртээ хаагдах эсвэл өмнөх өдөр нь шилжих шаардлагатай байж болно.
Элизабет Вейтраub, КАЛЕС-ийн дугаар 00697006 бичиж байх үедээ Калифорни мужийн Сакраменто дахь Лионегийн үл хөдлөх хөрөнгийн Broker-Associate байгууллага юм.