Орон сууцны хөтөлбөрт зориулж бэлэн мөнгө авах уу?
Мөнгө худалдаж авах байрны талаар бид бүгдээрээ гайхаж байсан. Та магадгүй эдгээр шинж тэмдгийг харсан байж магадгүй: "Бид орон сууцыг мөнгөөр төлдөг" эсвэл "Бид гэр бүлийнхэн худалдаж авдаг" гар утасны туйвангаас хадаж, төмөр замын дагуу хашаатай хашаагаар гацсан. Магадгүй та хөрөнгө оруулагч танай байшинг ямар ч нөхцөлд, бүх бэлэн мөнгөөр худалдан авахыг амласан шуудангаар хүлээн авдаг. Эдгээр хуудсууд нь тод өнгөт график, 24-битийн тод бичээс бүхий текстийг хэвлэж, өнөөдөр та бүхэнтэй хурдан борлуулалт хийхийг уриалж байна.
Эдгээр шинж тэмдгүүдийн зарим нь худалдан авагчид үл хөдлөх хөрөнгийн тусгай зөвшөөрөл эзэмшигчид гэж хэлдэг ч тэд танаас комисс нэхэхгүй.
Ухаалаг хүн юу бариад байгаа юм бол гэж гайхаж магадгүй юм. Ухаалаг хүн үүнийг хэтэрхий хялбар сонсогдож, үнэн зөв гэж хэлдэг. Үргэлж л байдаг.
"Бид мөнгөөр байшин худалдаж авдаг" зар Зарууд Зарим төрлийн гэрийн борлуулалтад зориулагдсан
Гэрт нь бэлэн мөнгө төлдөг компаниуд гашуудаж байгаа эсвэл түргэн зарах хэрэгтэй. Бэлэн мөнгө төлж буй худалдан авагчид таны хайж буй нөхцөл байдлын төрлүүдийг таныг зовлон зүдгүүрийг тань таньж, тэднийг таньдаг гэдэгт итгэлтэй байдаг. Тэд хайж байна:
- Борлуулагч эсвэл худалдах боломжгүй худалдагч
- Гэр бүлээ цуцлуулсан хүмүүс
- Дампуурал
- Тестлогчийн гэр
- Барьцаа хөрөнгөгүй гэрүүд
- Ажил олгогч нь түүнийг шилжүүлдэг
- Түрээслэгчийг нуун дарагдуулж байгаа эзэд
- Хоосон орон байр
- Гэрт нь хаясан, гэмтсэн
Үгүй-Комисс ба Хураамжгүй мөнгө авах талаархи амлалтууд
Ерөнхийдөө, эдгээр компаниуд үл хөдлөх хөрөнгийн хороо төлөхгүй байхыг зааж өгч , үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчид таныг чиний баялгийг хүртэх эрхгүй байх талаар ярихад ихэд баяртай байдаг.
Үнэн хэрэгтээ үл хөдлөх хөрөнгийн агент нь нэг борлуулалтын комиссоос баян болж чадахгүй, гэхдээ эдгээр компаниуд таны нөхцөл байдлыг ашиглан баялаг болж байна. Ихэнх тохиолдолд, худалдагч агентийг бүртгүүлэх агентийг хөлслөн авдаг .
Цаашилбал, худалдан авагчид нь комиссын үүргээ биелүүлбэл илүү ашиг олох болно. Үндсэн захирлаар ажиллахдаа ихэнх нь сонирхлын зөрчилдөөнтэй учраас комиссын төлбөрийг ихэвчлэн хийдэггүй.
Тэд шоронд орохыг хүсэхгүй байна. Худалдагч талаасаа нэгийг нь хасахаас дор муу зүйл байгаа бөгөөд хоѐр агентлагийн дор комиссыг шахахаас дээр юм.
Тэд төлбөрийн эрхгүй байдаг. Түүнчлэн, тэд гаднаас ажилд авахын оронд ихэвчлэн борлуулалтын үйл явцыг боловсруулдаг бөгөөд тэд өөрсдийн нэрийн бодлогоо төлөх, эсвэл бүр даатгалын даатгалыг алгасаж болно. Тэдний хийж чадах бүх төлбөрийг хэмнэх.
Хурдан-мөнгөтэй компаниуд хэр их мөнгө төлдөг вэ?
Хуучин өдрүүдэд, Candy Crush болон Facebook-ийн өмнө бид эдгээр компаниудыг EP гэж нэрлэдэг байсан бөгөөд энэ нь хувьцааны худалдан авалтын компаниуд гэсэн үг юм. Эдгээр бэлэн мөнгөний худалдан авагчид зөвхөн таны өмчийн байр суурьтай холбоотой байдаг. Гэрийн компаниудын ашиглаж буй стратеги нь таны гэрт хамгийн хямд үнээр хэлэлцээр хийх явдал юм. Борлуулалтын цэвэр ашгийг тодорхойлохдоо эхлээд дараах зүйлсийг анхаарч үзнэ үү:
- Таны санал нь таны гэрийн зах зээлийн үнэ цэнэ 80% -иас бага байх бөгөөд таны өмчийн байрлал 50% -иас илүү хөнгөлөгдөх боломжтой.
- Худалдан авагчид таны одоогийн зээлийг "харъяалах" гэсэн нэрийг авдаг бөгөөд энэ нь таны ипотекийн төлбөрийг авах болно гэсэн үг юм. Та энэ зээлийг төлж дуусах хүртэл залгаж байна. Ач холбогдол бүхий ажил гүйлгээ нь ерөнхийдөө хуультай зөрчилддөг.
- Тэд мөнгөний хуримтлал үүсгэдэг, эсвэл бэлэн мөнгөөр зээл авах боломжтой, бага мөнгөөр тань өгч чадах бага мөнгөтэй болоход хүрнэ.
Хурдан бэлэн мөнгөний компаниудыг хаасны дараа
Нэгдүгээрт, та хурдан бэлэн мөнгө худалдан авагчид эсвэл уламжлалт худалдан авагчид зарах эсэхээ шийдэхдээ бэлэн мөнгө авах болно. Ялгаа нь уламжлалт худалдан авагчид илүү төлбөр төлж магадгүй бөгөөд уламжлалт худалдан авагч нь одоо байгаа моргоосоо төлөх санхүүжилтийг авах магадлалтай.
Хаалтын дараа фаш бэлэн мөнгө худалдан авагч нь эргүүлэн худалдан авах магадлал өндөртэй борлуулалтын үнээр уламжлалт худалдан авагч руугаа буцаан зарах магадлалтай. Тиймээс тэд маш их ашиг олдог.
Хэрвээ та үнэхээр хэцүү байдалд ороогүй бол түргэн шуурхай орон сууцны компаниудын аль нэгийг нь дуудахын оронд та бүхэн нэр хүнд бүхий бүрэн үйлчилгээтэй брокерийн компанитай борлуулах гэрээгээ жагсаахыг хүсч болох юм. Тэд чамд юу гэж хэлснээс үл хамааран, тэд чамайг хурдан чирэх гэж байна.
Хэрэв та шударга гэр орондоо зарж чаддаггүй бол гэр орондоо зарж борлуулах , өөрийн өмчийг хадгалах өөр боломжуудыг авч үзэх хэрэгтэй.
Зарим хүмүүс давуу талаа ашиглахгүй байна. Хэрэв та эдгээрийн нэг бол энэ нь зүгээр юм.
Элизабет Вейтраub, DRE # 00697006 бичсэн үед, Калифорни мужийн Сакраменто дахь Лионегийн үл хөдлөх хөрөнгийн Broker-Associate байгууллага юм.