Дээврийн гэрчилгээ нь байшингаа яаж борлуулах вэ?
Дээврийн гэрчилгээ нь бүх худалдан авалтын гэрээнд заагдаагүй болно. Олон жилийн өмнө сонирхолтой түүхийг би Газрын Паркийн Сакраменто хөршийн жагсаалтад бүртгэх тэмдэг тавих гэрээр зогсоход би гудамжаар гүйж буй хөрш, энэ бяцхан охиныг барьж авах гэж оролдож байлаа. Тэр гараараа хашгирч, хашгирч байлаа. Тэрбээр: "Та энэ байшинг шинэ дээвэргүйгээр яаж зарах вэ гэж асуув.
Асуулт, хандлага намайг сонин мэт санагдуулав. Сакраменто хотын дүрэм журмууд нь борлуулагчид дээвэргүй дээврийг солихыг шаарддаггүй. Зарим хот дахин сэргээгдэхээсээ өмнө орон сууцны үнэн зөв зааварчилгаа, засварын ажлыг зохицуулах дүрэм журамтай байдаг ч Сакраменто тэдний нэг нь биш юм. Үүнээс гадна энэ нь худалдагчийн зах зээл байсан. Энэ нь зочны өрөөнд шууд хүрч, сагсан бөмбөгийн цагирагны дээвэр дээр цоорхойтой байх бөгөөд худалдагчийн зах зээл дээр гэрийн худалдан авагчид нүд анивчдаггүй.
Та дээврийн гэрчилгээ авах эсэх нь одоогоор үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн төрлөөс хамаарна. Зах зээлийн хэлбэлзэл нь худалдагчийн зах зээл дээр ихэвчлэн өөрчлөгдөж, дээвэр баталгаажуулалт нь худалдан авагчийн шаардлага биш юм. Худалдан авагчийн зах зээл дээр энэ нь байж болох юм.
Дээврийн гэрчилгээ гэж юу вэ?
Дээврийн гэрчилгээ нь гэрийн үзлэгээс тусдаа байна. Дотоод хяналтын байцаагчид ихэнхдээ дээврийн шалгалтын үзлэг хийдэггүй. Үүний оронд олон орон нутагт дээвэрийн байцаагч нар дээвэр дээр гарч, дараахь мэдээллийг тайлагнана:
- Боломжит хөдөлгөөн
- Дээврийн материалын нөхцөл байдал
- Тууз, таг, дуслын ирмэг
- Ус зайлуулах суваг, усны хоолой, суваг, усны хоолойн сайн сайхан байдал
- Дээврийн хоолой, яндан, агааржуулалт, хөндий, HVAC-ийн холболтуудыг тойрон эргэлддэг
Хэрэв дээвэр засвар хийх шаардлагагүй бол дээвэрчин компани дээвэр дээр үлдсэн жилүүдийг тооцоолж, түүний шалгалтыг баталгаажуулна.
Гэрчилгээ нь орон нутгийн гажилтаас шалтгаалан хоёроос таван жил сайн үзүүлэлт юм.
Хэрэв дээвэр засах шаардлагатай бол засварын ажлыг хийсний дараа дээвэржүүлэгч компани дээврийн гэрчилгээ олгоно.
TIP: Та компани таны дээвэрийн баталгааны хугацаанд бизнесээ үргэлжлүүлэн явуулахыг хүсч магадгүй.
Доод шалгалт ба баталгаажуулалтад нөлөөлөх хүчин зүйлс
Дээврийн шатны байцаагчид дараахь зүйлсийг харгалзан үзнэ:
- Дээврийн төрөл
Дээврийн материалын нийтлэг төрлүүд:
- Найрлага нь хадаас
- Мод сэгсрэх
- Шавар буюу бетон хавтан
- Слатер
- Метал эсвэл ган
- Бор болон хайрга
- Нийлэг
- Дээврийн үе
Дээврийн компаниуд 10 жилээс дээш настай бол модны чичиргээ их засвар хийхийг шаарддаг. Үүний эсрэгээр, дээврийн хавтан дээвэр нь 50 жилийн турш үргэлжилдэг. Учир нь хэн ч энэ замаар алхаж чаддаггүй. Яагаад гэвэл буруу газар дээрх жин нь хагарал эвдрэх шалтгаан болдог. Материалыг чанараас нь хамааруулан найруулсан гадаргуугийн дээврийг 20-40 жилийн турш баталгаажуулдаг.
- Дээврийн тулгуур
Дээврийн дээвэр нь түүний давирхай гэж нэрлэдэг. Дээрх тоо нь өндөр, дээвэр нь илүү өндөр байдаг. Талбайн хэмжээг тооцоолохын тулд дээврийн нэг хэвтээ тэнхлэгийг хэвтээ тэнхлэгийн дагуу хийнэ. Дээвэрийг босоо шугамын дагуу дээшилж байгаа цэг дээр хэр их дээшилж байгааг хэмжиж үзээрэй. Хэрвээ дээвэр нь 4 фут тутамд 4 инч байвал давирхай 4; Хэрвээ энэ нь нэг хөл нь 12 инч, 45 градусын өнцөгтэй бол - талбай нь 12, ерөнхийдөө хамгийн огцом байна.
Зааварчилгаа: Олон дээвэр гүйцэтгэгчид дээвэр дээр ажиллахад хэт их талбай шаардагдах болно.
- Давхаргын тоо
Зарим хотууд дээврийн дээр зөвшөөрөгдсөн давхрагуудын тоог гаргахыг шаарддаг. Калифорнид модны чичиргээн дээр шууд байрлуулсан бүрэлдэхүүн хэсгийн заамал хавтанг харах нь түгээмэл байдаг.
- Өмнөх засварын ажил
Хэдийгээр бүх улс орнууд худалдагчийн тодруулгыг шаарддаггүй ч худалдагч урьд нь дээвэр засварын ажлыг ил гаргаагүй бол дээвэр баталгаажсан компаниуд дээвэр баталгаажуулалтыг үл тоомсорлодог. Дээврийн байцаагчид өмнөх засварыг шалгаж, зөв хийгдсэн эсэхийг шалгахын тулд ирээдүйд асуудал үүсгэхгүй.
Дээврийн гэрчилгээнүүдээс хасах
Ихэнх дээвэрлэгч компаниуд байгалийн гамшиг, хүнд цаг уурын улмаас зарга мэдүүлэхгүй байх болно. Эдгээр нөхцөл байдал нь их хэмжээний салхитай байдаг - хөл хөдөлгөөнөөс үүдэлтэй эвдрэлээс гадна эсвэл буруу суурилуулсан гэгээвч буюу нарны зай хураагуураас үүдэлтэй.
Гэсэн хэдий ч байгалийн гамшиг нь ерөнхийдөө гэрийн эзний даатгалын бодлого эсвэл үерийн даатгалын бодлогоос хамаардаг.
Дээврийн сертификатууд гэр орондоо яаж туслах вэ?
Дээвэрийн баталгаажуулалтын үндсэн зорилго нь:
- Дээврийн нөхцөл байдлын талаар худалдан авагчдад мэдэгдээрэй
- Үлдэж буй дундаж наслалтыг тодруулна
- Шаардлагатай бол засвар хийх
Олон борлуулагчид борлуулалтын үйл явцын нэг хэсэг болгон худалдан авагчдад дээвэр баталгаажуулалт хийхийг зөвлөж байна. Дээврийн гэрчилгээ нь худалдан авагчид сэтгэлийн амар амгаланг өгдөг. Хэрэв худалдагчид дээвэр баталгаажуулалт хийхээс татгалзаж, дээвэр нь өндөр байвал гэрээр худалдан авагчид өөрсдийн хяналтанд төлөх шийдвэр гаргаж , гэрээний болзошгүй байдлыг бий болгодог .
Хаалтын үед дээврийн шалгагч нь дээвэр засах ажлыг сонирхлын зөрчил үүсэх магадлалтай тул зарим талаар маргаан үүсдэг. Хэрэв худалдагч нь дээвэр гүйцэтгэгчийн өгсөн зөвлөмжийн талаар сэтгэл хангалуун бус байвал худалдагч талаас хоёр дахь шалгалт авахын тулд худалдагчдад зөвлөгөө өгч, хяналт шалгалтыг хоёр худалдан авагчид хүргүүлнэ.
Элизабет Вейтраub, КАЛЕС-ийн дугаар 00697006 бичиж байх үедээ Калифорни мужийн Сакраменто дахь Лионегийн үл хөдлөх хөрөнгийн Broker-Associate байгууллага юм.