Худалдан авагчид / Агентлагууд таны гэр рүүгээ урсгалыг нэмэгдүүлдэг
Виржиниас худалдаж авсан үл хөдлөх хөрөнгөөр "Хэрэв модод ойд унадаг, хэн ч байдаггүй бол үнэхээр дуу чимээ гаргадаг уу? Хэрэв байшин үнэхээр сайхан, гэхдээ хэн ч хараагүй бол энэ нь хичнээн сайхан байх нь хамаагүй юм бэ? Бид үзэгчдийг урьдчилан харах боломжгүй, тэд яаж мэдэх вэ? "
Худалдан авагчийн зах зээл дээр бусад төрлийн зах зээл дээр урсгалыг нэмэгдүүлэх нь чухал ач холбогдолтой. Хэрэв танай гэрээс гаднах байшингууд нь өөр өөр байшинтай, гэр бүл эсвэл хотхон / кондотой эсэхээс хамаарч хангалттай хэмжээний тоглолт үзүүлдэггүй бол үнийн хувьд тийм биш байж болох юм.
Энэ нь зах зээл дээр их хэмжээний бараа материал байдаг учраас худалдан авагчид сонгоход хэтэрхий их байна
TIP: Та утсаа харуулах хүсэлт гаргахыг хүсч байна. Утасны дуудлагын үр дүнд худалдан авагчид ирнэ. Тиймээс бусад зүйлс дээр анхаарлаа төвлөрүүлээрэй. Энэ ганц үзэл баримтлалд анхаарлаа хандуулаарай.
Замын хөдөлгөөнийг нэмэгдүүлэх 10 арга зам байна
1) Өөрийнхөө гэртээ харуулах амархан
Хамгийн багадаа таны MLS жагсаалт нь "эхний дуудлага, lockbox" гэж уншина уу. "Эхний дуудлага" нь худалдан авагч эсвэл төлөөлөгч танай гэрийг харуулахын тулд ирнэ гэдгийг мэдэгдээрэй. Хэрэв та ажилд авах хүсэлт гаргавал, тэмдэглэлийн дэвтэрт "зөвхөн томилолтоор" тэмдэг тавина уу эсвэл тодорхой цаг хугацаанд агентууд / худалдан авагчидаар аялж явахыг хүсч байгаа бол агентууд тийм ч хязгаарлагдмал биш жагсаалт гаргах магадлалтай байна.
Өөрийн төлөөлөгчөө харуулахын тулд өдөр бүр 24 цагаар байж болохгүй бөгөөд өөрийн бүх жагсаалтыг биечлэн үзүүлэхийг шаардах хэрэггүй.
Хэрэв тэр гартаа ийм их цаг гардаг бол тэр үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагч биш юм.
2) Lockbox ашиглана уу
Lockboxes нь гэртээ харьдаггүй бол гэртээ харуулах агентууд олгодог. Хэрэв та утсаа хариулахгүй бол төлөөлөгч нь зурвас үлдээж, шууд харуулах ёстой. Хэрвээ та хаалттай төвд амьдардаг бол цоожны хайрцаг дотор эсвэл хаалганы ойролцоо хаалганы кодыг тавина.
Хэрвээ та хаалганы кодыг оруулахыг хүсэхгүй байгаа бол зарим хайрцагны хайрцгийг нээхээсээ өмнө тусгай код авахын тулд агент бүрийг дуудах ёстой.
Гэхдээ тоонууд нь агентийг тоон хэлбэрээр бүртгэж, түгээгч агентуудад хүргэдэг.
3) Өрсөлдөөнт худалдан авагчийн комисс санал болгоно
Худалдан авалтын агент таны худалдан авагчийн төлөөлөгчтэй доод тал нь 50/50 төлж байгаа шимтгэлийг хуваах эсэхийг тогтоохын тулд өөрийн худалдааны гэрээг шалгана уу. Энэ бол таны мөнгө. Та энэ төлбөр хэдийг худалдан авагчийн төлөөлөгч рүү шилжүүлэхийг зааж өгч болно. Эсвэл худалдан авагчийн төлөөлөгчийн газрыг өөр газар худалдан авагчийн төлөөлөгчдөөс илүүгээр төлөх комиссыг нэмэгдүүлэхийг анхаарч үзнэ үү.
Жишээлбэл, олон зах зээл дээр худалдагч агент руу төлөх төлбөр нь 2.5% -иас бага байвал та маш олон шоу үзүүлж чадахгүй байж болно. Энэ нь агентууд бага комиссын борлуулалтыг харуулахаас зайлсхийдэг тул яагаад үүнийг хийдэг агентуудын эсрэг ялгаварлан гадуурхах хандлагатай байж болох юм. Зарим нь эдгээр хөнгөлөлтүүд нь бэрхшээлтэй гэж үздэг.
4) Зах зээлд өртөх замаар замын хөдөлгөөнийг нэмэгдүүлэх
- Таны зорилтот үзэгчдийн талаар бод. Маркетинг эвдэнэ . Зарим зах зээл дээр шууд шуудан ажиллах боломжтой. Хэрэв тийм бол хүрээлэн буй орчны бүх оршин суугчид болон ойр орчмын газруудад худалдан авагчдыг татдаг газар руу шуудангийн ил захидал. Энэ нь бүх зах зээл дээр ажилладаггүй.
- Орон нутгийн долоо хоног тутмын сонинуудад сурталчлах.
- Өдрийн амралтын өдрүүдэд амралтын өдрүүдэд хэд хэдэн хэсэгт сурталчлах. Зөвхөн хөрш зэргэлдээ ангиллаар зар сурталчилгаа хийх нь хангалтгүй юм. Директор болон фото зургийн галерейнуудыг харж, тэдгээрийг онлайнаар онлайнаар байгаарай.
- Craig's List, Google, Trulia, Zillow болон бусад үнэгүй онлайн вэбсайтуудаар онлайнаар сурталчлах. MLS нь хамгийн их худалдан авагчдыг татаж байдаг гэдгийг санаарай.
- Хэвлэх хугацаатай танилцах хангалттай цагтай бол гэрийн сэтгүүлийг авч үзээрэй. Сэтгүүлүүдтэй холбоотой асуудал гудамжинд цохилт өгөх үед олон байшинг зарж болно.
Агентлаг тань мэргэжлийн видео бичлэгийг төлж YouTube дээр байрлуул.
5) Broker's Tour болон Offer Drawing-д зориулсан үдийн хоол
Миний ажилд орших Сакраменто хотод хоол хийх өдрийн хоолны зардлыг авахын тулд агентуудыг жагсаах нь түгээмэл байдаг.
Аялал жуулчлал дээр гэр орноосоо унахын оронд агентууд ерөнхийдөө гэрт амьдардаг бөгөөд нарийвчлан үзсэнээр хурдан аялалд дургүй болно. Турээр явж буй худалдан авагчдын төлөөлөгчид үнэгүй бэлэг сертификат буюу тоглоомын тасалбарыг зурж авах.
6) Нээлттэй Хаусын Өргөтгөлийг зохион байгуул
Бусад хөршүүдтэйгээ хөрш зэргэлдээ оршуулгын газар ажиллуулахын тулд хамтран ажилладаг хүмүүсийг зохион байгуулж, тухайн газар дээр нь очиж үзээрэй. Бүх үйл явдлыг олон нийтэд сурталчлах.
- Хажуугийн гудамжны өнцөг булан дээр нээгдэн гарын үсэг зурж, эргүүлээд гэртээ хүргэж өгнө. Энэ нь цагт 20 долларын үнэтэй байж болох ч анхаарал татаж байна.
- Халуун нохой, зөөлөн ундаагаар үйлчил.
- Хүүхдүүдээ зугаацуулахын тулд алиалагчийг ажиллуул.
- Гялалзсан өнгөтэй Гелийн бөмбөлөг худалдаж, туузан дээрээ тавина.
7) Хээл хахууль худалдан авагчид
Өөрийнхөө гэрээр үнэгүй үнэгүй ном, шагналыг хэн өгдөг гэрийн худалдан авагч бүрийг санал болго. Тэдний нэрийг амралтын өдрүүдээр эсвэл зургийн том тэмцээнд зориулж зураг болгон оруул. Зураг зурах 30-60 хоног байна уу. Сонины урамшуулал, онлайнаар болон таны жагсаалтад сурталчлах.
8) E-Flyers-ыг илгээх
Цахим шуудан үүсгэх нь харьцангуй хялбар, хямдхан. V-видеонууд бол үнэгүй онлайн эх сурвалж юм. Дараа нь энэ мэйлийг и-мэйл хаягийн номонд байгаа хүн болгон мэйлээр илгээнэ үү. Агентлаг тань танай нутаг дэвсгэрт ажиллаж буй төлөөлөгчдөд цахим брошюр илгээж, худалдан авагчид танай хотод авчирч буй нутгийн гадуурх хүмүүст илгээж болно.
9) Хязгаарлагдмал хугацаагаар санал болгох
Худалдан авагчид түргэн шуурхай үйлчилбэл хязгаарлагдмал хугацааны саналыг сурталчлах. Хүн бүр гэрээ хийхийг хүсч байгаа бөгөөд худалдан авагчид энэ саналыг удахгүй алга болох юм бол илүү их урам зоригтой болно. Жишээ нь:
- Худалдан авагчийн моргейжийн хүүг хэдэн жилийн турш төлнө .
- Худалдан авагчийн хаалтын зардалд борлуулалтын үнийг зээлээр баталгаажуулах.
- Жилийн урьдчилсан татвар эсвэл даатгалыг төлнө.
10) Таны зар сурталчилгааг Co-Op
Үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагч , үл хөдлөх хөрөнгийн хянагч, үнэлгээний мэргэжилтэн, даатгалын зуучлагч гэх мэт үл хөдлөх хөрөнгийн харьяалал бүхий этгээдүүдтэй харилцахдаа борлуулалт хийсний үр дүнд мөнгө олох гэж байгаа хүн. Тэдгээрийн талаархи мэдээллийг багтаах замаар зарим буюу бүх маркетингийн зардлыг төлөхөд нь туслах замаар тэдэнтэй сурталчилгаа хийх хүсэлтэй байгаа эсэхийг асуу. Хүн бүр зах зээлд гарах хэрэгцээтэй, үл хөдлөх хөрөнгийн худалдаачид худалдаж авах олон нийтэд хүргэх pipeline-тэй байж болно.
Элизабет Вейтраub, КАЛЕС-ийн дугаар 00697006 бичиж байх үедээ Калифорни мужийн Сакраменто дахь Лионегийн үл хөдлөх хөрөнгийн Broker-Associate байгууллага юм.