Ямар гэрийн засварын ажил хамгийн чухал вэ?
- Жилийн цаг
- Гэрийн байршил
- Зах зээлийн температур
- Өрсөлдөөнт бараа материал
Хатуу хурдан дүрэм байхгүй. Гэсэн хэдий ч бид ихэнх гэр бүлүүдэд зориулсан ерөнхий удирдамжийг судалж болно. Жишээ нь, Үндэсний Үнэлгээний Үндэсний Ассоциаци нь жилд дунджаар Өрсөлдөхүйц ба Утга Тайлантай Редактлах Сэтгүүлтэй хамт хэвлэгддэг бөгөөд энэ нь орон нутгийн төслийн төрөл бүрийн зардал, эргэн төлөлтийг дөрвөн бүс нутаг, түүний дотор улсын дунджийг багтаасан байдаг.
Ерөнхийдөө, та хөрөнгө оруулалтынхаа 100% -ийг буцаах магадлалтайгаас гадна хөрөнгө оруулалтын үр өгөөжийг сайжруулах ямар ч сайжруулалт байхгүй, би үүнд эргэлзэж байна. Гэсэн хэдий ч та гэр бүлийнхээ үнэ цэнийг засварлах асуудлаар шинэчлэх боломжтой. Энэ хоёрыг маш их ялгаатай гэж бүү мартаарай. Жишээлбэл, хэрэв та зуухаа сольсон бол энэ нь таны гэрт илүү үнэ цэнийг нэмдэггүй. Гэсэн хэдий ч хуучин плита цонхнуудаас үр ашгийг нэмэгдүүлэх давхар панелтай цонх суулгасан бол та үнэ цэнээ нэмсэн.
Шалны засвар
1940-өөд оны сүүлээр манай гэрт ихэнх байшингуудыг барьсан бөгөөд энэ нь шал нь анхны, өтгөн шилмүүст царс юм.
Модны шал өнөөдөр халуун юм, гэхдээ олон жилийн давуу тал өөрчлөгдсөн. Хэрэглээний олон бүтээгдэхүүнтэй адил хивсэнцэр маш алдартай болсон - хэн нэгэн үүнийг төрөөс хэрхэн төлөхийг олж мэдсэний дараа болсон. Дэлхийн II дайны малын эмч нар гэртээ буцаж ирэхэд орон сууц дутагдалтай байсан. Орон сууцыг шинээр суулгасан хивсэнцрээр худалдсан нь хивсний зардлыг төрөөс даатгуулсан (VA) зээлд шилжүүлж болно.
Дараа нь хивсэнцэр 1960-аад оны үед хөгжсөн байна. Өнөөдөр зарим гэр орон харамсалтай нь энэхүү хивсэн хивсний эрин үеийг спортоор хичээллэдэг. Хатуу модны хажуугийн эцсийн хөдөлгөөн хэтэрхий үнэтэй байсан. Plywood нь суулгахад хялбар, хурдан суулгахад хялбар болсон. Нэмж хивсний сонголтууд элбэг байсан. Хивс суулгахад харьцангуй хямд байна.
- Хатуу модон шал
Хэрэв танай гэрт өтгөн ялгадастай шал байгаа бол худалдан авагчид юу хүсч байгаа, хивсэнцэрийг арилгаж, шалыг цэвэрлэнэ.
- Хивс
Хэрэв таны дэд платформ байгаа бол хивсэнцэрийг гэрэлтэйгээр солино. Нийлмэл хивсэнцэр бол таны хамгийн сайн бооцоо юм. Та мөн хатуу модонд суулгах сонголттой бөгөөд энэ нь таныг дахин худалдаанд гарахад илүү их тус болно. - Керамик
Гуузсан буюу эвдэрсэн хавтанг соль. Зуурмагийг цэвэрлэж эсвэл солино. Гэхдээ орцын хувьд гоо зүйн шалтгаанаар биш, эсвэл угаалгын өрөөнд хивсэнцээс салахыг зайлуулахаас өөр аргагүй.
Худалдаачид цэнгээний газраас хивсэнцэрийг авч хаяхыг санал болгож байна: зочны өрөө, хоолны өрөө, гэр бүлийн өрөө. Өнөөдөр худалдан авагчид альтернатив шалыг илүүд үздэг бөгөөд сонгох олон загвар бий. Хамгийн алдартай нь модон шалыг инженерчилж, маш хямдхан суулгаж болох бөгөөд зарим тохиолдолд өөрөө хийж болно.
Будаг Тааз ба хана
Худалдан авагчид таазыг ширтэхээс илүү их цаг зарцуулдаг. Тэд гоожиж буй дээврийг хайж байгаа боловч тэдгээрийг харахыг хүсэхгүй байгаа зүйл нь тос, утаа, таазны хагарлаас үүсдэг. Хананд зориулж зассан байна. Шинэ будаг гэх мэт шинэлэг зүйл гэж үгүй бөгөөд энэ нь хамгийн өртөг зардал багатай сайжруулалт юм. Том хагарал дээр шилэн ховилыг ашиглан хамтарсан нийлмэл болон элсээр бүрхэнэ. Цайруулагч зэрэг төвийг сахисан өнгийг будгаар будгаарай. Саарал ч бас алдартай. Үнийг харьцуулах
- Фон зураг
Бүх худалдан авагчид ханын цаасыг үзэн яддаггүй. Тэдний дэлгэцийн зургийг үзэн яддаг. Учир нь энэ нь тэдний хувийн сонголт биш юм. Тэд бүгд ханын цаасныхыг үзэн яддаг. Үүнээс салах хэрэгтэй. Хамгийн хялбар арга бол хямдхан ханын цаасны арилгагч уурын зуух ашиглан үүнийг ууршуулах явдал юм. Үнийг харьцуулах - Модон хавтан
Модны самбар нь жинхэнэ мод биш боловч нийлмэл будаг байх болно. Огноотой самбар явах ёстой. Хэрвээ та шинэ ханыг байрлуулахын тулд цонхны тагийг зөв байрлуулсан бол та зөвхөн Sheetrock дээр 1/4 инчийн хуурай ханатай байж болно. Хушга, зандан, хуш, нарс гэх мэт хуучин модон хавтангууд бүгд хэв маягаасаа гажсан байна. Зуурмагийг хийсний дараа төвийг сахисан, зөөлөн өнгөөр будна.
- Нэхмэл таазтай
"Гялтгануур" бүхий попкорны дээд хязгаар нь асбест агуулдаг бөгөөд эрүүл мэндэд хортой нөлөөнд автдаг. Үүнийг баяртай гэж хэлээрэй. Гэсэн хэдий ч саяхан таазтай шүршдэг байсан худалдан авагчдыг унтраадаг. Энэ нь үнэтэй биш боловч устгах цаг хугацаа их шаарддаг. Алчуураа дусааж, хусаад хая. Та дахин будах хэрэгтэй.
Гал тогооны сайжруулалт
Хэрэгсэл, кабинет нь гал тогооны өрөөнд орлуулах хамгийн үнэтэй эд юм. Хэрэв та тэдгээрийг орлуулах шаардлагагүй бол тонн мөнгө хэмнэх болно. Гэсэн хэдий ч, танай кабинет нь он сар өдрөө зодож, зодсон тохиолдолд танай кабинетийг солихгүй бол таны байшин зарж болохгүй.
Гал тогооны засалт бараг 100% буцаж байна. Редоделлингийн сэтгүүлд өгүүлснээр, өндөр зэрэглэлийн гал тогооны өрөөнүүд нь дунд зэргийн эсвэл жижиг гал тогооны засмал хэлбэрээр буцаж ирдэггүй. Ихэнх худалдан авагчид нь Дотоод Zero хөргөгч, мэргэжлийн 8-зуухны зуух, усан доорх угаалтуур, эсвэл Травертин шал зэрэг нэмэлт төлбөр төлөхгүй. Хэрэв та Мидвест хотод амьдардаг бол танай орон нутгийн бусад хэсэгт амьдардаг хүмүүсийнхээс бага байх болно.
- Кабинетууд : дахин хагалгаа нь хямдхан сонголт юм. Энэ нь кабинетийн гадаргуу дээр нимгэн өнгөлгөө байрлуулах, хаалга, тоног төхөөрөмжийг солих зэргийг хамарна. Хэрэв танай кабинет ердөө л царстай адил он гарвал модыг өнгөөр будаж, шинэ тоног төхөөрөмж нэмж оруулаарай.
- Биетийн орой, угаалтуур, усны цорго
Боржин эсвэл кварцын тоолуур нь үргэлж шаардлагатай биш боловч таны төлөөлөгчөөс асуу. Энгийн пааландсан, шинэ усны цорго, ялангуяа урьдчилан угаалгатай усны цорго нь түгээмэл бөгөөд гялтгануур угаалтуур нь мөн худалдаалагдах болно. Худалдан авагчид нь гоожсон усны цорго буюу будсан угаалтуурыг хайхыг хүсэхгүй байна. Үүнийг илүү урамтай болгохын тулд болгоомжтой байгаарай.
Угаалгын өрөө
Дансаа нөхөх өртгийн улсын дундаж нь ерөнхийдөө угаалгын өрөөнд 100% байдаг. Шинэ шал, эд хогшил, гэрэл гуйвуул. Хивс нь усанд асар том эргэлт юм.
Хэрвээ та шүршүүрт орох хаалга, шилэн савыг цэвэрлэж чадахгүй бол хаалга солих хэрэгтэй. Шохойн орд нь шилийг хялбар арилгаж чаддаггүй. Хэрвээ сав нь будсан байвал савыг дахин цэвэрлэ.
Хэрвээ зай бага бол хөнгөн өнгөөр будна. Хөнгөн өнгө нь үүнийг бодвол илүү том мэт санагдуулна. Усан доторх ханын өнгө нь байшингийн бусад өрөөнд таарах шаардлагагүй.
Дээврийн ба гадна тал
Хэрэв таны байшин шинэ дээвэр хэрэгтэй бол сумыг хазаж, үүнийг хий. Хэдийгээр дээвэр дээр нь нулимс асгаруулах ажил 1-2 хоног авдаг бол худалдан авагчид дээвэр солих шаардлагатай бол гэр худалдаж авахаас зайлсхийдэг. Шинэ дээвэр нь таны борлуулалтын үнийг өсгөхгүй байж магадгүй, учир нь энэ нь засвар үйлчилгээний асуудал юм, гэхдээ энэ нь таны гэрийг худалдаж авах худалдан авагчдын санг нээх болно.
- Замын цооногийн нуралтын цемент
- Асфальт хучилттай авто зам
- Ургамлын цэцэг
- Цонхны цонх, хаалга
- Хаалга болон түгжээг солих
- Хашаа засах буюу засах (солих шаардлага ерөнхийдөө шаардлагагүй)
Дүгнэлт
Ерөнхийдөө, худалдан авагчид нь хойшлуулшгүй засвар үйлчилгээ, шинэ тоног төхөөрөмж, шинэчлэгдсэн сантехник, цахилгаан, халаалт (үүнд a / c гэх мэт), орчин үеийн тав тухтай байдал, эзэмшихэд бэлэн байгаа гэрийг худалдан авахыг хүсч байна.
Элизабет Вейтраub, КАЛЕС-ийн дугаар 00697006 бичиж байх үедээ Калифорни мужийн Сакраменто дахь Лионегийн үл хөдлөх хөрөнгийн Broker-Associate байгууллага юм.