Гэрээ борлуулах долоон сонголт
Магадгүй таны агент одоо хугацаа нь дууссан жагсаалт байж магадгүй юм уу? Та ч гэсэн хашаанд чинь Гэгээн Иосефын хөшөөг оршуулсан байж магадгүй юм.
Гэр орон чинь зарж борлуулахгүй байгаа нь тодорхой болсон үед та юу хийж чадах вэ? Худалдан авагчид хүсэхгүй байгаа байшинд чи юу хийдэг вэ?
Хувилбар 1) Сул зогсоох Home Sales
Одоо худалдах цаг биш гэж үү? Хэрэв энэ нь худалдан авагчийн зах зээл юм бол магадгүй та зах зээлээсээ гэрийг авч, бараагаа унахаа хүлээх хэрэгтэй. Худалдан авагчийг сонгоход цөөн тооны орон сууц байдаг тул таны гэрийг намжааж болно.
- Амралтын өдрүүдээ борлуулах нь маш хэцүү байдаг учраас ихэнхдээ худалдан авагчид хямдардаг. Амралтын өдрүүдэд хэлэлцээр хийх гэж оролдоход мөнгө алдаж болно.
- Өвлийн улиралд борлогдох нь дулаан саруудаас илүү хэцүү байдаг тул худалдан авагчид цөөн байдаг. Энэ нь харьцуулахад харьцангуйгаар гэр бүлд нь зарах сайхан цаг юм.
- Хэрвээ та хүлээх чадвартай бол хаврын улиралд борлогдож магадгүй юм. Учир нь хаврын саруудад олон худалдан авагчдыг зах зээлд авчирдаг. Хэрэв бусад бүх гэрүүд таныхаас дээр байвал хавар хавар туслахыг хүлээх хэрэггүй.
Хувилбар 2) Шинэ барьцаа хөрөнгөө ав
Хэрэв та борлуулах хэрэгцээ нь санхүүгийн хэрэгцээнд тулгуурласан бол гэр бүлийн үнэт цаасны зээлийг авахын тулд илүү өндөр төлбөр төлөх боломжтой болно. Хэрэв та одоо байгаа зээл нь тохируулгатай хүүтэй орон сууцны зээл бөгөөд өндөр хүүтэй төлбөрөө төлж чадахгүй бол таны төлбөрийг өсгөсөн бол зээлдүүлэгчтэйгээ зээлийн өөрчлөлтийн төлөвлөгөөг дахин хэлэлцэж болно. тогтмол хүүтэй орон сууцны зээлийн хүү бага байна .
Та илүү зээл авахын тулд одоо байгаа зээлээ дахин санхүүжүүлэх буюу хоёрдогч ипотекийг гарган авахын тулд эхлээд итгэмжлэгдсэн зөвлөхтэйгээ санхүүгийн нөхцөл байдлын талаар ярилцах хэрэгтэй. Үл хөдлөх хөрөнгийн мэргэжлийн мэргэжилтнүүдийн талаар ярих хэрэггүй. Татварын нягтлан бодогч эсвэл үл хөдлөх хөрөнгийн өмгөөлөгчийн хэлээрэй .
Хувилбар 3) Гэрээ түрээслүүлнэ үү
Зарим гэрийн худалдаачид ямар ч сонголтгүй. Гэр бүлтэй холбоотой асуудлаар ажлын байрыг урамшуулахаас шалтгаалж янз бүрийн шалтгаанаар гэр орон худалдагч нь шинэ газар руу нүүж , одоо байгаа гэрийг орхиж болно.
Хэдийгээр та үл хөдлөх хөрөнгөө төлөх хангалттай түрээсийн төлбөр авах боломжгүй ч сар бүр бага хэмжээний сөрөг мөнгөн урсгалын төлбөр төлөх боломжтой байсан ч сул орон сууцанд зориулж хэдэн мянган долларыг түрээслүүлэхээс илүү хялбар байдаг.
Зарим худалдагчид AirBnB-ээр дамжуулан амь насаа алддаг. Хэрвээ та гэртээ шөнийн турш илүү түрээслэх боломжтой бол үүнийг анхаарч үзээрэй.
Түрээслэх талаар хэдэн зөвлөмжийг энд оруулав.
- Гэрийн даатгалын олон гэрчилгээг 30 хоногоос дээш хугацаагаар байрлахгүй байхыг анхаарах; Гэсэн хэдий ч, та даатгалын төлөөлөгчтэйгээ зөвхөн агуулгагүй бүтцийг баталгаажуулах бодлогыг өөрчлөхийг хүсч болно.
Зарим HOA нь таны хэлэлцэж болох түрээсийн хугацааг түрээслэх эсвэл хязгаарлахыг хориглодог.
- Үл хөдлөх хөрөнгийн менежментийн компанийн нэр хүндтэй компанийг түрээслүүлэх, засвар үйлчилгээ шаардлагатай бол худалдаачин хөлслөх компанийг ажиллуулах. Угаалгын жорлон бол шөнийн цагаар түрээслүүлэгчээс дуудахыг хүсэхгүй байна.
- Хөршүүдээ гэрт нь анхаарч, асуудалтай гэж сэжиглэж байгаа бол танд мэдэгдэнэ. Онцгой байдлын үед дуудахын тулд тэдэнд и-мэйл хаяг эсвэл гар утасны дугаар өг. Цагдаа руу утасдаж, сэжигтэй үйлдлийг мэдээлэхийг тэдэнд уриалж байна.
Сонголт 4) Борлуулалтыг авч үзэх
Хэрэв та зах зээл уналтаас өмнө зах зээлээ унаснаар гэрийг худалдаж авсан бол байшингаа бодвол илүү үнэтэй байж болно. Борлуулалтын чиглэлээр мэргэшсэн үл хөдлөх хөрөнгийн агент таны зээлдүүлэгчидтэй зөвшилцөх боломжтой байх болно. Богино борлуулалт хийхийн өмнө та дараах зүйлсийг мэдэх хэрэгтэй:
- Үр дагаврыг нь ойлгохын тулд үл хөдлөх хөрөнгийн хуульчтай холбоотой үр дүнгийн талаар ярилц. Үүнээс гадна, худалдагч бүх худалдааг богиносгодоггүй бөгөөд зээлдүүлэгч бүр богино борлуулалтыг хүлээн авахгүй.
- Богино борлуулалт нь кредит дээр нөлөөлж , урьдчилан бүртгэх нь таны бүртгэлд эргүүлэн авах нь таныг өөр газар худалдан авахад саад болж болзошгүй.
- Та IRS татварыг богино хугацаанд худалдах боломжтой болно. Зээлдүүлэгчдээс 1099 өрийг уучлагдсан өр төлбөрийн хэмжээгээр хүлээн авч болно, гэхдээ үүнийг стандарт протокол гэж тооцдог. Энэ тухай нягтлан бодогчидтойгоо ярилц. Энэ нь юу ч биш байж болох юм.
Хувилбар 5) Түрээсийн сонголтоор гэрийг санал болгох
Та үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчтайгаа түрээсийн сонголт хийх талаар ярилцаж болно. Түрээсийн сонголт нь янз бүрийн шалтгааны улмаас уламжлалт санхүүжилтийг гэрээр худалдан авах байр суурьтай байж чадахгүй байгаа зээлдэгчдэд хандаж байна. Магадгүй тэд худалдан авах эсвэл түрээслэх эсэхээ шийдэх боломжгүй . Таны өмгөөлөгч түрээсийн хувилбарыг зөвшөөрөхөөс өмнө бүх баримт бичгүүдийг хянаж үзээрэй.
- Түрээсийн сонголт нь түрээслэгчийг урьдчилан тодорхойлсон үнээр гэртээ худалдан авах боломж олгодог. Гэрээ худалдан авах талаар хашаа хашаанд байгаа түрээслүүлэгчийн хувьд худалдан авах эсэхээ шийдэхдээ тэндээ амьдардаг.
- Ерөнхийдөө түрээсийн опционы төлбөр нь тогтмол түрээсийн төлбөрөөс өндөр бөгөөд таны сөрөг мөнгөн урсгалыг арилгаж болно.
- Гэрт нь эзэмшдэг түрээслэгч нь гэрт илүү анхаарч, заримдаа түрээсийн опционы гэрээ нь түрээслэгч нь бүх засварыг хариуцдаг.
Хувилбар 6) Захиалагчаас Нүүлгэн шилжүүлэлтийн талаар асууна уу
Хэрэв та ажил олгогч таныг хотоос шилжүүлж байгаа бол баталгаатай худалдан авах хөтөлбөрийн талаар асууж болно. Ихэнх ажил олгогчид ажилд авахын тулд нүүлгэн шилжүүлэлтийн компаниудыг хөлслөн ажиллуулдаг. Хэрэв та асуугаагүй бол ажил олгогч тань нүүлгэн шилжүүлэлтийн хөтөлбөртэй болохыг мэдэхгүй байж болно. Энэ нь танд үнэгүй мөнгө байж болох юм.
Хувилбар 7) Үнийн унийг зах зээлийн үнэ цэнэ бууруулна
Энэ сонголтыг үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн хэллэгээр Гал борлуулалт гэж нэрлэдэг. Энэ нь хөрөнгийг худалдан авагчид болон хулгайн анчид үргэлж хулгай хийдэг хөрөнгө оруулагчдыг татахад татагддаг үнэт цаасны үнийг бууруулдаг гэсэн үг юм. Аливаа зүйл зөв үнээр зарах болно. Энэ нь зөв үнийг юу болохыг нь ялгаж аваад, дараа нь үр дүнтэй хамт амьдарч чадах эсэхээ сайтар бодоорой. Заримдаа ашиг тус нь сөрөг утгаасаа давуу юм.
Энэ нь олон удаагийн санал болгоно. Хүн бүр өөр хүний хүсдэг зүйлийг хүсдэг. Өмнө нь зарж борлуулж чадахгүй байсан байшин ч гэсэн.
Элизабет Вейтраub, КАЛЕС-ийн дугаар 00697006 бичиж байх үедээ Калифорни мужийн Сакраменто дахь Лионегийн үл хөдлөх хөрөнгийн Broker-Associate байгууллага юм.