Энэ хуудас хэрхэн борлуулахыг Зурагтаас дээш борлуулагчдад зардаг
- Анхны хүүхэд
- Хоёр дахь эхнэр
- Гурав дахь зуучлагч
Ихэнх хэлэх үгстэй адил энэ зарчмын зарим нэг үнэн байдаг. Учир нь худалдагч талуудын жагсаалтыг гаргадаг агентууд томоохон алдаа, ялангуяа үнийн талаархи алдаа гаргадаг.
Гэхдээ бид байшиндаа илүү их мөнгө хэрэгтэй байна
Дундаж борлуулагч үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчтай ярилцлага хийх үед борлуулалтын үнийг сонгохдоо сэтгэл хөдлөлөөсөө амархан авдаг. Илүү их мөнгө гэдэг нь гэрийн эзэд санхүүгийн илүү их боломж олгодог гэсэн үг юм. Магадгүй худалдагч нь илүү үнэтэй байшин худалдаж авах боломжтой, хүүхдийнхээ коллежийн боловсролыг төлөхөд туслах эсвэл маш их хугацаагаар амралт авдаг гэсэн үг юм. Харамсалтай нь, мэдэхгүй худалдаалагч нь хамгийн өндөр үнийн саналыг санал болгодог жагсаалтын агентийг сонгох нь ихэвчлэн худалдагч хийж чадах хамгийн туйлын алдаа юм.
Бусад агентуудын хүлээлттэй уялдуулан үнийг санал болгосноор таны агент зөв үү? Энэ бол 69 сая долларын асуулт юм. Тэр үнэхээр зөв байж болох бөгөөд бусад бүх агентууд буруу юм. Эсвэл тэр буруу байж болох юм. Үл хөдлөх хөрөнгийн бизнес эрхлэгчдийн 90% нь маш олон орон сууц борлуулдаггүй гэдгийг санаарай. Танд итгэж болохуйц биш байж болох юм.
Алдаа гаргах асар их хэмжээ байдаг.
Өөрийн гэр бүлийн үнэ цэнийг бий болгох
Үнэн хэрэгтээ таны байшин хэр их үнэ цэнэтэй байх нь хамаагүй юм. Таны төлөөлөгч юу бодож байна, эсвэл өөр арван агентлаг нь түүнд таалагддаг зүйл биш юм. Санал өгсөн хүн бол санал болгож буй худалдан авагч юм. Үнэ тогтоох орон сууц нь урлагийн хэсэг, шинжлэх ухааны хэсэг юм.
Энэ нь ижил төстэй шинж чанаруудыг харьцуулах, тэдгээрийн хоорондох зөрүүг өөрчлөх, зах зээлийн хөдөлгөөнийг хянах, өнөөгийн үнэт цаасны нөөцийг ашиглах, бүх төрлийн үнэ цэнэтэй, боловсролтой үзэл бодлыг бий болгох оролдлого хийдэг. Энэ арга нь үнэлэгч нь гэрийг үнэлдэгтэй адилхан арга юм. Мөн хоёр үнэлгээ нь яг адилхан байдаггүй; Гэсэн хэдий ч тэдгээр нь ерөнхийдөө хоорондоо ойрхон байдаг. Өөрөөр хэлбэл, гэртээ цохиход хэцүү, хурдан үнийн шошго байдаггүй. Зөвхөн боловсролтой таамаг төдийгүй зах зээл нь үнийг шаарддаг.
Таны гэрийн борлуулалтын үнэ хэтэрхий бага байна уу?
Орон сууц худалдан авагчийн үнийг төлөхөд бэлэн байдаг бөгөөд худалдагч нь хүлээн зөвшөөрөхөд бэлэн байдаг. Хэрэв өрх үнэ өртөг хэт бага бол өрсөлдөөнд өртөг зардалтай байгаа бол худалдагч олон тооны саналыг зах зээлийн үнэ цэнэтэй үнээр өсгөх ёстой. Тиймээс гэрийг хэт бага үнээр үнэлэхэд хүндрэлтэй байдаг. Үүний аюул нь үнийг өндөр үнээр үнэлэх бөгөөд зөвхөн үнэ цэнийн талаархи үзэл бодлоороо таны агентыг сонгох явдал юм.
Хэрвээ хэт үнэтэй бол яаж алдах вэ?
Энэ хуудсанд байгаа Испанийн гэр бүлийн худалдагч үл хөдлөх хөрөнгийн агентуудтайгаа ярилцлагад ороогүй. Тэрээр Интернетийн эхний хэсгийг нь хулгайлсан. Учир нь "Тэр сайхан залуу шиг харагдаж байна" гэжээ. Тэр байшингаа 1.3 сая доллараар үнэлжээ. Энэ агент орон нутгийн агентууд нуруун дээрээ инээмсэглэж байгааг сонссонгүй.
90 хоногийн дараа жагсаалт дууссан.
Үргэлж алдахын тулд үргэлжлүүлэн ажиллаж байна
Дараачийн төлөөлөгч мөн өөр хотоос 1.1 сая долларыг гэрт нь жагсаажээ. Сар өнгөрчээ. Эцэст нь үнэ 900,000 ам.доллараас буурсан. Гэсэн хэдий ч үгүй. Хэд хэдэн lookie-loos , гэхдээ ямар ч ноцтой худалдан авагчид.
Дараа жилээс илүү үнэ цэнэтэй
Энэ гэрийг жагсаахад сүүлчийн төлөөлөгчийг ажилд авах үед худалдагч ядарсан, ядарсан. Одоо 12 сарын дараа. Худалдагч, түүний төлөөлөгч хамтдаа 695,000 ам.доллараар үнэлэгдсэн байна. Энэ нь шууд бэлэн мөнгөөр зарагддаг. Гунигтай хэсэг нь хөршүүдтэй харьцуулсан харьцаа нь өмнөх үнийг $ 835,000-оор үнэлэх боломжтой байсан ч гэр нь зах зээлд хэтэрхий урт хугацаанд хэтэрхий урт хугацаанд зах зээл дээр байсан бөгөөд одоо зах зээл зөөлөрчээ.
Хугацаа дууссан жагсаалтанд мэргэшсэн хүмүүс
Үл хөдлөх хөрөнгийн үндсэн туршлага нь хугацаа нь дууссан арилжаалагчдын дуудлага худалдаачдыг дуудаж , зах зээлийн үнэ цэнээр дахин нийлүүлэх албаны төлөөлөгч байдаг.
Тэр утас, ширээ, сандал бүхий жижиг өрөөнд сууж, тооны дараа залгасан дугаар. Өнгөрсөн жил тэрбээр 13,600,000 гаруй долларын үнэтэй 34-ээс дээш байшин зарсан бөгөөд одоо 18 идэвхтэй байгаа. Тэрбээр өндөр үнэтэй орон сууцыг нөхөн сэргээх сайхан боломж олгодог.
Гэрээ үнэ тогтоох, агентийг сонгохдоо өөрийгөө хамгаалах
Асуулт гэдэг нь эдгээр хугацаа дууссаны дараа худалдаалагчдын жагсаалтанд хэдэн доллар зарцуулсан бэ? Санхүүгийн алдагдал нь ихэвчлэн төлдөг орон сууцны төлбөрийг бодвол их байдаг ба шоуны үеэр гэртээ толбогүй байлгах оролдлого нь нөхөрсөг бус хүчин зүйл юм. Энэ нь шинэ жагсаалтанд ороогүй учир худалдан авагч эцсийн төлбөрөө төлөхөө сонгоход нөлөөлдөг. Одоо бол хуучирсан, он сар өдөр, хэт урт хугацаанд хэт өндөр үнэ цэнэтэй зах зээлтэй болсон байшин. Хэн ийм зүйл хүсдэг вэ?
Үүнийг бүү зовоо. Борлуулсан жагсаалтыг бүү зар.
Элизабет Вейтраub, КАЛЕС-ийн дугаар 00697006 бичиж байх үедээ Калифорни мужийн Сакраменто дахь Лионегийн үл хөдлөх хөрөнгийн Broker-Associate байгууллага юм.