Худалдан авахаасаа өмнө HOA талаар асуух асуултууд
Санхүүгийн дуу хоолой бол гэрийн эзний холбоо хэр вэ?
Үүнийг тодорхойлохын тулд асууж уншаарай (эдгээр нь урт, доод тал нь 50 хуудас буюу түүнээс дээш) дараах баримт бичгийн хуулбарууд байна:
- Гэрээ, нөхцөл ба хязгаарлалт (CC & Rs)
- Хууль, дүрэм журам
- Өнгөрсөн жилийн уулзалт
- ХАЁТ-ийн санхүүгийн тайлан
Эдгээр баримтууд танд дараахь зүйлийг хэлж өгөх болно:
- Түр хойшлогдсон засвар үйлчилгээний асуудлыг шийдвэрлэхээр төлөвлөсөн тусгай үнэлгээ
- Хөрөнгийн сайжруулалт төлөвлөсөн
- Бэлэн мөнгөний нөөц
- Холбоо байгаа эсэх, шүүхээр шийтгэсэн эсэх
- Түүх, татвар төлөх магадлал нэмэгддэг
Сарын хураамж
Таны сарын хураамжууд таныг яаж худалдаж авах вэ? Үүнд:
- Ус
- Кабелийн телевиз
- Газрын засвар / цэцэрлэгчид
- Хогийн савыг авах
- Оёдлын үйлчилгээ
- Даатгал
- Мэргэжлийн менежментийн төлбөр
- Pool, рашаан эсвэл фитнес төв
- Зам, явган хүний зам
- Нөхөн олгогдсон / газар доорх зогсоол (хэрэв тийм бол хичнээн орон зай?)
- Хаалга нэвтрэх
Орон нутгийн бусад кассуудаас төлбөр хураамжийг хэрхэн харьцуулж байна вэ? Би 120 долларын үнэтэй хуучин цогцолбор дээр байрлаж байсан. Булангийн эргэн тойрон шинэчилсэн кондиционууд нь $ 190-ын үнээр борлуулсан байна. Хоёр цогцолборын хоорондох гол ялгаа нь шинэчлэгдсэн хэсгүүд нь зэвэрдэггүй ган хэрэгсэл, боржингийн гал тогооны тоолуур байсан.
Тиймээс би худалдан авагчидаас "Та зэвэрдэггүй ган хэрэгсэл эзэмшихийн тулд сард 70 долларын үнэтэй юу?" Зарим худалдан авагчдын хувьд энэ нь "тийм" гэж хариулдаг.
Энэ цогцолбор хэн удирддаг вэ?
Томоохон цогцолборууд нь мэргэжлийн менежмент шаарддаг. Мэргэжлийн компанийг хөлслөн авахад илүү их мөнгө зарцуулж болох боловч урт хугацаанд мөнгө хуримтлуулах хандлагатай байдаг. Мэргэжлийн менежерүүд илүү олон тооны цогцолборыг төлөөлж байгаа тул цэцэрлэгчийн болон ерөнхий засвар үйлчилгээ зэрэг тендерийн санал гэх мэт үйлчилгээний талаар хэлэлцээр хийх үед илүү их зөвшилцөлд хүрдэг.
Хэдэн нэгжийг түрээслүүлэх вэ?
Түрээслэгчдийг дуртай хүн байхгүй. Түрээслэгч нь муу хүмүүс биш, харин түрээслэгч нь өмч хөрөнгөө эзэмшдэггүй, эзэмшигчийн оршин суугчид үүнийг халамжлахтай адил үнэндээ үнэн байдаг. Үүнээс гадна, зарим зээлдүүлэгчид нь компаний түрээсийн 25% -с илүү хувийг түрээслүүлэх тохиолдолд худалдан авагчид мөнгө зээлдэхгүй. Зарим гэрийн эзэгтэй холбоо нь хэрэв эзэмшигч нь өөрсдийн нэгжийг 30-аас дээш хоногийн турш түрээслүүлэхээс татгалзвал татгалзах болно.
Чимээгүй гэж юу вэ?
Хөршүүдээс асуух нь ирээдүйн худалдан авагчид дуу чимээний хүчин зүйлийн талаархи ойлголт өгөх болно, гэхдээ энэ нь бямба гаригийн шөнө оройтож байх болно. Булангийн нэгжийг худалдан авах нь хамгийн тохиромжтой. Гэсэн хэдий ч, дараагийн хаалга хөрш хоёр долоо хоног бүр Ягаан Флоид тэсрэх дуртай бол дуу чимээ нь их тус болохгүй.
Хоёр давхарт хүргэх шатанд ойролцоо шатаар ордог нэг үйлчлүүлэгч шатаар алхаж буй хөлийн чимээг сонсоход санаа зовж байсан тул би дээд давхрын хүнтэй ярихыг санал болгосон. Оршин суугчид нь HOA-ийн ерөнхийлөгч, нам тайван байлгахын тулд зөөгч юм.
Амралт, байр, гэрийн тэжээвэр амьтдын хязгаарлалт гэж юу вэ?
- Цуврал, рашаан сувилал, амралтын газар, теннисний талбай, тоглоомын өрөө зэргийг ашиглах цагийн хуваарьтай танилцаж, тэдгээр цаг хугацааг хуваарийн дагуу ажиллана уу.
- Зочид буудлын зогсоолыг хэрхэн зохицуулах вэ, хэд хэдэн зогсоолын газрыг нэгж бүрээр үйлдсэн үү? Хэрэв танд хэрэгтэй бол нэмэлт машины зогсоол түрээслэх боломжтой юу?
- Аюулгүй байдлын хаалга эсвэл клубын байшинд алдагдсан түлхүүрийг орлуулахын тулд та төлбөр төлөх ёстой вэ?
- Та хэдэн амьтан байж чадах вэ? Хэмжээ хязгаартай юу? Та лоббидоор гэрийн тэжээвэр амьтдыг авч явахыг зөвшөөрдөг үү?
Эцэст нь, тэнд амьдардаг хүмүүст ярь. Гэрийн эзэд ажлын байрнаасаа буцаж ирэхэд үдээс хойш машины зогсоол эсвэл гарааш руу гараарай. Хэрэв тэд гэрийн эзэгтэйн холбоог үзэн ядвал тэдгээр нь буруу зүйл гэж үгүй гэдгийг танд хэлэх болно. Дараа нь худалдаж авахаасаа өмнө цаана нь байр суурь, шалтгааныг олж мэдэх нь илүү дээр. ХАЗО нь урьд нь хэзээ ч иймэрхүү зөрчлийг өмчлөгчидтэй зүй бусаар шийтгэх, мөнгө олох эрхтэй байдаг тул та хамгийн сүүлд гарын үсэг зурахын өмнө юу худалдан авч байгаагаа бүрэн ойлгож байгаа эсэхийг шалгаарай.
Элизабет Вейтраub, DRE # 00697006 бичсэн үед, Калифорни мужийн Сакраменто дахь Лионегийн үл хөдлөх хөрөнгийн Broker-Associate байгууллага юм.