Мөнгө олохыг хүссэн мөнгө буцааж авах
Хэрэв та ийм баримт бичигт гарын үсэг зурахаас өмнө, хэрэв та ямар нэг зүйл найдвараа биелүүлээгүй эсвэл санаа бодлыг өөрчилсөн бол хэрхэн цуцлах талаар асуу. Хэрэв та хангалттай хариултыг хүлээн аваагүй эсвэл цуцалсан заалтыг унших замаар өөрөө өөрийгөө тодорхойлж чадахгүй бол өмгөөлөгч үүнийг хянаж, зөвлөгөө авах хүртэл гарын үсэг зурахгүй. Жагсаалтын гэрээг цуцлах талаар та юу мэдэх хэрэгтэй вэ.
Цуцлах тухай өмнө нь асуу
Жагсаалтын гэрээнд гарын үсэг зурахаас өмнө ямар ч шалтгааны улмаас чөлөөлөгдөх боломжтой эсэхийг нь төлөөлөгчөөс асуугаарай, "Хөөе, би өөр брокероор бүртгүүлэхийг хүсч байна" гэж хэлээрэй. Хэрэв танай агент танд "үгүй" гэж хэлбэл та тэр компанитай хамт жагсаахыг хүсэхгүй байж магадгүй юм. Яагаад би танаас асууя, та яагаад үйлчилгээнийхээ сэтгэл ханамжийг баталгаажуулахгүй гэсэн компанийг яагаад жагсаалаа вэ? Хэрэв төлөөлөгч нь компанийн бодлогыг хэлдэг бол энэ нь таны бизнес хийхийг хүсч буй компани биш юм. Хугацаа. Дараагийн зуучлагч уу.
Брокерыг хүчингүй болгохыг хүсэх
Онцгой эрх борлуулах жагсаалт нь аюулгүй байдал буюу хамгаалалтын заалт агуулдаг гэдгийг анхаараарай .
Жагсаалтыг цуцалж, агент татгалзсан тухай мэдээллийг агентаас асуувал агентууд зуучлагчийг дуудаж, цуцлахыг хүсч байна. Таны жагсаалт, итгэж байгаа эсэх, та болон таны агент хооронд хоёулаа байхгүй. Энэ нь таны болон зуучлагчийн хооронд байна.
Хэрэв Брокер Цуцлахаас татгалзвал
Хэрэв зуучлагч таны хүсэлтийг хүчингүй болгох хүсэлтийг татгалзвал зуучлагчаас танд өөр агентийг өгөхийг хүснэ.
Ихэнх брокерүүд өөр агентыг томилж, жагсаалтыг хөтлөхдөө баяртай байдаг. Энэ ажил нь ихэвчлэн брокер таны галт тэрэгний төлбөрийг төлөх төлбөрийг төлдөг.
Брокер дахин нэр хүндтэй эсэхийг мэдэх
Олон нийтийн сайн харилцаатай байхыг хүсдэг ихэнх брокерууд худалдагчийг шаарддаг бол жагсаалтыг цуцлах болно. Худалдагчийн хоолой руу буу барьж байхыг хэн ч мэдэхгүй. Онлайн үзлэгийн өдрүүдэд брокерууд эерэг сэтгэгдэл үлдээхийг хүсч байна.
Үл хөдлөх хөрөнгийн хуульчийг дуудах
Хэрвээ боломжтой шийдэл байхгүй бол түрээсийн туслалцаа авах зорилгоор үл хөдлөх хөрөнгийн өмгөөлөгчийн дуудлагад хандаарай. Харин эхлээд таны зорилтын талаар зуучлагчдад хэлнэ үү. Заримдаа энэ нь чөлөөлөх хангалттай юм. Жагсаалтын олон хэлцэл нь хоёр талын гэрээ юм: амлалтын амлалт. Энэ нь сайн хуульч брокер амлалтанд хүрч чадалгүй, суллагдах болно гэж маргах арга замыг олох боломжтой байж болно гэсэн үг юм.
Худалдан авагчийн Агентийн гэрээг цуцалж байна
Худалдан авагч агентлагаас Худалдан авагч агентлагийг цуцлах хэлбэрийг өгөх маягт өгөхийг хүснэ үү. Жишээ нь, Калифорнийн Реал Мадридын Ассоциациас гаргасан TBA нь зохих ёсоор зөвшөөрч, гүйцэтгэсэн аман болон бичгийн агентлагийн гэрээг цуцлах болно.
Худалдан авах гэрээ цуцлах талаар
- Таны гэрээг уншина уу. Танай агент, хуульчдаас цуцлах заалтыг тайлбарлана уу. Зарим муж улсад бүх хяналт шалгалтыг өмнө нь хийгдэж дууссан бөгөөд худалдан авалтын санал гарын үсэг зурсан тохиолдолд саналыг заавал биелүүлэх ёстой. Бусад мужуудад санал болгож буй үнийн саналыг гарын үсэг зурсны дараа хийгдэж, худалдан авалтын буцаан олголтыг санал болгосноор үзлэг шалгалтыг цуцалсан тохиолдолд буцаан олгоно.
- Холбооны хууль нь Хар тугалгатай будгаар шалгах 10 хоногийн хугацаатай худалдан авагчдад олгодог. Хэрэв та хүсвэл эсвэл үл хөдлөх хөрөнгөө цуцлах шаардлагатай бол үл хөдлөх хөрөнгийн агент эсвэл өмгөөлөгчөөс асуу. Үүнийг хэрхэн хийж, ямар хэлбэрээр гарын үсэг зурахыг асуу. Та энэ эрхийг бичгээр гаргахаас татгалзаж болох боловч цөөн тооны худалдан авагчид үүнийг хийхдээ ухаалаг байх болно. 1978 оноос хойш барьсан олон байшин нь хар тугалган суурьтай будаг агуулаагүй байна.
- Болзошгүй хугацааны өмнө цуцлах. Тухайн улсын зарим газарт худалдан авалтын гэрээнд гарын үсэг зурсны дараа гэрийг шалгаж байна. Заримдаа худалдан авагч нь худалдан авагчийг цуцлахад хүргэж болох томоохон согогийг илрүүлдэг. Хөрөнгийн нөхцөл болзошгүй хугацааг болзошгүй гэж үзэж болно. Өөр нэг болзошгүй нөхцөл байдал нь үнэлгээ эсвэл зээл юм. Хэрэв та зээл авах боломжгүй эсвэл таны үнэлгээг борлуулалтын үнийг хангаж байвал та цуцалж болно.
- Хяналтын хугацааг дуусгавар болсны дараа. Калифорни мужид муж улсын стандартын үндсэн хугацаа нь 17 хоног байна. Гэсэн хэдий ч хэрэв худалдан авагч бүх болзошгүй эрсдлээс татгалзахгүй бол тухайн цаг хугацаа нь болзошгүй эрсдлээс татгалзах хүртэл сунгагдана. Өөрөөр хэлбэл худалдан авагч гэрээг хүчингүй болгох хугацаа дууссан эсвэл дууссан учраас л цуцлах эрхээ алддаггүй. Энэ нь худалдагч объект хүртэл үргэлжилнэ.
Ийм тохиолдолд худалдагч нь тодорхой хугацааны дотор үйл ажиллагааг уриалан дуудах, худалдан авагчдад 24-ээс 72 цагийн хооронд өгөхийг зөвлөж байна. Хэрэв тухайн худалдан авагч тухайн хугацаанд болзошгүй болзошгүй эрсдлээс чөлөөлөгдөхгүйгээр гарын үсэг зурж баталгаажуулсан бол худалдагч гэрээг цуцалж болно. Дэлгэрэнгүй мэдээллийг үл хөдлөх хөрөнгийн хуульчтай холбоо барина уу.
Элизабет Вейтраub, КАЛЕС-ийн дугаар 00697006 бичиж байх үедээ Калифорни мужийн Сакраменто дахь Лионегийн үл хөдлөх хөрөнгийн Broker-Associate байгууллага юм.