Яагаад та байшингийнхаа үнэ цэнийг үнэлэх ёстой вэ?
Нөгөөтэйгүүр зах зээлийн үнэлгээнээс доогуур үнэтэй орон сууц олон тооны санал хүлээн авдаг тул зах зээлд үнийг өсгөх болно.
Үнэ нь нийлүүлэлт, эрэлтийн талаархи бүх мэдээлэл юм. Энэ бол урлаг, шинжлэх ухааны салшгүй хэсэг бөгөөд хоёр агентлаг үнэ нь ижил шинж чанартай байдаг. Зарим агентууд бусдаасаа илүү үнэтэй байхын тулд танай гэрт үнэ хэрхэн үнэлэх талаар илүү сайн байдаг. Туршлагатай асуудлууд.
Харьцуулах жагсаалт болон борлуулалтыг татаж ав
- Өнгөрсөн 3 сарын хугацаанд ижил хөршүүдтэй ижил төстэй гэр бүлд харагдах болно. Үнэлгээчид 3 сараас дээш настай хүмүүсийг ашигладаггүй.
- Жагсаалт нь 1/4 миль зайд 1/2 миль зайд байрлах бөгөөд ерөнхийдөө ойролцоогоор цөөхөн тоогоор ороогүй буюу үл хөдлөх хөрөнгө байна.
- Гудамж, авто зам, төмөр зам гэх мэт гол мөрний зам, физик саадыг хувааж, "замуудын бусад талаас" тооллогыг харьцуулахгүй. Жишээ нь, Сакраментогийн Газрын Паркт амьдардаг газар , жишээлбэл, гудамжаар өөр хоорондоо адилхан байшингууд 100 000 $ -оор өөрчлөгддөг. Мэдрэмж, хүсэл сонирхол нь үнэ цэнэтэй.
- Хэрэв боломжтой бол субьектийн шинж чанараас дээш буюу доош нь 10% -ийн зөрүүтэй төсөөтэй квадрат бичлэгийг харьцуулна.
- Үүнтэй адил насны. 1950-иад онд баригдсан байшингууд нь 1980-аад оноос эхлэн өөр нэг барилгын цагирганд оршдог. Энэ хоёрын хоорондох утгууд нь ялгаатай байна. Алимтай алимыг харьцуулаарай.
- Шударга ёсыг үнэлэх. Хэрвээ та зүүдний байшинг эзэмших хангалттай боломж байгаа бол худалдан авагчид орохоосоо бүрмөсөн унах болно.
Зарагдсан Зарууд
- Зах зээлээс хасагдсан эсэхийг шалгаж, жагсаалтаа буцааж авахын тулд түүхийг татан авна уу. Хэрэв тийм бол эдгээр жагсаалтыг зах зээлийн тухайн өдрийн бодит тоог гаргаж ирэхийг зах зээлийн энэ өдрүүдэд нэмж оруулаарай.
- Үнийн бууруулалтыг тодорхойлохын тулд анхны үнийн дүнг борлуулалтын эцсийн үнэтэй харьцуулах.
- Борлуулалтын эцсийн үнэ харьцуулахын тулд бодит борлуулалттай харьцуул. Жагсаалтын үнийн 100-аас дээш хувийг борлуулах гэр орондоо худалдаалах зах зээлд нийтлэг байдаг. Ер нь орон сууц худалдан авагчийн зах зээл дээр жагсаалтын үнэ эсвэл бага зарагддаг.
- Шалны хэмжээ, тохируулга, сайжруулалт, сайжруулалтуудын үнийн тохиргоог хийх.
Хадгалсан болон дууссан жагсаалт
- Эдгээр гэр орон яагаад борлуулж чаддаггүй, тэдний хуваалцдаг нийтлэг хүчин зүйлсийн хэв маягийг хайж олох.
- Жагсаалттай холбоотой брокер: Энэ жагсаалтыг бүхэлд нь зарж борлуулсан эсвэл хөнгөлөлттэй зуучлагч компанийг зах зээлд борлуулж чадахгүй байж болох компани?
- Гэрээ дууссан жагсаалтаас сэргийлэхийн тулд авч болох алхмуудын талаар бод.
Хүлээгдэж буй борлуулалт
- Эдгээр нь борлуулалтын хүлээгдэж байгаа тул борлуулалтын үнийг ажил гүйлгээ ойртох хүртэл тодорхойгүй; гэхдээ энэ нь жагсаалтыг дуудаж, тэдэнд хэлэхийг хүссэн хүнийг хэн ч зогсоохгүй. Зарим нь. Зарим нь үгүй.
- Захиалга авахаасаа өмнө хэдий хэр хугацаа шаардагдах талаар зах зээл дээрх өдрүүдийг тэмдэглэж аваарай.
- Үнийн бууралтыг тодорхойлохын тулд эдгээр жагсаалтуудын түүхийг шалгана уу.
Идэвхтэй жагсаалт
- Эдгээр асуудлууд нь таны жагсаалттай харьцуулахад л гэхдээ худалдагч хүссэн зүйлээ асууж болно гэдгийг санаарай.
- Худалдан авагчид ямар харагдахыг харахын тулд эдгээр гэрүүдийг үзээрэй. Таны дуртай, дургүйцсэн зүйлээ тэмдэглэж аваарай. Боломжтой бол өөрийн гэртээ хүлээн авах мэдрэмжүүдийг сэргээ.
- Эдгээр гэр орон бол таны өрсөлдөөн юм. Худалдан авагч танай байшингийн аль нэгийг яагаад илүүд үздэг вэ гэдгийг өөрөөсөө асуу.
Талбайн хөлийн зардлын харьцуулалт
- Хэрэв та саналыг хүлээн авсны дараа худалдан авагчийн зээлдүүлэгч үнэлгээг захиалах болно, ингэснээр ижил төстэй квадрат бичлэгийн байшинг харьцуулахыг та хүсч байна.
- Үнэлгээчид 25% -с илүү зөрүүтэй байхыг хүсч, цэвэр квадратын тооцооллын 10% -ийг багтаахыг илүүд үздэг. Хэрэв таны байшин 2000 хавтгай дөрвөлжин километр, харьцангуй орон сууцнууд бол 1800-2200 квадрат талбайтай.
- Дундаж квадрат хөлийн зардал нь таны гэр бүлийн дундаж хэмжээтэй биш бол дөрвөлжин бичлэгийг тоогоороо олон тоогоор илэрхийлж болно гэсэн үг биш юм. Нэг квадрат фут тутамд үнэ өсөх тусам хэмжээ нь буурч, хэмжээ нэмэгдэх тусам том байшин нь жижиг квадрат хөл зардалтай, жижиг байшин нь том квадрат хөл зардалтай байна гэсэн үг юм.
Зах зээлийн хамааралтай үнэ
- Нэг байшин, гурван өөр үнэтэй. Та бүх өгөгдлөө цуглуулсны дараа дараагийн алхам нь зах зээлийн нөхцөлд үндэслэн өгөгдөлд дүн шинжилгээ хийх явдал юм. Харьцуулах зорилгоор хөршүүддээ ойролцоогоор 3 харьцаатай борлуулалт нь $ 250,000 байна гэж үзье. Худалдан авагчийн зах зээл дээр таны борлуулалтын үнэ нь хэлэлцээр хийхэд зарим сэлгээ хийх боломж олгож болох юм. Гэхдээ хамгийн сүүлчийн харьцуулах боломжтой борлуулалтыг худалдаж авахын тулд худалдан авагчийг гэрт нь хүргэж өгнө. Энэ зах зээлд зарахын тулд та гэртээ 249,900 доллараар үнийг төлж, 245,000 доллараар үнийг төлөх хэрэгтэй болно.
- Худалдагчийн зах зээл дээр та хамгийн сүүлийн борлуулалтыг 10% -иар нэмэхийг хүсч болно. Бараа материалын тоо цөөн, олон худалдан авагч байгаа бол хамгийн сүүлийн борлуулалтаас илүү асууж магадгүй юм. Ингэснээр $ 250,000 $ 265,000 буюу түүнээс дээш борлуулах боломжтой.
- Тэнцвэртэй буюу төвийг сахисан зах зээлд та эхлээд хамгийн сүүлчийн харьцуулах боломжтой борлуулалтаа зах зээл дээрээ тохируулахыг хүсч болно. Жишээлбэл, хэрэв сүүлийн борлуулалт гурван сарын өмнө хаалттай байсан бол дунджаар 1% -иар өсч, 254,500 доллар байх болно.
Элизабет Вейтраub, КАЛЕС-ийн дугаар 00697006 бичиж байх үедээ Калифорни мужийн Сакраменто дахь Лионегийн үл хөдлөх хөрөнгийн Broker-Associate байгууллага юм.