Гэрийн худалдан авагчдад зориулсан бохир усны шугамын үзлэг
Эхний удаа худалдан авагчид гэрийг худалдан авахаас өмнө бохирын үзлэг шалгалтыг авч үздэг. Уг бохирын хяналт шалгалт нь ихэнх худалдан авагчдын бодож байгаа зүйл биш юм. Тэд гэрийн шалгалтын талаар мэддэг ч бохир усны шугам нь худалдан авагчийн оюун ухааныг огтхон ч хөндлөнгөөс үгүй гэж үздэг. Гэсэн хэдий ч энэ нь хамгийн чухал шалгалтын нэг нь хуучин гэр орон худалдан авагчид байх ёстой.
Бохирын алдагдал эсвэл хэрэгцээтэй байгаа газрыг худалдан авахаас өмнө гэрээсээ худалдан авах эсэхийг мэдэх цаг болжээ.
Би 20 жилээс дээш настай бол худалдан авагчиддаа бохирын үзлэг шалгалт хийлгэхээр зөвлөж байна. Уг бохирын шугам нь 1950 оноос өмнө баригдсан байшинтай харьцуулахад харьцангуй шинэ байж болох юм. Жишээлбэл, модны үндэс нь 20 настай бохир усны шугамыг хагалж болно.
Шугамын шугамыг шалгах шалтгаанууд
Модны бохирын шугам руу ургадаг модны үндэс нь нийтлэг асуудал юм. Үндэс нь жижигхэн нүх рүү мөлхөж, бохир усны шугаманд тэлэх, ихэвчлэн өөх, өтгөн хог хаягдал зэрэг нөөцлөхөд хүргэдэг бусад хог хаягдлыг ширгэхэд хүргэдэг. Заримдаа химийн бодис нь модны үндсийг алж чадна, гэхдээ үндэс эргэж ирвэл хоолойг гэмтээж, асуудлыг засах шаардлагатай байдаг.
Нийслэлийн ариутгах татуургын өмнө баригдсан байшингууд нь юун түрхээн дээр тулгуурласан байдаг. Нийтийн септик системийг суурилуулсны дараа заримдаа бохир ус зайлуулах шугамыг салгаж, бохирын шугамд холбосон. Хэрэв та бохирын шугамыг шалгахгүй бол мэдэхгүй.
1950-иад онд баригдсан олон байшинд Orangeburg pipes нэртэй шохойн цаасаар хийсэн бохирын шугамтай.
Эдгээр нь цаг хугацааны явцад сүйрч, сүйрсэн. Хэрэв гэрт нь Orangeburg байгаа бол бохирын шугам солих шаардлагатай.
Уг бохирын шугамыг хэрхэн шалгах вэ
Зүгээр л сантехникийн компани руу залгаад, бохир усыг шалгахын тулд гэрээлэгч камер ашиглаж болох эсэхийг асуу. Үл хөдлөх хөрөнгийн агент тань хэд хэдэн компанид хандаж болно.
Сантехникийн компани нь жижиг камертай жижиг могойд залгагдаж, камерыг камер руу могойд оруулдаг. Та дүрсийг дэлгэц дээр харж болно.
Сантехник компани нь бохирын шугам цэвэр эсвэл бөглөрсөн эсэхийг шалгаад зогсохгүй шалгалтын явцад бохирын нөхцөл байдлыг тодруулах болно. Ариутгах татуургын шугамыг барьж байгуулахад ямар төрлийн материалыг ашигласан, өнөө үед ийм төрлийн материалыг сайн хийдэг эсэхийг гэрээлэгчээс тодруулахыг хүсч байна. Зарим бохир усны шугам нь янз бүрийн материалаар хийгдсэн, усан үзмийн модноос шавар хүртэл төмрөөр хийсэн.
Ариутгах татуургын шугамыг шалгаж байхын тулд 85- $ 300 хүртэлх өртөгтэй байж болох ч бохир усны шугамыг солих өртөг зардлыг тооцож үзэхэд мөнгө сайн зарцуулсан байна.
Sewer Inspections-ийн үр дүн
Саяхан шалгасан гурван байшин нь гурван тусдаа үр дүн гарсан байна. 1930 онд баригдсан анхны гэр нь Сакраменто хотын Газрын цэцэрлэгт хүрээлэнд байрладаг. Хамгийн муу нь хүлээж буй худалдан авагчид нь бохир усны шугамыг цоо шинэ гэдгийг сурч мэдэх нь гайхалтай байлаа. Энэ нь худалдагч агент болон худалдагчийг илчлэхгүй орхигдуулсан борлуулалтын цэг байсан юм.
Хоёр дахь гэр нь Куртис Парк дахь төмөр замын ойролцоо байрладаг. Сантехникийн компанид бохирын шугам бараг бүрэн сүйрч байгааг олж илрүүлсэн бөгөөд засах аргагүй болжээ.
Компани шинэ бохир усны шугамыг санал болгосон. Худалдагч нь суваг шуудууг ашигласан сантехникийн компанийг сонгосон бөгөөд одоогийн бохир усны шугамд шинэ сувгийн шугам татахыг оролцуулсан. Шүүрдэх хоолойг солихын тулд бүх хашааг ухахаас гуравны нэг нь бага муудсан.
Гурав дахь гэр нь Сакраменто хотын ойролцоох хотын төв хэсэгт байдаг Midtown-т байжээ. Эцэст нь үзлэг шалгалтын үеэр худалдан авагчийн агент усны бүх усны цоргыг эргүүлж, бие засах газрыг нь угаав. Гейзер ар талд нь хашаан дотроо үерхэж, үнэр нь хог хаягдлаар дүүрэн байв. Тэрхүү гэрт худалдагч нь худалдан авагчид хаагдсаны дараа бохирын солих нөхөн төлбөрийг төлөхийн тулд олон мянган долларыг эргүүлэн төлсөн.
Энэ гудамжинд худалдан авагчид ердөө азтай байсан. Хэдийгээр бохирын үзлэгийг урьдчилан авахыг зөвлөсөн боловч худалдан авагч татгалзсан.
Хэрвээ сүүлчийн алхмын үеэр гейзер биш байсан бол бохирын асуудал хаагдсанаас хойш хэдэн сарын туршид илрээгүй байж болно. Энэ нь худалдан авагчийн хүлээж байсан зүйл биш, хотын бохирын шугамд орж ирэв.
Элизабет Вейтраub, КАЛЕС-ийн дугаар 00697006 бичиж байх үедээ Калифорни мужийн Сакраменто дахь Лионегийн үл хөдлөх хөрөнгийн Broker-Associate байгууллага юм.