Сан нь үл хөдлөх хөрөнгийг хаахаас өмнө моргейжийн зээлдүүлэгчээс гар утас (суллах) -ын үйл явцыг тайлбарлахын тулд нэр эсвэл escrow хүртэлх үйл явцыг тайлбарлах ажил юм. Хүү нь санхүүжилтийн едреес эхэлж, хаалтын едреес бус, санхуужилт хаагдахаас емне хоногт хоёр, хоёр хожуу тохиолддог.
Зээлийн санхүүжилтийн үйл явц нь АНУ-ын муж улсаас ялгаатай. Санхүүжилт нь бүх зээлийн баримт бичигт гарын үсэг зурж, санхүүжилтийн бүх нөхцөл хангагдах хүртэл байршдаггүй.
Жишээ нь, Калифорнид гэр худалдан авагч нь зээлийн бичиг баримтыг хааж эхлэхээс хэд хоногийн өмнө гарын үсэг зурна. Тухайн орны бусад хэсэгт, тухайлбал, Зүүн эргийн тухайд, худалдан авагч нь зээлийн баримт бичигт гарын үсэг зурахдаа тэр өдөртөө хаагдана.
Гэрийн худалдан авалтын шинжээч нь Калифорни муж улсад хамгийн сайн танил болсон учир доорхи калифорни нь хойд Калифорни дахь үйл ажиллагаа хэрхэн явагддаг, тэр нь өмнө нь Калифорни мужаас ялгаатай юм. Нэгдүгээрт, бидэнд TRID-ийн удирдамж байгаа бөгөөд энэ нь үндсэндээ санхүүжилтийг 40-ээс дээш жил дуусгасан. Сайн итгэл үнэмшил, HUD, RESPA болон Засгийн газрын янз бүрийн удирдамжуудтай хамт явдаг.
Зээлийг хэрхэн санхүүжүүлэх вэ?
TRID процессын хэсэг нь зээлийн баримт бичигт гарын үсэг зурахаас хэд хоногийн өмнө худалдан авагчид хаах мэдээллийг өгөх шаардлагатай байдаг. Зохих цаг хугацаа өнгөрсний дараа худалдан авагч нь барьцаа хөрөнгөө гарын үсэг зурах эрхтэй бөгөөд энэ нь амьдралдаа гарын үсэг зурж байгаа мэт санагддаг.
Зарим баримтууд нь өөртэйгээ төстэй мэт санагдаж болох юм. Гэсэн хэдий ч, хэрэв та зээлээ санхүүжүүлэхийг хүсч байгаа бол энэ бүгд гарын үсэг зурах хэрэгтэй.
Зээлийн бичиг баримтууд нотариатыг шаардана. Калифорни мужид энэ нь хүлээн зөвшөөрөгдсөн хоёр хэлбэрийг бий болгож, нотариатаар баталгаажуулсан баримт бичигт гарын үсэг зурах гэсэн үг юм.
Ихэнх нэр цол ба хашаа компанийн ажилтан нь олон нийтийн нотариат юм. Та мөн хувийн өмчийн гэрт эсвэл бизнесийн газраар гар утасны тэмдгийн гэрээнд гарын үсэг зурж болно.
Зээлдэгчийн бүх баримт бичиг, гарын үсэг бүхий баримт бичгийг бүх талууд гарын үсэг зурсаны дараа зээлийн баримтууд нь зээлдүүлэгчид буцаан олгогддог. Энэ нь андеррайтингийн бүх зээлийн нөхцөлийг бүрдүүлэхийг шаардах магадлалтай юм. Зээлийн нөхцөл байдал хангагдахгүй бол "баримт бичигт өмнө" гэж нэрлэгддэг зээлийн зарим баримт бичиг нь эхний шатанд ороогүй зарим нөхцлүүд байдаг боловч олон зээлдүүлэгчид санхүүжилтийн эх үүсвэрээс зээл авах нөхцөлийг бүрдүүлэхийг шаарддаг.
Зээлийн нөхцөл байдал нь үнэлгээний дүн шинжилгээ хийхийг шаардах эсвэл банкны дансны бүх хуудас, бүр хоосон хуудсыг хүлээн авахад илүү хялбар байдаг. Шинэ орон сууцны хувьд зээлийн нөхцөл нь бүх тоног төхөөрөмжийг суурилуулах, хаахаас өмнө ажлын дарааллаар ажиллахыг шаардаж болно. FHA зээлийн хувьд зээлийн нөхцөл нь байшингийн периметрийг тойруулан байрлуулсан будгийн чипсийг биет байдлаар сонгож, хаяхыг шаардаж болно. Зээлийн нөхцөл байдал ямар байхыг та мэдэхгүй.
Зээлдүүлэгч нь гүйцэтгэсэн зээлийн бичиг баримтыг хянаж үзсэний дараа зээлдүүлэгч зээлээ санхүүжүүлэхээр бэлтгэнэ.
Ерєнхийдєє, энэ нь бїх зээлийн тєлбєрийг нэр эсвэл escrow компани руу холбох гэсэн їг юм. Хүлээн авагч утас утсыг хүлээн авах үед файл нь бичлэг хийх байр суурьтай байна. Сакраменто мужид бид өдрийн турш олон удаа бичлэг хийх боломжтой байдаг. Бусад улс орнуудад бүртгүүлэхэд зөвхөн нэг л удаа боломжтой байж болох юм.
Энэ нь сангийн шугамыг зөвхөн нэг удаа бэлэн бүртгэлтэй цагаа дангаар нь бүртгэхэд хэтэрхий оройтсон бол энэ нь дараагийн өдөр хүртэл гүйлгээ хаагдана гэсэн үг юм. Зээлийн санхүүжилтийг хүлээн авах нь гэр орондоо борлуулалтыг хаахад маш чухал юм. Хэрэв та нэр, зээл нь зээлийн санг хүлээж авах боломжтой, өдөр бүр хаах боломжтой бол түрээслэх ажлыг түр хугацаагаар асууж болно.
Элизабет Вейтраub, КАЛЕС-ийн дугаар 00697006 бичиж байх үедээ Калифорни мужийн Сакраменто дахь Лионегийн үл хөдлөх хөрөнгийн Broker-Associate байгууллага юм.
Жишээ нь: Олон ажил гүйлгээний сан, тэр өдөр ойрхон, гэхдээ зарим зээлдүүлэгчид хаалтын өмнө санхүүжилт хийхийг илүүд үздэг.