Таны анхны Нээлттэй байшин
Эдгээр шалтгааны улмаас зарим шалтгааныг би тайлбарлаж байна, гэхдээ нээлттэй байшингууд байшингаа борлуулдаг. Миний таван дэлгүүрийн 1-ээс нэг нь нээлттэй байшинд зарагддаг.
Олон жагсаалтыг төлөөлөгчид Ням гарагийн үдэшүүдээ нээлттэй байшинд сууж, танихгүй хүмүүст ярихыг хүсэхгүй байгаа талаар бодоорой.
Хэдийгээр зах зээл дээр байршил, нөхцөл байдал, өрсөлдөөнөөс шалтгаалан бүх гэр нь нээлттэй байшинд нэр дэвшүүлэхгүй бол та хичээж эхлэх хүртэл хичнээн худалдан авагчийн хөдөлгөөнийг мэдэхгүй болно. Боломжит худалдан авагчид болон бусдын гэрт ярих хувь хүмүүсийн хувьд бараг үргэлж үнэ цэнэтэй байдаг.
Нээлттэй байшингийн шилдэг цаг
- Олон нийгэмлэг дээр Ням гарагийн үдээс хойш хамгийн шилдэг нь.
- Хоёр цаг нь ихэвчлэн хамгийн бага, гэхдээ зарим нь 1 цаг 5 минутын дотор нээлттэй дөрвөн цаг ажилладаг.
- Зарим агентууд "галт тэрэгний буудлууд" хийдэг ба ээлжлүүрүүдээс өглөө эрт орой хүртэл нүүдэл хийдэг.
- Нээлттэй байшинг тэмдэглэхийн тулд баяр ёслол, олон нийтийн тэмдэглэлт баяр эсвэл Super Bowl зэрэг онцгой үйл явдлуудтай зөрчилдөхөөс зайлсхийх.
- Цаг агаарын урьдчилсан мэдээг шалгаж үзээрэй, хүйтэн, бороотой өдрүүд хүмүүсийг гэртээ үлдээх хандлагатай байдаг.
Таны анхны Нээлттэй байшингаас 7 хоногийн өмнө
Миний худалдан авагчид жагсаалтын гэрээнд гарын үсэг зурж дуусахаас өмнө би амралтын өдрөө нээх эсэхийг асууна. Худалдаж авах шийдвэр гарсны дараа ихэнх худалдаачид эхлэхийг хүсч байна. Гэсэн хэдий ч, гэр орон нь эхний нөхцөлд байх ёстой.
Эхний нээлттэй байшингаа барихын өмнө миний хийж болох цөөн хэдэн зүйл байна:
- Брокерийг урьдчилан харах. Хэрэв таны байшин брокерд бүртгүүлээгүй байсан ч, хэрэв та худалдагч агентлагаас комиссаа төлөх хүсэлтэй байгаа бол та өөрийн гэр орондоо урьдчилж харахын тулд агентууд болон брокеруудыг урьж болно. Агентлагууд танай гэр орноо хэрхэн үзүүлдэг болон гэрийн үнийг худалдан авагчийн хүлээлт хэрхэн хангаж чадах талаар үнэтэй санал хүсэлтийг танд өгч чадна.
- Зарим тавилга хадгалах санд шилжүүлэх. Заримдаа худалдагч нар гэртээ хамтарч ажиллахыг хүсэхгүй байна. Миний сонссон зүйл гэвэл "миний тавилга хоёр удаа нүүхэд маш үнэтэй" эсвэл "Өрөө гоёмсог харагдаж байна." Гэхдээ ухаалаг худалдаачид гэрийг борлуулахаар бэлтгэж , өрөөнөөс бүр дор хаяж нэг тавилга тавина. Энэ нь сансрын орон зайг илүү их худалдан авч, худалдан авагчдад илүү таатай байх болно.
- Борлуулахад ороогүй зүйлсийг устгана уу. Худалдан авагчийг хэлэхэд тэрээр угаагчийнхаа тухай ярихгүй тул тийзний сэнс нь гэртээ үлдэх боломжгүй тул тийзний сэнс нь байшинд үлдэх боломжгүй тул худалдан авагчийн хэрэгцээг хангадаг. Худалдан авагчид үүнийг харахгүй бол тэд хүсэхгүй.
- Гэрийнхнээ орхиход гэрийн тэжээвэр амьтдын талаар тохиролцоонд хүрээрэй. Гэрийн тэжээмэл амьтад амьдардаг байшин зарах нь тэжээвэр амьтад тэнд амьдардаг гэдгийг зар сурталчилгаагүйгээр хангалттай хэцүү байдаг. Гэр бүлийн гишүүд, найз нөхдөө дуудаад, хэдэн цагт тэжээвэр тэжээдэг эсэхийг асуу. Гэрийн тэжээмэл амьтад бол нээлттэй хаалганы үед анхаарал сарниулах явдал мөн та худалдан авагчдыг таны гэрт биш, таны гэрийг биширдэг байхыг хүсдэг.
- Танай гэрийн маркетингийн хэсэг нь дөрвөн өнгийн өнгөт хуудас, товхимолыг гэртээ сурталчилж байх ёстой. Би гялалзсан бүрхүүлтэй картыг ашигладаг. Энэ нь тэднийг нугалж авахад хэцүү болгодог бөгөөд бусад хуудсууд худалдан авагчид хүрч ирдэг. Гэсэн хэдий ч худалдан авагчид тусгайлан мартах нь хялбар байдаг учраас зураглал, тусгай зүйл, холбогдох мэдээлэл зэргийг багтаасан байх хэрэгтэй.
Таны анхны Нээлттэй байшингаас 48-72 цаг
Гэрийг дээд талаас нь цэвэрлээрэй. Булангийн нүхнээс вакуум тормоз, цонхыг арчиж, цонхыг дотор талаас нь угаа. Цэвэрлэгээний талаархи урьдчилан тодорхойлсон ойлголтыг мартуузай. Гэрт нь ариутгал хийхэд жижиг нарийн ширийнийг анхаарч, анхаарлаа төвлөрүүл.
- Бөөгийн гадаргуу, багаж хэрэгсэл, шал нь гялалзсан гэрэлтэй.
- Хоолны алчуур, хивсэнцэр, хивсэнцэр.
- Ханан дээр толбо хүрнэ.
- Гаражийг гаргана уу.
- Үхрийн хошуу, үхсэн толгойн цэцэг, явган хүний замыг цэвэрлэж, зүлгийг ургуул.
Таны анхны Нээлттэй талбайд 24 цагийн өмнө
Ихэнх ажил тань дууссан байх ёстой бөгөөд заримдаа сүүлчийн минутын ажлын улмаас учирсан аливаа сэтгэлийн түгшүүр нь алга болох болно. Энэ үед таны гэрийн гялтгануур, гялтгануур. Үнэн хэрэгтээ, энэ байшинг зарах нь хэтэрхий сайхан харагддагийг та өөрөө бодоод үз дээ! Хэрэв та худалдагчийн төлөө зүтгэж байгаа бол, хэрэв та худалдагчийн гэмшилийг мэдэрч үзэх гэж байгаа бол эхлээд нээлттэй байхаасаа өмнө энэ процессоор дамжуулан ажиллаж болно.
- Гэрийг агаар гаргахын тулд бүх цонхыг нээнэ.
- Нээлттэй байшин зочдод зориулж жигнэмэг эсвэл жигнэмэг хийх.
- Өрөө бүрийг "нэг удаа давхцуулж", хаалган дээр зогсоод үзээд үзээрэй.
- Анчдын анкет бөглөнө үү.
- Чийгийн ваар, цэцгийн үнэрийг нэмэхийн тулд гэртээ дасан зохицсон газруудад цэцэг зохион байгуул.
Хэрэв та дууссан бол оройн хоолонд явж, өөрийгөө шагнана. Хоолны гадуур нь нэмэлт ашиг тустай. Наад зах нь чи байшингаа уурлуулахаар уруу татагдахгүй.