Lockboxes нь Homes-ийг худалдаж авахад тусалдаг уу?
Эдгээр сонголтуудын заримыг дурдвал:
Визант, Lockbox
Гэрийн эзэн хэн ч суудаггүй, эсвэл худалдаачид амралтаа эдэлдэг. Аль ч тохиолдолд, худалдан авагчийн төлөөлөгч нь шууд худалдан авагчтай гэрт шууд очиж lockbox- ээр дамжуулан ороход тохиромжтой юм.
Нэгдүгээрт, Lockbox гэж дуудна уу
Ерөнхийдөө MLS-д жагсаасан утасны дугаар нь худалдагч юм. Худалдан авагчийн төлөөлөгч нь харилцан тохиролцсон ирэх хугацааг тогтоож, тогтооно. Хэн ч утсаа хариулахгүй бол агент нь захиаг орхиж, худалдагчийг дахин хуваарилахыг дуудахаас бусад тохиолдолд холбоо барих оролдлогогүйгээр шууд гэр рүүгээ явдаг.
Түрээслэгчтэй томилох
Улс орны зарим хэсэгт төөрөлдсөн түрээслэгчид 24-48 цагийн мэдэгдэл шаардагддаг. Телефон утасны дугаар нь түрээслэгчийнх бөгөөд түрээслэгчтэй цагийг тохиролцоход тохиролцох ёстой.
Эзэмшигчээр томилох
Lockbox байхгүй. Эзэмшигч нь хүсэлт гаргагчдын хүссэн дагуу, цагийн хуваарийн дагуу үзүүлж чадаж байвал эзэн нь зааж өгдөг.
Жагсаалтанд орсон утасны дугаар нь худалдагчийнх бөгөөд төлөөлөгч нь урьдчилж цаг товлох ёстой.
Бүртгэгч агентаар томилох
Агентлагууд нь жагсаалт гаргагчтай утсаар уулзаж, томилогдсон төлөөлөгчтэй уулзаж ярилцлага хийхийн тулд томилолт хийхийг зарладаг. Худалдан авагчийн төлөөлөгч гэр ороныг харуулсан тохиолдолд агентууд нь байдаг.
Хязгаарлагдмал өдөр / цаг
Заавар зааврыг харгалзахгүйгээр худалдагч худалдан авагчийн төлөөлөгчид гэртээ зөвхөн тодорхой өдөр, тодорхой цаг хугацаанд харуулахыг хүсч байна.
Бүртгэлийн хэлтэс дэх түлхүүр
Lockbox байхгүй. Захиалга өгөх хугацааг товлосны дараа худалдан авагчийн агент нь жагсаалтын агентлагын оффис руу хөтөлж, түлхүүрийг авч, гэрийг харуулж, бүртгэлийн албаны түлхүүрийг буцаана.
Дуудлага худалдааны газар
Харуулах талаар илүү тодорхой мэдээлэл авахын тулд худалдан авагчийн төлөөлөгч тухайн өгөгдлийг олж авахын тулд бүртгэлийн брокерийг дуудах шаардлагатай.
Томилолт эсвэл Lockbox-ыг сонгох
Таныг гэртээ харуулахын тулд жагсаалтад байгаа агентлаг эсвэл түгжээний хайрцагтай хамт томилоход дараахь хувьсагчид хамаарах болно. Үүнд:
Орон нутгийн заншил
Улс орны зарим хэсэгт жагсаалтын агентуудыг дагалдан явдаг заншилтай байдаг. Жишээ нь: Чикагогийн метроны ихэнх хэсэг нь цоожтой хайрцаггүй, мөн худалдааны агент нь гэрт нь худалдан авагчийн төлөөлөгчтэй уулздаг. Майамид ихэнхдээ зөвхөн сул орон сууцнууд байдаг бөгөөд үлдсэн хэсэг нь томилгоог шаарддаг. Мэн мужид жагсаалтын агентууд үзүүлбэрийн үеэр байлцах нь зүйтэй гэж үздэг боловч олон байшинд цоожны хайрцаг байдаг. Калифорни, Миннесота, Мэрилэнд, Виржиниа мужуудад ихэнх гэр орноо олж авах боломж зөвхөн цоож хайрцагт л олгогддог.
Техас, Аризона хоёр хуваагдана.
Аюулгүй байдал
Худалдаачид гадны хүмүүсийг гэртээ ирэх үед үнэт зүйлсийг хамгаалах талаар санаа зовж байдаг. Хэрэв жагсаалтыг төлөөлж байгаа бол хулгайч үнэт эдлэл эсвэл гэр бүлийн өв залгамжлалыг нь жижигхэн халаас халаасанд нь гулсуулахгүй байхыг борлуулагчдад дахин нотолно. Нөгөө талаас, электрон lockboxes нь түгжигдмэл хайрцагт хандаж буй хүний нэр, холбоо барих мэдээллийг бичиж үлдээдэг.
Зарим хулгайч нар цоож хайрцагнуудаа эсвэл хий дамжуулах хоолойнуудыг таслах ба түлхүүр авахын тулд lockbox-ыг сэгсэрнэ. Энэ нь хараа хяналтгүй шинэ салбаруудад илүү их тохиолддог. Дараа нь хулгайч хаалга онгойлгох түлхүүрийг ашигладаг.
Худалдагчийн давуу эрх
Зөвхөн дээд зэрэглэлийн тансаг зэрэглэлийн орон сууц худалдан авагчдад зориулж үзэсгэлэн гаргах хүсэлт гаргах нь түгээмэл байдаг.
Ихэнх тохиолдолд, худалдан авагч нь үүнийг худалдаж авах агентлаг нь үүнийг худалдан авах санхүүгийн хэрэгслийг нотолж чадахааргүй бол худалдан авагч нь гэрийг харахыг зөвшөөрөхөөс татгалзах болно.
Хязгаарлагдмал нэвтрэх шалтгаан нь аюулгүй байдлаас давж гардаг. Нууцлалын асуудлууд нь гол шалтгаан болж байгаа бөгөөд мөн жагсаалт гаргагч нь онцгой орон байранд амьдарч буй туршлагагүй худалдан авагчийн төлөөлөгчийг хайхрамжгүй байж болох өргөн цар хүрээтэй функцүүдийн талаархи мэдлэгийг эзэмшдэг.
Нэвтрэх хайрцаггүйгээр борлуулах Home сул талууд
Асуудлын гол нь статистикууд нь lockboxesгүй гэрүүд lockboxes бүхий гэрээсээ цөөн тооны илэрц авдаг бөгөөд DOM урттай байдаг.
- Агентлагууд үзүүлэлтийн хоорондох цагийг үргэлж хянадаггүй бөгөөд томилгоогоо алдах эсвэл хожимдож болох юм.
- Зарим агентууд томилолтоороо санаа зовохыг хүсэхгүй байгаа тул жагсаалт нь жагсаалтынхаа доод хэсэгт очиж эцэст нь унах хүртэл явдаг.
- Заримдаа худалдан авагчидтай аялж, худалдан авагчийн төлөөлөгчтэй аялж, түүнийгээ даруй харахыг хүсдэг худалдан авагчид нь гэртээ худалдаалах цэгийг харуулдаг. Нь цоож хайрцаггүй бол энэ нь илүү аятайхан санагдах боломжийг бий болгодог.
- Худалдан авагчид нь худалдагчгүйгээр аяллын гэрт нь илүүд үздэг бөгөөд худалдагчийн төлөөлөгчгүйгээр тэдэнтэй ойрхон байх нь тэдэнд эвгүй байдаг. Худалдан авагчид өөрсдийн төлөөлөгчтэйгээ санал бодлоо илэрхийлэх эрх чөлөөтэй байхыг хүсч байгаа тохиолдолд эзэн, эсвэл төлөөлөгчийг байлцуулахгүй.
- Зарим худалдан авагчдын төлөөлөгчид жагсаалтад орсон агентууд зориудын жагсаалтыг цоожлогддоггүй гэж үзэж байна. Учир нь жагсаалтын агентлаг гэрээт ажлыг дуусгаж, бусад зуучлагчаас хамтын ажиллагаагаа чөлөөтэй худалдахаар төлөвлөж байна.
Элизабет Вейтраub, DRE # 00697006 бичсэн үед, Калифорни мужийн Сакраменто дахь Лионегийн үл хөдлөх хөрөнгийн Broker-Associate байгууллага юм.